要求繼續(xù)履行合同咨詢-白云區(qū)咨詢-二手房---律師

廣州一房多賣的情況下，合同應(yīng)寫條款咨詢，誰有權(quán)要求履行合同？

  <廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同--的指引>第二十四條

出賣人就同一房屋簽訂多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，一般應(yīng)當(dāng)

按照下列情形分別處理:

(一)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，-支持;

(二)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的買受人在預(yù)告登記有效期內(nèi)請求繼續(xù)履行合同的，白云區(qū)咨詢，-支持;

(三)均無上述履行行為，接受商品房交付的買受人請求繼續(xù)履行合同的，-支持;

(四)均無上述履行行為，登記-已經(jīng)受理其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請的買受人請求繼續(xù)履行合同的，-支持;

(五)均無上述履行行為，辦理網(wǎng)上簽約或者商品房預(yù)售合同備案的買受人請求繼續(xù)履行合同的，-支持;

(六)均無上述履行行為，依約支付價(jià)款的買受人請求繼續(xù)履行合同的，-支持;

(七)均無上述履行行為，成立在先合同的買受人請求繼續(xù)履行合同的，-支持。

-搶先辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者預(yù)告登記的買受人，不能優(yōu)先于已經(jīng)-占有房屋的買受人。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權(quán)利不能對抗申請查封房屋的買受人。

對買賣合同的成立時(shí)間，應(yīng)當(dāng)綜合主管-備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)等因素進(jìn)行確定。

人民z法z院在審理房屋買賣合同--時(shí)，查明還存在其他買賣合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)通知其他買受人作為第三人參加訴z訟。原告的訴z訟請求明顯不能成立，或者-爭議焦點(diǎn)不涉及原告與第三-利先后順序的，可以不通知該第三人。

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廣州二手房交易過程中雙方都提出過解除合同算違-？

  張靜律師解答：雖然雙方都曾提出解除合同，但當(dāng)時(shí)對方均未同意，在雙方對雙方合同未能有效推進(jìn)的責(zé)任歸責(zé)于何方的情況下，法z院一般認(rèn)定互不違約，只要買家還愿意買，就可以判令繼續(xù)履行合同。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于廖賣家是否-履行合同。根據(jù)查明的事實(shí)，2016年8月22日王買家-網(wǎng)簽并要求解除合同時(shí)，廖賣家并未同意解除合同并要求繼續(xù)履行合同;2016年8月23日至2016年9月1日期間，廖賣家-王買家修改網(wǎng)簽合同內(nèi)容及要求報(bào)低交易價(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽的要求;2016年9月2日廖賣家以其急需資金、無法再等待為由提出解除合同，但王買家亦予以-;2016年9月7日周x與王買家的微信-中反映周x向王買家表示廖賣家急需資金，問王買家表示能否先付500000元以解燃眉之急，王買家明確表示-;2016年9月13日王買家委托律師發(fā)出催告函，

綜上，買賣合同對王買家一方支付首期款的具體時(shí)間雖存在口頭約定但<廣州市存量房買賣合同>無明確約定，且王買家在網(wǎng)簽一節(jié)存在違約并導(dǎo)致后續(xù)交易環(huán)節(jié)受阻，合同履行過程中王買家、廖賣家均曾提出解除合同，但當(dāng)時(shí)對方均未同意，在雙方對雙方合同未能有效推進(jìn)的責(zé)任歸責(zé)于何方及如何履行合同、應(yīng)否繼續(xù)履行合同產(chǎn)生爭議的情況下，王買家在簽約后的一個(gè)多月即提起本案訴z訟。從本案查明事實(shí)看，不-認(rèn)定廖賣家-履行合同，王買家要求廖賣家支付-860000元，缺乏理據(jù)，法z院不予支持。判z決繼續(xù)履行合同。

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