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摘要：

（1）商業(yè)地產(chǎn)增長

我國商業(yè)地產(chǎn)的增長，主要由商品房市場、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房市場的發(fā)展帶動。在商品房市場方面，隨著2010 年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，該市場的增速有所放緩，但宏觀調(diào)控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機性需求，而住房-性需求和三四線城市商品房市場的發(fā)展并不在調(diào)控范圍內(nèi)，因此，在調(diào)控后，品牌電梯，市場呈現(xiàn)更理性、-的增長態(tài)勢。據(jù)tong計局數(shù)據(jù)顯示，2011 年以及2012 年，國內(nèi)商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米，分別較上一年增長4.39%和1.74%，市場增長的趨勢未因宏觀調(diào)控受到影響。

在辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房方面，該市場近年來呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長的態(tài)勢。

據(jù)tong計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003 年我國辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資完成額為1，810.69 億元，到2012 年該投資完成額已經(jīng)達到12，679.00 億元，年均復合增長率達到24.14%。

宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，推動我國城鎮(zhèn)化率不斷提高。據(jù)tong計局數(shù)據(jù)顯示，2012 年我國城鎮(zhèn)化率為52.57%，較2002 年增加了13.48 個百分點，年均城鎮(zhèn)化率增長達1.35%，按照全mian建設-的總體目標，到2020 年我國城鎮(zhèn)化率將達到60%。

城鎮(zhèn)化率不斷提高，帶動我國機場、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎設施建設規(guī)模的提高。在機場建設方面，截至2012 年底我-有頒證運輸機場183個，根據(jù)<民用航空發(fā)展第十二個五年規(guī)劃>，至2015 年全國民用機場的數(shù)量將超過230 個;在火車站建設方面，受益于鐵路建設投資增加的影響，至2012年末我國各類客運火車站已超過1，900 個;在醫(yī)院建設方面，根據(jù)<2012 年我國衛(wèi)生和-事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報>顯示，2012 年我國-醫(yī)院數(shù)量為14，170家，其中對電梯個性化功能要求較高的三級醫(yī)院為1，624 家;在體育館建設方面，截至“十一五”期末我國各類體育場館已超過100 萬個，根據(jù)<體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃>，至2015 年全國各類體育場館將達到120 萬個以上。

近年來，保障性住房建設在-的扶持下快速增長。據(jù)tong計局數(shù)據(jù)顯示，2011 年我國保障房基本建成432 萬套，新開工建設1，043 萬套，載貨電梯，2012 年新開工781 萬套，完工601 萬套。-“十二五”期間建設3，600 萬套保障房的目標計算，未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60 萬套(數(shù)據(jù)來源:招商證券研究所)。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領域，電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運行，將帶來電梯安全方面的重大-。根據(jù)guo wu院公布的<特種設備安全監(jiān)察條例>的規(guī)定，“特種設備存在-事故-，無改造、維修價值，或者超過安全技術規(guī)范規(guī)定使用年限，特種設備使用單位應當及時予以報廢”。根據(jù)電梯協(xié)會、<全國電梯行業(yè)商務年鑒>數(shù)據(jù)以及電梯15 年強制報廢的行業(yè)規(guī)定計算，2013-2015 年我國電梯更新量將分別為30，200 臺、32，500 臺和37，500 臺。

在舊樓改造領域，隨著社會經(jīng)濟水平提高和人口的-，在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起的重視。建設部在“十一五”科技重點支撐項目中列出專項，對既有建筑的改造進行研究，其中-對全國既有建筑如何改造加裝電梯設立專門課題進行有關政策、投資、技術、標準、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前，舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京等地進行試點并將逐步在全國普及，據(jù)招商證券研究所預測，目前僅上海便有20 余萬棟既有建筑需要加裝電梯，而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬棟。

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