博羅老樓加裝電梯-廣東嘉鍵電梯-老樓加裝電梯一站式服務(wù)

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

     鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯-（現(xiàn)場勘測、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng))

    說到房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題，夠吸引大家眼球的幾個(gè)關(guān)鍵詞應(yīng)該包含：-、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學(xué)問題等。這些都牽動(dòng)著千千萬萬老百姓的日常生活。今天小編來說一下小區(qū)整治中的電梯加裝問題。

小區(qū)加裝電梯，一個(gè)單元內(nèi)的住戶通常會(huì)分為兩派，贊同派及反派。贊成派與反派之間的對(duì)立，小到普通-，大到可以鬧上法庭。加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定加裝電梯協(xié)議應(yīng)包括對(duì)代理人的授權(quán)委托事項(xiàng)、建設(shè)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)算、維護(hù)保養(yǎng)方案及費(fèi)用預(yù)算、相關(guān)費(fèi)用籌集和分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂觀，一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見，通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現(xiàn)散落開花狀。

      以一樓為代表的低樓層住戶通常會(huì)持反對(duì)態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對(duì)其并無明顯收益。4層住宅都能裝電梯<新辦法>首先對(duì)適宜加裝電梯范圍進(jìn)行了調(diào)整，總則第三條明確規(guī)定，“本辦法所稱既有住宅，是指具有-報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成的四層以上(含四層，不含地下室)具有-產(chǎn)權(quán)的單元式住宅。但安裝電梯后會(huì)牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車位等公共區(qū)域，加裝電梯過程中還存在安全-等問題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問題，造成底層業(yè)主的生活下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

      贊成派一般是以頂層住戶為代表的中高樓層住戶，加裝電梯后其生活便利度-提升，再也不用在冬天-的邊爬邊走樓梯回家，也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家，更不用在家庭大采購時(shí)苦哈哈的搬東西，要知道南京這兒，七層老樓加裝電梯，沒有電梯的房子，要買一些大件家具或電器都會(huì)被送貨員收取上樓費(fèi)。家中有老人及小孩的，加裝電梯，也給老年人及家長的出行帶來了-的便利。也有居民反映，該簕杜鵑沿著墻壁生長，緊緊依靠著部分管道，因此也給水管和燃?xì)夤艿缼�來了�?fù)重，部分管道因此出現(xiàn)了變形。對(duì)于老年人來說，爬上頂樓難如爬華山。同時(shí)在加裝電梯后，高樓層會(huì)實(shí)現(xiàn)較大幅度的價(jià)值增值。

    近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補(bǔ)貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個(gè)從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問題，何時(shí)才能有妥善的解決方案?

因此，她認(rèn)為，在電梯加裝時(shí)，需要對(duì)大樓不同住戶的相鄰權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。“在日本、德國等發(fā)達(dá)，博羅老樓加裝電梯，相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條款已經(jīng)較為完善。通過兩個(gè)月的磋商和設(shè)計(jì)，住戶一致同意加裝電梯，而電梯的設(shè)計(jì)方案需要在原來樓梯對(duì)出位置加裝電梯，居民樓的出口需要遷移至簕杜鵑種植處，因此，簕杜鵑就不得不“讓位”了。”-，譬如德國有“--補(bǔ)償金制度”，老樓加裝電梯一站式服務(wù)，該制度認(rèn)為相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)受-的一方付出私法上的“強(qiáng)制-”，為了補(bǔ)償這種為“優(yōu)勢利益”（諸如加裝電梯可能被認(rèn)定為是“優(yōu)勢利益”）作出妥協(xié)的“-”，法律上要求相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付補(bǔ)償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關(guān)系、后加建筑可能對(duì)既有物產(chǎn)及其所有者造成日照權(quán)（采光權(quán)）的-，日本的法律主張對(duì)“日照妨害”進(jìn)行程度的評(píng)估，并形成事前救濟(jì)和事后救濟(jì)兩種相關(guān)處理方式，具體包括請(qǐng)求除去-、請(qǐng)求禁止-以及請(qǐng)求損害賠償三種。

     回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺得，老樓加裝電梯新政策，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該由-來制定，畢竟每棟樓的實(shí)際情況不一樣，很難有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；但有的舊樓低層也許影響并不大�！彼�認(rèn)為，每棟大樓的居民應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商，在所有住戶達(dá)成統(tǒng)一意見后才宜動(dòng)工。該棟大樓有部分為當(dāng)年單位為員工購置的職工宿舍，曾經(jīng)的同事關(guān)系比較和諧。

廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號(hào)的居民因加裝電梯存在安全-產(chǎn)生了-。盡管該小區(qū)拿到了<建筑工程->，還是有部分低層業(yè)主對(duì)此表示反對(duì)。但老舊小區(qū)加裝電梯畢竟會(huì)成為趨勢，隨著補(bǔ)償方案的-和完善，那些反對(duì)的低層業(yè)主也會(huì)漸漸改變自己的看法。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，-電梯加裝會(huì)影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。

另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對(duì)此無法接受。終在補(bǔ)償無法談攏的情況下，-一直無法解決。