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在辦公樓出租交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，寫(xiě)字樓租賃費(fèi)用，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

2017年全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將主要取決于美國(guó)聯(lián)邦利率的變化情況。美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備wei員會(huì)耶倫女士明確表示，加息路徑將取決于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”，因此我們靜候便是。美國(guó)利率的變化將決定全球各地的貨幣表現(xiàn)、貿(mào)易流向以及資本流動(dòng)情況�！�

他表示，寫(xiě)字樓收益率未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步下行，尤其是在以悉尼為代表的全球門戶城市，租金在市場(chǎng)基本面不斷走強(qiáng)的支撐下開(kāi)始上漲。

“很多時(shí)候，寫(xiě)字樓租賃價(jià)格，收益率走低可被看作一種反直覺(jué)現(xiàn)象。租賃市場(chǎng)疲軟，促使業(yè)主采取高強(qiáng)度的激勵(lì)方案，因此凈租金較低。一旦凈實(shí)際租金出現(xiàn)上漲，帶動(dòng)--，則無(wú)論漲幅大小，都必然會(huì)吸引更多需求，z終推動(dòng)收益率下行�！�

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-率：

當(dāng)然，-在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，和田寫(xiě)字樓租賃，-率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，寫(xiě)字樓租賃多少錢，盤算得知，這處寫(xiě)字間的-率為6%，-需根據(jù)自己的資金情況，來(lái)選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)際-公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。

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