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寫字樓的過多過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致沒有切合中、小型企業(yè)的市場(chǎng)需求�！笆〕菍懽謽鞘袌�(chǎng)供應(yīng)量過快上升，可需求量不升反降是寫字樓出現(xiàn)高閑置率的根源所在。由于現(xiàn)今-的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是商品住宅市場(chǎng)，因此，不少開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由此導(dǎo)致了寫字樓項(xiàng)目的大量增加。”業(yè)內(nèi)人士分析，工業(yè)園辦公樓招租，從2011年開始，省城不少地產(chǎn)商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)成了投資-。
-“東民”：聽說東莞要在今年底全部登記土地證，房屋宅基地是否一起登記?
市-地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：根據(jù)和省里的部署，東莞將對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)進(jìn)行登記。說的土地證登記，可能是指宅基地性質(zhì)的登記，和具有土地所有權(quán)登記發(fā)證是兩碼事。他說的是使用權(quán)，我們說的是所有權(quán)。
土改時(shí)期土地證早已失效
東莞-聽眾梁�。何依褷�?shù)陌职趾镁靡郧傲粝聛硪槐九f的土地證，上面寫著有幾畝地歸他所有。這上面列明的土地現(xiàn)在有些是空置的，我能憑這個(gè)證獲得這些土地嗎?
市-政策法規(guī)科副科長(zhǎng) 楊思靜：上世紀(jì)50年代土地改革時(shí)，曾經(jīng)頒發(fā)了土地所有權(quán)證給私人。但是，1982年<>規(guī)定，的土地分為所有和集體所有，從此我國土地不存在私人所有形式。這意味著當(dāng)初的所有權(quán)證已經(jīng)失去了法律效力。
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-率：
當(dāng)然，-在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，-率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫字間，辦公樓招租多少錢一平米，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，四川辦公樓招租，月租金約為9000元，工業(yè)區(qū)辦公樓招租，盤算得知，這處寫字間的-率為6%，-需根據(jù)自己的資金情況，來選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國際-公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。
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