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房屋安全鑒定報告是由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)針對房屋的綜合安全性進(jìn)行的檢測評定結(jié)果而出具的報告書,房屋安全鑒定報告必須是符合有關(guān)工程建設(shè)的政策和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求,出具房屋安全鑒定報告必須是由在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局有備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),并具有相應(yīng)的-管理手冊出具的報告方可有效。
在房屋完損性鑒定中,房屋完損等級可分為5種:完好房、基本完好房、一般損壞房、-損壞房、危險房。房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、完好房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好,齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀-,使用正常。或雖個別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。
2、基本完好房。房屋結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本完好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)的。
3、一般損壞房。房屋結(jié)構(gòu)一般損壞,房屋裝修改造價格,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設(shè)備管道不夠通暢,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件。
4、-損壞房。房屋年久失修,構(gòu)件有明顯變形或損壞,屋面-漏雨,裝修-變形、破損,油漆老化見底,設(shè)備陳舊不齊全,房屋裝修改造公司,管道-堵塞,水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及-損壞,需進(jìn)行大修或翻建、改建。
5、危險房。結(jié)構(gòu)已-損壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,房屋裝修改造,-可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能-居住和使用安全的房屋。有很多人會問,房屋安全性鑒定是怎么劃分的,分為幾個等級?
其實這個早就已經(jīng)由建設(shè)部出具<危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)>明確規(guī)定,危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已-損壞,或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,-可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能-居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度,結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,經(jīng)安全性鑒定和評估,江蘇房屋裝修改造,可將房屋評定為a、b、c、d四個等級,其中c、d級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
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