武漢買房-武漢祥哥評房(商家)

成本估價法

建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是-，買房，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。

路線價法

土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街-的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

家門口50米就是地鐵站，叫地鐵上蓋；離地鐵站500米，是舒服安靜的地鐵房；1000米之內(nèi)都可以稱為地鐵配套；超過1500米就是沒有地鐵。在鳥不拉屎的遠郊，距離地鐵站的-距離是2000米，比如上海奉賢金山、廣州南沙、北京大興、杭州臨安，超過這個距離的所謂地鐵房都是的。

多條地鐵交匯點，通常都是城市中心或者副中心，周邊配套都會很完善，是買房子的。

越靠近市中心，地鐵對-的影響越小，越到郊區(qū)，地鐵對-的影響越大。遠郊的樓盤，通常都是沿地鐵線路建設(shè)的，不靠地鐵的房子千萬別買，因為漲不動未來你還賣不掉。