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購買商鋪的客戶類型分析

1、-

中、小散戶-及白領(lǐng)人士；（收租）

經(jīng)商人士及高層管理人員；（）

大型公司；（做資產(chǎn)）

2、經(jīng)營者

零售業(yè)個體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者；

大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；

大型-、飲食集團及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。

如何理解“-”

1、-分析

例：以總價20萬元商鋪為例，寫字樓整體轉(zhuǎn)讓哪里有，其中首付現(xiàn)金10萬元，辦理5成10年按揭（銀行10萬元）

2、靜態(tài)收入分析：

（1）10年租金收入為 169000 元，即：

20萬元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬元

（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項目，即：

10萬元×109.82元/萬元·月×12月/年×10年－10萬元=3.1784萬元；

3、動態(tài)收入分析

商場為進一步維護本市房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題通知如下：一、商場、辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準建造，符合房屋權(quán)屬四、商場、辦公樓批準預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準；商場需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當征得商業(yè)主管部門的同意。經(jīng)行政管理部門批準或者同意后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設(shè)計手續(xù)。

5a智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫字樓對辦公的一種追求。但很多的5a寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化�！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5a寫字樓，東莞寫字樓整體轉(zhuǎn)讓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。寫字樓中的形象標識牌主要用于展示企業(yè)形象、標示企業(yè)位置。設(shè)計簡潔明快、用料新穎的形象標識牌是企業(yè)形象實力的展示，也是企業(yè)文化的重要組成部分，因而在現(xiàn)代企業(yè)中應(yīng)用的越來越廣泛。

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