房地產(chǎn)店-功夫找房-房地產(chǎn)

新房辦理-的流程有哪些？

每個購房者買房都要面臨一項的問題，就是新房辦理-。買房后的重要一步是辦理-，-是房子的產(chǎn)權(quán)證明，所以大家如果想要辦理-，房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)該提前準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好各方面的材料，了解辦理-的流程，新房辦理-流程是怎么樣的？需要準(zhǔn)備哪些資料呢？

房子進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理-的-的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時間，因此在收房入住以后的2-3個月，是可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況并在<購房合同>當(dāng)中對這個加以約定的，也是可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。填寫<房屋(地)權(quán)登記申請表>

準(zhǔn)業(yè)主們要在申請表填寫以后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的項目的開發(fā)商手中會有一些現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處-并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，-應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

測繪表是登記部門確定-上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜);開發(fā)商的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。-相關(guān)文件

集齊-的申請文件，包括購房合同、結(jié)算單、大-復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。-公共維修、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者的代收銀行-，作為辦理-的必需文件，繳費后務(wù)必保留好-憑證，一旦遺失會影響獲得-。

房屋預(yù)售是什么？需要怎樣的條件？

家在買房的時候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，房地產(chǎn)中介，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，房地產(chǎn)，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期1貨買賣，買賣的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

    預(yù)售人已取得房地產(chǎn)1開發(fā)、營業(yè)執(zhí)照；

    已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)-，土地使用權(quán)未經(jīng)抵1押。

    持有建設(shè)工程規(guī)劃-。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

    按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

    已經(jīng)向縣級以上人民政1府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售-明；向-預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向-銷售的批準(zhǔn)文件。