退定金理由咨詢-廣州南沙區(qū)咨詢-一手樓買賣合同律師

廣州增城從化天河區(qū)擅長打商品房買賣合同-的律師

廣州哪些情況下購房者可以要求退房？

在6種法定條件下，購房者有退房權(quán)利。

　　第a一類是購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售-等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

　　第二類是購房合同被-撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時顯失公平的，或開發(fā)商以欺詐、-等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法a院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。

　　第三類是套型誤差而導(dǎo)致退房。對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。

　　第四類是面積誤差而導(dǎo)致退房。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕a對值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。

　　第五類是規(guī)劃設(shè)計的變更而導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

第六類是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如發(fā)基的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等問題，并經(jīng)工程檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。

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廣州商品房買賣開發(fā)商不辦房a產(chǎn)證違約賠償找律師

廣州開發(fā)商-辦理產(chǎn)權(quán)證業(yè)主如何-？

1、開發(fā)商-辦理產(chǎn)權(quán)證業(yè)主如何-？

　　陳先生拿到新房鑰匙已有半年時間，現(xiàn)裝修工程即將完成，讓陳先生郁悶的是，房a產(chǎn)證卻遲遲未得，開發(fā)商以各種理由延期辦理房a產(chǎn)證，請問業(yè)主該如何-？

　　律師意見：延期不超過一年的情形，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后3個月內(nèi)辦理房a產(chǎn)證，未辦理的，除雙方有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，陳先生可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以-開發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，限期辦理房a產(chǎn)證并給付-。若合同中沒有約定-，你可以按照已付購房款總額，參照-銀a行規(guī)定的金融計收--a款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商支付-。延期超過一年的情形，廣州南沙區(qū)咨詢，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

2、新房-漏水，屬于專項(xiàng)維修范圍嗎？

　　律師解答：首先，根據(jù)<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>第十二條與十三條的規(guī)定，在辦理交房入住手續(xù)前，要交付首期專項(xiàng)維修資金；未交的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。

其次，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部分是由單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。因此，開發(fā)商違約能退房嗎，房屋-漏水在專項(xiàng)維修范圍，退定金理由咨詢，可以申請專項(xiàng)維修資金。

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