土地轉(zhuǎn)讓-珠佳房地產(chǎn)-土地轉(zhuǎn)讓出租

購買工業(yè)用地需要注意什么

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不-。

2、再個就是你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理-也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理-的時候-的契稅要遠遠高于住宅用地，土地轉(zhuǎn)讓出租，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當?shù)赜泄�業(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，農(nóng)村個人土地轉(zhuǎn)讓，直接找當?shù)?，他們會想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項目建設(shè)前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設(shè)前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理<建設(shè)項目選址意見書>并劃定用地紅線圖。須提供的相關(guān)收件材料包括：授權(quán)委托書、委托代理人、<建設(shè)項目選址意見書>紙質(zhì)申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案實施設(shè)想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)局提供同意選址的函件。