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出售二手房,大家都一直掌握不好定價尺度,影響二手房出售價格的因素有哪些呢?如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢?下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧!
想要順利將房子以-的價格出售要做到兩點:一是定價合理,切記好價格不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知,讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。
1、進行區(qū)域價格調(diào)查
區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的步,做價格評估時既要參考周邊同地段、同-、同面積的二手房銷售價格,又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。
做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、“不吉利”的18樓、4樓
被認為是不吉利的樓層,有18樓和4樓,阜家地產(chǎn)房源,尤其是18樓,加上有“買單不買雙”的說法,所以4樓也被認為是不好的樓層。但是,隨著買房的人年輕化,真正到了90后這里,他們經(jīng)歷過-的文化水平,自然不會去相信什么不吉利的樓層,況且未來18樓和4樓的優(yōu)勢明顯,比如采光好,樓層又不算高,視野也可以,自然會成為樓市的香餑餑。
3、學區(qū)房的7樓
如果你買過學區(qū)房,肯定會了解,學區(qū)房的7樓究竟有多受歡迎。筆者的朋友在買學區(qū)房的時候,發(fā)現(xiàn)很多人就-喜歡7樓,因為有七上八下的意思,覺得買了七樓對孩子的學習好?傊羞@個觀點存在,那么你照準了買-了。
委托中介賣房給廣大的賣房業(yè)主提供了更為快捷的交易方式。一般來說采用委托中介的方式賣家就可以省去挑選客戶、網(wǎng)簽、核驗房屋、去不動產(chǎn)登記排隊等麻煩,而由中介代勞。但是這并不意味著,賣家就可以當個“甩手掌柜”,為了使自己的利益得到保障,有些場合賣家必須出席。
一、看房環(huán)節(jié)
在看房環(huán)節(jié)有賣家可以采取兩種環(huán)節(jié),阜家房地產(chǎn)中介,一種是將鑰匙委托給中介,如果賣家平時工作比較忙,空閑時間較少可以選擇此種方法。第二種就是自己接待、-講解,這種方式的好處可以面的與買家進行溝通,挑選符合自己需求的買家。
在委托中介公司銷售二手房時,為了更快速的挑選買家,襄陽阜家地產(chǎn),賣家應提前向中介說明房屋的各項基本信息,要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向,以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。以方便中介銷售人員了解房產(chǎn)的真實情況和賣家的意圖,便于為賣家挑選“-”的購房者,達成快速交易的目的。
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