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工業(yè)地產(chǎn)商模式
工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項目，在進(jìn)行項目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理，后獲取合利的地產(chǎn)開利潤。
綜合運(yùn)作模式
綜合運(yùn)作模式是指對上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。
簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)
合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，廠房招租多少錢，東莞廠房網(wǎng)認(rèn)為如果出租者-交付房屋，或者租期結(jié)束承租者-退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取-;如果出租者擅自收回房屋，或者承租者擅自退租的，可約定-承擔(dān)較高的-，廠房招租，也可以約定支付未使用租期的租金作為-。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
廠房租賃注意事項:
明確設(shè)施設(shè)備的交付驗收手續(xù)以及管理責(zé)任。出租者可以在合同中明確約定，家具廠房招租，設(shè)施設(shè)備由承租者管理，工業(yè)園廠房招租，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租者簽字確認(rèn)，即設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，與出租者無關(guān)。因此，完備的交付驗收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律-，降低出租者的法律風(fēng)險。
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