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廣州番禺區(qū)黃埔區(qū)房屋規(guī)劃問(wèn)題-打-律師

廣州如何看待商品房銷(xiāo)售廣告的法律效力？

　　a高人a院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同--適用法律若干問(wèn)題的解釋>第3條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　也就是說(shuō)，廣告宣傳資料的性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，只是基本的吸引眼球的宣傳而已。但如果作出符-定條件的廣告宣傳，就應(yīng)該被認(rèn)定為要約，商品房宣傳資料屬于購(gòu)房合同內(nèi)容，要同時(shí)符合以下兩個(gè)要件：

　�。ㄒ唬┥虡I(yè)廣告宣傳資料的內(nèi)容符合“出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定”。

　�。ǘ�）對(duì)合同的訂立和-的確定有重大影響。

只要商品房廣告宣傳資料的內(nèi)容同時(shí)符合上述兩個(gè)條件，購(gòu)房人一旦承諾購(gòu)房，該商品房廣告宣傳資料的內(nèi)容就變成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分，而不論該廣告宣傳資料內(nèi)容是否載入商品房銷(xiāo)售合同之中。銷(xiāo)售方如果違反該廣告所作出的說(shuō)明和允諾，便構(gòu)成違約，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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廣州買(mǎi)新房交了-金后開(kāi)發(fā)商不簽合同，可以-繼續(xù)買(mǎi)房嗎？

    購(gòu)買(mǎi)房屋向商家-“-金”，卻沒(méi)有如期等來(lái)銷(xiāo)售人員的簽約通知。律師提醒，“-金”并非定金，不受法律保護(hù)，購(gòu)房者在簽約時(shí)應(yīng)-注意。

　　去年5月8日，薛先生來(lái)到一處在售樓盤(pán)的售樓中心選了一套房。應(yīng)銷(xiāo)售人員要求預(yù)交了1萬(wàn)元后，薛先生便拿著房地產(chǎn)公司出具的收款收據(jù)回家等待下一步的簽約。但時(shí)間-天過(guò)去，薛先生卻沒(méi)有等來(lái)銷(xiāo)售人員通知其簽約的電話(huà)。隨后，薛先生再次前往售樓中心要求與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的<商品房預(yù)售合同>，但開(kāi)發(fā)商-與其簽訂售房合同，而且他前期選定的房子已出售給了他人。一怒之下，薛先生將開(kāi)發(fā)商告上了法z院。

法z院經(jīng)過(guò)審理查明，薛先生確實(shí)向開(kāi)發(fā)商交納了1萬(wàn)元，但開(kāi)發(fā)商給薛先生出具的收據(jù)上載明這筆款項(xiàng)的性質(zhì)系“-金”，而非定金�！�-金”只是一種商業(yè)銷(xiāo)售手段，不具有法律上的定金效力。同時(shí)，薛先生也沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂<定金合同>或者<預(yù)購(gòu)合同>，廣州番禺區(qū)咨詢(xún)，因此無(wú)法認(rèn)定薛先生與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成了一致的購(gòu)房意向，定金協(xié)議爭(zhēng)議咨詢(xún)，故法z院駁回了薛先生的請(qǐng)求。

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