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我國(guó)在2018年5月發(fā)布了<舊樓加裝電梯與安全使用規(guī)范>---,小編將標(biāo)準(zhǔn)要求提煉綜合為以下幾點(diǎn),希望對(duì)準(zhǔn)備安裝舊樓加裝電梯的業(yè)主們能有一些幫助。
1、舊樓加裝電梯的定義,安裝在老城區(qū)小高層住宅中,僅供一棟或兩棟家庭成員共同使用的電梯。也可安裝在非單一家庭使用的建筑物內(nèi),作為單一家庭進(jìn)入其住所的工具,但是建筑物內(nèi)的公眾或外來(lái)訪客無(wú)法進(jìn)入和使用。按照以上定義,是在舊樓6層以上的住戶安裝使用,如果是安裝在商業(yè)門面房,或者非住宅內(nèi)也可以,但是必須是小區(qū)內(nèi)部人員使用,以進(jìn)入家庭住所。
2、額定速度。家用電梯的額定速度不大于0.4米/秒,對(duì)于無(wú)轎門的家用電梯額定速度宜不大于0.3米/秒。按照此標(biāo)準(zhǔn),目-般曳引式家用電梯的速度都設(shè)置在0.4米/秒,而螺桿電梯一般都在0.15米/秒。
3、行程。轎廂行程不應(yīng)超過(guò)12米。轎廂行程通俗理解,老樓加建電梯多殺錢,就是從底層的地面至層地面的距離,也稱之為電梯的提升高度。一般別墅從1層地面至4層地面的距離都不會(huì)超過(guò)12米。這個(gè)要求和電梯停站數(shù)無(wú)關(guān),有很多客戶家里,設(shè)置有1層半,2層半等等電梯開門站,這樣,從一層至4層,電梯可以停靠5站或者更多。
4、額定載重量。應(yīng)按凈承載面積(扶手所占面積也計(jì)算在內(nèi))上至少250公斤/平米來(lái)計(jì)算;額定載重量不應(yīng)大于400公斤。所以,目前家用小區(qū)電梯按照轎廂面積大小,載重量一般分為180公斤、260公斤、320公斤以及400公斤。
5、轎廂面積。轎廂的凈裝載面積(扶手所占面積也應(yīng)計(jì)算在內(nèi))不應(yīng)超過(guò)1.6平米。一般在實(shí)際設(shè)計(jì)生產(chǎn)中,轎廂面積尺寸會(huì)有1.2米*1.3米,1.15米*1.35米,1.1米*1.4米等等,而中三電梯轎廂面積可以做到0.6米*0.6米,適合一人乘坐。
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通過(guò)技術(shù)與管理,以求生存,以服務(wù)求發(fā)展,老樓加建電梯好處多,安全和為原則,端州區(qū)老樓加建電梯,為廣大用戶提供-舊樓加裝電梯服務(wù)是我們永遠(yuǎn)的追求。
一、緊急報(bào)警裝置設(shè)置問題
由于許多老舊小區(qū)沒有正規(guī)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),沒有設(shè)置值班室,因此設(shè)置對(duì)講裝置存在困難。目前,老樓加建電梯報(bào)價(jià),檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的普遍做法是要求將轎廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置連接到維保單位的值班室或維保人員手機(jī)或長(zhǎng)期有人值守的業(yè)主家中。
二、電梯正常使用后的維保和管理問題
電梯維護(hù)保養(yǎng)是-電梯安全-運(yùn)行的重要環(huán)節(jié),電梯使用過(guò)程中需要由有資格的電梯維保企業(yè)定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。但老小區(qū)往往既未成立業(yè)委會(huì),也沒有物管,導(dǎo)-梯安全的責(zé)任主體不明晰。
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