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目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域,地產(chǎn)中介的功能日益細(xì)化,出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù),而性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實。
初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設(shè)備完善,廠房招租,服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房,這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應(yīng)該有所了解,如裝修狀況、設(shè)備狀況,環(huán)境狀況等,工業(yè)區(qū)廠房招租,然后通過談判好要求房東在廠房出租前對廠房進(jìn)行基本的整修。
慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū),容易發(fā)生法律-。從經(jīng)驗來看,居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生-、相鄰關(guān)系的-,廠房招租價格,一旦發(fā)生-,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。
主體企業(yè)引導(dǎo)模式
主體企業(yè)引導(dǎo)模式,一般是指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有-的綜合實力的企業(yè),工業(yè)園廠房招租,為實現(xiàn)企業(yè)自身-的發(fā)展與獲取的利益價值,通過獲取大量的工業(yè)土地,以營建一個相對獨立的工業(yè)園區(qū);在自身企業(yè)入駐且占-的前提下,借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的-的凝聚力與號召力,通過土地出讓、項目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的-,實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。當(dāng)然很多時候,此類主體企業(yè)為所在地-的引導(dǎo)與支撐從而進(jìn)行相應(yīng)地工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。
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