農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓-南城土地轉(zhuǎn)讓-東莞珠佳房地產(chǎn)

舊城工業(yè)布局的問題

（1）工廠用地面積小，南城土地轉(zhuǎn)讓，不能滿足生產(chǎn)需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產(chǎn)過程不連續(xù)，生產(chǎn)管理不便。

（2）缺乏-的交通運輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

（3）居住區(qū)與工廠混雜。在現(xiàn)有城市中除新建大廠形成工業(yè)區(qū)外，市區(qū)大量的舊有工廠混雜在居住區(qū)中。噪聲、、廢氣、廢水污染-，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發(fā)展，使一些本來在郊區(qū)的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區(qū)，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區(qū)；也有的由于建筑改變了使用性質(zhì)。而改變了原有的合理布局，造成工業(yè)與居住用地混雜的局面。

（4）工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉庫”，影響交通和市容整潔。

（5）工廠布局混亂，缺乏生產(chǎn)上的統(tǒng)一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。

（6）有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建筑，不合生產(chǎn)要求，影響生產(chǎn)和安全。

有關(guān)稅費轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)-的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。六、土地用途及相關(guān)用地條件的變更1、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為-。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。2、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須-相關(guān)配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。