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工業(yè)用地用于工業(yè)，建設(shè)用地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
使用年限存在差異
事實上，一類住宅用地轉(zhuǎn)讓，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年公布的<--*城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>，這份文件-土地出讓分為五類，并對各類性質(zhì)土地的使用權(quán)年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、-用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年-通過的<物權(quán)法>規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理
城市總體規(guī)劃的重要任務(wù)，商業(yè)住宅用地轉(zhuǎn)讓，除了對新建工業(yè)進行安排以外，還須對城市現(xiàn)有工業(yè)布局上的問題進行研究，東莞住宅用地，并作出-的建議進行調(diào)-造，以-現(xiàn)有交通、衛(wèi)生、生產(chǎn)、生活等狀況。舊城市中的工業(yè)，由于種種原因，往往布局不盡合理，其廠房建筑、工藝流程、設(shè)備、管道、運輸?shù)�，混合住宅用地轉(zhuǎn)讓，對城市的生產(chǎn)發(fā)展和居民生活都有妨礙。舊城工業(yè)區(qū)的改建遠較新建工業(yè)區(qū)復雜。
城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地r、公共管理服務(wù)設(shè)施用地a、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地b、工業(yè)用地m、物流倉儲用地w、道路與交通設(shè)施用地s、公用設(shè)施用地u、綠地與廣場用地g。
根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準（gb50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——r11。
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