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東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供土地轉(zhuǎn)讓-住宅土地轉(zhuǎn)讓-珠佳房地產(chǎn)(商家)。

<--物權(quán)法>百零六條無-權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，公司土地轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無-權(quán)人請求賠償損失。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括-的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。

工業(yè)用地用于工業(yè)，建設(shè)用地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

使用年限存在差異

事實上，關(guān)于土地性質(zhì)的問題，還要追溯到1990年公布的<--*城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>，這份文件-土地出讓分為五類，山林土地轉(zhuǎn)讓，并對各類性質(zhì)土地的使用權(quán)年限進行了說明，分別是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、-用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以很明顯，土地轉(zhuǎn)讓，根據(jù)這份條例，購買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，住宅土地轉(zhuǎn)讓，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年-通過的<物權(quán)法>規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理

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