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廣州同村村民簽訂的宅基地買賣合同有效嗎？

自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎?

　　該買賣行為有效。根據(jù)<土地管理法>有關(guān)規(guī)定，-法z院評(píng)估結(jié)果咨詢，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓。但農(nóng)民在取得宅基地使用權(quán)之后，作為使用權(quán)人，有長(zhǎng)期使用宅基地的權(quán)利，可以在宅基地上建造房屋和廁所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地使用人所有。使用人在行使權(quán)利的同時(shí)，必須履行法律規(guī)定的義務(wù)，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建、改造房屋而隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。但法律并不-對(duì)私有房屋的買賣，農(nóng)村村民出賣自住房屋法律并未禁止。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋-。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的-條件：如果轉(zhuǎn)讓，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓，同時(shí)必須到-部門-辦理有關(guān)的審批手續(xù)，接受轉(zhuǎn)讓的村民不需為宅基地使用權(quán)支付任何價(jià)款給付對(duì)方村民。

村民之間買賣房屋在土地方面需要辦理什么手續(xù)?

　　村民之間相互購買房屋在簽訂合同的同時(shí)，還需辦理在土地方-應(yīng)的手續(xù)。<土地管理法實(shí)施條例>第6條規(guī)定：-改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因-轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民z-土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記--進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。所以，村民之間在購買房屋還需辦理農(nóng)村房屋集體土地使用權(quán)證變更的手續(xù)。如果沒有辦理這一手續(xù)，一方面容易引發(fā)-，另一方面，在引發(fā)-后難以獲得法律上的保護(hù)。

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