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簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租者一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，廠房出租價(jià)格，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租者可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租者將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，鞋業(yè)廠房出租，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，廠房出租多少錢，在無法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中-約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不-的違約責(zé)任。

廠房租賃應(yīng)-的印花稅、登記費(fèi)、律師見證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。

1、租賃費(fèi)用

租賃-金：

是否需低壓-金或用企業(yè)營業(yè)執(zhí)照即可？

租金：

按面積計(jì)算費(fèi)用，計(jì)算方式

物業(yè)管理費(fèi)：

供電增容費(fèi)其他基建配套費(fèi)用等：

維修-金：

2、租賃費(fèi)用支付

支付方式：

支付日期：

滯納金：

滯納金計(jì)算方式，滯納金上限？

3維修保養(yǎng)方面

基建維修保養(yǎng)費(fèi)用：

廠房區(qū)域內(nèi)部道路維修保養(yǎng)費(fèi)用？廠房防雨、防潮、防霉維修保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)綠化保養(yǎng)費(fèi)用？

廠區(qū)內(nèi)有供電、通訊、污水處理、供氣管道維護(hù)、維修費(fèi)用？

在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下，廠房出租，以免在使用廠房的過程中感覺到不適，給自己造成不-的損失。

廠房招租要交什么稅:

1.印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

2.土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

3.個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的２５％計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。

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