二手房中介-阜家地產(chǎn)-襄陽(yáng)中介

想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的-。-可以怎么定呢？跟開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定-肯定-。所以，接下來(lái)就來(lái)告訴你開(kāi)發(fā)商怎么定-。另外，-是由構(gòu)成因素的，我們一起來(lái)看一下。

一、-的構(gòu)成是什么？

決定商品-格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和-安置費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，-安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高-還來(lái)源于高昂的-安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的-利潤(rùn)也是造成高-原因之一。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由-相關(guān)部門收購(gòu)。

以原購(gòu)-出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等-。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)-格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買此套房屋的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買此套房屋。

二、婚后買的經(jīng)適房單方如何出售?

上述我們就有說(shuō)到，婚后買的經(jīng)適房單方是無(wú)權(quán)隨意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且滿足經(jīng)適房上市交易的條件，交易的流程就與一般的商品房買賣是一致的。

婚后買的經(jīng)適房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售？新婚姻法-之后對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)有了比較明確的界定，在處理婚后財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也需要根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。