2013年海南房地產(chǎn)行業(yè)---研究與投資預(yù)測(cè)報(bào)告

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〖報(bào)告編號(hào)〗:50392
〖出版日期〗2013年7月
〖交付方式〗emil電子版或特快專(zhuān)遞
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〖聯(lián) 系 人〗楊女士
報(bào)告目錄：-部分行業(yè)發(fā)展分析
-章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1
-節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋1
一、房地產(chǎn)的定義1
二、房地產(chǎn)的特征1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)1
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別1
-節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)概述3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的-3
第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次3
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容4
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)5
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑6

-章房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析8
-節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述8
一、改革開(kāi)放30年房地產(chǎn)的發(fā)展概述8
二、房地產(chǎn)行業(yè)的-9
三、房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征16
四、房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%19
-節(jié)2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況20
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng)成交量在震蕩中繼續(xù)上升21
二、-季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征28
三、影響2012年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析28
-節(jié)2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析30
一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積30
（一）2011年土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)面積情況30
（二）2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況33
二、房地產(chǎn)投資完成額34
（一）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額37
（二）2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額38
三、-分析42
（一）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-全面趨緊42
（二）2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)44
四、房屋施竣工面積46
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析49
第三節(jié)2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況52
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52
二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額52
(一)2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況52
(二)2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況56
三、房地產(chǎn)價(jià)格60
(一)2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況60
(二)2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況64
四、住宅市場(chǎng)69
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)71

第三章海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析76
-節(jié)海南宏觀環(huán)境概況76
一、海南省概況76
二、海南省行政區(qū)劃82
三、海南省交通概況85
五、-海南打造國(guó)際旅游島成-86
-節(jié)海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況87
一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況87
二、2011年海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r92
三、2012年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運(yùn)行提高95
第三節(jié)海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析96
一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化96
二、海南省-產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見(jiàn)98
三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)99
第四節(jié)海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo)100
一、未來(lái)5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì)100
二、海南將規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游島102
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈105

第四章海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析107
-節(jié)海南房地產(chǎn)行業(yè)概況107
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程107
二、金融危機(jī)對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小108
三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時(shí)代109
四、海南三線房地產(chǎn)市場(chǎng)受寵111
五、國(guó)際旅游島“吸金”效應(yīng)4700億海南-圈地115
六、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展隱憂-亟須加強(qiáng)調(diào)控116
七、海南暫停土地出讓、樓盤(pán)-漲5000119
-節(jié)2010-2012年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析121
一、2010年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況121
二、2011年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析122
三、2011年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析122
四、2011年海南房地產(chǎn)業(yè)盤(pán)點(diǎn)130
五、2012年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況134
第三節(jié)海南房地產(chǎn)對(duì)外-135
一、海南房產(chǎn)市場(chǎng)火熱已成為富人投資的熱土135
二、海南省房地產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售情況分析137
三、海南房地產(chǎn)對(duì)外-的原因解析139
第四節(jié)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題及發(fā)展建議142
一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題142
二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展143
三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個(gè)關(guān)系145
四、2012年伊始把脈海南房產(chǎn)：五大問(wèn)題三大建議146

-部分市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析149
-節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展概況149
一、海南-現(xiàn)狀分析149
二、金融危機(jī)下海南-逆市上揚(yáng)原因分析153
三、海南-面臨的社會(huì)問(wèn)題154
四、抑制海南房地產(chǎn)價(jià)格“井噴”155
-節(jié)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的合-158
一、海南-的主要影響因素159
二、實(shí)證研究162
三、實(shí)證分析結(jié)論163
第三節(jié)海南房地產(chǎn)價(jià)格的成本探析164
一、土地成本164
二、建安成本166
三、稅費(fèi)166
四、管理費(fèi)用168
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目羅列168

第六章�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)176
-節(jié)�？谑型恋厥袌�(chǎng)176
一、2012年�？诘貎r(jià)-上漲176
二、2012年海口地價(jià)增長(zhǎng)情況分析177
三、2012年�？谛禄鶞�(zhǔn)地價(jià)上-況178
四、2012年�？谕恋厥袌�(chǎng)情況179
五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換-�？诔鞘薪ㄔO(shè)用地不足181
六、2012年�？谑型恋乩�用總體規(guī)劃(2006-2020年)開(kāi)始公示182
七、2012-2013年�？谏唐纷》坑玫毓�應(yīng)及建設(shè)計(jì)劃183
-節(jié)2011年�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析184
一、2011年�？诜康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀184
二、海口的-走勢(shì)及運(yùn)行特點(diǎn)185
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素分析186
第三節(jié)2012年�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析187
一、2012年海口商品房銷(xiāo)售情況188
二、2012年�？诜康禺a(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定持續(xù)上漲189
第四節(jié)海口房地產(chǎn)業(yè)投-及發(fā)展建議、趨勢(shì)分析194
一、�？诜康禺a(chǎn)業(yè)投-情況194
二、�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理的幾點(diǎn)建議194
三、海口房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)變化趨勢(shì)195

第七章海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)197
-節(jié)三亞市197
一、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況197
二、2010年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析201
三、2011年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)情況205
四、2011年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析207
五、2012年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析210
六、2012年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況211
-節(jié)文昌市211
一、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況212
二、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及展望213
三、文昌房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)空間大214
第三節(jié)瓊海市215
一、2011年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況215
二、2012年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析216
三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國(guó)際旅游島建設(shè)需要217
第四節(jié)其他地區(qū)218
一、定安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況及展望218
二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌”219
三、澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析221
四、保亭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸興起222

第八章海南省旅游房地產(chǎn)225
-節(jié)旅游房地產(chǎn)概述225
一、旅游房地產(chǎn)的定義225
二、旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)227
三、旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式227
-節(jié)旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況230
一、旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況231
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題232
三、我國(guó)旅游房地產(chǎn)的主要開(kāi)發(fā)模式233
四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響234
四、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議236
五、旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景分析237
第三節(jié)海南旅游業(yè)發(fā)展分析239
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述239
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析242
三、打造國(guó)際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國(guó)際化發(fā)展245
四、2012年海南旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)局-247
第四節(jié)海南省旅游房地產(chǎn)分析248
一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速248
二、2012年海南旅游房地產(chǎn)投資情況249
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)250
四、2012年海南旅游房地產(chǎn)-復(fù)蘇250
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游251
六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)際旅游島建設(shè)251
第五節(jié)海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問(wèn)題及對(duì)策分析269
一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問(wèn)題269
二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策分析270
三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)271
四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)建議272
五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析273

第九章海南住宅市場(chǎng)275
-節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)概述275
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義275
二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展275
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi)277
-節(jié)海南住宅市場(chǎng)分析277
一、2011年海南住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售情況277
二、2012年海南住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況278
三、海南將禁止住宅改商用278
四、未來(lái)養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向280
第三節(jié)海南別墅市場(chǎng)281
一、海南別墅市場(chǎng)發(fā)展分析281
二、海南別墅被認(rèn)定為住房283
三、09海南-海景別墅評(píng)選、寶安江南城深入人心284
四、-潛力被-東北人成海南-置業(yè)主力286
五、金融危機(jī)下海南別墅市場(chǎng)投資分析289
六、海南別墅市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段的-290
七、2012年伊始海南樓市-、別墅單價(jià)達(dá)9萬(wàn)㎡292
第四節(jié)海口住宅市場(chǎng)293
一、海口商品住宅市場(chǎng)發(fā)展概況293
二、�？�-住宅市場(chǎng)分析295
三、2012年�？谏唐纷≌�供需情況296
四、2012年海南商品房銷(xiāo)售情況298
第五節(jié)三亞住宅市場(chǎng)300
一、三亞鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)科技住宅300
二、2012年三亞新建-住宅需求旺盛302
三、2012年三亞住宅對(duì)北京的外銷(xiāo)情況303
四、2012年三亞-累計(jì)同比上漲情況303
五、2012年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況304

第十章海南省商業(yè)地產(chǎn)305
-節(jié)商業(yè)地產(chǎn)概況305
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述305
二、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況307
三、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)309
四、2012年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展淺析310
五、2012年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇313
-節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析314
一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述314
二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析316
三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個(gè)問(wèn)題318
第三節(jié)海口商業(yè)地產(chǎn)320
一、�？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述320
二、海口商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營(yíng)時(shí)代321
三、面積供應(yīng)量龐大�？谏虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的錯(cuò)位323
四、海口市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制324
五、�？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析325
六、�？谏虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運(yùn)營(yíng)模式的探索328
第四節(jié)海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策分析328
一、重新認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)328
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵步驟329
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路330

第十一章海南省二手房市場(chǎng)332
-節(jié)二手房概述332
一、二手房的概念及種類(lèi)332
二、二手房專(zhuān)有名詞的概念332
三、二手房升值的因素333
-節(jié)海南二手房市場(chǎng)分析334
一、新政對(duì)海南二手房市場(chǎng)影響分析335
二、2012年海南二手房市場(chǎng)上演歲末-336
三、海南二手房市場(chǎng)開(kāi)始捂房337
四、國(guó)際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資-338
第三節(jié)�？谑卸�手房市場(chǎng)339
一、2012年�？诙�手房市場(chǎng)-339
二、“2改5”新政對(duì)海口二手房交易的影響341
三、�？诙�手房交易資金將用-賬戶(hù)管理342
四、�？谑�-一路上揚(yáng)：二手房交易-房源緊張343
第四節(jié)三亞二手房市場(chǎng)344
一、2012年三亞二手-格分析344
二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢(shì)，本地居民是購(gòu)買(mǎi)主力軍345

第三部分企業(yè)及營(yíng)銷(xiāo)分析

第十二章海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析347
-節(jié)海南省本土房地產(chǎn)企業(yè)347
一、海南天拓投資開(kāi)發(fā)有限公司347
二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司348
三、海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司349
四、海南珠江控股股份有限公司350
五、海南兆南集團(tuán)356
六、海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司357
七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司358
八、海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司359
-節(jié)進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè)365
一、雅居樂(lè)地產(chǎn)365
二、富力地產(chǎn)366
三、魯能集團(tuán)367
四、華潤(rùn)集團(tuán)371
五、萬(wàn)科374
六、保利地產(chǎn)375
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策379
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升-競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策379
二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)-競(jìng)爭(zhēng)力381
三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值383

第十三章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析386
-節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道386
一、傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道386
二、新型銷(xiāo)售模式387
三、渠道選擇的要素考慮389
-節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)概況390
一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策390
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷(xiāo)分析393
三、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)終端突圍策略分析395
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展趨勢(shì)398
第三節(jié)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析401
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)綜述401
二、我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展制約因素及存在的問(wèn)題402
三、“網(wǎng)上售樓處”打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的新局面404
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式的主要-406
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展方向409
六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開(kāi)發(fā)思路409

第四部分政策法規(guī)及前景預(yù)測(cè)

第十四章海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析415
-節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的-調(diào)控回顧415
一、2011年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策415
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策盤(pán)點(diǎn)415
-節(jié)2012年房地產(chǎn)業(yè)政策分析436
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述436
二、2012年房地產(chǎn)政策環(huán)境分析439
三、2013年房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測(cè)445
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析449
一、2011年底海南-一系列-房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策449
二、海南推出多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策451
三、海南重啟購(gòu)房落戶(hù)政策影響分析451
四、海南省簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦稅的相關(guān)意見(jiàn)453
第四節(jié)房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹453
一、--土地管理法453
二、--城市房地產(chǎn)管理法469
三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定479
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法485
五、--物權(quán)法495
-節(jié)海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹524
一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法524
二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定525
三、海南經(jīng)濟(jì)-城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理規(guī)定527
四、海南經(jīng)濟(jì)-土地管理?xiàng)l例（2006年修正）532
五、海南省實(shí)施<城市房屋-管理?xiàng)l例>細(xì)則549
六、海南省城鎮(zhèn)房屋-補(bǔ)償安置資金-管理辦法553
七、海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法556
八、海南省國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法561
九、�？谑型顿Y、購(gòu)房和捐贈(zèng)辦理入戶(hù)暫行辦法（-征求意見(jiàn)稿）564

第十五章2013-2018年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析567
-節(jié)2013-2018年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)567
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望567
二、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)568
三、未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢(shì)570
四、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)571
-節(jié)2013-2018年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)574
一、2013-2018年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)574
二、2013-2018年海南-房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)575
三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向575
四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)-旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景-577
五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向584
六、國(guó)際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)587

第五部分行業(yè)投-策略

第十六章海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討589
-節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況589
一、房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性589
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析589
三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吸引力分析593
四、二三線城市是房地產(chǎn)未來(lái)投資-597
五、外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)598
六、投資房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)601
-節(jié)2011-2012年海南房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)狀況603
一、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過(guò)30%603
二、2011年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況604
三、2012年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況604
四、2012年海南房地產(chǎn)外商投資情況605
第三節(jié)海南房地產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)態(tài)分析605
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景605
二、推動(dòng)海南省房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售快速增長(zhǎng)的因素分析608
三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國(guó)企業(yè)投資避風(fēng)港610
四、2012年海南房地產(chǎn)投資火熱-大幅推地降溫611
五、海南房地產(chǎn)開(kāi)-點(diǎn)地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移613
第四節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)613
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況613
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范616
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略620
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施624
第五節(jié)海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析627
一、海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)高于-城市627
二、“國(guó)際旅游島”令海南-者熱-地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險(xiǎn)-628
三、兩個(gè)“暫�！贝邉�(dòng)熱錢(qián)涌入、海南-令人-629

第十七章海南房地產(chǎn)行業(yè)-策略探討631
-節(jié)房地產(chǎn)-渠道的多元化631
一、銀行-款631
二、上市-631
三、房地產(chǎn)--631
四、夾層-632
五、房地產(chǎn)信托632
六、海外地產(chǎn)基金632
七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits）633
八、其他方式636
-節(jié)房地產(chǎn)-現(xiàn)狀637
一、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展概況637
二、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特點(diǎn)638
三、并購(gòu)-款成大型房地產(chǎn)企業(yè)-新興渠道639
四、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析640
第三節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金拓寬-渠道642
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)642
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義643
三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況644
四、發(fā)展我國(guó)reits運(yùn)作模式選擇646
五、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議647
第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)-能力研究648
一、內(nèi)源-能力649
二、權(quán)益-能力649
三、負(fù)債-能力653
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)-能力的對(duì)策建議656
第五節(jié)房地產(chǎn)-存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議657
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問(wèn)題657
二、房地產(chǎn)企業(yè)的-對(duì)策662
三、房地產(chǎn)-方式-的思路分析663
四、房地產(chǎn)-方式的選擇665

附錄：<海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例>669

圖表目錄
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況22
圖表：2011年2月-2013年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖23
圖表：2012年12月全國(guó)各大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)24
圖表：2010-2012年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況30
圖表：2010-2012年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2010-2012年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2011年1月-7月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況31
圖表：2011年8月-12月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況32
圖表：2005-2012年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況32
圖表：2011年1月-12月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況32
圖表：2005-2012年各月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況33
圖表：2012年1-12月主要城市住宅類(lèi)土地供應(yīng)情況（占地面積）33
圖表：2001-2012年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況34
圖表：2011年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重35
圖表：2006年6月-2012年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況36
圖表：2003年-2012年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況37
圖表：2011年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況37
圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況38
圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況38
圖表：2009-2013年一季度累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況39
圖表：2005-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)40
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況40
圖表：2003年-2012年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況41
圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況42
圖表：2005-2012年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況42
圖表：2006年12月-2012年12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì)43
圖表：2010年12月-2012年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-及同比增長(zhǎng)情況43
圖表：2009-2013年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況45
圖表：2010年6月-2013年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況46
圖表：2010年6月-2013年一季度全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況47
圖表：2010年6月-2013年一季度全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況47
圖表：2010年6月-2013年一季度全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況48
圖表：2010-2012年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)增長(zhǎng)率48
圖表：2005年4季度-2012年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)49
圖表：2010年12月-2013年一季度國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)50
圖表：2005年4季度-2012年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì)51
圖表：2006年12月-2012年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)51


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