養(yǎng)老公寓行業(yè)需求潛力及發(fā)展規(guī)劃研究報告2017-2022年

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報告編號: bg403930
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出版日期: 2017年5月
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出版機構(gòu): 中智正業(yè)研究院
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第 一章 養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義
1.1.1 養(yǎng)老公寓的定義
1.1.2 養(yǎng)老公寓的性質(zhì)
1.1.3 養(yǎng)老公寓的作用
1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析
1.2.1 資金實力壁壘
1.2.2 從業(yè)經(jīng)驗壁壘
1.2.3 人力資源壁壘
1.2.4 業(yè)務(wù)-壁壘
-章 養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析
2.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析
2.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析
2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
2.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析
2.2.2 宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.2.3 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
2.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析
2.3.1 -口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析
2.3.2 -口-趨勢分析
2.3.3 養(yǎng)老觀念變化分析
2.3.4 -口-對經(jīng)濟的影響
第三章 -養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 -養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒
3.1.2 養(yǎng)老模式比較分析
（1）家庭養(yǎng)老模式
（2）-機構(gòu)養(yǎng)老模式
（3）養(yǎng)老公寓模式
3.2 養(yǎng)老市場-分析
3.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面
3.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面
3.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面
3.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面
3.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面
3.3 發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析
3.3.1 市場人口因素分析
3.3.2 市場購買力因素分析
3.3.3 市場需求產(chǎn)生的購買意向分析
3.4 養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.4.1 養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀
1、市場需求狀況
2、市場供給狀況
3.4.2 養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題
1、體制層面所存在的問題
2、相關(guān)的政策、法律不健全
3、老年公寓的整體實力需要進一步提高
3.4.3 養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析
第四章 養(yǎng)老公寓運營模式分析
4.1 養(yǎng)老公寓建設(shè)分析
4.1.1 養(yǎng)老公寓建設(shè)項目的選址分析
（1）地塊影響因素分析
（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論
（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析
（4）土地獲取的途徑及方式
4.1.2 養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析
4.1.3 養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析
4.1.4 養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇
4.1.5 養(yǎng)老公寓項目市場定位分析
4.2 養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究
4.2.1 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型
4.2.2 養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇
4.3 養(yǎng)老公寓項目***策略
4.3.1 養(yǎng)老公寓***目標分析
4.3.2 養(yǎng)老公寓***方式分析
4.3.3 養(yǎng)老公寓項目***策略分析
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告***策略
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關(guān)系策略
4.3.4 養(yǎng)老公寓項目滯銷應(yīng)對策略
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略
4.4 養(yǎng)老公寓項目價格策略
4.4.1 養(yǎng)老公寓項目定價目標
1、獲取-利潤
2、取得-率
3、保持價格穩(wěn)定
4、應(yīng)付或避免競爭
4.4.2 養(yǎng)老公寓項目價格影響因素
1、成本因素
2、競爭因素
3、產(chǎn)品差異
4、購房心理
5、目標因素
6、法律、政策因素
4.4.3 養(yǎng)老公寓項目定價方法研究
1、成本導(dǎo)向定價
2、需求導(dǎo)向定價
3、競爭導(dǎo)向定價
4、可比樓盤量化定價法
5、生命周期定價法
4.4.4 養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究
4.4.5 養(yǎng)老公寓項目定價程序研究
1、收集整理市場信息及定價標的物樓盤資料
2、估計成本和需求
3、分析競爭-
4、選擇房地產(chǎn)定價的目標與基本方法
5、決定樓盤的平均單價
6、決定各期、各棟的平均單價
7、決定樓層垂直價差
8、決定水平價差
9、調(diào)整價格偏差
10、確定付款方式
第五章 養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析
5.1 老年人的特征與特殊需求分析
5.1.1 老年人的生理特征研究
（1）老年人人體工程學(xué)研究
（2）老年人的生理特征研究
（3）老年人的生理需求研究
5.1.2 老年人的心理特征研究
（1）老年人的心理特征研究
（2）老年人的心理需求研究
5.1.3 老年人的行為活動特征
（1）老年人的活動分布圈
（2）老年人的活動特性
5.2 養(yǎng)老公寓的功能元素設(shè)計分析
5.2.1 養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計
1、老年人居住模式
2、老年公寓住宅類型
5.2.2 養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計
5.2.3 養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計
5.3 養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計
5.3.1 養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計
5.3.2 養(yǎng)老公寓的總平面設(shè)計
5.4 混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計分析
5.4.1 混住型養(yǎng)老公寓可行性研究
5.4.2 混住型養(yǎng)老公寓設(shè)計要點分析
5.4.3 混住型養(yǎng)老公寓設(shè)計案例-
第六章 養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析
6.1 -城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析
6.1.1 -城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
6.1.2 發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析
6.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析
6.2.1 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
（1）中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)資金現(xiàn)狀分析
（2）中小城市養(yǎng)老公寓功能設(shè)計局限性分析
（3）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
（4）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險分析
6.2.2 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)-分析
（1）中小城市養(yǎng)老公寓產(chǎn)品-
（2）中小城市養(yǎng)老公寓模式-
（3）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制分析
（4）中小城市養(yǎng)老公寓風(fēng)險管理分析
6.2.3 中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營-分析
（1）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀及趨勢分析
（2）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式-分析
6.2.4 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營案例-
第七章 重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.1.1 北京市房地產(chǎn)市場分析
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析
（3）北京市房地產(chǎn)-分析
7.1.2 北京市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.1.3 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.1.4 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
7.1.5 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.1.6 北京市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.1.7 北京市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.1.8 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.2.1 上海市房地產(chǎn)市場分析
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析
（3）上海市房地產(chǎn)-分析
7.2.2 上海市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.2.3 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
7.2.4 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.2.5 上海市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.2.6 上海市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.2.7 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場分析
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析
（3）深圳市房地產(chǎn)-分析
7.3.2 深圳市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.3.7 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場分析
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析
7.4.2 廣州市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.4.7 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.5 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.5.1 濟南市房地產(chǎn)市場分析
（1）濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）濟南市房地產(chǎn)市場銷售分析
7.5.2 濟南市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.5.3 濟南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.5.4 濟南市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
7.5.5 濟南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.5.6 濟南市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.5.7 濟南市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.5.8 濟南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.6 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.6.1 成都市房地產(chǎn)市場分析
（1）成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）成都市房地產(chǎn)市場銷售分析
7.6.2 成都市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.6.3 成都市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.6.4 成都市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.6.5 成都市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.6.6 成都市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.6.7 成都市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.7 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.7.1 武漢市房地產(chǎn)市場分析
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析
（3）武漢市房地產(chǎn)-分析
7.7.2 武漢市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.7.3 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.7.4 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.7.5 武漢市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.7.6 武漢市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.7.7 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.8 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.8.1 天津市房地產(chǎn)市場分析
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析
7.8.2 天津市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.8.3 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況
7.8.4 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.8.5 天津市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.8.6 天津市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.8.7 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
7.9 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
7.9.1 重慶市房地產(chǎn)市場分析
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析
（3）重慶市房地產(chǎn)-分析
7.9.2 重慶市房地產(chǎn)市場運行趨勢分析
7.9.3 重慶市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
（3）養(yǎng)老公寓分布情況_
7.9.4 重慶市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
7.9.5 重慶市養(yǎng)老公寓-相關(guān)性優(yōu)惠政策分析
7.9.6 重慶市養(yǎng)老公寓-運營情況-
7.9.7 重慶市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
第八章 養(yǎng)老公寓行業(yè)-個案經(jīng)營狀況
8.1 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開-況
（5）企業(yè)盈利能力分析
（6）企業(yè)運營能力分析
（7）企業(yè)償債能力分析
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望
8.2 親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（5）企業(yè)發(fā)展目標及展望
8.3 上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓收費情況分析
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
圖表目錄
圖表 1：養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策一覽表
圖表 2：2014-2017年4月國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計分析
圖表 3：2016-2017年4月全國居民消費價格上漲情況
圖表 4：2014-2017年4月全國居民人均-及其增長速度
圖表 5：2016年-2017年4月社會固定資產(chǎn)投資分析
圖表 6：2014-2017年1-4月進出口貿(mào)易總額
圖表 7：2016年年末人口數(shù)及其構(gòu)成
圖表 8：2012-2016年60歲及以上人口占比趨勢圖
圖表 9：美國的養(yǎng)老模式圖
圖表 10：各國養(yǎng)老模式特點比較
圖表 11：老年人期望入住養(yǎng)老公寓方式
圖表 12：影響?zhàn)B老公寓項目選址的六大關(guān)鍵要素
圖表 13：國有土地使用權(quán)獲取的基本途徑
圖表 14：2017-2022年-人口及養(yǎng)老公寓市場容量情況
圖表 15：養(yǎng)老公寓租、售、反按揭組合入住模式
圖表 16：養(yǎng)老地產(chǎn)全面風(fēng)險管理的三維空間分析
圖表 17：2016年北京市房地產(chǎn)-分析
圖表 18：2014-2017年4月北京市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 19：2014-2017年4月北京市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 20：2014-2017年4月北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
圖表 21：2016年上海市房地產(chǎn)-分析
圖表 22：2014-2017年4月上海市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 23：2014-2017年4月上海市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 24：2016年深圳市房地產(chǎn)-分析
圖表 25：2014-2017年4月深圳市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 26：2014-2017年4月深圳市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 27：2014-2017年4月廣州市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 28：2014-2017年4月廣州市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 29：2014-2017年4月濟南市養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
圖表 30：2014-2017年4月濟南市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 31：2016年濟南市養(yǎng)老公寓分布情況
圖表 32：2014-2017年4月濟南市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
圖表 33：2014-2017年4月成都市養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
圖表 34：2014-2017年4月成都市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 35：2016年武漢市房地產(chǎn)-分析
圖表 36：2014-2017年4月武漢市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 37：2014-2017年4月武漢市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 38：2016年武漢市養(yǎng)老公寓分布情況
圖表 39：2014-2017年4月天津市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 40：2014-2017年4月天津市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 41：2016年天津市養(yǎng)老公寓分布情況
圖表 42：2016年重慶市房地產(chǎn)-分析
圖表 43：2014-2017年4月重慶市養(yǎng)老公寓數(shù)量統(tǒng)計
圖表 44：2014-2017年4月重慶市養(yǎng)老公寓床位數(shù)統(tǒng)計
圖表 45：2016年重慶市養(yǎng)老公寓分布情況
圖表 46：2014-2017年1-4月保利地產(chǎn)財務(wù)狀況分析（單位：億元）
圖表 47：2014-2017年1-4月保利地產(chǎn)盈利能力分析
圖表 48：2014-2017年1-4月保利地產(chǎn)運營能力分析
圖表 49：2014-2017年1-4月保利地產(chǎn)償債能力分析
圖表 50：2014-2017年1-4月保利地產(chǎn)發(fā)展能力分析
圖表 51：2014-2017年1-4月親和源集團有限公司財務(wù)狀況分析
圖表 52：上海親和源養(yǎng)老公寓入住流程
圖表 53：上海親和源養(yǎng)老公寓收費情況分析




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