房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

北京華研中商信息研究院為您提供房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告。2013-2018年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告編號(hào) 126848
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報(bào)告目錄

-章 房地產(chǎn)金融概述
-節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征
一、以不動(dòng)產(chǎn)為-品來(lái)--款的償還
二、“無(wú)轉(zhuǎn)移-”性質(zhì)
三、“杠桿效應(yīng)”
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類
一、房產(chǎn)金融
二、地產(chǎn)金融
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù)
三、房地產(chǎn)金融體系
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用
一、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了資金保障
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高

第二章 2012-2013年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境解析
-節(jié) 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、gdp歷史變動(dòng)軌跡分析
二、固定資產(chǎn)投資歷史變動(dòng)軌跡分析
三、2013年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
第二節(jié)2012-2013年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策環(huán)境分析
一、銀行信-政策法規(guī)
二、上市-政策法規(guī)
三、發(fā)行企業(yè)-政策法規(guī)
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)
五、國(guó)內(nèi)reits政策法規(guī)
六、其他相關(guān)-政策法規(guī)
1、土地政策
2、財(cái)稅政策
3、保障政策
第三節(jié)2012-2013年房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析
一、-口規(guī)模及集群分布情況
二、消費(fèi)觀念
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè)

第三章 2012-2013年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析
-節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國(guó)購(gòu)置未開(kāi)發(fā)土地情況
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析
五、我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力的外部抽離解析
第二節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)-問(wèn)題
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況
四、商品房銷(xiāo)售和空置情況
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-情況
六、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
七、2012-2013年企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-渠道與模式解析
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本-模式綜述
二、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特征解析
三、reits必將成為新形勢(shì)下房地產(chǎn)--
四、房地產(chǎn)行業(yè)-面臨的難點(diǎn)及對(duì)策
五、淺析房地產(chǎn)-市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
第四節(jié) 近幾年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
一、2007年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
二、2008年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
三、2009年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
四、2010年月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
五、2011年1、2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

第四章 2012-2013年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
-節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金供求分析
一、資金需求分析
二、資金供給分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段資金流
一、購(gòu)買(mǎi)土地
二、取得“四證”并開(kāi)工
三、預(yù)售
第四節(jié) 企業(yè)并購(gòu)

第五章 2012-2013年房地產(chǎn)企業(yè)-模式分析
-節(jié) 銀行-款
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信-
二、個(gè)人住房信-
第二節(jié) 上市-
一、ipo上市
二、買(mǎi)殼上市
三、海外上市
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)-
一、現(xiàn)狀分析
二、企業(yè)-的優(yōu)缺點(diǎn)
三、我國(guó)企業(yè)--情況
四、案例分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托
一、現(xiàn)狀分析
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點(diǎn)
三、房地產(chǎn)信托-的主要方式
四、案例分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（reits）
一、reits的特征與類型
二、我國(guó)reits的發(fā)展現(xiàn)狀
三、我國(guó)reits的曲線發(fā)展模式
四、案例分析
第六節(jié) 其他-方式
第七節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-方式的選擇
一、不同開(kāi)發(fā)階段-方式的選擇
二、不-地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-方式分析
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)-方式分析

第六章　2012-2013年房-市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
-節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)-款市場(chǎng)概況
一、新時(shí)期房地產(chǎn)信-市場(chǎng)發(fā)展歷程
二、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房-市場(chǎng)復(fù)蘇
三、房-新政激化房-市場(chǎng)矛盾
四、我國(guó)房-轉(zhuǎn)按揭市場(chǎng)發(fā)展透析
第二節(jié) 2012-2013年房-市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
一、房-市場(chǎng)總體運(yùn)行狀況
二、個(gè)人房-市場(chǎng)運(yùn)行分析
三、國(guó)內(nèi)個(gè)人房-市場(chǎng)-回升
四、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-款呈穩(wěn)步回升勢(shì)頭
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-款情況簡(jiǎn)述
第三節(jié) 住房信-與住宅市場(chǎng)的相關(guān)性評(píng)析
一、住房消費(fèi)信-與住宅市場(chǎng)的關(guān)系淺析
二、中美住房市場(chǎng)對(duì)住房消費(fèi)信-的依賴度比較
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信-市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題
四、房-新政對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)整周期的影響判斷
五、我國(guó)住房消費(fèi)信-及住房市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策措施
第四節(jié) 2012-2013年房-市場(chǎng)存在的問(wèn)題與對(duì)策分析
一、我國(guó)房地產(chǎn)信-市場(chǎng)存在的漏洞
二、房-新政實(shí)施中面臨的障礙
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融-的對(duì)策措施
四、商業(yè)銀--業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信-業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善房地產(chǎn)金融體系的對(duì)策建議

第七章 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
-節(jié) 國(guó)外reits發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 美國(guó)reits研究
一、現(xiàn)狀探析
二、案例分析
第三節(jié) 亞太地區(qū)reits概況研究
一、發(fā)展概況
二、新加坡reits發(fā)展分析
三、澳大利亞reits發(fā)展分析
四、香港reits發(fā)展分析
第四節(jié) reits發(fā)展模式的比較分析
第五節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處

第八章　房地產(chǎn)信-重點(diǎn)銀行分析
-節(jié) 銀行
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、中--業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀
三、銀行-上調(diào)房-利率
第二節(jié) 農(nóng)業(yè)銀行
一、企業(yè)概況
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、農(nóng)行個(gè)人房-利率變化情況
第三節(jié) 工商銀行
一、企業(yè)概況
二、工商銀行正式實(shí)施新房-政策
三、工行存量房-調(diào)整新政-
第四節(jié) 建設(shè)銀行
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、建設(shè)銀行自定房-打折“-”
三、建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析
四、建行個(gè)人房-業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快速
第五節(jié) 招商銀行
一、企業(yè)概況
二、招商銀--產(chǎn)品持續(xù)-
三、招商銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析
四、招--業(yè)務(wù)實(shí)施多元化突圍策略
第六節(jié) 中信銀行
一、企業(yè)概況
二、中信銀行經(jīng)營(yíng)狀況分析
三、中信銀--業(yè)務(wù)市場(chǎng)分析
四、中信房-產(chǎn)品主打-市場(chǎng)
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房-市場(chǎng)

第九章 2013-2018年房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析
-節(jié) 2013-2018年房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)
一、2013-2018年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
二、商業(yè)銀行仍是-的主要平臺(tái)
三、企業(yè)-是重要-渠道
四、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)與-基金涌入
第二節(jié) reits將成為主要趨勢(shì)
一、發(fā)展reits的建議
二、我國(guó)發(fā)展 reits 的可行性
三、探索reits發(fā)展模式
第三節(jié) 2013-2018年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)
一、商品房需求、供給預(yù)測(cè)分析
二、房地產(chǎn)信-趨勢(shì)

第十章 2013-2018年房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展思考
-節(jié) 影響房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素
一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求
二、對(duì)地方政策經(jīng)營(yíng)土地缺乏有效制止
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃制度
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資投機(jī)行業(yè)的稅收政策
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)
第二節(jié) 促進(jìn)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略
一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi)
三、加強(qiáng)城鎮(zhèn)-規(guī)劃建社
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購(gòu)房及投機(jī)性購(gòu)房

第十一章 2013-2018年房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析
-節(jié) 2012-2013年房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn)
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱加劇風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
三、“假按偈”
四、-銀行發(fā)放房-存操作風(fēng)險(xiǎn)
五、土地開(kāi)發(fā)-款-風(fēng)險(xiǎn)
六、房地產(chǎn)-款發(fā)律風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)-策略分析
一、借道房地產(chǎn)信托，解決-
二、與國(guó)外產(chǎn)業(yè)投資基金合作
三、銀行-款或有松動(dòng)
四、利用--投資基金

圖表目錄（部分）
圖表：2007-2012年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
圖表：2007-2012年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表：2010年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2007-2012年年末-儲(chǔ)備
圖表：2007-2012年-
圖表：2007-2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資
圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度（億元）
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)完成情況
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)-方式說(shuō)明
圖表：房地產(chǎn)企業(yè)-方式一覽
圖表：-方式比較
圖表：股票-的三種方式
圖表：歷年來(lái)商業(yè)銀行信-政策變化
圖表：2009-2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量
圖表：2009-2012年商品房銷(xiāo)售情況
圖表：2009-2012年房地產(chǎn)投資額變化
圖表：2006-2009個(gè)月商品房全國(guó)銷(xiāo)售面積
圖表：2009-2012年商品房開(kāi)發(fā)-占比
圖表：2000-2009年房地產(chǎn)行業(yè)-變化
圖表：2001-2009年房企利用國(guó)內(nèi)-款及同比增長(zhǎng)（億元）
圖表：開(kāi)發(fā)商對(duì)自有資金的依賴度上升
圖表：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資金流程圖
圖表：2004-2009年全國(guó)土地出讓金及占當(dāng)年商品房銷(xiāo)售額的比例
圖表：2007-2009年全國(guó)商品房累積開(kāi)工面積與同比增速
圖表：2004-2009年房地產(chǎn)投資增速
圖表：2003-2010年主要商品房需求者數(shù)量
圖表：1999-2009年個(gè)人住房-款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-款余額及增長(zhǎng)
圖表：2009年房地產(chǎn)企業(yè)上市情況一覽
圖表：2009年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之產(chǎn)品數(shù)量
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式構(gòu)成圖之發(fā)行規(guī)模
圖表：深國(guó)投-萬(wàn)科朗潤(rùn)園集合資金信托計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：麗水馨庭房產(chǎn)信托-投資計(jì)劃資金運(yùn)作模式
圖表：美國(guó)reits與其它上市股票年-率比較
圖表：三種類型reits在美國(guó)市場(chǎng)上所占的份額比重情況
圖表：美國(guó)reits標(biāo)準(zhǔn)
圖表：新加坡reits總市值
圖表：房地產(chǎn)投資基金結(jié)構(gòu)
圖表：cmt信托框架結(jié)構(gòu)圖
圖表：reits上市和ipo上市的比較分析
圖表：美國(guó)reits運(yùn)作模式
圖表：新加坡reits的運(yùn)作模式
圖表：美國(guó)與亞洲r(nóng)eits模式比較
圖表：我國(guó)信托形式的reits產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
圖表：我國(guó)reits產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一房地產(chǎn)公司管理型
圖表：封閉式產(chǎn)業(yè)基金模
圖表：2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)-款額度及同期增長(zhǎng)比例
圖表：2009年5000家房地產(chǎn)企業(yè)期房預(yù)售統(tǒng)計(jì)
圖表：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額及同期增長(zhǎng)率
圖表：2010年1-3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-結(jié)構(gòu)對(duì)比分析
圖表：廣宇集團(tuán)2004～2009年重要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表：部分買(mǎi)殼上市房地產(chǎn)公司情況一覽
圖表：1998年后部分海外上市的房地產(chǎn)-
圖表：2009 年房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用統(tǒng)計(jì)情況表
圖表：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與美國(guó)reits比較
圖表：房地產(chǎn)信托-款計(jì)劃
圖表：房地產(chǎn)信托-投資模式計(jì)劃
圖表：我-外成熟市場(chǎng)reits產(chǎn)品特征比較
圖表：四個(gè)物業(yè)總收益情況（2005年12月劃入reits）
圖表：發(fā)行 reits后的資產(chǎn)負(fù)債狀況(單位:千港元)
圖表：不同開(kāi)發(fā)階段-方式分析表
圖表：不同開(kāi)發(fā)類型-方式分析表
圖表：不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)-方式分析表
圖表：不同類型reits在不同時(shí)期內(nèi)的表現(xiàn)
圖表：美國(guó)reits市場(chǎng)的發(fā)展
圖表：新加坡reits上市情況表
圖表：略……

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