保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析及2017-2023年未來投資趨勢預測報告

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報告編號：140693
出版機構：中信博研研究院
出版日期: 2017年3月
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聯(lián) 系 人: 張彥芹 專員

報告目錄
-章：保稅區(qū)建設綜述 17
1.1 保稅區(qū)的定義及分類 17
1.1.1 保稅區(qū)的定義 17
1.1.2 保稅區(qū)的分類 17
1.2 保稅區(qū)主要業(yè)務分類 18
1.2.1 保稅區(qū)國際貿(mào)易業(yè)務 18
1.2.2 保稅區(qū)生產(chǎn)加工業(yè)務 18
1.2.3 保稅區(qū)物流倉儲業(yè)務 18
1.2.4 保稅區(qū)物流配送業(yè)務 19
1.2.5 保稅區(qū)商品展銷業(yè)務 19
1.3 保稅區(qū)建設環(huán)境分析 19
1.3.1 保稅區(qū)建設的政策環(huán)境 19
（1）出入境政策分析 19
（2）保稅區(qū)的關稅優(yōu)惠政策 20
（3）保稅區(qū)進出口管理政策 21
（4）保稅區(qū)的功能性政策 21
（5）保稅區(qū)與其他特殊區(qū)域政策功能比較 22
1.3.2 保稅區(qū)建設的經(jīng)濟環(huán)境 23
（1）國內gdp增長分析 23
（2）對外貿(mào)易增長分析 23
（3）工業(yè)經(jīng)濟增長分析 24
（4）制造業(yè)pmi指數(shù) 25
1.4 保稅區(qū)建設條件分析 26
1.4.1 保稅區(qū)建設的區(qū)位條件 26
1.4.2 保稅區(qū)建設的物流條件 27
1.4.3 保稅區(qū)建設的港口條件 27
1.4.4 保稅區(qū)建設的功能條件 28
第2章：保稅區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
2.1 保稅區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
2.1.1 保稅區(qū)經(jīng)濟指標分析 29
2.1.2 保稅區(qū)貿(mào)易方式分析 29
2.1.3 保稅區(qū)進口地分析 30
2.1.4 保稅區(qū)進口產(chǎn)品分析 31
2.1.5 保稅區(qū)出口地分析 32
2.1.6 保稅區(qū)出口產(chǎn)品分析 33
2.2 保稅港區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
2.2.1 保稅港區(qū)經(jīng)濟指標分析 35
2.2.2 保稅港區(qū)貿(mào)易方式分析 35
2.3 綜合保稅區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 36
2.3.1 綜合保稅區(qū)經(jīng)濟指標分析 36
2.3.2 綜合保稅區(qū)貿(mào)易方式分析 36
2.4 保稅物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 37
2.4.1 保稅物流園區(qū)經(jīng)濟指標分析 37
2.4.2 保稅物流園區(qū)貿(mào)易方式分析 38
2.5 出口加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 39
2.5.1 出口加工區(qū)經(jīng)濟指標分析 39
2.5.2 出口加工區(qū)貿(mào)易方式分析 39
2.5.3 出口加工區(qū)進口地分析 40
2.5.4 出口加工區(qū)進口產(chǎn)品分析 41
2.5.5 出口加工區(qū)出口地分析 42
2.5.6 出口加工區(qū)出口產(chǎn)品分析 44
第3章：保稅區(qū)建設主體分析 46
3.1 房地產(chǎn)行業(yè)與保稅區(qū)建設相關性分析 46
3.1.1 傳統(tǒng)房地產(chǎn)商投資保稅區(qū)建設 46
3.1.2 商業(yè)地產(chǎn)商投資保稅區(qū)建設 46
3.1.3 工業(yè)地產(chǎn)商投資保稅區(qū)建設 46
3.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商投資保稅區(qū)建設 47
3.1.5 國外地產(chǎn)商投資保稅區(qū)建設 47
3.2 住宅地產(chǎn)行業(yè)運行分析 47
3.2.1 住宅地產(chǎn)的界定 47
3.2.2 住宅地產(chǎn)經(jīng)營范圍 47
3.2.3 住宅地產(chǎn)開發(fā)模式 47
3.2.4 住宅地產(chǎn)運營模式 48
3.2.5 住宅地產(chǎn)盈利模式 49
3.2.6 住宅地產(chǎn)投資影響因素 50
3.2.7 住宅地產(chǎn)運行價格分析 52
3.2.8 住宅地產(chǎn)市場供需分析 55
3.2.9 住宅地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢 56
3.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 58
3.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定 58
3.3.2 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營范圍 58
3.3.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 59
3.3.4 商業(yè)地產(chǎn)運營模式 60
3.3.5 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式 62
3.3.6 商業(yè)地產(chǎn)投資影響因素 63
3.3.7 商業(yè)地產(chǎn)運行價格分析 64
3.3.8 商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 68
3.3.9 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢 70
3.4 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 70
3.4.1 工業(yè)地產(chǎn)的界定 70
3.4.2 工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營范圍 71
3.4.3 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 72
3.4.4 工業(yè)地產(chǎn)運營模式 78
3.4.5 工業(yè)地產(chǎn)盈利模式 78
3.4.6 工業(yè)地產(chǎn)投資影響因素 79
3.4.7 工業(yè)地產(chǎn)運行價格分析 79
3.4.8 工業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 83
3.4.9 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢 86
3.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析 87
3.5.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的界定 87
3.5.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營范圍 88
3.5.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 88
3.5.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式 89
3.5.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式 89
3.5.6 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資影響因素 90
3.5.7 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運行價格分析 90
3.5.8 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 90
3.5.9 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢 91
第4章：保稅區(qū)招商引資模式 93
4.1 保稅區(qū)招商引資方式與途徑分析 93
4.1.1 會議招商分析 93
4.1.2 機構招商分析 93
4.1.3 環(huán)境招商分析 94
4.1.4 政策招商分析 94
4.1.5 產(chǎn)業(yè)鏈招商分析 94
4.1.6 產(chǎn)權招商分析 94
4.1.7 -招商分析 94
4.1.8 網(wǎng)上招商分析 94
4.1.9 服務招商分析 95
4.1.10 品牌招商分析 95
4.1.11 “筑巢引鳳”招商分析 95
4.1.12 聯(lián)誼招商分析 95
4.1.13 代理招商分析 95
4.1.14 關系人招商分析 95
4.1.15 “走出去”招商分析 96
4.2 保稅區(qū)招商引資的典型模式分析 96
4.2.1 “--型”模式 96
4.2.2 “市場-型”模式 99
4.2.3 “總部經(jīng)濟”模式 101
4.2.4 “專攻型”模式 104
4.2.5 “并購”模式 105
4.2.6 “以民引外”模式 108
4.2.7 種招商引資模式比較分析 111
4.3 保稅區(qū)招商引資發(fā)展趨勢分析 113
4.3.1 招商引資將加快深入下去 113
4.3.2 招商引資向招商選資轉變 113
4.3.3 從盲目招商到科學招商 113
4.3.4 既招外資又招內資 113
4.3.5 向規(guī)則型和比較優(yōu)勢型演變 114
4.3.6 從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主 114
4.3.7 中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商 114
4.3.8 招商引資活動化 114
4.3.9 越來越重視三個層次的投資環(huán)境 114
4.3.10 從產(chǎn)業(yè)資本到其它行業(yè)資本 114
4.3.11 招商載體越來越化 115
4.3.12 與各類經(jīng)濟社會密切結合 115
4.3.13 “引進來”與“走出去”相結合 115
4.3.14 投資促進與外交活動相結合 115
4.- 招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會 115
4.3.16 -是招商引資的重點對象 115
4.3.17 地方-評估轉向 115
4.3.18 招商引資出現(xiàn)許多新形式 116
4.3.19 投洽會成為招商促進的盛會 116
4.3.20 網(wǎng)絡招商越來越活躍 116
4.4 地方-招商引資對策分析 116
4.4.1 引導地方-客觀認識招商引資 116
4.4.2 產(chǎn)業(yè)布局與地方優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)相結合 118
4.4.3 提升本地企業(yè)的實力與-競爭力 119
4.4.4 改進公共服務和公共基礎設施 119
4.4.5 規(guī)制地方-優(yōu)惠政策的惡性競爭 120
4.4.6 堅決杜絕短視招商引資行為 121
4.4.7 把培養(yǎng)高素質人才放在-位 121
4.4.8 加強對招商引資經(jīng)驗的研究與學習 122
4.4.9 建立風險監(jiān)控-的政策機制 123
第5章：保稅區(qū)招商引資產(chǎn)業(yè)選擇 126
5.1 保稅區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇理論 126
5.1.1 筱原基準 126
5.1.2 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效果基準 126
5.1.3 過密環(huán)境基準和豐富勞動內容基準 126
5.1.4 動態(tài)比較優(yōu)勢基準 126
5.1.5 收入彈性基準和生產(chǎn)力上升率基準 127
5.1.6 關于產(chǎn)業(yè)選擇是-還是市場導向的探討 127
5.1.7 產(chǎn)業(yè)選擇基準應該結合本國國情 127
5.1.8 產(chǎn)業(yè)選擇應該注重、就業(yè)功能和可持續(xù)發(fā)展 127
5.1.9 注重-和國外因素的產(chǎn)業(yè)選擇討論 128
5.1.10 經(jīng)濟文化模式對產(chǎn)業(yè)選擇的影響 128
5.1.11 產(chǎn)業(yè)布局理論與產(chǎn)業(yè)選擇 128
5.1.12 產(chǎn)業(yè)生命周期理論 128
5.1.13 產(chǎn)業(yè)價值鏈理論 128
5.2 保稅區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇的影響因素分析 129
5.2.1 政策與功能層面 129
5.2.2 市場選擇層面 130
5.2.3 產(chǎn)業(yè)價值鏈衍生層面 130
5.2.4 經(jīng)濟貢獻率層面 131
5.2.5 區(qū)域協(xié)調發(fā)展層面 131
5.2.6 節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展層面 132
5.3 保稅區(qū)招商引資產(chǎn)業(yè)分析 133
5.3.1 倉儲物流業(yè)招商引資分析 133
5.3.2 批發(fā)零售業(yè)招商引資分析 138
5.3.3 房地產(chǎn)業(yè)招商引資分析 140
5.3.4 電子通迅業(yè)招商引資分析 142
5.3.5 橡膠產(chǎn)業(yè)招商引資分析 144
5.3.6 農(nóng)副食品業(yè)招商引資分析 146
5.3.7 -產(chǎn)業(yè)招商引資分析 147
5.3.8 交通運輸業(yè)招商引資分析 149
第6章：各省市招商引資情況分析 152
6.1 山東省招商引資情況分析 152
6.1.1 山東省招商引資優(yōu)惠政策分析 152
6.1.2 山東省招商引資主要優(yōu)勢分析 152
6.1.3 山東省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 154
6.1.4 山東省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 156
（1）山東省引進內資情況 156
（2）山東省引進外資情況 156
6.1.5 山東省招商引資策略及特色模式 158
6.1.6 山東省招商引資存在的問題分析 159
6.1.7 山東省-招商引資路徑建議 159
6.2 江蘇招商引資情況分析 159
6.2.1 江蘇省招商引資優(yōu)惠政策分析 159
6.2.2 江蘇省招商引資主要優(yōu)勢分析 161
6.2.3 江蘇省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 162
6.2.4 江蘇省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 164
（1）江蘇省引進內資情況 165
（2）江蘇省引進外資情況 166
6.2.5 江蘇省招商引資策略及特色模式 167
6.2.6 江蘇省招商引資存在的問題分析 167
6.2.7 江蘇省-招商引資路徑建議 168
6.3 河南招商引資情況分析 168
6.3.1 河南省招商引資優(yōu)惠政策分析 168
6.3.2 河南省招商引資主要優(yōu)勢分析 169
6.3.3 河南省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 170
6.3.4 河南省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 171
（1）河南省引進內資情況 171
（2）河南省引進外資情況 173
6.3.5 河南省招商引資策略及特色模式 174
6.3.6 河南省招商引資存在的問題分析 175
6.3.7 河南省-招商引資路徑建議 176
6.4 廣東招商引資情況分析 176
6.4.1 廣東省招商引資優(yōu)惠政策分析 176
6.4.2 廣東省招商引資主要優(yōu)勢分析 181
6.4.3 廣東省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 182
6.4.4 廣東省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 183
（1）廣東省引進內資情況 183
（2）廣東省引進外資情況 184
6.4.5 廣東省招商引資策略及特色模式 186
6.4.6 廣東省招商引資存在的問題分析 187
6.4.7 廣東省-招商引資路徑建議 187
6.5 遼寧招商引資情況分析 187
6.5.1 遼寧省招商引資優(yōu)惠政策分析 187
6.5.2 遼寧省招商引資主要優(yōu)勢分析 189
6.5.3 遼寧省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 190
6.5.4 遼寧省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 190
（1）遼寧省引進內資情況 191
（2）遼寧省引進外資情況 192
6.5.5 遼寧省招商引資策略及特色模式 194
6.5.6 遼寧省招商引資存在的問題分析 195
6.5.7 遼寧省-招商引資路徑建議 195
6.6 河北招商引資情況分析 196
6.6.1 河北省招商引資優(yōu)惠政策分析 196
6.6.2 河北省招商引資主要優(yōu)勢分析 198
6.6.3 河北省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 199
6.6.4 河北省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 200
（1）河北省引進內資情況 200
（2）河北省引進外資情況 201
6.6.5 河北省招商引資策略及特色模式 202
6.6.6 河北省招商引資存在的問題分析 203
6.6.7 河北省-招商引資路徑建議 204
6.7 川招商引資情況分析 204
6.7.1 川省招商引資優(yōu)惠政策分析 204
6.7.2 川省招商引資主要優(yōu)勢分析 208
6.7.3 川省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 209
6.7.4 川省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 209
（1）四川省引進內資情況 209
（2）四川省引進外資情況 210
6.7.5 川省招商引資策略及特色模式 211
6.7.6 川省招商引資存在的問題分析 213
6.7.7 川省-招商引資路徑建議 213
6.8 浙江招商引資情況分析 214
6.8.1 浙江省招商引資優(yōu)惠政策分析 214
6.8.2 浙江省招商引資主要優(yōu)勢分析 217
6.8.3 浙江省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 218
6.8.4 浙江省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 220
（1）浙江省引進內資情況 220
（2）浙江省引進外資情況 221
6.8.5 浙江省招商引資策略及特色模式 222
6.8.6 浙江省招商引資存在的問題分析 223
6.8.7 浙江省-招商引資路徑建議 223
6.9 安徽招商引資情況分析 225
6.9.1 安徽省招商引資優(yōu)惠政策分析 225
6.9.2 安徽省招商引資主要優(yōu)勢分析 226
6.9.3 安徽省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 228
6.9.4 安徽省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 229
（1）安徽省引進內資情況 229
（2）安徽省引進外資情況 230
6.9.5 安徽省招商引資策略及特色模式 231
6.9.6 安徽省招商引資存在的問題分析 232
6.9.7 安徽省-招商引資路徑建議 232
6.10 湖北招商引資情況分析 234
6.10.1 湖北省招商引資優(yōu)惠政策分析 234
6.10.2 湖北省招商引資主要優(yōu)勢分析 234
6.10.3 湖北省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 236
6.10.4 湖北省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 237
（1）湖北省引進內資情況 237
（2）湖北省引進外資情況 238
6.10.5 湖北省招商引資策略及特色模式 239
6.10.6 湖北省招商引資存在的問題分析 240
6.10.7 湖北省-招商引資路徑建議 240
6.11 湖南招商引資情況分析 244
6.11.1 湖南省招商引資優(yōu)惠政策分析 244
6.11.2 湖南省招商引資主要優(yōu)勢分析 244
6.11.3 湖南省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 245
6.11.4 湖南省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 246
（1）湖南省引進內資情況 246
（2）湖南省引進外資情況 248
6.11.5 湖南省招商引資策略及特色模式 249
6.11.6 湖南省招商引資存在的問題分析 250
6.11.7 湖南省-招商引資路徑建議 251
6.12 內蒙古招商引資情況分析 252
6.12.1 內蒙古招商引資優(yōu)惠政策分析 252
6.12.2 內蒙古招商引資主要優(yōu)勢分析 254
6.12.3 內蒙古承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 255
6.12.4 內蒙古招商引資發(fā)展規(guī)模分析 256
（1）內蒙古引進內資情況 256
（2）內蒙古引進外資情況 257
6.12.5 內蒙古招商引資策略及特色模式 258
6.12.6 內蒙古招商引資存在的問題分析 259
6.12.7 內蒙古-招商引資路徑建議 260
6.13 江西招商引資情況分析 262
6.13.1 江西省招商引資優(yōu)惠政策分析 262
6.13.2 江西省招商引資主要優(yōu)勢分析 263
6.13.3 江西省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 264
6.13.4 江西省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 264
（1）江西省引進內資情況 264
（2）江西省引進外資情況 265
6.13.5 江西省招商引資策略及特色模式 266
6.13.6 江西省招商引資存在的問題分析 270
6.13.7 江西省-招商引資路徑建議 272
6.14 吉林招商引資情況分析 274
6.14.1 吉林省招商引資優(yōu)惠政策分析 274
6.14.2 吉林省招商引資主要優(yōu)勢分析 274
6.14.3 吉林省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 276
6.14.4 吉林省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 276
（1）吉林省引進內資情況 277
（2）吉林省引進外資情況 278
6.14.5 吉林省招商引資策略及特色模式 279
6.14.6 吉林省招商引資存在的問題分析 280
6.14.7 吉林省-招商引資路徑建議 281
6.15 陜西招商引資情況分析 282
6.15.1 陜西省招商引資優(yōu)惠政策分析 282
6.15.2 陜西省招商引資主要優(yōu)勢分析 282

6.15.3 陜西省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 284
6.15.4 陜西省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 284
（1）陜西省引進內資情況 284
（2）陜西省引進外資情況 285
6.15.5 陜西省招商引資策略及特色模式 286
6.15.6 陜西省招商引資存在的問題分析 287
6.15.7 陜西省-招商引資路徑建議 288
6.16 福建招商引資情況分析 290
6.16.1 福建省招商引資優(yōu)惠政策分析 290
6.16.2 福建省招商引資主要優(yōu)勢分析 291
6.16.3 福建省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 293
6.16.4 福建省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 293
（1）福建省引進內資情況 293
（2）福建省引進外資情況 296
6.16.5 福建省招商引資策略及特色模式 297
6.16.6 福建省招商引資存在的問題分析 299
6.16.7 福建省-招商引資路徑建議 299
6.17 廣西招商引資情況分析 303
6.17.1 廣西招商引資優(yōu)惠政策分析 303
6.17.2 廣西招商引資主要優(yōu)勢分析 304
6.17.3 廣西承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 306
6.17.4 廣西招商引資發(fā)展規(guī)模分析 306
（1）廣西引進內資情況 307
（2）廣西引進外資情況 308
6.17.5 廣西招商引資策略及特色模式 308
6.17.6 廣西招商引資存在的問題分析 310
6.17.7 廣西-招商引資路徑建議 311
6.18 重慶招商引資情況分析 312
6.18.1 重慶市招商引資優(yōu)惠政策分析 312
6.18.2 重慶市招商引資主要優(yōu)勢分析 312
6.18.3 重慶市承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 313
6.18.4 重慶市招商引資發(fā)展規(guī)模分析 314
（1）重慶市引進內資情況 314
（2）重慶市引進外資情況 315
6.18.5 重慶市招商引資策略及特色模式 316
6.18.6 重慶市招商引資存在的問題分析 317
6.18.7 重慶市-招商引資路徑建議 318
6.19 上海招商引資情況分析 320
6.19.1 上海市招商引資優(yōu)惠政策分析 320
6.19.2 上海市招商引資主要優(yōu)勢分析 321
6.19.3 上海市承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 322
6.19.4 上海市招商引資發(fā)展規(guī)模分析 322
（1）上海市引進內資情況 322
（2）上海市引進外資情況 324
6.19.5 上海市招商引資策略及特色模式 325
6.19.6 上海市招商引資存在的問題分析 326
6.19.7 上海市-招商引資路徑建議 326
6.20 黑龍江招商引資情況分析 327
6.20.1 黑龍江招商引資優(yōu)惠政策分析 327
6.20.2 黑龍江招商引資主要優(yōu)勢分析 327
6.20.3 黑龍江承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 329
6.20.4 黑龍江招商引資發(fā)展規(guī)模分析 329
（1）黑龍江引進內資情況 329
（2）黑龍江引進外資情況 330
6.20.5 黑龍江招商引資策略及特色模式 331
6.20.6 黑龍江招商引資存在的問題分析 332
6.20.7 黑龍江-招商引資路徑建議 333
6.21 山西招商引資情況分析 336
6.21.1 山西省招商引資優(yōu)惠政策分析 336
6.21.2 山西省招商引資主要優(yōu)勢分析 338
6.21.3 山西省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 339
6.21.4 山西省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 339
（1）山西省引進內資情況 339
（2）山西省引進外資情況 340
6.21.5 山西省招商引資策略及特色模式 341
6.21.6 山西省招商引資存在的問題分析 342
6.21.7 山西省-招商引資路徑建議 342
6.22 天津招商引資情況分析 343
6.22.1 天津市招商引資優(yōu)惠政策分析 343
6.22.2 天津市招商引資主要優(yōu)勢分析 346
6.22.3 天津市承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 347
6.22.4 天津市招商引資發(fā)展規(guī)模分析 347
（1）天津市引進內資情況 347
（2）天津市引進外資情況 348
6.22.5 天津市招商引資策略及特色模式 349
6.22.6 天津市招商引資存在的問題分析 350
6.22.7 天津市-招商引資路徑建議 351
6.23 北京招商引資情況分析 354
6.23.1 北京市招商引資優(yōu)惠政策分析 354
6.23.2 北京市招商引資主要優(yōu)勢分析 358
6.23.3 北京市承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 359
6.23.4 北京市招商引資發(fā)展規(guī)模分析 359
（1）北京市引進內資情況 359
（2）北京市引進外資情況 361
6.23.5 北京市招商引資策略及特色模式 363
6.23.6 北京市招商引資存在的問題分析 364
6.23.7 北京市-招商引資路徑建議 365
6.24 云南招商引資情況分析 366
6.24.1 云南省招商引資優(yōu)惠政策分析 366
6.24.2 云南省招商引資主要優(yōu)勢分析 367
6.24.3 云南省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 370
6.24.4 云南省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 370
（1）云南省引進內資情況 371
（2）云南省引進外資情況 372
6.24.5 云南省招商引資策略及特色模式 373
6.24.6 云南省招商引資存在的問題分析 374
6.24.7 云南省-招商引資路徑建議 375
6.25 新疆招商引資情況分析 376
6.25.1 新疆招商引資優(yōu)惠政策分析 376
6.25.2 新疆招商引資主要優(yōu)勢分析 377
6.25.3 新疆承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 378
6.25.4 新疆招商引資發(fā)展規(guī)模分析 378
（1）新疆引進內資情況 379
（2）新疆引進外資情況 379
6.25.5 新疆招商引資策略及特色模式 380
6.25.6 新疆招商引資存在的問題分析 381
6.25.7 新疆-招商引資路徑建議 382
6.26 貴州招商引資情況分析 383
6.26.1 貴州省招商引資優(yōu)惠政策分析 383
6.26.2 貴州省招商引資主要優(yōu)勢分析 383
6.26.3 貴州省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 384
6.26.4 貴州省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 385
（1）貴州省引進內資情況 385
（2）貴州省引進外資情況 386
6.26.5 貴州省招商引資策略及特色模式 387
6.26.6 貴州省招商引資存在的問題分析 388
6.26.7 貴州省-招商引資路徑建議 390
6.27 甘肅招商引資情況分析 393
6.27.1 甘肅省招商引資優(yōu)惠政策分析 393
6.27.2 甘肅省招商引資主要優(yōu)勢分析 394
6.27.3 甘肅省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 395
6.27.4 甘肅省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 395
（1）甘肅省引進內資情況 395
（2）甘肅省引進外資情況 396
6.27.5 甘肅省招商引資策略及特色模式 397
6.27.6 甘肅省招商引資存在的問題分析 398
6.27.7 甘肅省-招商引資路徑建議 400
6.28 寧夏招商引資情況分析 402
6.28.1 寧夏招商引資優(yōu)惠政策分析 402
6.28.2 寧夏招商引資主要優(yōu)勢分析 402
6.28.3 寧夏承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 403
6.28.4 寧夏招商引資發(fā)展規(guī)模分析 403
（1）寧夏引進內資情況 403
（2）寧夏引進外資情況 404
6.28.5 寧夏招商引資策略及特色模式 405
6.28.6 寧夏招商引資存在的問題分析 406
6.28.7 寧夏-招商引資路徑建議 406
6.29 海南招商引資情況分析 407
6.29.1 海南省招商引資優(yōu)惠政策分析 407
6.29.2 海南省招商引資主要優(yōu)勢分析 408
6.29.3 海南省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 410
6.29.4 海南省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 410
（1）海南省引進內資情況 410
（2）海南省引進外資情況 411
6.29.5 海南省招商引資策略及特色模式 412
6.29.6 海南省招商引資存在的問題分析 413
6.29.7 海南省-招商引資路徑建議 414
6.30 青海招商引資情況分析 416
6.30.1 青海省招商引資優(yōu)惠政策分析 416
6.30.2 青海省招商引資主要優(yōu)勢分析 417
6.30.3 青海省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 418
6.30.4 青海省招商引資發(fā)展規(guī)模分析 419
（1）青海省引進內資情況 419
（2）青海省引進外資情況 419
6.30.5 青海省招商引資策略及特色模式 420
6.30.6 青海省招商引資存在的問題分析 422
6.30.7 青海省-招商引資路徑建議 422
6.31 西藏招商引資情況分析 423
6.31.1 西藏招商引資優(yōu)惠政策分析 423
6.31.2 西藏招商引資主要優(yōu)勢分析 424
6.31.3 西藏承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 424
6.31.4 西藏招商引資發(fā)展規(guī)模分析 425
（1）西藏引進內資情況 425
（2）西藏引進外資情況 425
6.31.5 西藏招商引資策略及特色模式 426
6.31.6 西藏招商引資存在的問題分析 427
6.31.7 西藏-招商引資路徑建議 427
第7章：各保稅區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 429
7.1 上海外高橋保稅區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 429
7.1.1 上海外高橋保稅區(qū)運營指標分析 429
7.1.2 上海外高橋保稅區(qū)管理政策分析 429
7.1.3 上海外高橋保稅區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇 430
7.1.4 上海外高橋保稅區(qū)發(fā)展前景預測 431
7.1.5 上海外高橋保稅區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 432
7.2 上海外高橋保稅物流園區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 432
7.2.1 上海外高橋保稅物流園區(qū)運營指標分析 432
7.2.2 上海外高橋保稅物流園區(qū)管理政策分析 433
7.2.3 上海外高橋保稅物流園區(qū)業(yè)務模式分析 434
7.2.4 上海外高橋保稅物流園區(qū)發(fā)展前景預測 435
7.2.5 上海外高橋保稅物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 435
7.3 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 435
7.3.1 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)運營指標分析 435
7.3.2 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)管理政策分析 436
7.3.3 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇 436
7.3.4 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)發(fā)展前景預測 437
7.3.5 深圳鹽田港保稅物流園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 437
7.4 深圳保稅區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 437
7.4.1 深圳保稅區(qū)運營指標分析 437
7.4.2 深圳保稅區(qū)管理政策分析 438
7.4.3 深圳保稅區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇 438
7.4.4 深圳保稅區(qū)發(fā)展前景預測 439
7.4.5 深圳保稅區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 439
7.5 天津港保稅區(qū)發(fā)展前瞻及相關經(jīng)驗借鑒 440
7.5.1 天津港保稅區(qū)運營指標分析 440
7.5.2 天津港保稅區(qū)管理政策分析 441
7.5.3 天津港保稅區(qū)招商產(chǎn)業(yè)選擇 441
7.5.4 天津港保稅區(qū)發(fā)展前景預測 443
7.5.5 天津港保稅區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒 443
第8章：保稅區(qū)發(fā)展制約因素及轉型升級分析 496
8.1 保稅區(qū)制約因素分析 496
8.1.1 區(qū)域性質缺陷 496
8.1.2 海關-缺陷 496
8.1.3 貿(mào)易政策- 497
8.1.4 外稅政策- 497
8.1.5 功能弱化趨勢 497
8.1.6 服務業(yè)擴展- 497
8.1.7 轉口物流政策缺失 497
8.1.8 國際物流發(fā)展- 498
8.1.9 保稅區(qū)政策瓶頸 498
8.2 保稅區(qū)向自由貿(mào)易區(qū)轉型分析 498
8.2.1 功能定位轉型分析 498
8.2.2 地理位置轉換分析 499
8.2.3 管理模式轉變分析 499
8.2.4 相關轉型案例分析 499
8.3 保稅區(qū)向自由貿(mào)易區(qū)轉型分析 500
8.3.1 區(qū)港聯(lián)動模式分析 500
8.3.2 海關管理模式分析 501
8.3.3 稅收管理模式分析 501
8.3.4 -管理模式分析 502
8.3.5 相關轉型案例分析 502
8.4 保稅區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉型分析 503
8.4.1 政策與功能融合分析 503
8.4.2 功能區(qū)空間融合分析 503
8.4.3 新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略 504
8.4.4 產(chǎn)業(yè)新城融合規(guī)劃 504
8.4.5 人力資源融合規(guī)劃 505
圖表目錄
圖表1：-殊-區(qū)域分類 17
圖表2：出入境檢驗檢疫行業(yè)主要-列表 19
圖表3：保稅區(qū)的關稅優(yōu)惠政策 20
圖表4：保稅區(qū)進出口管理政策 21
圖表5：保稅區(qū)功能性政策 21
圖表6：保稅區(qū)與其他特殊區(qū)域政策功能比較 22
圖表7：2005-2016年gdp年增長率走勢圖（單位：%） 23
圖表8：2012-2016年進出口貿(mào)易總值及其增長速度（單位：億美元，%） 24
圖表9：工業(yè)增加值增長率走勢圖（單位：%） 24
圖表10：2013-2016年制造業(yè)pmi指數(shù)（單位：%） 25
圖表11：保稅區(qū)區(qū)位條件 26
圖表12：2016年保稅區(qū)主要經(jīng)濟指標列表（單位：億美元，%） 29
圖表13：2016年保稅區(qū)各貿(mào)易方式進出口總額列表（單位：億美元） 29
圖表14：2016年保稅區(qū)各貿(mào)易方式比重圖（單位：%） 30
圖表15：2016年保稅區(qū)分進口額列表（單位：億美元） 30
圖表16：2016年保稅區(qū)各進口地比重圖（單位：%） 31
圖表17：2016年保稅區(qū)各進口產(chǎn)品進口額列表（單位：億美元） 31
圖表18：2016年保稅區(qū)各進口產(chǎn)品比重圖（單位：%） 32
圖表19：2016年保稅區(qū)分出口額列表（單位：億美元） 32
圖表20：2016年保稅區(qū)各出口地比重圖（單位：%） 33
圖表21：2016年保稅區(qū)各出口產(chǎn)品出口額列表（單位：億美元） 34
圖表22：2016年保稅區(qū)各出口產(chǎn)品比重圖（單位：%） 34
圖表23：2016年保稅港區(qū)主要經(jīng)濟指標列表（單位：億美元，%） 35
圖表24：2016年保稅港區(qū)各貿(mào)易方式貿(mào)易額列表（單位：億美元） 35
圖表25：2016年保稅港區(qū)各貿(mào)易方式比重圖（單位：%） 35
圖表26：2016年綜合保稅區(qū)主要經(jīng)濟指標列表（單位：億美元，%） 36
圖表27：2016年綜合保稅區(qū)各貿(mào)易方式貿(mào)易額列表（單位：億美元） 37
圖表28：2016年綜合保稅區(qū)各貿(mào)易方式比重圖（單位：%） 37
圖表29：2016年保稅物流園區(qū)主要經(jīng)濟指標列表（單位：億美元，%） 37
圖表30：2016年保稅物流園區(qū)各貿(mào)易方式貿(mào)易額列表（單位：億美元） 38
圖表31：2016年保稅物流園區(qū)各貿(mào)易方式比重圖（單位：%） 38
圖表32：2016年出口加工區(qū)主要經(jīng)濟指標列表（單位：億美元，%） 39
圖表33：2016年出口加工區(qū)各貿(mào)易方式貿(mào)易額列表（單位：億美元） 40
圖表34：2016年出口加工區(qū)各貿(mào)易方式比重圖（單位：%） 40
圖表35：2016年出口加工區(qū)分進口額列表（單位：億美元） 40
圖表36：2016年出口加工區(qū)各進口地比重圖（單位：%） 41
圖表37：2016年出口加工區(qū)各進口產(chǎn)品進口額列表（單位：億美元） 42
圖表38：2016年出口加工區(qū)各進口產(chǎn)品比重圖（單位：%） 42
圖表39：2016年出口加工區(qū)分出口額列表（單位：億元） 43
圖表40：2016年出口加工區(qū)各出口地比重圖（單位：%） 43
圖表41：2016年出口加工區(qū)各出口產(chǎn)品出口額列表（單位：億美元） 44
圖表42：2016年出口加工區(qū)各出口產(chǎn)品比重圖（單位：%） 44
圖表43：住宅地產(chǎn)開發(fā)“香港模式” 47
圖表44：住宅地產(chǎn)開發(fā)“美國模式” 48
圖表45：住宅地產(chǎn)盈利模式 50
圖表46：2012-2016年全國百城住宅用地樓面價格年度走勢圖（單位：元/平方米） 52
圖表47：2012-2016年全國百城住宅用地樓面價格季度走勢圖（單位：元/平方米） 52
圖表48：2012-2016年百城及五大區(qū)域住宅用地樓面價格年度走勢圖（單位：元/平方米） 53
圖表49：2004-2016年全國商品房和住宅均價及其同比增速（單位：元/平方米，%） 53
圖表50：2010-2016年70個大中城市中商品住宅銷售價格情況（單位：個） 54
圖表51：2012-2016年-城市住宅租賃價格指數(shù)走勢圖 55
圖表52：2012-2016年主要重點城市住宅租賃價格指數(shù)走勢圖 55
圖表53：2001-2016年全國主要城市監(jiān)測地價情況（單位：%） 64
圖表54：2016年全國各主要城市土地均價和商業(yè)用地均價（單位：元） 65
圖表55：近10年重點城市商業(yè)用地價格增長率走勢圖（單位：%） 65
圖表56：2000-2016年重點城市分用途平均地價指數(shù)走勢圖 66
圖表57：2009-2016年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%） 67
圖表58：2009-2016年商業(yè)營業(yè)用房月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%） 67
圖表59：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計（單位：億元，%） 68
圖表60：商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%） 69
圖表61：工業(yè)地產(chǎn)的主要特征一覽表 71
圖表62：工業(yè)地產(chǎn)的主要物業(yè)類型一覽表 71
圖表63：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式的特征 73
圖表64：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程示意圖 73
圖表65：工業(yè)地產(chǎn)商模式的特征 73
圖表66：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程示意圖 74
圖表67：主體企業(yè)引導模式的特征 75
圖表68：主體企業(yè)引導開發(fā)模式流程示意圖 75
圖表69：綜合運作模式的特征 77
圖表70：綜合開發(fā)模式流程示意圖 77
圖表71：2012-2016年我國工業(yè)用地供應情況（單位：萬平方米，%） 79
圖表72：2016年130個城市工業(yè)用地與其他類型用地成交對比（單位：公頃，%） 80
圖表73：2016年我國主要監(jiān)測城市工業(yè)用地價格與其他類型用地價格對比（單位：元/平方米） 81
圖表74：2016年130城市工業(yè)用地與其他類型用地成交樓面價對比（單位：元/平方米） 81
圖表75：2010-2016年上海工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平方米/天，%） 82
圖表76：2010-2016年上海工業(yè)物業(yè)季度出售均價走勢圖（單位：元/平方米，%） 82
圖表77：2016年10大城市的通用倉庫租金（單位：元/日·平方米） 83
圖表78：2016年10大城市通用倉庫利用率（單位：萬平方米，%，百分點） 84
圖表79：國內部分物流園區(qū)或綜合物流中心的規(guī)模情況（單位：公頃） 85
圖表80：全國物流園區(qū)投資規(guī)模情況（單位：億元，%） 86
圖表81：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式 89
圖表82：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析表 89
圖表83：六種招商引資模式優(yōu)缺點比較及-方向 111
圖表84：六種招商引資模式比較 112
圖表85：2013-2016年大型倉儲企業(yè)主營業(yè)務收入（單位：億元，%） 133
圖表86：倉儲業(yè)分性質企業(yè)數(shù)量結構圖（單位：%） 134
圖表87：倉儲業(yè)分性質企業(yè)資產(chǎn)結構圖（單位：%） 134
圖表88：物流企業(yè)50強-（單位：萬元） 136
圖表89：2013-2016年社會消費品零售總額及其增速變化趨勢圖（單位：億元，%） 138
圖表90：2016年重點零售企業(yè)各業(yè)態(tài)銷售額同比增幅-（單位：%） 139
圖表91：主要超市商業(yè)-的區(qū)域分布圖（單位：家） 139
圖表92：2013-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計及同比增速（單位：億元，%） 140
圖表93：2012-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結構（按建筑性質）（單位：%） 140
圖表94：2012-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資結構（按區(qū)域）（單位：%） 141
圖表95：2013-2016年我國房地產(chǎn)新施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%） 142
圖表96：2012-2016年房地產(chǎn)新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%） 142
圖表97：2013-2016年電子通訊行業(yè)市場規(guī)模圖（單位：萬億元，%） 143
圖表98：2016年電子通訊行業(yè)銷售收入?yún)^(qū)域結構圖（單位：萬億元，%） 143
圖表99：2013-2016年橡膠制品行業(yè)市場規(guī)模圖（單位：億元，%） 144
圖表100：2016年橡膠制品行業(yè)銷售收入?yún)^(qū)域結構圖（單位：%） 144
圖表101：2013-2016年農(nóng)副食品加工行業(yè)市場規(guī)模圖（單位：萬億元，%） 146
圖表102：2016年農(nóng)副食品加工行業(yè)銷售收入?yún)^(qū)域結構圖（單位：萬億元，%） 147
圖表103：-產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務收入走勢圖（單位：億元，%） 147
圖表104：-產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布示意圖 148
圖表105：2012-2016年公路建設投資額及增長變化分析圖（單位：億元，%） 149
圖表106：2016年鐵路建設新開工項目情況概覽（單位：億元，公里） 150
圖表107：2012-2016年水運建設投資額增長趨勢圖（單位：億元） 150
圖表108：山東省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 154
圖表109：2013-2016年山東省固定資產(chǎn)內資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 156
圖表110：2013-2016年山東省固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 156
圖表111：2010-2016年山東省外商直接投資情況（單位：個，億美元） 157
圖表112：2016年山東省外商投資各行業(yè)資金分布情況（單位：個，億美元，%） 157
圖表113：江蘇省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 162
圖表114：2013-2016年江蘇省固定資產(chǎn)內資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 165
圖表115：2013-2016年江蘇省固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 166
圖表116：2010-2016年江蘇省外商直接投資情況（單位：個，億美元） 167
圖表117：河南省承接產(chǎn)業(yè)轉移情況分析 170
圖表118：2013-2016年河南省固定資產(chǎn)內資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 171
圖表119：2016年河南省固定資產(chǎn)投資各行業(yè)資金分布情況（單位：億元，%） 172
圖表120：2013-2016年河南省固定資產(chǎn)外資投資規(guī)模及變化情況（單位：億元，%） 173



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