主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)市場投資分析及投資趨勢預(yù)測報(bào)告

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報(bào)告編號(hào) 137501
出版機(jī)構(gòu) 中信博研研究院
出版日期：2017年3月
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-章2014-2015年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析15
1.12014-2015年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析15
1.1.12015年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析15
1.1.22015年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析19
1.1.32014-2015年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析30
1.1.42015年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展形勢44
1.1.52016-2021年經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化趨勢47
1.1.6人均gdp和旅-業(yè)相關(guān)性分析52
1.22015年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析53
1.2.1旅游業(yè)發(fā)展-分析53
1.2.2加大旅游市場-重點(diǎn)整治出境游零負(fù)團(tuán)費(fèi)58
1.2.32015年法定節(jié)假日調(diào)整方案對(duì)旅-業(yè)的影響59
1.2.4旅游線路編制工作進(jìn)展情況60
1.2.52014-2015年旅游業(yè)將受益于奧運(yùn)效應(yīng)60
1.2.62015年房地產(chǎn)行業(yè)政策分析63
1.32015年主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析72
1.3.1旅游消費(fèi)需求分析72
1.3.2國內(nèi)旅游消費(fèi)的主要特征75
1.3.3假日旅游消費(fèi)-潛力分析77
1.3.42015年居民旅游消費(fèi)意愿分析79
1.3.52014-2015年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析79
1.3.6旅游地產(chǎn)消費(fèi)需求分析87
第二章主題公園概述90
2.1主題公園的起源與產(chǎn)生90
2.1.1主題公園的起源90
2.1.2主題公園的發(fā)展歷程91
2.1.3主題公園在我國的發(fā)展93
2.2主題公園的相關(guān)概述93
2.2.1主題公園的定義93
2.2.2主題公園的分類95
2.2.3主題公園的意義96
2.2.4主題公園文化特色分析98
2.3主題公園產(chǎn)業(yè)特性分析99
2.3.1高投入高成本99
2.3.2明顯的生命周期性99
2.3.3主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成100
2.3.4客源市場集中在國內(nèi)和亞洲文化圈100
2.4主題公園旅游景觀設(shè)計(jì)分析100
2.4.1概況100
2.4.2地形設(shè)計(jì)103
2.4.3植物與小品設(shè)計(jì)106
2.5主題公園對(duì)旅游業(yè)的作用及意義108
2.5.1主題公園與旅游業(yè)的關(guān)系108
2.5.2主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動(dòng)分析109
第三章全球主題公園發(fā)展概況111
3.1全球主題公園業(yè)的狀況與趨勢111
3.1.1全球主題公園行業(yè)特征111
3.1.2全球市場競爭因素分析113
3.1.3全球行業(yè)發(fā)展趨勢117
3.2國外發(fā)達(dá)主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀118
3.2.1英國118
3.2.2日本118
3.2.3美國118
3.2.4澳大利亞119
3.3國外主題公園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)探討119
3.3.1選址的重要性119
3.3.2充分展現(xiàn)主題119
3.3.3強(qiáng)調(diào)游客參與120
3.3.4-與教育相結(jié)合120
3.3.5主題公園與零售業(yè)相結(jié)合120
3.3.6價(jià)格策略多元化120
3.3.7完善的服務(wù)系統(tǒng)121
3.3.8經(jīng)營規(guī)�；�121
3.4主題公園的發(fā)展及其對(duì)的啟示122
3.4.12015年全球主題公園行業(yè)現(xiàn)狀分析122
3.4.2全球主題公園的成功經(jīng)營模式分析126
3.4.3對(duì)主題公園業(yè)的啟示128
第四章2015年不同角度-主題公園發(fā)展131
4.1從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度論主題公園的發(fā)展131
4.1.1設(shè)計(jì)目標(biāo)131
4.1.2設(shè)計(jì)主體132
4.1.3設(shè)計(jì)技能133
4.2從經(jīng)營管理的角度論主題公園的發(fā)展134
4.2.1強(qiáng)化戰(zhàn)略管理134
4.2.2在主題公園生命周期各階段實(shí)施不同產(chǎn)營銷策略135
4.2.3降低季節(jié)性影響136
4.2.4提高員工素質(zhì)及加強(qiáng)內(nèi)部管理136
4.3從宏觀調(diào)控的角度論主題公園的發(fā)展136
4.3.1依據(jù)城市（地區(qū)）總體規(guī)劃和旅游發(fā)展總體規(guī)劃137
4.3.2旅游主管部門對(duì)主題公園的審批制度137
4.3.3對(duì)重大主題公園的建設(shè)給予有力支持137
第五章主題公園發(fā)展現(xiàn)狀分析138
5.1主題公園發(fā)展分析138
5.1.1主題公園產(chǎn)業(yè)前景分析138
5.1.2 進(jìn)入大型主題公園發(fā)展新時(shí)期141
5.1.4主題公園連鎖經(jīng)營時(shí)代到來147
5.1.5主題公園的發(fā)展出路148
5.1.6主題公園走向分析150
5.1.7華僑城與主題公園發(fā)展153
5.22014-2015年主題公園顧客需求調(diào)查分析155
5.2.12015年主題公園顧客需求調(diào)查分析155
5.2.22015年文化型主題公園顧客需求調(diào)查分析157
5.2.32015年動(dòng)態(tài)型主題公園顧客需求調(diào)查分析159
5.2.42015年靜態(tài)型主題公園顧客需求調(diào)查分析161
5.3主要區(qū)域主題公園發(fā)展分析162
5.3.1長三角主題公園建設(shè)分析162
5.3.2四川再掀主題公園熱潮165
5.3.3珠三角主題公園調(diào)查分析167
5.4大型主題公園發(fā)展的影響因素181
5.4.1客源市場和交通條件181
5.4.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平183
5.4.3城市旅游感知形象183
5.4.4空間集聚和競爭185
5.5主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動(dòng)分析186
5.5.1主題公園的與都市旅游的關(guān)系186
5.5.2主題公園是都市旅游目的地的重要旅游吸引物187
5.5.3主題公園的建設(shè)能有效詮釋都市旅游目的地-的文化底蘊(yùn)187
5.5.4主題公園的良性發(fā)展促進(jìn)都市旅游目的地特色商業(yè)發(fā)展188
5.6主題公園差異化虛擬經(jīng)營探討188
5.6.1主題公園差異化虛擬經(jīng)營的內(nèi)涵188
5.6.2主題公園差異化虛擬經(jīng)營的形式189
5.6.3主題公園差異化虛擬經(jīng)營模式的建立流程190
5.7主題公園的盈利模式191
5.7.1主題公園盈利模式概述191
5.7.2主題公園再認(rèn)識(shí)192
5.7.3主題公園主要盈利模式分析193
5.7.4主題公園盈利模式規(guī)劃197
第六章旅游地產(chǎn)發(fā)展概況199
6.1旅游地產(chǎn)的含義及興起199
6.1.1旅游房地產(chǎn)的定義及分類199
6.1.2旅游房地產(chǎn)的形成與發(fā)展199
6.1.3旅游地產(chǎn)形式概述201
6.2旅游地產(chǎn)的市場開發(fā)分析202
6.2.1房地產(chǎn)與旅游的內(nèi)在聯(lián)系202
6.2.2旅游地產(chǎn)的特征202
6.2.3旅游地產(chǎn)開發(fā)的特殊性203
6.2.4旅游資源發(fā)掘與地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的雙增值204
6.2.5旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功的重要措施205
6.2.6旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功要素206
6.3發(fā)展旅游地產(chǎn)的前景與現(xiàn)實(shí)意義208
6.3.1旅游地產(chǎn)的前景展望208
6.3.2旅游地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義209
6.3.3旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)210
6.3.4旅游地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策211
第七章旅游地產(chǎn)發(fā)展概況212
7.1旅游房地產(chǎn)開發(fā)理念的演進(jìn)過程212
7.1.1單一的大中型文化主題公園212
7.1.2綜合性、區(qū)域性開發(fā)的雛形214
7.1.3大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn)215
7.2旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分析219
7.2.1旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的原則219
7.2.2項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)-注意的問題221
第八章旅游地產(chǎn)發(fā)展分析225
8.1旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析225
8.1.1旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析225
8.1.2旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間分析229
8.1.3-旅游地產(chǎn)以度假的理念開發(fā)地產(chǎn)230
8.1.4距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定的差距232
8.1.5我國旅游地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的問題分析233
8.1.6旅游地產(chǎn)發(fā)展的“瓶頸”因素分析234
8.1.7旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢235
8.22015年旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢分析239
8.2.1旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的新定位239
8.2.2旅游地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段240
8.2.3城市旅游地產(chǎn)投資情況240
8.2.4中部旅游地產(chǎn)調(diào)查244
8.2.5旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)分析245
8.3多角度分析旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇247
8.3.1從資本市場分析247
8.3.2從社會(huì)角度分析248
8.3.3從政策法規(guī)角度分析249
8.42015年旅游地產(chǎn)主要發(fā)展城市分析249
8.4.1環(huán)渤海區(qū)域的旅游地產(chǎn)分析249
8.4.2海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展253
8.4.3云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展256
8.4.4青島旅游地產(chǎn)的發(fā)展259
8.4.5威海旅游地產(chǎn)的發(fā)展260
8.4.6秦皇島旅游地產(chǎn)的發(fā)展267
8.4.7煙臺(tái)旅游地產(chǎn)的發(fā)展270
8.4.8上海旅游地產(chǎn)的發(fā)展272
8.4.9貴州旅游地產(chǎn)的發(fā)展275
第九章主題公園發(fā)展趨勢279
9.1主題公園總體發(fā)展趨勢279
9.1.1主題-文化性279
9.1.2技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性279
9.1.3內(nèi)容追求-性280
9.1.4項(xiàng)目偏重參與性280
9.1.5氛圍張揚(yáng)-性280
9.1.6景觀回歸真實(shí)性281
9.1.7付款刷卡便捷性281
9.1.8規(guī)模凸現(xiàn)擴(kuò)張性282
9.22016-2021年主題公園發(fā)展趨勢282
9.2.1主題公園的發(fā)展前景282
9.2.2主題公園的發(fā)展方向284
9.2.3主題公園將成公園發(fā)展新主題286
9.2.4 主題公園將迎來“黃金時(shí)代”289
9.2.52016年主題公園經(jīng)營狀況預(yù)測290
9.3 主題公園的投資建設(shè)291
9.3.1 云南建成我國-恐龍文化主題公園291
9.3.2 濱海-主題公園全面啟建292
9.3.3 北京果樹主題公園陸續(xù)開園293
9.3.4 崇明擬建-自行車主題公園294
9.3.5 北京延慶建成元帥系蘋果主題公園295
9.3.6 全球--主題公園落戶295
9.3.7 西部-水上主題公園開園296
9.3.8 海南文昌將建航天育種主題公園297
9.3.9 北京環(huán)球城主題公園奠基297
9.3.10 海州露天礦礦山公園開園299
9.3.11 上海歡樂谷試營業(yè)300
9.3.12 全球--主題公園建設(shè)完工301
9.3.13 前南寧體育主題公園建設(shè)完工301
9.3.14 上�！稗r(nóng)字號(hào)”主題公園建設(shè)預(yù)測301
9.- 前番禺建成海洋主題公園303
第十章旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析305
10.1未來旅游地產(chǎn)發(fā)展形勢展望305
10.1.1主題旅游度假社區(qū)的發(fā)展趨勢305
10.1.2旅游地產(chǎn)休閑度假時(shí)代即將到來305
10.1.3旅游地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)向化發(fā)展306
10.22015年旅游房地產(chǎn)在的發(fā)展態(tài)勢307
10.2.1旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日漸成熟307
10.2.2旅游房地產(chǎn)的市場需求潛力-307
10.2.3政策法規(guī)將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐307
10.2.4資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來的決定力量307
10.2.5與國情適合與國際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現(xiàn)308
10.2.62015年旅游地產(chǎn)-發(fā)展成地產(chǎn)-308
10.2.72015年華僑城旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭-309
10.3旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢312
10.3.1旅游地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊312
10.3.2從“小旅游、大地產(chǎn)”到“大旅游、小地產(chǎn)”313
10.3.3旅游地產(chǎn)開發(fā)的多元化趨勢加深314
10.3.4旅游地產(chǎn)投資開發(fā)重心將從銷售轉(zhuǎn)向經(jīng)營315
10.3.5旅游地產(chǎn)需要全盤策劃和動(dòng)態(tài)規(guī)劃315
10.3.6旅游地產(chǎn)的多方共贏趨勢316
第十一章主題公園及旅游地產(chǎn)的-案例318
11.1成功案例分析318
11.1.1華僑城318
11.1.2杭州宋城326
11.1.3無錫太湖影視基地327
11.1.4長隆歡樂329
11.1.5深圳歡樂谷337
11.1.6深圳東部華僑城344
11.1.7京津新城348
11.1.8成都芙蓉古城351
11.1.9西安曲江新城352
11.2失敗案例分析354
11.2.1江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園354
11.2.2海南-族文化村354
11.2.3廣東番禹飛龍游樂城355
11.2.4廣州大觀主題公園355
11.2.5內(nèi)蒙根河“天工部落”356
11.2.6千島湖鳳凰度假村358
11.2.7湖南江永359
11.2.8內(nèi)蒙通遼莫力廟水庫360
11.3主題公園及旅游地產(chǎn)案例啟示360
第十二章主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析363
12.1主題公園市場化商業(yè)運(yùn)作模式分析363
12.1.1主題公園發(fā)展現(xiàn)狀分析363
12.1.2主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀分析363
12.1.3中外主題公園的swot分析364
12.1.4主題公園商業(yè)設(shè)計(jì)步驟分析365
12.1.5國產(chǎn)主題公園經(jīng)營策略分析368
12.2主題公園營銷模式分析370
12.2.1有效的主題定位370
12.2.2產(chǎn)品策略371
12.2.3價(jià)格策略372
12.2.4***策略373
12.2.5渠道策略374
12.3主題公園營銷方式分析376
12.3.1直復(fù)營銷376
12.3.2內(nèi)部營銷377
12.3.3品牌營銷378
12.3.4合作營銷379
12.3.5網(wǎng)絡(luò)營銷380
12.3.6體驗(yàn)營銷381
12.3.7事件營銷382
12.3.8整合營銷383
12.4主題公園成功開發(fā)的要素384
12.4.1主題選擇與定位384
12.4.2主題公園區(qū)位選擇385
12.4.3主題公園的-設(shè)計(jì)386
12.4.4主題產(chǎn)品開發(fā)與更新388
12.4.5主題公園的文化內(nèi)涵389
12.4.6主題公園的營銷策略389
12.4.7主題樂園策劃的成功策略391
12.5迪斯尼主題公園成功經(jīng)營策略393
12.5.1品牌經(jīng)營策略393
12.5.2服務(wù)制勝策略394
12.5.3產(chǎn)品-策略395
12.5.4靈活定價(jià)策略396
12.5.5營銷管理策略396
12.5.62009-2015年迪斯尼經(jīng)營分析397
12.5.72015年迪斯尼財(cái)務(wù)分析399
12.5.82015年迪斯尼上海項(xiàng)目400
12.6迪斯尼對(duì)大型主題樂園的啟示401
12.6.1主體公園品牌文化推廣401
12.6.2快樂王國的氛圍營造402
12.6.3-的整體營銷策略402
12.7-自主-主題公園連鎖品牌解構(gòu)403
第十三章主題公園市場競爭策略分析407
13.1主題公園的競爭力因素407
13.1.1oct（華僑城）是主題公園的-者407
13.1.2現(xiàn)代主題公園競爭熱的冷思考408
13.1.3主題公園的洗牌整合和外來競爭409
13.1.4現(xiàn)代主題公園競爭力的-對(duì)策411
13.2主題公園取得競爭優(yōu)勢的要素412
13.2.1準(zhǔn)確的主題選擇412
13.2.2恰當(dāng)?shù)膱@址選擇413
13.2.3-的主題-414
13.2.4-的主題產(chǎn)品開發(fā)415
13.2.5靈活的市場營銷策略416
13.3影響主題公園發(fā)展的外部因素417
13.3.1政策傾向的影響417
13.3.2客源市場的影響417
13.3.3交通配置條件的影響418
13.3.4區(qū)位和資源的影響419
13.3.5季節(jié)的影響419
13.4影響主題公園發(fā)展的內(nèi)部因素419
13.4.1旅游產(chǎn)品419
13.4.2旅游價(jià)格420
13.4.3主題文化內(nèi)涵421
第十四章旅游地產(chǎn)發(fā)展策略422
14.1旅游房地產(chǎn)開發(fā)的基本模式422
14.1.1以旅游區(qū)域開發(fā)帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)開發(fā)422
14.1.2以產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的房地產(chǎn)開發(fā)422
14.1.3以度假地第二居所為主體的旅游房地產(chǎn)開發(fā)423
14.1.4經(jīng)營服務(wù)類旅游房地產(chǎn)的開發(fā)423
14.1.5酒店式公寓的開發(fā)423
14.1.6休閑時(shí)代的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式分析424
14.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功基礎(chǔ)432
14.2.1天生的-432
14.2.2-的題材432
14.2.3完善的規(guī)劃433
14.2.4持續(xù)的投資433
14.2.5完備的網(wǎng)絡(luò)433
14.3旅游地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)景觀保護(hù)434
14.3.1中華石苑鳳凰嶺風(fēng)景區(qū)規(guī)劃434
14.3.2鄭州黃河大觀435
14.3.3武漢盤龍城436
14.4.4天津珠江溫泉城規(guī)劃437
14.4促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的策略438
14.4.1地產(chǎn)定位應(yīng)面向國際438
14.4.2注重保護(hù)-的生態(tài)景觀資源438
14.4.3加強(qiáng)宏觀及微觀的把握能力438
14.4.4旅游房地產(chǎn)成功開發(fā)策略分析439
14.5旅游地產(chǎn)發(fā)展政策建議441
14.5.1旅游地產(chǎn)發(fā)展的政策建議441
14.5.2建立嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度442
14.5.3建立有效的旅游交換系統(tǒng)442
14.6二線城市旅游地產(chǎn)差異化經(jīng)營443
圖表目錄
圖表12009-2015年gdp增長趨勢圖15
圖表22009-2015年居民銷售價(jià)格漲跌幅度16
圖表32015年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度16
圖表42009-2015年年末--儲(chǔ)備17
圖表52009-2015年稅收收入及其增長速度17
圖表62009-2015年農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度18
圖表72009-2015年城鎮(zhèn)居民人均純收入及其增長速度18
圖表82009-2015年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度19
圖表92015年-口數(shù)及其構(gòu)成19
圖表101998年-2015年ⅱ季度國內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長率（%）20
圖表111999年-2015年12月工業(yè)增加值月度同比增長率（%）21
圖表122000年-2015年12月社會(huì)消費(fèi)品零售總額月度同比增長率（%）22
圖表131999年-2015年1-12月固定資產(chǎn)投資完成額月度累計(jì)同比增長（%）24
圖表141999年-2015年12月出口總額月度同比增長率與進(jìn)口總額月度同比增長率（%）25
圖表152000-2015年12月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年同月=100）26
圖表161999年-2015年12月工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（上年同月=100）28
圖表171999年-2015年12月貨幣供應(yīng)量月度同比增長率（%）29
圖表182009-2015年建筑業(yè)增加值及其增長速度30
圖表192003-2015年建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)完成情況統(tǒng)計(jì)30
圖表202015年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況31
圖表212007年-2015年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢32
圖表222014-2015年12月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)情況33
圖表232014-2015年12月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況34
圖表242014-2015年12月不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)情況34
圖表252014-2015年12月不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況35
圖表262007年-2015年12月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)情況35
圖表272014-2015年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況36
圖表282007年6月-2015年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長趨勢圖37
圖表292007年-2015年12月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積增長趨勢圖38
圖表302007年-2015年12月全國商品房、商品住宅施工面積增長趨勢圖38
圖表312007年-2015年12月全國商品房、商品住宅竣工面積增長趨勢圖39
圖表322007年-2015年12月全國商品房、商品住宅銷售面積增長趨勢圖40
圖表332007年-2015年12月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況40
圖表342007年6月-2015年12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況41
圖表352015年12月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)42
圖表362015年各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測45
圖表372009-2015年名義國內(nèi)生產(chǎn)總值及人均額預(yù)測47

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