商業(yè)地產行業(yè)市場運行狀況及未來發(fā)展預測報告2017-2022年

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報告編號: 66224
報告名稱: 商業(yè)地產行業(yè)市場運行狀況及未來發(fā)展預測報告2017-2022年
關 鍵 字: 商業(yè)地產
出版日期: 2017-02-28
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報告目錄：
-篇 發(fā)展現(xiàn)狀篇 31
-章 商業(yè)地產行業(yè)相關概述 31
-節(jié) 商業(yè)地產的相關概述 31
一、商業(yè)地產的定義 31
二、商業(yè)地產的分類 31
三、商業(yè)地產的模式 32
第二節(jié) 2016年宏觀經濟環(huán)境分析 32
一、gdp增長情況分析 32
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 33
三、社會固定資產投資分析 34
四、全社會消費品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 36
六、居民消費價格變化分析 37
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 38
第三節(jié) 社會環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二、城鎮(zhèn)化率 40
第四節(jié) 商業(yè)地產業(yè)政策環(huán)境分析 40
一、房地產土地政策分析 40
二、房地產調控助推商業(yè)地產 47
三、商業(yè)地產主要政策法規(guī) 48
四、商業(yè)地產區(qū)域政策分析 49
（一）北京商業(yè)地產發(fā)展政策 49
（二）上海商業(yè)地產發(fā)展政策 49
（三）深圳存量商業(yè)地產新規(guī) 50
（四）廣州商業(yè)地產發(fā)展政策 51
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產政策 51
第五節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析 52
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析 52
二、商業(yè)用地供應規(guī)模分析 53
三、商業(yè)用地市場價格分析 54
第二章 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析 57
-節(jié) 房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析 57
一、房地產開發(fā)景氣指數(shù) 57
二、房地產開發(fā)投資分析 57
三、房地產施、竣工面積分析 58
四、房地產銷售面積及金額分析 59
五、房地產開發(fā)-資金情況 61
六、房地產市場價格走勢分析 61
七、商業(yè)地產行業(yè)存在的問題 63
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)投資背景 65
一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程 65
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素 65
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性 67
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析 68
一、商業(yè)地產市場現(xiàn)狀分析 68
二、商業(yè)地產指數(shù)趨勢分析 70
三、商業(yè)地產發(fā)展特點分析 71
四、商業(yè)地產進入調控視野 72
五、商業(yè)地產市場-分析 72
六、商業(yè)地產市場形勢分析 75
七、商業(yè)地產發(fā)展方向分析 75
八、社會零售對商業(yè)地產影響 79
第四節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運營分析 79
一、商業(yè)地產開發(fā)投資額分析 79
二、商業(yè)地產銷售面積分析 80
三、商業(yè)地產的銷售額分析 81
四、商業(yè)地產銷售價格分析 81
五、商業(yè)地產價格影響因素 83
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)競爭格局 85
一、房地產企業(yè)競爭格局分析 85
（一）房地產開發(fā)企業(yè)- 85
（二）房地產品牌企業(yè)競爭 87
二、商業(yè)地產市場競爭態(tài)勢分析 90
三、商業(yè)地產市場競爭全面升級 92
四、各大城市商業(yè)地產競爭態(tài)勢 93
五、商業(yè)地產五大發(fā)展趨勢分析 98
六、商業(yè)地產的全渠道模式分析 101
第六節(jié) 商業(yè)地產經營策略分析 101
一、零散銷售、統(tǒng)一經營 101
二、零散銷售、各自經營 102
三、整體出售、整體經營 102
四、整體出租、整體經營 102
五、零散出租、各自經營 103
第三章 商業(yè)地產行業(yè)盈利模式分析 104
-節(jié) 國外商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 104
一、美國商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 104
（一）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 104
（二）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析 105
二、新加坡商業(yè)地產企業(yè)盈利模式分析 106
（一）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 106
（二）商業(yè)地產企業(yè)盈利模式特點分析 108
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 108
一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式 108
（一）散售模式類型分析 108
（二）散售模式適用物業(yè) 110
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 110
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式 111
（一）整售模式操作方式 111
（二）整售模式主要特點 111
（三）整售模式適用物業(yè) 112
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 112
第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式 113
一、完全自營模式分析 113
（一）完全自營模式資源要求 113
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 114
二、自營+經營-模式分析 114
（一）模式操作方式 114
（二）模式資源要求 115
（三）模式優(yōu)劣勢分析 115
三、資本運作模式分析 116
（一）資本運作模式操作方式 116
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 117
第四節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式 117
一、混合運作模式操作方式分析 117
二、混合運作模式主要特點分析 117
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 118
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 118
第五節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析 118
第四章 商業(yè)地產項目營銷管理分析 120
-節(jié) 商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃 120
一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序 120
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益 120
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 122
四、配套設施的作用與投入 123
五、商鋪格局規(guī)劃分析 124
第二節(jié) 商業(yè)地產項目經濟- 126
一、商業(yè)地產項目經濟- 126
二、商業(yè)地產項目定價方式 127
三、商業(yè)地產項目經濟效益 128
第三節(jié) 商業(yè)地產目標市場選擇 130
一、目標市場的選擇策略 130
（一）集中化進入策略 130
（二）商品化策略 130
（三）市場化策略 130
（四）選擇性進入策略 130
（五）市場全覆蓋策略 131
二、項目開發(fā)商圈分析法 131
三、商業(yè)地產項目客戶定位 137
（一）商圈范圍界定 137
（二）消費者定位 137
（三）商家定位 138
（四）-定位 138
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位 138
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 138
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 141
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 142
五、商業(yè)地產項目條件判斷 143
第四節(jié) 商業(yè)地產項目營銷推廣 146
一、商業(yè)地產消費者行為調查 146
二、銷售與經營的平衡分析 147
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 147
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 149
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 152
第五節(jié) 商業(yè)地產項目招商實施 154
一、商業(yè)地產項目招商特點 154
二、商業(yè)地產項目招商對象 154
三、商業(yè)地產項目招商流程 156
四、商業(yè)地產招商現(xiàn)存問題 156
五、商業(yè)地產項目招商策略 158
（一）項目招商通用策略 158
（二）購物中心招商策略 162
（三）寫字樓的招商策略 165
（四）商業(yè)街的招商策略 170
（五）餐飲品牌招商策略 171
第六節(jié) 商業(yè)地產項目開業(yè)策略 173
第二篇 細分市場篇 176
第五章 寫字樓市場開發(fā)投資分析 176
-節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究 176
一、寫字樓投資開發(fā)特性 176
二、寫字樓投資開發(fā)背景 177
三、寫字樓投資開發(fā)條件 178
四、寫字樓項目投資開發(fā) 179
（一）寫字樓投資策略 179
（二）寫字樓市場調查 180
（三）寫字樓產品定位 180
（四）寫字樓市場需求 181
（五）寫字樓市場供給 182
五、寫字樓開發(fā)趨勢預測 184
第二節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀 184
一、寫字樓發(fā)展歷程分析 184
二、寫字樓錯位競爭分析 185
三、-寫字樓競爭分析 186
四、節(jié)能成新競爭點 188
五、寫字樓發(fā)展特點分析 189
第三節(jié) 寫字樓市場運營狀況分析 193
一、寫字樓投資情況分析 193
二、寫字樓市場建設規(guī)模 194
三、寫字樓市場銷售情況 195
四、寫字樓市場價格情況 196
五、寫字樓投資收益分析 197
（一）寫字樓盈利模式 197
（二）寫字樓投資成本 201
（三）寫字樓-率 202
第四節(jié) 寫字樓市場投資前景 203
一、寫字樓投資前景分析 203
二、寫字樓投資潛力分析 204
（一）大城市投資潛力 204
（二）中城市投資潛力 205
（三）小城市投資潛力 205
三、寫字樓發(fā)展前景分析 206
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?206
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 206
（三）總部辦公樓投資機會 207
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 209
第六章 商鋪地產開發(fā)投資分析 211
-節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況 211
一、商鋪地產開發(fā)背景 211
二、商鋪地產經營特點 211
三、商鋪市場存在問題 213
四、商鋪投資考慮因素 213
五、商鋪地產投資技巧 214
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 217
第二節(jié) 商鋪地產投資概況分析 217
一、我國商業(yè)街主要類型 217
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析 219
三、商業(yè)街存在問題分析 220
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 222
五、商業(yè)街投資收益分析 223
（一）商業(yè)街投資成本構成 223
（二）商業(yè)街-率 223
（三）商業(yè)街盈利模式分析 224
（四）商業(yè)街運作成功策略 225
六、零售地產運行情況分析 228
七、零售地產市場趨勢分析 228
第三節(jié) 商鋪投資風險與對策分析 230
一、投資商鋪風險及對策分析 230
二、產權式商鋪投資風險分析 231
（一）產權式商鋪投資優(yōu)勢 231
（二）產權式商鋪法律風險 232
（三）產權式商鋪投資風險 234
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 235
四、七類商鋪的投資策略分析 237
第七章 購物中心開發(fā)投資分析 241
-節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析 241
一、購物中心-與論證 242
二、購物中心立項與決策 242
三、購物中心選址與選型 242
四、購物中心規(guī)劃與設計 243
五、購物中心-與招商 245
第二節(jié) 購物中心投資建設情況 245
一、購物中心發(fā)展階段分析 245
二、購物中心開發(fā)投資情況 246
三、購物中心數(shù)量增長分析 248
四、購物中心體量變化趨勢 249
五、購物中心商鋪數(shù)量分析 250
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 250
一、購物中心分布及城市競爭力 250
（一）購物中心區(qū)域分布情況 250
（二）購物中心分布特點分析 251
（三）購物中心各城市競爭力 252
二、重點城市購物中心分布特征 254
（一）上海購物中心分布特征 254
（二）成都購物中心分布特征 255
（三）鄭州購物中心分布特征 256
（四）南寧購物中心分布特征 257
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 258
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 258
（二）三四線購物中心供應格局 260
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 261
（四）三四線mall短培育周期 262
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 263
一、購物中心功能定位 263
二、購物中心運營因素 264
（一）消費者認為的運營因素 264
（二）商戶認為的運營因素 265
（三）開發(fā)商認為的運營因素 266
三、購物中心拓展方向 267
四、購物中心未來的格局 268
五、網(wǎng)絡購物與商場購物 270
六、購物中心零售業(yè)交易 271
七、購物中心發(fā)展趨勢 272
八、購物中心-企業(yè) 274
第五節(jié) 購物中心投資收益分析 274
一、購物中心盈利模式選擇 274
二、購物中心投資成本構成 275
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 278
四、購物中心的-率 279
第六節(jié) 購物中心市場投資前景 281
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 281
二、購物中心投資前景分析 282
三、購物中心投資潛力分析 282
（一）大城市投資潛力分析 282
（二）中城市投資潛力分析 283
（三）小城市投資潛力分析 283
第八章 中央商務區(qū)開發(fā)投資分析 284
-節(jié) 中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 284
一、中央商務區(qū)發(fā)展演化過程 284
（一）國內cbd演化過程 284
（二）國外cbd演化過程 284
二、中央商務區(qū)不同分類情況 285
三、中央商務區(qū)空間布局模式 285
四、中央商務區(qū)空間擴展方式 288
五、中央商務區(qū)開發(fā)強度分析 289
六、中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 291
（一）城市cbd已建程度 291
（二）城市cbd在建程度 292
（三）城市cbd可建程度 292
第二節(jié) 中央商務區(qū)建設投資現(xiàn)狀 293
一、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點 293
二、中央商務區(qū)建設現(xiàn)狀分析 293
三、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析 294
四、中央商務區(qū)成功關鍵因素 294
五、中央商務區(qū)的投資回收期 297
第三節(jié) 重點-商務區(qū)建設分析 297
一、國內中央商務區(qū)建設分析 298
（一）香港中央商務區(qū)建設分析 298
（二）上海中央商務區(qū)建設分析 298
（三）北京中央商務區(qū)建設分析 299
（四）深圳中央商務區(qū)建設分析 299
（五）廣州中央商務區(qū)建設分析 300
（六）重慶中央商務區(qū)建設分析 300
（七）武漢中央商務區(qū)建設分析 300
二、國外中央商務區(qū)建設分析 301
（一）倫敦中央商務區(qū)建設分析 301
（二）曼哈頓中央商務區(qū)建設分析 301
（三）東京新宿中央商務區(qū)建設分析 301
三、中外比較對cbd的啟示 302
第四節(jié) 中央商務區(qū)寫字樓市場分析 302
一、中央商務區(qū)寫字樓經濟價值 302
二、中央商務區(qū)寫字樓容量分析 306
三、中央商務區(qū)寫字樓供求情況 306
四、中央商務區(qū)寫字樓重點案例 307
五、中央商務區(qū)寫字樓價格租金 309
第五節(jié) 中央商務區(qū)住宅市場分析 310
一、中央商務區(qū)住宅主要標準 310
二、中央商務區(qū)住宅供求特點 312
三、中央商務區(qū)住宅市場走勢 313
四、中央商務區(qū)住宅交易情況 313
五、中央商務區(qū)住宅價格租金 315
第六節(jié) 中央商務區(qū)商業(yè)樓分析 317
一、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析 317
二、中央商務區(qū)商業(yè)地產的案例 318
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢 320
四、中央商務區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 321
五、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金 322
第九章 酒店市場開發(fā)投資分析 324
-節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項 324
一、投資開發(fā)背景 324
二、酒店開發(fā)模式 325
三、酒店資本運作 326
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 328
一、經營增長盈利模式 328
二、物業(yè)增值盈利模式 329
三、資本營運盈利模式 330
四、品牌-盈利模式 330
五、集團建設盈利模式 332
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 332
一、經濟型酒店投資收益 332
（一）經濟酒店投入產出 332
（二）經濟酒店- 334
二、產權式酒店投資價值 334
三、酒店公寓-模式 336
第四節(jié) 酒店市場投資情況分析 337
一、酒店市場投資特點 337
二、酒店市場投資技巧 338
三、-酒店發(fā)展分析 339
（一）-酒店經營情況 339
（二）-酒店分布狀況 340
（三）-酒店區(qū)域分析 342
（四）旅游城市-酒店情況 342
第五節(jié) 酒店市場投資前景分析 343
一、酒店投資前景分析 343
二、中西部酒店投資潛力 344
三、二三線酒店投資潛力 345
第三篇 區(qū)域市場篇 347
第十章 北京市商業(yè)地產市場分析 347
-節(jié) 北京商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀 347
一、房地產開發(fā)投資額情況 347
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 347
（一）辦公樓 347
（二）商業(yè)營業(yè)用房 348
三、商業(yè)地產成交情況 348
第二節(jié) 北京辦公樓市場現(xiàn)狀分析 349
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 349
（一）施工面積 349
（二）竣工面積 349
（三）銷售面積 349
（四）銷售金額 350
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
（一）寫字樓供需情況分析 350
（二）寫字樓租金價格分析 351
（三）寫字樓市場前景分析 352
第三節(jié) 北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 352
一、北京城市重點商圈分析 352
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 354
（一）施工面積 354
（二）竣工面積 354
（三）銷售面積 355
（四）銷售金額 355
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 356
（一）商鋪待售面積分析 356
（二）商鋪租金價格分析 356
（三）商圈發(fā)展前景分析 357
第四節(jié) 北京商業(yè)地產趨勢前景分析 359
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 359
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 360
第十一章 上海市商業(yè)地產市場分析 361
-節(jié) 上海商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀 361
一、房地產開發(fā)投資額情況 361
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 361
（一）辦公樓 361
（二）商業(yè)營業(yè)用房 362
三、商業(yè)地產項目成交情況 362
第二節(jié) 上海公辦樓市場現(xiàn)狀分析 363
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 363
（一）施工面積 363
（二）竣工面積 363
（三）銷售面積 364
（四）銷售金額 364
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 365
（一）寫字樓供需情況分析 365
（二）寫字樓租金價格分析 365
（三）寫字樓市場前景分析 366
第三節(jié) 上海市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 367
一、上海城市重點商圈分析 367
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 368
（一）施工面積 368
（二）竣工面積 369
（三）銷售面積 369
（四）銷售金額 370
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 370
（一）商鋪供需情況分析 370
（二）商鋪租金價格分析 371
（三）商圈市場前景分析 372
第四節(jié) 上海商業(yè)地產趨勢前景分析 373
一、商業(yè)地產發(fā)展趨勢分析 373
二、商業(yè)地產發(fā)展前景分析 374
第十二章 廣州市商業(yè)地產市場分析 375
-節(jié) 廣州商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀 375
一、房地產開發(fā)投資額情況 375
二、商業(yè)地產開發(fā)投資情況 375
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