商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資模式分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告2017-2022年

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報(bào)告編碼：70540
關(guān) 鍵 字：商業(yè)地產(chǎn)
出版日期：2016年12月
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-章：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景及階段分析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義及報(bào)告研發(fā)范圍界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分類
1.1.3 本報(bào)告研究范圍界定
1.1.4 本報(bào)告主要預(yù)測(cè)方法介紹
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段及演變趨勢(shì)
1.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段分析
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素
（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（2）-值潛力分析
1）2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境演變趨勢(shì)分析
1.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境演變趨勢(shì)分析
（1）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)預(yù)判
（2）國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)判
（3）-宏觀經(jīng)濟(jì)變化對(duì)行業(yè)的影響分析
1.2.4 城鎮(zhèn)化進(jìn)程及趨勢(shì)分析
（1）我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
（2）城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃解析
（3）行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性分析
1.2.5 行業(yè)消費(fèi)變化趨勢(shì)分析
（1）2017-2022年-口結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)分析
（2）2017-2022年居民收入水平變化趨勢(shì)分析
（3）2017-2022年居民消費(fèi)水平變化趨勢(shì)分析
（4）2017-2022年零售業(yè)擴(kuò)張速度變化趨勢(shì)分析
第2章：2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.1 商業(yè)地產(chǎn)土地供應(yīng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.1.1 商業(yè)用地供應(yīng)情況預(yù)測(cè)
（1）預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
1）預(yù)測(cè)方法——時(shí)間序列預(yù)測(cè)法
2）未來(lái)商業(yè)用地供應(yīng)時(shí)間序列預(yù)測(cè)法數(shù)據(jù)推理過(guò)程
（2）2017-2022年商業(yè)用地供應(yīng)情況預(yù)測(cè)
1）土地供給現(xiàn)狀分析
2）2017-2022年土地供應(yīng)情況預(yù)測(cè)
3）2017-2022年商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模預(yù)測(cè)
2.1.2 土地市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)分析
（1）地價(jià)變動(dòng)影響因素分析
（2）2013-2020商業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.2.1 預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
（1）預(yù)測(cè)方法——分層預(yù)測(cè)法
（2）未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)供給分層預(yù)測(cè)法數(shù)據(jù)推理過(guò)程
2.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)
（1）商業(yè)地產(chǎn)供給影響因素分析
（2）2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)竣工面積預(yù)測(cè)
2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè)
2.3.1 預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
（1）預(yù)測(cè)方法——分層預(yù)測(cè)法
（2）未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)需求分層預(yù)測(cè)法數(shù)據(jù)推理過(guò)程
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求市場(chǎng)預(yù)測(cè)
（1）商業(yè)地產(chǎn)需求影響因素分析
（2）2017-2022年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè)
2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
（1）商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析
（2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用-格走勢(shì)預(yù)測(cè)
（3）辦公用-格走勢(shì)預(yù)測(cè)
2.4 商業(yè)地產(chǎn)-投資市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
2.4.1 城市綜合體市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
（1）預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
（2）2017-2022年城市綜合體投資開發(fā)規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）2017-2022年城市綜合體銷售面積預(yù)測(cè)
2.4.2 購(gòu)物中心供需預(yù)測(cè)
（1）預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
（2）2017-2022年購(gòu)物中心投資開發(fā)規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）2017-2022年購(gòu)物中心銷售面積預(yù)測(cè)
2.4.3 寫字樓供需預(yù)測(cè)
（1）預(yù)測(cè)方法及數(shù)據(jù)推力過(guò)程
（2）2017-2022年寫字樓投資開發(fā)規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）2017-2022年寫字樓銷售面積預(yù)測(cè)
第3章：商業(yè)地產(chǎn)投資-之一——城市綜合體
3.1 城市綜合體發(fā)展規(guī)模預(yù)測(cè)
3.1.1 城市綜合體生命周期進(jìn)程
3.1.2 城市綜合體存量市場(chǎng)分析
（1）城市綜合體存量規(guī)模分析
（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br> （3）建成城市綜合體物業(yè)組合
3.1.3 城市綜合體增量市場(chǎng)分析
（1）2017-2022年城市綜合體增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)判
（2）2017-2022年城市綜合體增量規(guī)模預(yù)測(cè)
（3）2017-2022年城市綜合體增長(zhǎng)特征預(yù)判
1）22017-2022年城市綜合體運(yùn)作模式及趨勢(shì)分析
3.1.4 城市綜合體開發(fā)模式分析
（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析
（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析
（3）住宅驅(qū)動(dòng)模式分析
（4）文化驅(qū)動(dòng)模式分析
（5）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析
（6）-驅(qū)動(dòng)模式
（7）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析
（8）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析
3.1.5 城市綜合體典型運(yùn)作模式分析
（1）萬(wàn)達(dá)模式分析
（2）世茂模式分析
（3）華潤(rùn)模式分析
（4）寶龍模式分析
（5）soho模式分析
1）2017-2022年城市綜合體發(fā)展模式演變趨勢(shì)預(yù)判
3.2 城市綜合體投資價(jià)值及前景預(yù)測(cè)
3.2.1 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素分析
（1）城市化進(jìn)程推動(dòng)行業(yè)發(fā)展
（2）消費(fèi)能量推動(dòng)綜合體發(fā)展
（3）餐飲及零售驅(qū)動(dòng)行業(yè)發(fā)展
（4）-對(duì)城市綜合體的力推
3.2.2 城市綜合體發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
（1）宏觀配套缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn)
（2）-環(huán)境制約帶來(lái)的挑戰(zhàn)
（3）項(xiàng)目?jī)?nèi)涵缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn)
（4）項(xiàng)目供給過(guò)剩帶來(lái)的挑戰(zhàn)
3.2.3 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（1）一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
（2）三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)
（3）開發(fā)商綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)
（4）海外資本綜合體布局趨勢(shì)
3.2.4 城市綜合體投資前景預(yù)測(cè)
（1）城市綜合體投資價(jià)值分析
（2）城市綜合體投資方向預(yù)判
（3）城市綜合體投資策略建議
第4章：商業(yè)地產(chǎn)投資-之二——購(gòu)物中心
4.1 購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1.1 購(gòu)物中心的定義及分類
4.1.2 購(gòu)物中心發(fā)展階段分析
4.1.3 購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)模分析
（1）-城市購(gòu)物中心發(fā)展
（2）二、三線城市購(gòu)物中心發(fā)展
4.2 海外購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
4.2.1 美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
（1）美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段
（2）美國(guó)影響購(gòu)物中心發(fā)展的關(guān)鍵因素
4.2.2 日本購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)營(yíng)借鑒
（1）發(fā)展歷程分析
（2）主力業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)模式
（3）區(qū)域分布及物業(yè)性質(zhì)
4.2.3 香港購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
（1）香港購(gòu)物中心發(fā)展業(yè)態(tài)
（2）香港購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)
1）地段選擇是關(guān)鍵
2）商業(yè)資源互通
3）嚴(yán)控商業(yè)規(guī)模
4）社區(qū)型mall發(fā)達(dá)
4.2.4 海外購(gòu)物中心發(fā)展對(duì)的啟示
4.3 購(gòu)物中心發(fā)展模式及趨勢(shì)分析
4.3.1 購(gòu)物中心典型開發(fā)模式
4.3.2 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)模式分析
4.3.3 購(gòu)物中心租賃模式分析
4.3.4 購(gòu)物中心管理模式分析
4.3.5 購(gòu)物中心展模式演變趨勢(shì)預(yù)判
（1）2017-2022年購(gòu)物中心投資價(jià)值及前景預(yù)測(cè)
4.3.6 購(gòu)物中心發(fā)展存在的困境
（1）增量供給過(guò)量，行業(yè)即將迎來(lái)分化
（2）線上渠道的替代沖擊
4.3.7 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（1）購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)時(shí)代
（2）購(gòu)物中心增量呈-式增長(zhǎng)
（3）購(gòu)物中心租金-上漲
（4）社區(qū)型購(gòu)物中心飛躍式發(fā)展
（5）電商發(fā)展對(duì)購(gòu)物中心優(yōu)化和改良
（6）零售商市場(chǎng)開拓力度將加大
4.3.8 購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析
（1）-城市購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析
（2）二線城市購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析
（3）三、四線城市購(gòu)物中心投資機(jī)會(huì)分析
4.3.9 購(gòu)物中心投資前景預(yù)測(cè)
（1）購(gòu)物中心投資價(jià)值分析
（2）購(gòu)物中心投資方向預(yù)判
（3）購(gòu)物中心投資策略建議
第5章：商業(yè)地產(chǎn)投資-之三——寫字樓
5.1 寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀分析
5.1.1 寫字樓發(fā)展階段分析
5.1.2 寫字樓發(fā)展影響因素分析
5.1.3 寫字樓發(fā)展指標(biāo)分析
（1）-城市寫字樓發(fā)展分析
（2）二線城市寫字樓發(fā)展分析
5.2 海外寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
5.2.1 美國(guó)寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
（1）美國(guó)寫字樓發(fā)展階段
（2）美國(guó)寫字樓發(fā)展的關(guān)鍵因素
5.2.2 香港寫字樓發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
（1）香港寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)
（2）影響相關(guān)寫字樓的基本因素
（3）香港寫字樓未來(lái)走勢(shì)基本判斷
5.2.3 海外寫字樓發(fā)展對(duì)的啟示
（1）強(qiáng)調(diào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
（2）做精做專都市工業(yè)
（3）明確多元化發(fā)展格局
（4）制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略
（5）鼓勵(lì)業(yè)態(tài)多元化
（6）-區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
1）2017-2022年寫字樓投資價(jià)值及前景預(yù)測(cè)
5.2.4 寫字樓發(fā)展存在的困境
（1）軟件管理水平和硬件-不相稱
（2）經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率與城區(qū)發(fā)展水平不相稱
（3）配套服務(wù)水平與建筑品牌不相稱
（4）出租率與實(shí)際體量不相稱
（5）業(yè)態(tài)多元化與發(fā)展定位不相稱
5.2.5 寫字樓發(fā)展模式及路徑分析
（1）寫字樓發(fā)展模式分析
（2）寫字樓發(fā)展路徑選擇
5.2.6 寫字樓投資前景預(yù)測(cè)
（1）寫字樓投資價(jià)值分析
（2）寫字樓投資方向預(yù)判
（3）寫字樓投資策略建議
第6章：商業(yè)地產(chǎn)投-與資本運(yùn)作趨勢(shì)
6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資模式及趨勢(shì)
6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資模式分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資分類及特點(diǎn)
（2）商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
（3）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及-控制
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-控制分析
6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-模式及趨勢(shì)
6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-模式分析
（1）商業(yè)地產(chǎn)-特點(diǎn)分析
（2）商業(yè)地產(chǎn)-模式分析
（3）商業(yè)地產(chǎn)-模式-
6.2.2 房地產(chǎn)信托基金（reits）運(yùn)作分析
（1）reits的定義及運(yùn)作方式
（2）reits對(duì)發(fā)展商的吸引力
（3）reits在美國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
（4）reits在發(fā)展-尚未成熟
6.2.3 商業(yè)地產(chǎn)-模式變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)
6.3 商業(yè)地產(chǎn)商投資特性分析
6.3.1 soho有限公司投資特性分析
6.3.2 方興地產(chǎn)有限公司投資特性分析
6.3.3 華南城控股有限公司投資特性分析
6.3.4 瑞安房地產(chǎn)有限公司投資特性分析
6.3.5 恒隆地產(chǎn)有限公司投資特性分析
6.3.6 華潤(rùn)置地有限公司投資特性分析
第7章：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展困境及解決策略
7.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展困境分析
7.1.1 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式困境分析
7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)招商困境分析
7.1.3 商業(yè)地產(chǎn)-困境分析
7.1.4 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化困境分析
7.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑解析
7.2.1 加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則和發(fā)展機(jī)制的建立
7.2.2 走開發(fā)規(guī)模與商業(yè)品質(zhì)并重的路線
7.2.3 合理應(yīng)用租售結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式
7.2.4 做好地產(chǎn)開發(fā)到商業(yè)運(yùn)營(yíng)再到-的跨越
（1）我國(guó)209家主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單
（2）商業(yè)地產(chǎn)-企業(yè)對(duì)比分析
1）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-分析
1、企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要性分析
2、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的比較分析
3、企業(yè)盈利能力的比較分析
4、企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)能力比較分析
5、企業(yè)償債能力的比較分析
6、企業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張能力比較分析
7、企業(yè)內(nèi)部增長(zhǎng)能力比較分析
8、地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入城市數(shù)量比較分析
9、投資物業(yè)出租收入比較分析
2）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力比較
1、比較指標(biāo)體系構(gòu)建
2、企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)
3、企業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)綜合比較
（3）2015-2016年天然氣產(chǎn)業(yè)-經(jīng)營(yíng)情況分析
1）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
2）大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
3）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
4）招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
5）華潤(rùn)置地有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
6）龍湖地產(chǎn)有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
7）寶龍地產(chǎn)控股有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
8）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
9）世貿(mào)房地產(chǎn)控股有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
10）富力地產(chǎn)股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
11）-置業(yè)股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
12）陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
1、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2、企業(yè)盈利能力分析
3、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
4、企業(yè)償債能力分析
5、企業(yè)發(fā)展能力分析
圖表目錄歡迎訂閱：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資模式分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告2017-2022年

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