產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢可行性分析報告2016-2021年

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報告編號:120117
出版日期:2016年7月
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報告目錄
-章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述14

1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義14

1.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)定義14

1.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究范圍14

1.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要研究方法15

1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展15

1.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形成歷程15

1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求驅(qū)動因素16

1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵18

1.3.1 多元化資源整合18

1.3.2 特定的功能價值18

1.3.3 和諧的生活體驗19

1.3.4 整體的系統(tǒng)工程19

1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點20

1.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢20

1.5.1 差異化產(chǎn)品開發(fā)，吸納產(chǎn)品價值向-值轉(zhuǎn)化20

1.5.2 開發(fā)功能豐富的升級產(chǎn)品，和企業(yè)共同發(fā)展20

1.5.3 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，-產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理和可持續(xù)發(fā)展20

第2章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀21

2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概況21

2.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模21

2.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)21

2.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場主體21

2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘22

2.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金壁壘22

2.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)壁壘22

2.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才壁壘22

2.2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策壁壘23

2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局23

2.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)間競爭分析23

2.3.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者分析24

2.3.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)替代品威脅分析24

2.3.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)商議價能力25

2.3.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)客戶議價能力25

2.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略26

2.4.1 “-”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局預(yù)測26

2.4.2 “-”期間產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析26

第3章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析29

3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析29

3.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析29

3.1.2 國際宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析30

3.1.3 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析42

3.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析48

3.2.1 行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)48

3.2.2 行業(yè)發(fā)展面臨的環(huán)境保護問題51

3.2.3 行業(yè)發(fā)展的區(qū)域差異協(xié)調(diào)51

3.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-環(huán)境分析53

3.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)管理體制53

3.3.2 “-”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)規(guī)劃-57

第4章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式分析60

4.1 主-業(yè)地產(chǎn)運營模式分析60

4.1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式60

4.1.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式62

4.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式65

4.1.4 綜合運作模式66

4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式68

4.2.1 純銷售模式68

4.2.2 租售并舉68

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營69

4.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投-模式69

4.3.1 自有資金投資69

4.3.2 -投-69

4.3.3 其它-方式69

4.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營存在問題70

4.4.1 高稅收導(dǎo)致的低土地利用價值70

4.4.2 低端重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致的同質(zhì)化問題-70

4.4.3 配套規(guī)劃建設(shè)不平衡導(dǎo)致的失衡問題71

4.4.4 借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為名進行的偽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式71

4.5 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營-趨勢及方向71

4.5.1 還原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念71

4.5.2 完善配套設(shè)施，實現(xiàn)平衡發(fā)展72

4.5.3 土地性質(zhì)的回歸，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境更建康72

第5章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點區(qū)域分析73

5.1 環(huán)渤海地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析73

5.1.1 北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析73

5.1.2 天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析88

5.1.3 沈陽產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析94

5.1.4 大連產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析113

5.1.5 青島產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析117

5.2 長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析123

5.2.1 上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析123

5.2.2 南京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析136

5.2.3 蘇州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析145

5.2.4 溫州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析160

5.2.5 寧波產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析165

5.2.6 杭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析172

5.2.7 合肥產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析181

5.3 珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析186

5.3.1 廣州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析186

5.3.2 深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析190

5.3.3 中山產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析196

5.3.4 東莞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析209

5.3.5 福州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析215

5.4 中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析224

5.4.1 重慶產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析224

5.4.2 成都產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析233

5.4.3 西安產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析240

5.4.4 武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析245

5.4.5 長沙產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析248

5.4.6 鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析252

5.4.7 太原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析256

5.4.8 烏魯木齊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分析265

第6章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析270

6.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析270

6.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析271

6.2.1 土地開發(fā)行業(yè)市場分析271

6.2.2 水泥行業(yè)市場分析275

6.2.3 鋼鐵行業(yè)市場分析276

6.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析277

6.3.1 建筑工程行業(yè)市場分析277

6.3.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)市場分析282

6.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析283

6.4.1 物流行業(yè)市場分析283

6.4.2 文化-行業(yè)市場分析284

6.4.3 商業(yè)百貨行業(yè)市場分析285

6.4.4 節(jié)能行業(yè)市場分析289

6.4.5 新能源行業(yè)市場分析290

6.4.6 物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場分析293

6.4.7 新興信息產(chǎn)業(yè)市場分析295

6.4.8 生物產(chǎn)業(yè)市場分析298

6.4.9 新能源汽車行業(yè)市場分析299

6.4.10 -裝備制造業(yè)市場分析300

6.4.11 新材料行業(yè)市場分析303

第7章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè)-324

7.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展狀況透析324

7.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè)分析325

7.2.1 上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析325

7.2.2 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司經(jīng)營情況分析330

7.2.3 聯(lián)美控股股份有限公司經(jīng)營情況分析336

7.2.4 深圳香江控股股份有限公司經(jīng)營情況分析341

7.2.5 運盛(上海)實業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析346

7.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營企業(yè)分析352

7.3.1 中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析352

7.3.2 金地(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析357

7.3.3 復(fù)地(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析363

7.3.4 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析367

第8章：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及前景預(yù)測374

8.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險374

8.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險374

8.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險375

8.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀經(jīng)濟波動風(fēng)險376

8.1.4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險376

8.1.5 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模及所有制風(fēng)險377

8.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景377

8.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式377

8.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利因素379

8.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析380





圖表目錄

圖表 1 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場的主體構(gòu)成22

圖表 2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)的競爭分析23

圖表 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)潛在進入者威脅分析24

圖表 4 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對-供應(yīng)商的議價能力分析25

圖表 5 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對進駐企業(yè)客戶的議價能力分析25

圖表 6 2016年美國pmi指數(shù)有所反彈30

圖表 7 2016年美國工業(yè)生產(chǎn)增速上升30

圖表 8 美國零售額有所回升31

圖表 9 美國住宅投資反彈有限32

圖表 10 美國就業(yè)市場繼續(xù)-33

圖表 11 1990-2016年美國勞動參與率持續(xù)下降33

圖表 12 美國通貨膨脹有所抬頭34

圖表 13 2008-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速42

圖表 14 2014-2016年我國社會固定資產(chǎn)投資增速44

圖表 15 2011-2016年我國固定資產(chǎn)投資及增速45

圖表 16 2016年1-6月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù)46

圖表 17 2011-2016年我國社會消費品零售總額增速47

圖表 18 -促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的戰(zhàn)略重點48

圖表 19 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局49

圖表 20 歷來區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃49

圖表 21 各地區(qū)重點承接產(chǎn)業(yè)列表51

圖表 22 2012-2016年北京市土地出讓金增長分析76

圖表 23 2012-2016年北京市居住類土地平均樓面價對比76

圖表 24 32016年樓面價-地塊top577

圖表 25 2016年北京市各區(qū)縣土地成交數(shù)量77

圖表 26 2016年天津第四季度土地成交統(tǒng)計92

圖表 27 2014-2016年上海市經(jīng)營性用地成交金額走勢圖131

圖表 28 2016年6月南京土地成交信息143

圖表 29 2012-2016年蘇州土地市場成交情況分析156

圖表 30 2008年-2016年寧波市房地產(chǎn)投資額走勢168

圖表 31 寧波市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重表169

圖表 32 2016年1月—2016年12月寧波市土地市場成交走勢170

圖表 33 2016年杭州市區(qū)地塊成交情況表179

圖表 34 杭州市主城區(qū)2009-2015成交情況走勢179

圖表 35 2016年廣州土地出讓情況（平方米，億元）188

圖表 36 2010-2016年深圳居住地-一覽表193

圖表 37 2016年中山市土地市場供應(yīng)量走勢分析203

圖表 38 2016年中山市土地成交量走勢分析204

圖表 39 2016年中山市土地成交金額走勢分析204

圖表 40 2016年中山市土地成交價格走勢分析（元/平方米）205

圖表 41 2015年與2016年重慶市居住及商業(yè)用地月成交宗數(shù)對比228

圖表 42 成都市-對工業(yè)投資的導(dǎo)向238

圖表 43 2014-2016年西安市土地月度供應(yīng)量走勢243

圖表 44 2016年長沙土地市場掛牌及成交統(tǒng)計250

圖表 45 2010-2016年全國水泥行業(yè)營業(yè)收入增長分析275

圖表 46 2006-2016年建筑業(yè)產(chǎn)值情況277

圖表 47 2011-2016年生物、生化制品行業(yè)總資產(chǎn)、銷售收入、利潤情況298

圖表 48 2011-2016年生物、生化制品行業(yè)三費增速變化以及占銷售收入比重變化299

圖表 49 2014-2016年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析325

圖表 50 2014-2016年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析326

圖表 51 2014-2016年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力分析327

圖表 52 2014-2016年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析327

圖表 53 2014-2016年上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析328

圖表 54 2014-2016年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析331

圖表 55 2014-2016年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司盈利能力分析332

圖表 56 2014-2016年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司運營能力分析333

圖表 57 2014-2016年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司償債能力分析333

圖表 58 2014-2016年北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司發(fā)展能力分析334

圖表 59 北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司企業(yè)組織架構(gòu)334

圖表 60 2014-2016年聯(lián)美控股股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析336

圖表 61 2014-2016年聯(lián)美控股股份有限公司盈利能力分析337

圖表 62 2014-2016年聯(lián)美控股股份有限公司運營能力分析338

圖表 63 2014-2016年聯(lián)美控股股份有限公司償債能力分析338

圖表 64 2014-2016年聯(lián)美控股股份有限公司發(fā)展能力分析339

圖表 65 2014-2016年深圳香江控股股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析341

圖表 66 2014-2016年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析343

圖表 67 2014-2016年深圳香江控股股份有限公司運營能力分析343

圖表 68 2014-2016年深圳香江控股股份有限公司償債能力分析344

圖表 69 2014-2016年深圳香江控股股份有限公司發(fā)展能力分析344

圖表 70 2014-2016-盛(上海)實業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析347

圖表 71 2014-2016-盛(上海)實業(yè)股份有限公司盈利能力分析348

圖表 72 2014-2016-盛(上海)實業(yè)股份有限公司運營能力分析349

圖表 73 2014-2016-盛(上海)實業(yè)股份有限公司償債能力分析349

圖表 74 2014-2016-盛(上海)實業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析350

圖表 75 2014-2016年中天城投集團股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析352

圖表 76 2014-2016年中天城投集團股份有限公司盈利能力分析353

圖表 77 2014-2016年中天城投集團股份有限公司運營能力分析354

圖表 78 2014-2016年中天城投集團股份有限公司償債能力分析354

圖表 79 2014-2016年中天城投集團股份有限公司發(fā)展能力分析355

圖表 80 2014-2016年金地(集團)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析357

圖表 81 2014-2016年金地(集團)股份有限公司盈利能力分析359

圖表 82 2014-2016年金地(集團)股份有限公司運營能力分析359

圖表 83 2014-2016年金地(集團)股份有限公司償債能力分析360

圖表 84 2014-2016年金地(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析360

圖表 85 2010-2016年復(fù)地集團經(jīng)營情況（百萬元）363

圖表 86 2014-2016年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟指標分析367

圖表 87 2014-2016年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析368

圖表 88 2014-2016年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力分析369

圖表 89 2014-2016年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析369

圖表 90 大型-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目盈利模式378

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