工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)運行趨勢及投資戰(zhàn)略預(yù)測報告2016-2021年

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出版日期：2016年7月
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報告目錄：

-章工業(yè)地產(chǎn)概述 24
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策-性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉儲27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 32
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 33
二、主體企業(yè)引導模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)relts 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 43
-節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 43
一、gdp增長情況分析 43
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 44
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 45
四、全社會消費品零售總額 46
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）多-釋放從嚴信號-搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控 51
（二）<閑置土地處置辦法> 59
（三）國土部-多項政策對土地市場進行調(diào)控 60
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 62
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 62
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 63
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 64
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 65
一、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 65
（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 66
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金 67
（四）房地產(chǎn)商品房建筑面積 68
（五）房地產(chǎn)商品房銷售情況 69
二、土地市場發(fā)展形勢分析 71
三、工業(yè)用地供應(yīng)分析 72
四、工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 72
第四節(jié) 重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 74
一、化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
二、紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
（一）機床制造業(yè)發(fā)展概況 79
（二）-設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 80
（三）農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況 81
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 82
（五）電氣機械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 83
（六）交通運輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 85
第三章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 87
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 87
一、工業(yè)用地價格走勢分析 87
二、工業(yè)用地土地價格指數(shù) 88
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 89
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 90
一、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 90
二、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 91
三、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 92
（一）跨國投資增多 92
（二）國內(nèi)企業(yè)-圈地 93
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金- 93
四、工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 93
（一）的制造業(yè)向轉(zhuǎn)移 93
（二）各個城市加大了招商引資力度 94
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 94
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析 94
一、工業(yè)地產(chǎn)新近進入者分析 94
二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)市場布局 97
三、工業(yè)地產(chǎn)市場同質(zhì)化隱憂 98
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 99
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 99
一、項目選址 99
二、項目定位 99
三、客戶選擇 99
四、宣傳造勢 99
五、產(chǎn)業(yè)招商 100
六、服務(wù)水平 100
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 100
一、區(qū)域環(huán)境分析 100
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 100
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 100
四、交通物流區(qū)位分析 101
五、企業(yè)客戶來源分析 101
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 101
一、市場定位的- 101
二、市場-的策略 102
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 103
一、招商引資的重要性 103
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 103
三、招商環(huán)境的打造 105
四、選商分析 105
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 107
一、組合營銷 107
二、中介招商 110
三、產(chǎn)業(yè)招商 111
四、網(wǎng)絡(luò)招商 112
五、其他招商方式 115
第五章 工業(yè)地產(chǎn)融 資渠道選擇策略 116
-節(jié) 房地產(chǎn)投資信托116
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 116
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 116
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 118
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 120
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 121
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 122
七、2016年房地產(chǎn)信托運行趨勢123
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124
一、產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 124
二、產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 125
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融 資形式分析 128
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 128
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 130
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-融 資 130
一、-出讓融 資 130
二、增資擴股融 資 131
三、產(chǎn)權(quán)交易融 資 132
四、杠桿收購融 資 132
五、風險投資融 資 133
六、投資銀行融 資 133
七、國內(nèi)上市融 資 134
八、-上市融 資 134
九、買殼上市融 資 135
第六章 工業(yè)園區(qū)融 資建設(shè)模式案例研究 137
-節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 137
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 137
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標 139
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 139
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 141
（一）招商引資的特殊政策支持 141
（二）項目實施的高水準國際化 141
（三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 142
（四）項目物流體系-化 142
（五）項目人才培養(yǎng)機制建設(shè) 142
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信-情況 142
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 142
二、國開行對蘇州工業(yè)園- 款歷程 143
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 145
（一）主力銀行與園區(qū)的融 資規(guī)劃 145
（二）主力銀行與園區(qū)-結(jié)構(gòu)建設(shè) 145
（三）主力銀行與園區(qū)融 資的風險管理 146
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 146
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 146
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 146
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 147
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147
第七章 全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 149
-節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 149
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 149
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 149
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 151
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 151
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 152
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 152
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 153
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 154
三、北京市工業(yè)用地價格分析 154
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 157
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 157
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 159
（三）北京空港加工區(qū) 159
（四）北京物流倉儲 160
第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 168
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 168
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 168
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 169
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 170
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 171
（一）上海市工業(yè)布局進程 171
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 173
（三）上海工業(yè)布局變化特征 173
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 174
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 176
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 180
第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 185
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 185
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 186
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 188
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 188
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 188
（二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 189
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 190
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 190
第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 191
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 191
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 191
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 192
二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 193
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 194
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 198
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 198
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 198
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 200
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 200
三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 202
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 203
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 205
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 205
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 207
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 208
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 210
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 210
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 211
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 211
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 211
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 212
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 212
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 213
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 214
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 215
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 216
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 216
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 216
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 216
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 217
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢 218
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 219
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 221
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 222
第八章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 223
-節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 223
一、工業(yè)廠房投資流程 223
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
三、標準廠房成本核算 223
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 225
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 226
一、單層廠房 226
二、多層廠房 226
三、熱加工廠房 227
四、冷加工廠房 227
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 228
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 229
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 229
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 229
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 229
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 230
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 231
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 232
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 234
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 235
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 235
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 236
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 236
第九章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 240
-節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 240
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 240
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 240
（一）交通條件 240
（二）市場需求 240
（三）人文環(huán)境 240
（四）人力資源 241
三、工業(yè)研發(fā)樓宇- 241
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 241
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 242
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 242
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 242
（一）安全要求 243
（二）設(shè)計要求 243
（三）要求 243
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 244
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 244
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 244
三、園區(qū)成功要素分析 245
第十章 工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 248
-節(jié) 物流倉儲概述 248
一、物流倉儲的特點 248
二、物流倉儲分布區(qū)域 248
三、物流倉儲的功能分析 249
四、物流園區(qū)的類型分析 250
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 250
（二）存儲配送型物流園區(qū) 250
（三）流通加工型物流園區(qū) 250
（四）功能綜合型物流園區(qū) 250
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 251
一、物流園區(qū)開發(fā)模式 251
二、物流園區(qū)投資模式 251
三、物流園區(qū)盈利模式 252
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 253
一、2016年物流業(yè)發(fā)展分析 253
二、2016年物流業(yè)發(fā)展分析 254
三、2008-2016年物流費用情況分析 257
（一）2008-2016年物流費用情況 257
（二）2008-2016年物流運輸費用分析 257
（三）2008-2016年物流保管費用分析 258
（四）2008-2016年物流管理費用分析 259
四、2008-2016年社會物流總額分析 260
（一）2008-2016年工業(yè)品物流總額分析 260
（二）2008-2016年進口貨物物流總額分析 260
（三）2008-2016年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 261
（四）2008-2016年再生資源物流總額分析 261
（五）2008-2016年單位與居民物品物流總額 262
五、物流倉儲業(yè)- 262
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 263
一、物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 263
二、倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 265
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 267
第十一章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——-地產(chǎn) 269
-節(jié) -地產(chǎn)運作分析 269
一、-地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、-產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 270
三、-產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)-地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) -產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析 272
一、-平臺建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 273
三、電子信息平臺建設(shè) 274
四、展示-建設(shè) 274
五、人力資源平臺建設(shè) 275
六、-服務(wù)平臺建設(shè) 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的-優(yōu)勢 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
第十二章 工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
-節(jié) 總部經(jīng)濟概述 281
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的-條件 288
第三節(jié) 總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 289
一、總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 295
-節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務(wù)模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 300
（七）盈利模式 300
（八）普洛斯成功的借鑒意義 301
二、安博置業(yè)在華投資透析 302
（一）公司簡介 302
（二）經(jīng)營戰(zhàn)略 303
（三）解決方案 303
（四）選址策略 304
（五）人才戰(zhàn)略 305
三、嘉民集團在華投資透析 306
（一）公司簡介 306
（二）業(yè)務(wù)模式 307
（三）投資項目 307
（四）物業(yè)服務(wù) 308
（五）發(fā)展動態(tài) 309
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析 310
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本情況 310
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 310
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運營能力分析 313
（七）企業(yè)成本費用分析 313
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本情況 314
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運營能力分析 317
（七）企業(yè)成本費用分析 317
三、中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本情況 318
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 318
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 320
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運營能力分析 321
（七）企業(yè)成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 324
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 325
（六）企業(yè)運營能力分析 325
（七）企業(yè)成本費用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本情況 326
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 326
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 328
（四）企業(yè)盈利能力分析 329
（五）企業(yè)償債能力分析 329
（六）企業(yè)運營能力分析 329
（七）企業(yè)成本費用分析 330
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 331
（一）企業(yè)基本情況 331
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 331
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 332
（四）企業(yè)盈利能力分析 333
（五）企業(yè)償債能力分析 333
（六）企業(yè)運營能力分析 333
（七）企業(yè)成本費用分析 334
七、江蘇大-份有限公司 334
八、上海張江-園區(qū)開發(fā)股份有限公司 339
九、運盛(上海)實業(yè)股份有限公司 343
十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 347
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 351
十二、中天城投集團股份有限公司 355
十三、南京新港-股份有限公司 359
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 363
十五、華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司 368
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級模式方向 373
-節(jié) 城市更新模式 373
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 373
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 373
三、深圳城市更新分析 374
四、城市更新條例分析 375
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 376
一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城 376
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 379
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 381
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 382
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 383
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 383
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 383
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 384
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式優(yōu)劣勢比較 385
第十五章 2016-2021年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 386
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 386
一、-政策的影響 386
二、市場供求的影響 386
三、發(fā)展模式的影響 387
四、-的影響 387
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測388
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 388
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷- 388
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 389
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 389
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 389
一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè) 389
二、用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 398
三、以化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 398
第十六章 2016-2021年工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險 400
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 400
一、工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 400
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 401
三、工業(yè)地產(chǎn)融 資新渠道分析 402
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 404
一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 404
二、工業(yè)地產(chǎn)-率分析 404
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資-分析 405
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 406
一、政策風險 406
二、市場風險 406
三、擴張風險 406
四、經(jīng)營風險 407
第四節(jié) 2016-2021年加快工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 407
第十七章 工業(yè)地產(chǎn)投融 資及ipo上市策略指導 409
-節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)ipo上市目的及條件 409
一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的 409
二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件 410
（一）企業(yè)境內(nèi)主板ipo主要條件 410
（二）企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 411
（三）企業(yè)境內(nèi)-ipo主要條件 412
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 413
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)ipo上市的相關(guān)準備 414
一、企業(yè)該不該上市 414
二、企業(yè)應(yīng)何時上市 414
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 415
四、企業(yè)上市前準備 415
（一）企業(yè)上市前綜合評估 415
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 415
（三）選擇并配合中介機構(gòu) 416
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu) 416
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)ipo上市的規(guī)劃實施 416
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 416
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 420
三、改制重組需關(guān)注重點問題 424
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 426
五、上市申報材料制作及要求 428
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 430
第四節(jié) 企業(yè)ipo上市審核工作流程 431
一、企業(yè)ipo上市基本審核流程 431
二、企業(yè)ipo上市具體審核環(huán)節(jié) 432
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 435

部分圖表目錄
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 32
圖表 2 東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進駐主要企業(yè) 34
圖表 3 主體企業(yè)引導模式流程 36
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 36
圖表 5 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 38
圖表 6 北京騰飛國際工業(yè)園具體情況 38
圖表 7 北京騰飛國際-園主要客戶 39
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 40
圖表 9 北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)項目圖 41
圖表 10 2008-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 44
圖表 11 2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 44
圖表 12 2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 45
圖表 13 2008-2016年全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 46
圖表 14 2008-2016年社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47
圖表 15 2016年主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 48
圖表 16 2008-2016年城鎮(zhèn)居民人均-及增長趨勢圖 49
圖表 17 2008-2016年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 49
圖表 18 2016年居民消費價格月度變化趨勢圖 50
圖表 19 2008-2016年進出口總額增長趨勢圖 51
圖表 20 2011-2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 54
圖表 21 2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計 65
圖表 22 2005-2016年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 66
圖表 23 2012-2016年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 66
圖表 24 2016年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 67
圖表 25 2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金統(tǒng)計 67
圖表 26 2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金結(jié)構(gòu) 68
圖表 27 2005-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 68
圖表 28 2005-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 69
圖表 29 2005-2016年按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 69
圖表 30 2005-2016年按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 70
圖表 31 2012-2016年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 70
圖表 32 2012-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 71
圖表 33 2009-2013四季度中經(jīng)工業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢 73
圖表 34 2009-2013四季度中經(jīng)工業(yè)預(yù)警指數(shù)變化趨勢圖 73
圖表 35 2012-2016年化學原料和化學制品行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 74
圖表 36 2012-2016年紡織服裝、服飾行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 75
圖表 37 2012-2016年計算機、通信和其他電子設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 77
圖表 38 2012-2016年汽車制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 78
圖表 39 2012-2016年機床行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 79
圖表 40 2012-2016年-儀器設(shè)備及器械制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 80
圖表 41 2012-2016年農(nóng)、林、牧、漁-機械制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 81
圖表 42 2011-2016年海工市場規(guī)模統(tǒng)計 82
圖表 43 2012-2016年海洋工程-設(shè)備行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 83
圖表 44 2012-2016年電氣機械及器材制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 84
圖表 45 2016年交通運輸設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 85
圖表 46 2016年全國主要城市分用途地價水平（元/平方米） 87
圖表 47 2008-2016年全國主要城市分用途地價環(huán)比增長率曲線圖（%） 87
圖表 48 2008-2016年全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%） 88
圖表 49 2000-2016年重點城市分用途地價指數(shù) 88
圖表 50 2008-2016年重點城市綜合地價環(huán)比、同比增長率曲線圖（%） 89
圖表 51 2016年第四季度三大重點區(qū)域工業(yè)地價水平 89
圖表 52 工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 91
圖表 53 部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 91
圖表 54 南海生態(tài)工業(yè)-園區(qū)對企業(yè)的劃分 106
圖表 55 南海生態(tài)工業(yè)-園區(qū)的項目選擇標尺 107
圖表 56 2011-2016年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比均增長趨勢圖 116
圖表 57 2011-2016年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模變化趨勢圖 117
圖表 58 2011-2016年房地產(chǎn)信托構(gòu)成情況 118
圖表 59 2002-2016年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模趨勢圖 119
圖表 60 2003-2016年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模同比增速 119
圖表 61 2002-2016年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比趨勢圖 120
圖表 62 2011-2016年房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢圖 121
圖表 63 2012-2016年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模趨勢圖 122
圖表 64 2016年房地產(chǎn)信托投資方式占比季度對比圖 123
圖表 65 2002-2016年房地產(chǎn)信托投資方式變化趨勢圖 123
圖表 66 2009-2016年重慶市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 191
圖表 67 2009-2016年重慶市工業(yè)增加值及其增長率統(tǒng)計 192
圖表 68 2011-2016年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標統(tǒng)計 193
圖表 69 2016年重慶土地供應(yīng)情況 194
圖表 80 2016年重慶土地出讓面積情況 194
圖表 81 2009-2016年深圳市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 199
圖表 82 2008-2016年深圳市工業(yè)增加值及其增長趨勢圖 199
圖表 83 2009-2016年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化統(tǒng)計 200
圖表 84 2016年深圳土地成交類型分布 203
圖表 85 2009-2016年廣州市生產(chǎn)總值及其增長趨勢圖 206
圖表 86 2009-2016年廣州市工業(yè)增加值及其增速趨勢圖 207
圖表 87 2016年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況 207
圖表 88 2016年廣州市工業(yè)用地供應(yīng)面積統(tǒng)計 208
圖表 89 2016年廣州市部分建設(shè)用地供應(yīng)宗地表統(tǒng)計 209
圖表 90 2009-2016年成都市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 211
圖表 91 2016年成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長率 212
圖表 92 2009-2016年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 213
圖表 93 成都市主要工業(yè)園區(qū)情況分析 215
圖表 94 2009-2016年武漢市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 216
略

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