購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資規(guī)劃研究報(bào)告2016-2021年

北京華研中商經(jīng)濟(jì)信息中心為您提供購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資規(guī)劃研究報(bào)告2016-2021年。購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資規(guī)劃研究報(bào)告2016-2021年
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報(bào)告編號：211000
出版日期: 2016年7月
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-章 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 26

　　1.1 購物中心的定義及分類 26

　　　　1.1.1 購物中心的定義 26

　　　　1.1.2 購物中心的分類 26

　　1.2 購物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 28

　　　　1.2.1 購物中心的特點(diǎn) 28

　　　　1.2.2 購物中心與百貨商場的比較分析 28

　　　　1.2.3 購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 30

　　1.3 購物中心發(fā)展的推動因素 32

　　　　1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動購物中心發(fā)展 32

　　　　1.3.2 地方-的投資沖動推動購物中心發(fā)展 34

　　　　1.3.3 城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動購物中心發(fā)展 34

　　　　

第2章 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 36

　　2.1 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上-業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 36

　　　　2.1.1 土地市場運(yùn)營分析 36

　　　�。�1）全國土地市場購置情況 36

　　　�。�2）全國土地市場價(jià)格分析 37

　　　　2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 38

　　　�。�1）全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 38

　　　�。�2）全國房地產(chǎn)投資情況 40

　　　�。�3）全國房地產(chǎn)供應(yīng)情況 41

　　　�。�4）全國房地產(chǎn)市場銷售情況 42

　　2.2 購物中心下-業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

　　　　2.2.1 零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 44

　　　　（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 44

　　　�。�2）行業(yè)盈利情況分析 45

　　　　（3）行業(yè)運(yùn)營情況分析 46

　　　�。�4）行業(yè)償債情況分析 47

　　　　2.2.2 社會消費(fèi)現(xiàn)狀分析 47

　　　�。�1）居民人口特征分析 47

　　　�。�2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析 48

　　　　（3）居民收入與消費(fèi)情況分析 53

　　　　

第3章 購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 54

　　3.1 購物中心在的發(fā)展歷程 54

　　3.2 購物中心的分布 55

　　　　3.2.1 購物中心的分布形式分析 55

　　　　3.2.2 購物中心的分布數(shù)量分析 56

　　　　3.2.3 購物中心的分布趨勢分析 57

　　3.3 購物中心的業(yè)態(tài)分析 57

　　　　3.3.1 購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 57

　　　�。�1）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 57

　　　�。�2）購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn) 58

　　　　3.3.2 購物中心零售業(yè)態(tài)分析 59

　　　　3.3.3 購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 60

　　　　3.3.4 購物中心-休閑業(yè)態(tài)分析 60

　　　　3.3.6 購物中心的品牌分析 61

　　3.4 購物中心的經(jīng)營情況分析 66

　　　　3.4.1 購物中心管理模式分析 66

　　　�。�1）購物中心管理模式概述 66

　　　�。�2）購物中心管理模式現(xiàn)狀 67

　　　　3.4.2 購物中心盈利模式分析 68

　　　　3.4.3 購物中心租賃模式分析 75

　　　�。�1）購物中心租賃模式簡述 75

　　　�。�2）購物中心租賃模式現(xiàn)狀 75

　　3.5 不同類型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

　　　　3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

　　　　（1）-區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 82

　　　　1）超區(qū)域型購物中心"日薄山西" 82

　　　　2）-區(qū)域型購物中心典型主力店分析 84

　　　　3）一站式超區(qū)域型購物中心將在京開業(yè) 85

　　　　（2）區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 85

　　　　1）區(qū)域型購物中心發(fā)展情況 85

　　　　2）區(qū)域型購物中心特點(diǎn)分析 86

　　　　3）區(qū)域型購物中心發(fā)展優(yōu)勢 86

　　　　4）以萬象城為例談購物中心區(qū)域選址分析 87

　　　　5）區(qū)域型購物中心-—港匯廣場 98

　　　　6）區(qū)域型購物中心對經(jīng)濟(jì)的作用 99

　　　�。�3）社區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 100

　　　　1）社區(qū)型購物中心總體發(fā)展情況 100

　　　　2）社區(qū)型購物中心運(yùn)營特點(diǎn) 100

　　　　3）社區(qū)型購物中心類型 102

　　　　4）主要社區(qū)型購物中心發(fā)展分析 103

　　　　5）社區(qū)型購物中心漸占主流 103

　　　　6）成功的社區(qū)購物中心案例賞析 104

　　　　7）-房企紛紛進(jìn)軍社區(qū)購物中心 106

　　　　8）社區(qū)購物中心管理模式解析 107

　　　　9）目前社區(qū)購物中心發(fā)展中存在的主要癥結(jié)及建議 109

　　　�。�4）鄰里型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 111

　　　　1）鄰里購物中心正興起購物新模式受-- 111

　　　　2）鄰里購物中心正興起 111

　　　　3）鄰里購物中心vs傳統(tǒng)商業(yè)城市化進(jìn)程下應(yīng)運(yùn)而生產(chǎn)物 112

　　　　4）-未來商業(yè)模式發(fā)展趨勢 113

　　　　5）未來發(fā)展考驗(yàn)經(jīng)營者 114

　　　　3.5.2 主題型購物中心運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 114

　　　　

第4章 購物中心運(yùn)營解析 122

　　4.1 購物中心的定位解析 122

　　　　4.1.1 目標(biāo)市場定位 122

　　　　4.1.2 商業(yè)功能定位 123

　　　　4.1.3 主題特色定位 123

　　　　4.1.4 運(yùn)營模式定位 124

　　　　4.1.5 商業(yè)規(guī)模定位 125

　　　　4.1.6 商業(yè)形象定位 125

　　4.2 購物中心運(yùn)營模式分析 126

　　　　4.2.1 純銷售模式 126

　　　　4.2.2 租售并舉模式 127

　　　　4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營模式 127

　　　　4.2.4 連鎖摩爾模式 128

　　4.3 購物中心的業(yè)態(tài)組合解析 129

　　　　4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 129

　　　　4.3.2 大型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 131

　　　　4.3.3 中型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 134

　　　　4.3.4 小型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合解析 136

　　4.4 購物中心的次/主力店規(guī)劃 138

　　　　4.4.1 租戶在購物中心的功能角色劃分 138

　　　　4.4.2 -租戶（主力店）的定義與特征 143

　　　　4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 145

　　　　4.4.4 次/主力店的選擇 146

　　4.5 購物中心的布局分析 148

　　　　4.5.1 百貨在社區(qū)購物中心的布局 148

　　　　4.5.2 超市在社區(qū)購物中心的布局 148

　　　　4.5.3 電器、數(shù)碼在社區(qū)購物中心的布局 149

　　　　4.5.4 建材、家居用品在社區(qū)購物中心的布局 150

　　　　4.5.5 書店在社區(qū)購物中心的布局 151

　　　　4.5.6 體育運(yùn)動用品專門店在社區(qū)購物中心的布局 151

　　　　4.5.7 餐飲在社區(qū)購物中心的布局 152

　　　　4.5.8 休閑-在社區(qū)購物中心的布局 154

　　4.6 購物中心的動線設(shè)計(jì)分析 155

　　　　4.6.1 商業(yè)動線設(shè)計(jì)的技巧 155

　　　　4.6.2 垂直動線設(shè)計(jì)分析 156

　　　　4.6.3 購物中-線設(shè)計(jì)原則 159

　　4.7 購物中心的管理方法解析 164

　　　　4.7.1 購物中心管理的“四個(gè)統(tǒng)一” 164

　　　　4.7.2 購物中心管理的十個(gè)原則 164

　　4.8 購物中心的營銷方式解析 168

　　　　4.8.1 文化營銷 168

　　　　4.8.2 主題活動營銷 169

　　　　4.8.3 科普性主題營銷 173

　　　　4.8.4 明星營銷 174

　　　　4.8.5 主力店?duì)I銷 176

　　　　4.8.6 場地營銷 180

　　4.9 購物中心運(yùn)營的成功案例解析 182

　　　　4.9.1 日本女性主題式購物中心 182

　　　　4.9.2 美國摩爾購物中心 183

　　　　4.9.3 深圳海岸城 183

　　　　4.9.4 上海青浦奧特萊斯 185

　　　　

第5章 購物中心競爭格局分析 186

　　5.1 購物中心競爭格局綜述 186

　　5.2 主要外資企業(yè)在的投資布局 187

　　　　5.2.1 新加坡凱德置地 187

　　　�。�1）集團(tuán)簡介 187

　　　�。�2）企業(yè)目前在的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 187

　　　�。�3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 188

　　　　5.2.2 菲律賓sm集團(tuán) 189

　　　�。�1）集團(tuán)簡介 189

　　　�。�2）企業(yè)目前在的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 189

　　　　（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 190

　　　　5.2.3 美國西蒙地產(chǎn) 190

　　　�。�1）集團(tuán)簡介 190

　　　�。�2）企業(yè)目前在的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 190

　　　　（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 193

　　　　5.2.4 日本永旺集團(tuán) 194

　　　�。�1）集團(tuán)簡介 194

　　　�。�2）企業(yè)目前在的運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 194

　　　　（3）企業(yè)計(jì)劃在投資的項(xiàng)目分析 196

　　5.3 企業(yè)的投資布局分析 196

　　　　5.3.1 華潤集團(tuán) 196

　　　�。�1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 196

　　　　（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 200

　　　　5.3.2 中信集團(tuán) 200

　　　�。�1）集團(tuán)簡介 200

　　　�。�2）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 203

　　　　5.3.3 中糧集團(tuán) 203

　　　　（1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 203

　　　�。�2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 204

　　　　5.3.4 銅鑼灣集團(tuán) 205

　　　�。�1）企業(yè)簡介 205

　　　�。�2）企業(yè)-發(fā)展動向分析 205

　　　　5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 206

　　　�。�1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 206

　　　　（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 207

　　　　5.3.6 深國投商用置業(yè) 208

　　　�。�1）企業(yè)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 208

　　　�。�2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析 209

　　5.4 購物中心競爭格局演變分析 210

　　　　5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購物中心 210

　　　　5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購物中心 211

　　　　5.4.3 購物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 213

　　　　5.4.4 購物中心存在過度投資現(xiàn)象 214

　　　　5.4.5 購物中心同質(zhì)化-，招商困難 215



第6章 重點(diǎn)區(qū)域購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

　　6.1 -城市購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

　　　　6.1.1 北京購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 218

　　　�。�1）北京購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 218

　　　　1）北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 218

　　　　2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 219

　　　　3）北京房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 219

　　　　4）北京市居民人均收入分析 220

　　　�。�2）北京購物中心運(yùn)營情況分析 220

　　　　1）北京購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 220

　　　　2）北京購物中心運(yùn)營情況分析 221

　　　　3）北京購物中心總體概況分析 222

　　　　4）開業(yè)項(xiàng)目分析 223

　　　　5）空置率及租金情況分析 224

　　　　6）北京購物中心發(fā)展特點(diǎn)分析 228

　　　�。�3）北京購物中心的發(fā)展趨勢 229

　　　　6.1.2 上海購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 230

　　　�。�1）上海購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 230

　　　　1）上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 230

　　　　2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 231

　　　　3）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 231

　　　　4）上海市居民人均收入分析 232

　　　�。�2）上海市購物中心運(yùn)營情況分析 232

　　　　1）上海購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 232

　　　　2）上海購物中心運(yùn)營情況分析 257

　　　�。�3）上海購物中心發(fā)展趨勢分析 257

　　　　6.1.3 深圳購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 258

　　　　（1）深圳購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 258

　　　　1）深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 258

　　　　2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 258

　　　　3）深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 259

　　　�。�2）深圳購物中心運(yùn)營情況分析 259

　　　　1）深圳購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 259

　　　　2）深圳購物中心發(fā)展概況 260

　　　　3）深圳購物中心行業(yè)特征 262

　　　　4）深圳購物中心運(yùn)營概況 265

　　　　5）深圳購物中心市場發(fā)展特點(diǎn) 265

　　　　6）深圳購物中心總體概況分析 266

　　　　（3）深圳購物中心的發(fā)展趨勢 267

　　　　6.1.4 廣州購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 267

　　　�。�1）廣州購物中心運(yùn)營環(huán)境分析 267

　　　　1）廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析 267

　　　　2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 267

　　　　3）廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 268

　　　　（2）廣州購物中心的運(yùn)營情況分析 268

　　6.2 二線城市購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 269

　　　　6.2.1 武漢購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 269

　　　�。�1）武漢已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 269

　　　�。�2）武漢在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 273

　　　�。�3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)- 274

　　　　6.2.2 重慶購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 286

　　　�。�1）重慶已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 286

　　　�。�2）重慶在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 288

　　　�。�3）重慶-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 288

　　　　6.2.3 天津購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 327

　　　�。�1）天津已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 327

　　　　（2）天津在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 328

　　　�。�3）天津-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 329

　　　　6.2.4 青島購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 329

　　　　（1）青島已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 329

　　　�。�2）青島計(jì)劃在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 330

　　　　（3）青島-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 331

　　　　6.2.5 濟(jì)南購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 359

　　　�。�1）濟(jì)南已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 359

　　　�。�2）濟(jì)南在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 361

　　　�。�3）濟(jì)南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)- 362

　　　�。�4）濟(jì)南-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 363

　　　　6.2.6 蘇州購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 364

　　　　（1）蘇州已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 364

　　　�。�2）蘇州在建及籌建的購物中心項(xiàng)目分析 366

　　　　（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 367

　　　　6.2.7 大連購物中心的運(yùn)行態(tài)勢分析 373

　　　�。�1）大連已有的購物中心項(xiàng)目及其運(yùn)營現(xiàn)狀 373

　　　�。�2）大連計(jì)劃投資的購物中心項(xiàng)目分析 375

　　　　（3）大連-的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 376

　　6.3 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 404

　　　　6.3.1 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 404

　　　　6.3.2 部分中小城市發(fā)展現(xiàn)狀分析 405

　　　　6.3.3 購物中心下沉存在的阻力 406

　　　　6.3.4 購物中心在中小城市的投資前景 406

　　　　

第7章 購物中心投資/運(yùn)營-企業(yè)分析 407

　　7.1 購物中心企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析 407

　　7.2 -購物中心企業(yè)經(jīng)營形勢分析 407

　　　　7.2.1 華潤置地（北京）股份有限公司 407

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 407

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 408

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 408

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 408

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 408

　　　�。�6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 409

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 409

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 410

　　　�。�9）企業(yè)購物中心分布 411

　　　�。�10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 416

　　　　7.2.2 武漢南國置業(yè)股份有限公司 416

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 416

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 416

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 417

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 417

　　　　（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417

　　　�。�6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 418

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 418

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 421

　　　�。�9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 422

　　　　7.2.3 莊勝百貨集團(tuán)有限公司 423

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 423

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 423

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 425

　　　　（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 425

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 426

　　　　（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 426

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 426

　　　　（8）企業(yè)運(yùn)營能力分析 427

　　　�。�9）企業(yè)購物中心分布 428

　　　　7.2.4 山東銀座商城股份有限公司 428

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 428

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 428

　　　　（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 428

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 429

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 429

　　　�。�6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 430

　　　�。�7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 430

　　　�。�8）企業(yè)購物中心分布 431

　　　　（9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 438

　　　　7.2.5 文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司 438

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 438

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 439

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 439

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 439

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 439

　　　　（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 440

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 440

　　　　（8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 441

　　　�。�9）企業(yè)購物中心分布 441

　　　�。�10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 441

　　　　7.2.6 上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司 441

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 441

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 442

　　　　（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 442

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 442

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 442

　　　�。�6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 443

　　　　（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 443

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 445

　　　　（9）企業(yè)購物中心分布 445

　　　�。�10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 446

　　　　7.2.7 恒隆地產(chǎn)有限公司 446

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 446

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 447

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 447

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 447

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 448

　　　�。�6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 448

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 450

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 451

　　　�。�9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 451

　　　　7.2.8 福建新華都購物廣場股份有限公司 451

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 451

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 452

　　　　（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 452

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 454

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 454

　　　　（6）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 455

　　　�。�7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 455

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 456

　　　�。�9）企業(yè)購物中心分布 457

　　　　（10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 457

　　　　7.2.9 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 458

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 458

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 459

　　　�。�3）企業(yè)營業(yè)規(guī)模分析 459

　　　　（4）企業(yè)財(cái)務(wù)比率分析 460

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 464

　　　�。�6）企業(yè)-量情況 465

　　　　（7）企業(yè)主要項(xiàng)目分析 469

　　　�。�8）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 469

　　　　（9）企業(yè)購物中心分布 469

　　　�。�10）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 470

　　　　7.2.10 中百控股集團(tuán)股份有限公司 470

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 470

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 471

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 471

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 471

　　　　（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 472

　　　�。�6）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 472

　　　�。�7）企業(yè)主要子公司分布 473

　　　　7.2.11 龍湖地產(chǎn)有限公司 474

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 474

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 475

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 475

　　　�。�4）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 476

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 476

　　　　（6）企業(yè)-量情況 477

　　　�。�7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 477

　　　　（8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 477

　　　　7.2.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 478

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 478

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 478

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 478

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 478

　　　　（5）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 478

　　　　1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 478

　　　　2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 481

　　　　3.企業(yè)利潤表 487

　　　　7.2.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 492

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 492

　　　�。�2）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 492

　　　　1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 492

　　　　2.資產(chǎn)負(fù)債表 492

　　　　3.企業(yè)-量表 493

　　　　4.綜合損益表 493

　　　�。�3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 494

　　　�。�4）企業(yè)主打產(chǎn)品分析 494

　　　�。�5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 495

　　　　7.2.14 深圳天虹商場股份有限公司 495

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 495

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 495

　　　�。�3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 495

　　　　1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 495

　　　　2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 498

　　　　3.企業(yè)利潤表 503

　　　�。�4）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 508

　　　　（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 508

　　　　7.2.15 世紀(jì)金源集團(tuán) 508

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 508

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 508

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 509

　　　�。�4）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 509

　　　　（5）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 509

　　　�。�6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 509

　　　　7.2.16 綠地集團(tuán) 509

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 509

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 510

　　　�。�3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 514

　　　　1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 514

　　　　2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 516

　　　　3.企業(yè)利潤表 522

　　　　（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 527

　　　　7.2.17 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 527

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 527

　　　�。�2）企業(yè)發(fā)展模式分析 527

　　　�。�3）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 528

　　　�。�4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 528

　　　　7.2.18 金鷹- 528

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 528

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 529

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 529

　　　�。�4）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 530

　　　　1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 530

　　　　2.資產(chǎn)負(fù)債表 530

　　　　3.企業(yè)-量表 531

　　　　4.綜合損益表 531

　　　�。�5）企業(yè)優(yōu)勢分析 532

　　　�。�6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 532

　　　　7.2.19 中都控股集團(tuán)有限公司 533

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 533

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 533

　　　�。�3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 535

　　　　7.2.20 柏聯(lián)集團(tuán)有限公司 535

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 535

　　　�。�2）企業(yè)經(jīng)營動態(tài)分析 535

　　　　（3）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 536

　　　　7.2.21 北京東方廣場有限公司 537

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 537

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 537

　　　�。�3）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 537

　　　�。�4）企業(yè)配套設(shè)施分析 538

　　　　7.2.22 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司 540

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

　　　�。�2）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 540

　　　　7.2.23 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 540

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 540

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 541

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 541

　　　�。�4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 541

　　　�。�5）企業(yè)發(fā)展計(jì)劃情況 542

　　　�。�6）企業(yè)品牌發(fā)展分析 542

　　　�。�7）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 542

　　　　（8）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 542

　　　　1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 542

　　　　2.資產(chǎn)負(fù)債表 543

　　　　3.企業(yè)-量表 544

　　　　4.綜合損益表 545

　　　�。�9）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 546

　　　　7.2.24 上海世茂股份有限公司 546

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 546

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 546

　　　　（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 547

　　　�。�4）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 547

　　　　1.企業(yè)財(cái)務(wù)摘要 547

　　　　2.企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（盈利能力、償債能力、運(yùn)營能力、成長能力） 550

　　　　3.企業(yè)利潤表 555

　　　　（5）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 560

　　　　7.2.25 凱德集團(tuán) 560

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 560

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 560

　　　　（3）企業(yè)發(fā)展模式分析 560

　　　�。�4）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 561

　　　　（5）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 563

　　　�。�6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 564

　　　　7.2.26 廣東天河城（集團(tuán)）股份有限公司 564

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 564

　　　�。�2）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 564

　　　�。�3）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 565

　　　　（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 566

　　　　7.2.27 重慶帝景集團(tuán)有限公司 566

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 566

　　　　（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 566

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展模式分析 566

　　　�。�4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

　　　　7.2.28 群光實(shí)業(yè)（武漢）有限公司 567

　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況分析 567

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 567

　　　�。�3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 567

　　　　（4）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 567

　　　　7.2.29 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 568

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 568

　　　�。�2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 568

　　　�。�3）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 568

　　　　（4）企業(yè)購物中心規(guī)模分析 569

　　　�。�5）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 569

　　　　1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 569

　　　　2.資產(chǎn)負(fù)債表 570

　　　　3.企業(yè)-量表 570

　　　　4.綜合損益表 571

　　　�。�6）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)劣勢分析 571

　　　　（7）企業(yè)購物中心分布 572

　　　�。�8）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 572

　　　　7.2.30 新城控股集團(tuán)有限公司 01030hk 572

　　　�。�1）企業(yè)發(fā)展概況分析 572

　　　�。�2）企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析 573

　　　　1.企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo) 573

　　　　2.資產(chǎn)負(fù)債表 573

　　　　3.企業(yè)-量表 574

　　　　4.綜合損益表 574

　　　　（3）吾悅廣場發(fā)展分析 575

　　　�。�4）企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢分析 576

　　　　（5）企業(yè)購物中心分布 576

　　　�。�6）企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略 577

　　　　

第8章 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 577

　　8.1 購物中心運(yùn)營模式發(fā)展趨勢 577

　　　　8.1.1 購物中心向主題化方向發(fā)展 577

　　　　8.1.2 購物中心向休閑中心方向發(fā)展 581

　　8.2 購物中心布局趨勢分析 584

　　　　8.2.1 -的消費(fèi)體驗(yàn)是關(guān)鍵 584

　　　　8.2.2 社交化消費(fèi)成主力店 585

　　　　8.2.3 情景式商業(yè)成為主流 585

　　　　8.2.4 全渠道營銷制勝 586

　　　　8.2.5 差異化是不變主題 586

　　8.3 購物中心類型發(fā)展趨勢分析 587

　　　　8.3.1 社交化消費(fèi)成為主力店 587

　　　　8.3.2 情景式商業(yè)成為潮流 588

　　　　8.3.3 未來購物中心趨向智能型 588

　　　　8.3.4 一城多成未來發(fā)展趨勢 589



圖表目錄

圖表：購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成圖 58

圖表：中外購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比分析表 58

圖表：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)分析表 59

圖表：不同類型購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析表 60

圖表：不同區(qū)域購物中心休閑-業(yè)態(tài)情況表 61

圖表：購物中心不同面積測度單位定價(jià)比較過程表 76

圖表：購物中心租賃方式比較 77

圖表：購物中心用地選擇原則分析表 87

圖表：城市開發(fā)購物中心項(xiàng)目需知經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表 90

圖表：購物中心開發(fā)用地物理狀況分析表 90

圖表：深圳萬象城基本信息 91

圖表：深圳萬象城交通區(qū)位優(yōu)勢 92

圖表：杭州萬象城基本信息及區(qū)位信息 92

圖表：華潤萬象城基本信息及區(qū)位信息 93

圖表：沈陽萬象城基本信息及區(qū)位信息 94

圖表：南寧萬象城基本信息 96

圖表：青島萬象城基本信息及區(qū)域信息 96

圖表：萬象城購物中心基地條件總結(jié)分析表 97

圖表：社區(qū)型購物中心類型 102

圖表：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)對比 131

圖表：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)對比 131

圖表：不同區(qū)域購物中心休閑-業(yè)態(tài)對比 132

圖表：北京華聯(lián)力寶購物中心業(yè)態(tài)組合 133

圖表：北京凱德mall業(yè)態(tài)組合 133

圖表：合肥歡樂頌業(yè)態(tài)組合 134

圖表：上海96廣場業(yè)態(tài)組合 135

圖表：上海聯(lián)洋廣場業(yè)態(tài)組合 136

圖表：北京華潤鳳凰匯業(yè)態(tài)組合 137

圖表：購物中心租戶類型 138

圖表：臺灣部分購物中心-租戶列表 141

圖表：-租戶的定義與特征 143

圖表：百貨在社區(qū)購物中心的布局 148

圖表：超市在社區(qū)購物中心的布局 148

圖表：電器、數(shù)碼在社區(qū)購物中心的布局 149

圖表：建材、家居用品在社區(qū)購物中心的布局 150

圖表：書店在社區(qū)購物中心的布局 151

圖表：體育運(yùn)動用品專門店在社區(qū)購物中心的布局 151

圖表：餐飲在社區(qū)購物中心的布局 152

圖表：休閑-在社區(qū)購物中心的布局 154

圖表：商業(yè)動線的分類 160

圖表：聯(lián)系外部動線系統(tǒng)內(nèi)容分析 160

圖表：內(nèi)部動線內(nèi)容分析 162

圖表：購物中心文化營銷分析 168

圖表：購物中心科普性主題營銷分析 173

圖表：消費(fèi)者大數(shù)據(jù)平臺用戶畫像實(shí)例 181

圖表：中糧集團(tuán)目前在運(yùn)營的主要項(xiàng)目分析 203

圖表：深圳購物中心單位面積用電用水節(jié)能- 264

圖表：廣州開業(yè)購物中心體量分布% 268

圖表：重慶-的購物中心- 286

圖表：長江上游地區(qū)“購物之都”建設(shè)階段性目標(biāo)表（2010-2012） 295

圖表：重慶市市主要商業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 297

圖表：重慶市都市商圈發(fā)展規(guī)劃一覽表 303

圖表：重慶市區(qū)域性中心城市商圈發(fā)展規(guī)劃一覽表 306

圖表：重慶市大型商貿(mào)企業(yè)培育規(guī)劃一覽表 312

圖表：重慶市建設(shè)長江上游地區(qū)購物之都重大項(xiàng)目規(guī)劃一覽表 319

圖表：天津開業(yè)購物中心體量分布% 327

圖表：大連購物中心項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間 373

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 408

圖表：武漢南國置業(yè)股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 417

圖表：莊勝百貨集團(tuán)有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 426

圖表：莊勝百貨集團(tuán)有限公司-量 427

圖表：銀座股份經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 429

圖表：文峰大連鎖發(fā)展股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 439

圖表：上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 442

圖表：恒隆地產(chǎn)有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 448

圖表：福建新華都購物廣場股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 454

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)比率 460

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 464

圖表：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司-量 465

圖表：中百控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 472

圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債 476

圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 476

圖表：龍湖地產(chǎn)有限公司-量 477

圖表：陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)摘要 478

圖表：陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 481

圖表：陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤表（單位：萬元） 487

圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)（百萬元） 492

圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（百萬元） 492

圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)-量表（百萬元） 493

圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)綜合損益表（百萬元） 493

圖表：深圳天虹商場股份有限公司財(cái)務(wù)摘要 495

圖表：深圳天虹商場股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 498

圖表：深圳天虹商場股份有限公司利潤表（單位：萬元） 503

圖表：綠地集團(tuán)財(cái)務(wù)摘要 514

圖表：綠地集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo) 516

圖表：綠地集團(tuán)利潤表（單位：萬元） 522

圖表：金鷹-企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)（百萬元） 530

圖表：金鷹-企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（百萬元） 530

圖表：金鷹-企業(yè)-量表（百萬元） 531

圖表：金鷹-企業(yè)綜合損益表（百萬元） 531

圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)（百萬元） 542

圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（百萬元） 543

圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)-量表（百萬元） 544

圖表：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)綜合損益表（百萬元） 545

圖表：上海世茂股份有限公司財(cái)務(wù)摘要 547

圖表：上海世茂股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 550

圖表：上海世茂股份有限公司利潤表（單位：萬元） 555

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)（百萬元） 569

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（百萬元） 570

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司企業(yè)-量表（百萬元） 570

圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司企業(yè)綜合損益表（百萬元） 571

圖表：新城控股集團(tuán)有限公司企業(yè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)（百萬元） 573

圖表：新城控股集團(tuán)有限公司企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表（百萬元） 573

圖表：新城控股集團(tuán)有限公司企業(yè)-量表（百萬元） 574

圖表：新城控股集團(tuán)有限公司企業(yè)綜合損益表（百萬元） 574

略……

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