房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及---投資戰(zhàn)略研究報(bào)告2016

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報(bào)告目錄
-章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 14
-節(jié) 房地產(chǎn)定義 14
第二節(jié) 房地產(chǎn)分類 14
第二章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 15
-節(jié) 國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 15
一、市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征 15
二、投資狀況分析 18
三、重要發(fā)展動(dòng)態(tài) 19
第二節(jié) 部分和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 21
一、美國(guó) 21
二、泰國(guó) 23
三、香港 24
四、臺(tái)灣 40
五、日本、俄羅斯、新加坡 41
第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 45
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 45
一、已成“-難承受的地區(qū)” 45
二、我國(guó)-分析 47
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題分析 56
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的公共性分析 63
五、房地產(chǎn)-分析 65
六、制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的歷程 67
第二節(jié) 2016年1季度房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 86
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 86
二、房地產(chǎn)新開工面積 87
三、房屋銷售面積 87
四、房地產(chǎn)開發(fā)- 88
五、土地市場(chǎng) 89
六、房地產(chǎn)價(jià)格 89
七、重點(diǎn)城市對(duì)比 91
第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 92
一、環(huán)渤海地區(qū)分析 92
二、長(zhǎng)三角地區(qū)分析 92
三、泛珠三角地區(qū)分析 93
四、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 93
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn) 95
一、當(dāng)前需注意的問(wèn)題 95
二、行業(yè)面臨的瓶頸 98
三、-上漲壓力仍然較大 100
四、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 101
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議 101
一、主要對(duì)策分析 101
二、市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路 104
三、制度改革對(duì)應(yīng)策略分析 105
四、規(guī)范稅收管理的對(duì)策 106
第四章 房地產(chǎn)投-情況分析 110
-節(jié) 房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 110
一、投資規(guī)模及增長(zhǎng) 110
二、投資結(jié)構(gòu)分析 112
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金狀況 114
四、商品房銷售和待售情況 114
第二節(jié) 房地產(chǎn)-現(xiàn)狀分析 115
一、房地產(chǎn)-現(xiàn)狀分析 115
二、2015房地產(chǎn)-風(fēng)險(xiǎn)上升 118
三、2016年房地產(chǎn)信托-規(guī)模下滑 119
第三節(jié) 民間資本投資房地產(chǎn)的主要特點(diǎn) 121
一、民間資本對(duì)房地產(chǎn)的支持作用減弱 121
二、民間資本仍關(guān)注房地產(chǎn) 121
三、民間資本以機(jī)會(huì)性投資為主 121
四、民間資本改變投資策略 121
第四節(jié) 保障房-情況分析 122
一、保障房建設(shè)趨向穩(wěn)定 122
二、-渠道艱難開拓 122
三、保障房成為地方-工具 123
四、銀行定向-支持保障房建設(shè) 123
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資-發(fā)展的建議 123
第五章 主要房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析 124
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 124
一、基本狀況 124
二、運(yùn)營(yíng)特征 125
三、基本狀況 128
四、運(yùn)營(yíng)分析 130
五、市場(chǎng)形勢(shì) 135
第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 137
一、市場(chǎng)綜述 137
二、投資概況 139
三、銷售概況 140
四、價(jià)格走勢(shì) 142
五、2016年寫字樓供需不平衡現(xiàn)象分析 143
第三節(jié) 二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 144
一、總體狀況概述 144
二、成交量分析 146
三、價(jià)格走勢(shì)分析 146
四、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 147
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 150
一、總體運(yùn)行狀況 150
二、基本狀況分析 151
三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 153
四、投資潛力分析 154
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 155
一、總體運(yùn)行狀況 155
二、市場(chǎng)供需分析 156
三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 157
四、市場(chǎng)投資主體三足鼎立 158
五、投資潛力分析 159
第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 161
-節(jié) 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 161
一、-營(yíng)銷 161
二、電商營(yíng)銷 162
三、品類營(yíng)銷 162
四、資本營(yíng)銷 162
五、-營(yíng)銷 163
六、-營(yíng)銷 163
七、粉絲營(yíng)銷 164
八、-營(yíng)銷 165
九、體驗(yàn)營(yíng)銷 165
十、點(diǎn)評(píng)營(yíng)銷 166
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 166
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 166
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 167
第三節(jié) 基于gisvr的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 173
一、gis和vr 173
二、基于gis＼vr新型營(yíng)銷模式的優(yōu)勢(shì) 173
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 175
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 175
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題 176
三、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的建議 177
第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 179
-節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)的swot分析 179
一、萬(wàn)科（000002，sz） 179
二、保利地產(chǎn)（600048，sh） 180
三、中海地產(chǎn)（688，hk） 180
四、恒大地產(chǎn)（3333，hk） 181
五、中糧地產(chǎn)（000031，sz） 182
六、招商地產(chǎn)（000024，sz） 182
七、金地集團(tuán)（600383，sh） 183
八、北辰實(shí)業(yè)（601588，sh）&(588,hk） 184
九、華潤(rùn)置地（1109，hk） 185
十、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377，hk)） 185
十一、方興地產(chǎn)（817，hk） 186
十二、金融街（000402，sz） 187
十三、富力地產(chǎn)（2777，hk） 187
十四、合生創(chuàng)展（754，hk） 188
十五、碧桂園（2007，hk） 189
十六、綠城（3900，hk） 190
十七、龍湖地產(chǎn)（960，hk） 191
十八、寶龍地產(chǎn)（1238，hk） 191
十九、soho 192
二十、雅居樂(lè)地產(chǎn)（3383，hk） 193
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的途徑 194
一、房地產(chǎn)企業(yè)-競(jìng)爭(zhēng)力 194
二、房地產(chǎn)企業(yè)-競(jìng)爭(zhēng)力較低的內(nèi)部原因 195
三、房地產(chǎn)企業(yè)-競(jìng)爭(zhēng)力較低的外部原因 196
四、房地產(chǎn)企業(yè)-能力的提升策略 197
五、房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理水平提升策略 198
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)策略分析 199
第八章 國(guó)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)分析 200
-節(jié) 美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 200
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 200
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 201
三、財(cái)務(wù)狀況分析 201
四、未來(lái)前景展望 202
第二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 203
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 203
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 203
三、財(cái)務(wù)狀況分析 204
四、未來(lái)前景展望 205
第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 205
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 205
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 207
三、財(cái)務(wù)狀況分析 207
四、未來(lái)前景展望 208
第四節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 209
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 209
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 210
三、財(cái)務(wù)狀況分析 210
四、未來(lái)前景展望 211
第五節(jié) 格力地產(chǎn)股份有限公司 211
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 211
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 212
三、財(cái)務(wù)狀況分析 213
四、未來(lái)前景展望 214
第六節(jié) 中珠控股股份有限公司 215
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 215
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 215
三、財(cái)務(wù)狀況分析 216
四、未來(lái)前景展望 216
第七節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 217
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 217
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 217
三、財(cái)務(wù)狀況分析 218
四、未來(lái)前景展望 219
第八節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 219
一、經(jīng)營(yíng)效益分析 219
二、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 221
三、財(cái)務(wù)狀況分析 222
四、未來(lái)前景展望 223
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 223
-節(jié) 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 223
一、-運(yùn)行情況gdp 223
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)cpi、ppi 224
三、全國(guó)居民收入情況 230
四、恩格爾系數(shù) 231
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 232
六、固定資產(chǎn)投資情況 235
七、匯率調(diào)整（-升值） 242
八、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 242
第二節(jié) 宏觀環(huán)境未來(lái)形勢(shì)分析 246
一、國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 246
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 251
三、城市化的發(fā)展趨勢(shì) 255
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 256
一、2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 256
二、2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 258
三、當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 259
四、2016年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè) 261
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 262
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資-分析 262
一、房地產(chǎn)開發(fā)商投資白熱化 262
二、房地產(chǎn)的畸形景氣 264
三、房地產(chǎn)發(fā)展仍有較大空間 267
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 270
一、周期性 270
二、變現(xiàn)性 270
三、地域性 271
四、政策敏感性 271
第三節(jié) 城市化為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇 272
一、可將更多建設(shè)資金投到農(nóng)村 272
二、能夠有效縮小地區(qū)城鄉(xiāng)差別 272
三、拉動(dòng)農(nóng)村內(nèi)需轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)模式 272
四、農(nóng)村留守問(wèn)題有望得到改觀 273
五、農(nóng)民工身份-將-改變 273
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)的投資機(jī)遇分析 273
一、投資吸引力不斷提高 273
二、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速 275
三、市場(chǎng)銷售穩(wěn)步增長(zhǎng) 276
四、土地市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)- 276
圖表目錄
圖表：2015年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資地- 19
圖表：商品房、商品住宅的價(jià)格變化及其與gdp增長(zhǎng)的比較 74
圖表：1994~1997年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營(yíng)情況 74
圖表：1997-2002年房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況 77
圖表：1997-2002年全國(guó)商品房新開工、施工、竣工情況 78
圖表：四大商業(yè)銀行個(gè)人住房信-增長(zhǎng)情況 78
圖表：1997-2002年全國(guó)商品房銷售情況 79
圖表：2000-2007年全國(guó)放地方開發(fā)投資及其增長(zhǎng)情況 81
圖表：2000-2007年商品-格及其上漲情況 82
圖表：2005-2015年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及增長(zhǎng)情況 86
圖表：2005-2015年1-10月商品房新開工面積及增長(zhǎng)情況 87
圖表：2005-2015年1-10月全國(guó)商品房銷售面積及增長(zhǎng)情況 88
圖表：2011-2015年10月70個(gè)大中城市商品住宅同比價(jià)格指數(shù)情況 89
圖表：2011-2015年10月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)情況 90
圖表：2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況及預(yù)測(cè) 94
圖表：2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 110
圖表：2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 111
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 112
圖表：2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 113
圖表：2015年?yáng)|中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 113
圖表：2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年-資金增速 114
圖表：2014-2015年商品房銷售面積及銷售額增速 115
圖表：體驗(yàn)式購(gòu)物中心特點(diǎn)一覽 132
圖表：2015年寫字樓市場(chǎng)主要城市新增供應(yīng)量 139
圖表：2014-2015年辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)表 141
圖表：2003-2015年年全國(guó)辦公樓平均銷售價(jià)格走勢(shì) 142
圖表：2008-2015年三大地區(qū)辦公樓平均銷售價(jià)格比較 143
圖表：2015年辦公樓庫(kù)存水平相對(duì)較高和較低的十個(gè)城市 143
圖表：2025年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)- 155
圖表：2035年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)- 156
圖表：養(yǎng)老度假地產(chǎn)項(xiàng)目分布 157
圖表：2015-2016年1季度美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 201
圖表：2015-2016年1季度武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 204
圖表：2015-2016年1季度保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo) 207
圖表：2015-2016年1季度金地集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo) 210
圖表：2015-2016年1季度格力地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 213
圖表：2015-2016年1季度中珠控股股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 216
圖表：2015-2016年1季度天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 218
圖表：2015-2016年1季度北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)指標(biāo) 222
圖表：2014-2015年1-12月國(guó)民生產(chǎn)總值（gdp）表 223
圖表：2006-2015年gdp增速走勢(shì)圖 224
圖表：2008-2015年12月cpi走勢(shì)圖 226
圖表：2014-2015年12月cpi月度統(tǒng)計(jì)與增長(zhǎng)率 226
圖表：2015年12月工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格主要數(shù)據(jù) 227
圖表：2006-2015年12月ppi走勢(shì)圖 230
圖表：2015年ppi月度統(tǒng)計(jì)與增長(zhǎng)率 230
圖表：2015年全年規(guī)模以上工業(yè)增加值 232
圖表：2015年12月規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 234
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資-增速 236
圖表：2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 237
圖表：2014年4月-2015年12月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）情況 241
圖表：2008-2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）走勢(shì)圖 241
圖表：2015年我國(guó)一般貿(mào)易進(jìn)出口統(tǒng)計(jì)表 242
圖表：2015年我國(guó)對(duì)主要貿(mào)易伙伴進(jìn)出口情況 243
圖表：2015年我國(guó)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)出口情況 243
圖表：2015年我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口統(tǒng)計(jì) 244
圖表：2015年我國(guó)鐵礦及原油進(jìn)口統(tǒng)計(jì)表 244
圖表：2014年5月-2015年12月海關(guān)進(jìn)出口增減情況一覽表 245
圖表：2008-2015年海關(guān)進(jìn)出口增減走勢(shì)圖 245
圖表：2015-2016年2月百城價(jià)格指數(shù) 256
圖表：2008-2016年首套、二套房-首付變動(dòng)情況 257
圖表：調(diào)整前后契稅稅率及營(yíng)業(yè)稅稅率對(duì)比 258

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