2016-2022年別墅產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及未來趨勢(shì)分析報(bào)告

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報(bào)告編號(hào):118407
出版日期:2016年6月
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報(bào)告目錄
-章 別墅的相關(guān)概述 22

-節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述 22

一、別墅的起源 22

二、別墅設(shè)計(jì) 22

三、五種主流別墅點(diǎn)評(píng) 23

四、新派別墅詮釋 24

第二節(jié) 別墅的分類 24

一、聯(lián)排別墅 24

二、空中別墅 25

三、疊拼別墅 25

四、雙拼別墅 25

五、獨(dú)棟別墅 25

第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 25

一、中式風(fēng)格別墅 26

二、美式風(fēng)格別墅 26

三、歐式風(fēng)格別墅 26

四、日式風(fēng)格別墅 27

五、其他 27

第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 40

第二章 2014-2015年別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析 41

-節(jié) 2014-2015年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41

一、-運(yùn)行情況gdp 41

二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)cpi、ppi 42

三、全國居民收入情況 43

四、恩格爾系數(shù) 43

五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 44

六、固定資產(chǎn)投資情況 46

七、財(cái)政收支狀況 48

八、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 49

九、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 50

十、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況 51

十一、貨幣信-情況 51

十二、我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 51

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 52

一、2015年1-6月國房景氣指數(shù)持續(xù)-低 52

二、2015上半年房地產(chǎn)投資繼續(xù)放緩至4.6% 53

三、2015年上半年房屋新開工面積增速收窄房地產(chǎn)投資信心待提振 54

四、2015年上半年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.9% 54

第三節(jié) 住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 57

一、2015年住宅市場(chǎng)發(fā)展情況分析 57

（一）12月份成交量創(chuàng)近6年月度新高 57

（二）城市分類中，-城市的同比增幅- 60

（三）東中西部城市中，東部成交同比增幅- 65

（四）2016年樓市高位運(yùn)行 68

二、2015年第三季度各城市住宅成交量情況 69

三、城市住宅郊區(qū)化的問題及對(duì)策分析 70

（一）城市住宅郊區(qū)化的積極影響 70

（二）城市住宅郊區(qū)化中存在的問題 70

（三）融合tod理念,促進(jìn)城郊住宅健康發(fā)展 71

第三章 2014-2015年別墅市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析 72

-節(jié) 別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 72

一、別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 72

二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 73

三、別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 74

四、別墅市場(chǎng)中部力量- 75

五、別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)元素 76

第二節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)運(yùn)行總況 80

一、別墅群分布情況 80

二、別墅市場(chǎng)即將迎來- 80

第三節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)的變化特征分析 81

一、供應(yīng)特征分析 81

二、別墅產(chǎn)品類型分布及特征 82

第四節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)的需求特征分析 82

一、需求多樣化、明確化 82

二、買房者開始關(guān)注別墅社區(qū)的人文環(huán)境 82

三、結(jié)構(gòu)性供求矛盾仍然- 83

第五節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策- 83

一、別墅市場(chǎng)存在的主要問題 83

三、文化致勝是別墅的發(fā)展方向 84

第四章 2014-2015年北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行格局分析 85

-節(jié) 2015年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 85

一、2015年北京樓市盤點(diǎn)：地王頻出、新房-化、二手房成交火熱、初現(xiàn)- 86

二、2016年北京樓市展望：具備上漲動(dòng)力，但成交不會(huì)大增 87

三、建議盡快啟動(dòng)購租并舉的住房制度改革 88

第二節(jié) 2014-2015年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 88

一、北京別墅市場(chǎng)迎來-別墅時(shí)代 88

二、北京人-別墅類型 90

三、首開北京，孫河別墅仍是市場(chǎng)中心 92

第三節(jié) 2014-2015年北京別墅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析 92

一、通州成交四連冠 新興別墅區(qū)表現(xiàn)搶眼 93

二、2015年9月別墅供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高 94

第四節(jié) 2014-2015年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 94

一、2015年北京別墅-價(jià)格或維穩(wěn) 94

二、北京市西山別墅群設(shè)計(jì)規(guī)劃項(xiàng)目 95

第五章 2014-2015年上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營現(xiàn)狀分析 96

-節(jié) 2014-2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 96

一、滬-5年同比上漲47% 2013年后-漲幅上揚(yáng) 96

二、2015年三季度成交均價(jià)32555元/平 虹口南匯-漲幅超27% 98

第二節(jié) 2014-2015年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 101

一、上海別墅市場(chǎng)發(fā)展歷史 101

（一）別墅產(chǎn)品的演變 101

（二）別墅產(chǎn)品的發(fā)展 104

二、影響上海別墅裝潢價(jià)格的因素 106

三、上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢(shì) 107

第三節(jié) 2014-2015年上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展概況 108

一、閔行 108

二、松江 109

三、青浦 110

四、浦東 110

五、南匯 111

六、城市中心區(qū) 111

第四節(jié) 2014-2015年上海別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況分析 112

一、2015年上海單價(jià)8萬以上--成交創(chuàng)記錄 112

二、2015上海獨(dú)棟別墅成交榜出爐 113

第五節(jié) 2014-2015年上海別墅市場(chǎng)運(yùn)營動(dòng)態(tài)分析 115

一、上海中-別墅加快入市 115

二、上海推-綠色智能別墅 116

三、上海別墅市場(chǎng)需求特征 116

第六節(jié) 2016-2022年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 117

一、全球一體化的滲透影響 117

二、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾 117

三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng) 117

四、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 118

五、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)- 119

六、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展 119

第六章 2014-2015年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 120

-節(jié) 2015年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 120

一、2015年10月成交量漲價(jià)跌 近郊區(qū)樓市活躍 120

二、樓市傳統(tǒng)旺季 金九銀十相比5、6月旺季稍顯遜色 121

三、區(qū)域分析：增城區(qū)成交量突破兩千套 121

四、2015年10月成交-盤 123

第二節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 124

一、廣州2015年別墅供應(yīng)量 現(xiàn)近5年- 124

二、廣州-市場(chǎng)2015年上半年成交2095套 124

三、2015年 廣州年度生態(tài)別墅 125

第三節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展 128

一、廣州-市場(chǎng)2015年成交套數(shù)同比大漲113% 128

二、碧桂園鳳凰城　每天300班次樓巴往返廣州 128

三、廣州二手別墅交易有回暖趨勢(shì) 130

第四節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 132

一、廣州別墅市場(chǎng)需求特征總體分析 132

二、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢(shì)突顯 133

第五節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問題分析 135

一、平民別墅不合時(shí)宜 135

二、別墅大盤影響環(huán)境 135

三、別墅只是富人的-品 136

四、一哄而上搞壞市場(chǎng) 136

第六節(jié) 2016-2022年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 136

第七章 2014-2015年深圳別墅市場(chǎng)運(yùn)營現(xiàn)狀分析 138

-節(jié) 2015年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 138

一、2015年上半年深圳土地市場(chǎng)分析 138

二、住宅市場(chǎng) 140

三、商業(yè)市場(chǎng) 172

四、寫字樓市場(chǎng) 177

五、政策點(diǎn)評(píng) 181

六、小結(jié) 182

七、2015年下半年展望 183

第二節(jié) 2014-2015年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 184

一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 184

二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析 189

三、深圳別墅市場(chǎng)進(jìn)入“小時(shí)代” 194

四、-別墅市場(chǎng)迎來新- 195

第三節(jié) 2014-2015年5月深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 196

一、2014-2015年5月深圳別墅市場(chǎng)銷售情況 196

二、成交僅504套：2014深圳別墅迎黑色年 197

三、2015年深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增 199

四、深圳-別墅區(qū)三足鼎立 201

五、深圳-市場(chǎng)仍有較大上升空間 或趕超京滬 203

第四節(jié) 2014-2015年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 204

一、聯(lián)排別墅（townhouse）概述 204

二、深圳聯(lián)排別墅項(xiàng)目特性剖析 205

第五節(jié) 2016-2022年深圳別墅市場(chǎng)的未來趨勢(shì)分析 205

一、深圳進(jìn)入別墅末時(shí)代 9個(gè)可售別墅項(xiàng)目盤點(diǎn) 205

二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 209

三、深圳別墅市場(chǎng)未來發(fā)展方向分析 209

第八章 2014-2015年天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析 217

-節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 217

一、一系列寬松信-政策-為購房者入市創(chuàng)造-條件 217

二、營業(yè)稅“5改2”自住需求終受益 218

三、央行連續(xù)五次-有利購房需求持續(xù)釋放 218

四、一、二手房交易量雙雙突破10萬套大關(guān) 219

五、中心城區(qū)新房成交優(yōu)勢(shì)-全年一二手成交比例略有回落 219

六、大戶型成交占比上漲-型需求逐漸- 220

七、中心城區(qū)多地塊連續(xù)拍出-區(qū)域優(yōu)勢(shì)- 220

八、 “小升初”劃片已確定學(xué)區(qū)房因片區(qū)差異而-不一 220

九、互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)金融傳統(tǒng)中介應(yīng)勢(shì)- 221

十、 “相寓”巡禮首站走進(jìn)天津開啟-租房新篇章 221

第二節(jié) 2014-2015年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 222

一、天津宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 222

二、津市別墅總體市場(chǎng)分析 224

三、天津市別墅市場(chǎng)分析 234

第三節(jié) 2014-2015年下半年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r分析 240

一、經(jīng)濟(jì)型別墅定位-賣點(diǎn)多 240

二、近郊生態(tài)別墅板塊受- 240

三、天津市津南別墅異軍突起 242

四、2014-2015年下半年天津別墅市場(chǎng)綜述 242

第四節(jié) 2016-2022年天津別墅市場(chǎng)未來發(fā)展前景展望 243

一、新板塊競(jìng)爭(zhēng)力不容小視 243

二、新項(xiàng)目從市區(qū)向城市-擴(kuò)散 244

三、優(yōu)惠逐年減少 245

四、產(chǎn)品多元化發(fā)展 245

第九章 2014-2015年重慶別墅市場(chǎng)運(yùn)營情況分析 246

-節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 246

第二節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 253

一、重慶別墅市場(chǎng)細(xì)分日益明顯 253

二、重慶別墅市場(chǎng)兩極分化情況越來越明顯 255

三、重慶-別墅共銷售22億 65%來自龍湖 256

第三節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 257

一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng) 257

二、重慶-住宅市場(chǎng)三足鼎立 260

三、北碚別墅供應(yīng)躍居- 262

第四節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 263

一、重慶別墅邁入“第三代” 263

二、慶隆鉆石島-2015重慶別墅市場(chǎng) 264

三、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 264

四、北部新區(qū)別墅市場(chǎng) 267

五、別墅兩極分化- 268

第五節(jié) 2016-2022年重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析 270

第十章 2014-2015年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)運(yùn)作情況分析 270

-節(jié) 2014-2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 270

第二節(jié) 2014-2015年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 273

一、抄底長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 273

二、多個(gè)品牌推出-新品 274

第三節(jié) 2014-2015年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析 274

一、長(zhǎng)沙別墅成交價(jià)分析 274

二、土地新政演變長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 275

三、別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì) 庫存壓力- 275

第四節(jié) 2016-2022年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來趨勢(shì)展望 277

第十一章 2014-2015年其他城市別墅市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 278

-節(jié) 海南 278

一、2014-2015年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 278

（一）上半年�？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格持續(xù)下跌 278

（二）二手住宅環(huán)比價(jià)格平穩(wěn)微跌 280

（三）政策松綁和--利率驅(qū)動(dòng)兩市成交量明顯回升 281

（四）影響下半年海南房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的因素 282

（五）下半年海南房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)判 283

二、2014-2015年海南房地產(chǎn)價(jià)格綜述 283

（一）成交平穩(wěn)收官 賣房7.1萬套環(huán)漲10% 283

（二）雖有下降但仍傲嬌 均價(jià)10753元/平微降755元 284

（三）化解庫存任重道遠(yuǎn) 服務(wù)和運(yùn)營將成主角 285

三、2014-2015年海南別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 287

第二節(jié) 成都 287

一、2014年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 287

（一）銷售排-企追逐戰(zhàn) 288

（二）政策齊出、戰(zhàn)略維穩(wěn)住宅 289

（三）高庫存、同質(zhì)化商業(yè)難題 292

二、2015年成都別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 296

（一）2014年成都別墅市場(chǎng)分析 296

（二）2015年成都別墅市場(chǎng)情況 298

1.表面-經(jīng)濟(jì)型別墅跑量 實(shí)則居家別墅成交反彈 298

2.回歸居住本性 居家型別墅將成未來別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 300

2. 2015成都地區(qū)別墅花園裝修品牌- 301

第三節(jié) 南京 308

一、2015年南京入市2697套別墅 兩江板塊占據(jù)半壁江山 309

二、8家別墅純新盤箭在弦上 開發(fā)商嘆言：日子雪上加霜 310

三、購房者對(duì)后市仍缺信心 經(jīng)濟(jì)型別墅銷量將保持高速增長(zhǎng) 310

第四節(jié) 武漢 311

一、10月別墅供應(yīng)減少27.83% 黃陂和光谷南成主力供應(yīng)區(qū)域 312

二、10月別墅成交環(huán)比增長(zhǎng)15.6% 均價(jià)環(huán)比上漲13.4% 312

第五節(jié) 青島 318

第六節(jié) 西安 319

一、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展 319

二、西安別墅開發(fā)邁入- 322

三、西安-別墅區(qū)域板塊劃分 323

四、2015年西安別墅市場(chǎng)概況 325

第十二章 2014-2015年別墅市場(chǎng)營銷情況分析 331

-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)營銷概況 331

一、-營銷 331

二、電商營銷 332

三、品類營銷 333

四、資本營銷 333

五、-營銷 334

六、-營銷 335

七、粉絲營銷 336

八、-營銷 336

九、體驗(yàn)營銷 337

十、點(diǎn)評(píng)營銷 337

第二節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)營銷方式分析 338

一、體驗(yàn)營銷 338

二、會(huì)員制營銷 338

三、網(wǎng)絡(luò)營銷 339

四、展會(huì)營銷 339

五、電話營銷 339

六、文化營銷 340

七、服務(wù)營銷 340

八、概念營銷 340

第三節(jié) 2014-2015年別墅的開發(fā)模式研究 341

一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 341

二、掌握別墅開發(fā)-要素 343

三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 346

四、別墅項(xiàng)目成功動(dòng)作實(shí)戰(zhàn)- 348

第四節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析 351

1 成本定價(jià)策略 351

2 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略 354

3 價(jià)值定價(jià)策略 357

4 動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略 361

第五節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 373

一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營銷策略分析 373

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷價(jià)格策略分析 376

三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 379

四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 388

五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 390

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 394

第十三章 2014-2015年別墅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 396

-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 396

一、銀行-款 397

二、房地產(chǎn)信托 397

三、上市- 398

四、海外房產(chǎn)基金 399

五、-- 399

第二節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)-方式比較 400

一、資本市場(chǎng)-方式比較 400

二、資本市場(chǎng)-結(jié)構(gòu)分析 401

第三節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)-存在的問題及對(duì)策 404

一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)-管理中存在的問題 404

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)-管理過程中存在的問題應(yīng)采取的措施 405

三、結(jié)束語 406

第四節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對(duì)策建議 406

一、建立多層次房地產(chǎn)-體系 406

二、加緊開發(fā)房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品 406

三、完善房地產(chǎn)金融- 407

第十四章 2014-2015年別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析 407

-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 407

一、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 407

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控再度走到十字路口 411

三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 414

（一）制約房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的瓶頸問題 414

（二）-房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的瓶頸問題的對(duì)策和建議 415

第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng) 417

一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 417

二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 420

三、當(dāng)前貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 427

四、-收政策的變革分析 429

第三節(jié) 近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 432

一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 432

1.2012樓市政策一覽 432

2. 2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 484

二、2013年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 488

三、2014年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 491

四、2015年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 492

五、2014-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策 494

第四節(jié) 別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景 497

一、涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策 497

二、影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述 500

第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)-介紹 511

一、--土地管理法 511

二、--城市房地產(chǎn)管理法 524

三、--掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 535

四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 540

五、--物權(quán)法 549

六、--建筑法 581

七、物業(yè)管理?xiàng)l例 593

第十五章 2016-2022年別墅市場(chǎng)投資潛力研究 604

-節(jié) 2014-2015年別墅市場(chǎng)投資概況 604

一、別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加 604

二、微別墅改變別墅市場(chǎng)格局 607

三、別墅類用地審批受嚴(yán)格控制 609

四、調(diào)控下--遇冷未來或翻身 610

第二節(jié) 2016-2022年別墅市場(chǎng)投資機(jī)遇分析 611

一、別墅投資價(jià)值越來越大 611

二、高爾夫別墅升值空間大 614

三、經(jīng)濟(jì)型別墅成投資- 617

第三節(jié) 2016-2022年別墅市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 618

一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 618

二、別墅投資價(jià)值的衡量 619

三、別墅投資資源理論的原則 620

四、高爾夫別墅投資建議 620

第十六章 2016-2022年別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 626

-節(jié) 2016-2022年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測(cè) 626

一、“-”時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 626

二、2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 627

三、未來幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 637

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及方向分析 639

第二節(jié) 2016-2022年別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)展望 649

一、別墅市場(chǎng)潛在需求分析 649

二、未來別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展方向 651

三、-別墅將成別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 652

四、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式發(fā)展趨勢(shì) 652

第三節(jié) 2016-2022年別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)前瞻 657

一、“平民別墅”前途一片大好 657

二、生態(tài)別墅將成為別墅市場(chǎng)主流 657

三、引入四合院精神的別墅 658

四、“小獨(dú)棟”別墅 659

五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅 660



圖表目錄



圖表：2014-2015年1-9月國民生產(chǎn)總值（gdp）表 41

圖表：2014-2015年1-9月份工業(yè)增加值增長(zhǎng) 44

圖表：2014-2015年1-9月固定資產(chǎn)投資情況 47

圖表：2014-2015年1-9月-情況 48

圖表：2014-2015年1-9月海關(guān)進(jìn)出口增減情況一覽表 50

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì) 52

圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)與商品住宅開發(fā)投資額同比增速走勢(shì)圖 53

圖表：全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積同比增速走勢(shì)圖 54

圖表：全國商品房銷售面積和銷售金額同比增速走勢(shì)圖 54

圖表：全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)情況月度走勢(shì)圖 55

圖表：全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比變動(dòng)情況月度走勢(shì)圖 56

圖表：2015年我國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 57

圖表：2015年我國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅- 57

圖表：2015年我國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅- 58

圖表：近6年30個(gè)典型城市12月份新建商品住宅成交面積 58

圖表：2015年我國30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅 59

圖表：2015年我國30個(gè)典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 59

圖表：2015年我國一二三線30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅 60

圖表：2015年我國-城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 61

圖表：2015年我國4個(gè)-城市新建商品住宅成交面積 61

圖表：2015年我國-城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 62

圖表：2015年我國二線典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 63

圖表：2015年我國二線典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 63

圖表：2015年我國三線典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 64

圖表：2015年我國三線典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 64

圖表：2015年我國東中西部30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅 65

圖表：2015年我國東部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 65

圖表：2015年我國東部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 66

圖表：2015年我國中部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 66

圖表：2015年我國中部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 67

圖表：2015年我國西部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅 67

圖表：2015年我國西部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅 68

圖表：30個(gè)典型城市2015年新建商品住宅成交面積同比增幅排序 69

圖表：2015北京別墅成交金額-位 90

圖表：2015北京樓盤成交價(jià)格分段統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 91

圖表：2015北京別墅成交套數(shù)前5位 91

圖表：2015年9月通州別墅成交情況 93

圖表：2011-2015年第三季度上海商品住宅成交數(shù)據(jù) 96

圖表：2014-2015年上潤商品住宅季度成交數(shù)據(jù) 97

圖表：2015年7-9月上海商品住宅月度成交數(shù)據(jù) 97

圖表：2015年第三季度上海商品住宅區(qū)縣-漲福 98

圖表：2015年三季度上海南匯商品住宅成交面積- 99

圖表：2015年三季度上海寶山商品住宅成交面積- 99

圖表：2015年三季度上海青浦商品住宅成交面積- 100

圖表：上海別墅產(chǎn)品發(fā)展與更替演示 102

圖表：2015年全上海市獨(dú)棟別墅成交-及2015年外環(huán)1500萬以上獨(dú)棟項(xiàng)目成交- 113

圖表：2015年10月廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽情況 120

圖表：2015年10月廣州全市網(wǎng)簽情況一覽表 121

圖表：2015年10月廣州各區(qū)網(wǎng)簽情祝 122

圖表：2015年10月成交-盤 123

圖表：2015年深圳商業(yè)用地情況 139

圖表：2015年上半年深圳成交地塊分布情況 139

圖表：2015年深圳上半年成交地塊的主要指標(biāo) 139

圖表：2015年上半年深圳取得預(yù)售證項(xiàng)目 142

圖表：2015年上半年深圳預(yù)售住宅戶型構(gòu)成 145

圖表：2015年上半年深圳住宅成交均價(jià) 148

圖表：2015年上半年深圳各區(qū)代表性樓盤1-6月成交均價(jià)走勢(shì)圖 149

圖表：2015年上半年深圳新房成交主要數(shù)據(jù) 154

圖表：2015年上半年深圳蛇口片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 155

圖表：2015年上半年深圳西麗片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 156

圖表：2015年上半年深圳龍華片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 156

圖表：2015年上半年深圳西鄉(xiāng)片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 157

圖表：2015年上半年深圳新安片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 158

圖表：2015年上半年深圳光明片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 158

圖表：2015年上半年深圳坂田片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 159

圖表：2015年上半年深圳龍崗中心城片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 159

圖表：2015年上半年深圳布吉片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 160

圖表：2015年上半年深圳坪山片區(qū)新房成交主要數(shù)據(jù) 161

圖表：2015年上半年深圳新房供求 162

圖表：2015年上半年深圳新房成交面積與套數(shù) 167

圖表：2015年1-6月深圳各行政區(qū)租金走勢(shì) 170

圖表：2015年上半年深圳取得預(yù)售證的商業(yè)項(xiàng)目 172

圖表：2015年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 175

圖表：2015年1-6月深圳各行政區(qū)商業(yè)租金走勢(shì)圖 176

圖表：2015年1-6月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)走勢(shì)圖 179

圖表：1997年到2003年，深圳市場(chǎng)推出別墅產(chǎn)品的樓盤 185

圖表：深圳歷年別墅推出統(tǒng)計(jì) 187

圖表：深圳各片區(qū)別墅價(jià)格比較 188

圖表：深圳各片區(qū)別墅供應(yīng)比較 189

圖表：深圳2015年下半年在售別墅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 196

圖表：2014年深圳別墅成交情況 197

圖表：深圳已形成的10大別墅區(qū) 212

圖表：2011-2015年深圳別墅供應(yīng)量及面積占比 213

圖表：2015年7月深圳-別墅區(qū)- 213

圖表：2015年深圳寶安一手在售別墅- 214

圖表：2015年深圳鹽田一手在售別墅- 215

圖表：2015年深圳龍崗一手在售別墅- 215

圖表：2015年深圳觀瀾一手在售別墅- 216

圖表：天津市歷年主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 223

圖表：全國gdp及gdp增長(zhǎng)率 224

圖表：天津市各區(qū)域存量別墅情況 229

圖表：主要配套公建項(xiàng)目一覽表 231

圖表：目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)在售和計(jì)劃銷售的別墅項(xiàng)目 235

圖表：天津別墅市場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)情況 239

圖表：2014-2015年重慶主城區(qū)一手房成交量 247

圖表：2014-2015年重慶主城區(qū)一手房月度成交量 247

圖表：2008-2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)一手房成交價(jià)格走勢(shì) 271

圖表：2014-2015年6月海南新建商品住宅銷售價(jià)格同比走勢(shì)圖 278

圖表：2014-2015年6月海南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比走勢(shì)圖 279

圖表：�？谑行陆ㄉ唐纷≌�銷售價(jià)格分戶型趨勢(shì)圖 280

圖表：三亞市新建商品住宅銷售價(jià)格分戶型趨勢(shì)圖 280

圖表：海口、三亞2014-2015年新建商品住宅成交面積圖 281

圖表：2015年海南商品房月均價(jià)情況一覽 284

圖表：近四年海口樓市存量-周期變化情況 285

圖表：近四年三亞樓市存量-周期變化情況 286

圖表：2015年成都房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售金額-- 288

圖表：2015年成都市主城區(qū)商品房成交套數(shù)和全城均價(jià)統(tǒng)計(jì)圖 290

圖表：2015年成都房地產(chǎn)相關(guān)主要利好政策列表 291

圖表：近兩年成都市主城區(qū)商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 291

圖表：2015年第三季度全國重點(diǎn)城市寫字樓存量 292

圖表：2015年第三季度全國重點(diǎn)城市寫字樓空置率- 293

圖表：2015年第三季度全國重點(diǎn)城市寫字樓平均租金- 293

圖表：2013、2014年成都別墅成交套數(shù)比較 296

圖表：2011-2014年別墅銷量一覽表 297

圖表：2011-2014年成都別墅銷量 297

圖表：2011-2014年成都別墅存量情況 297

圖表：成都2015年1-5月別墅市場(chǎng)銷售面積-位 298

圖表：2015年4月大成都別墅物業(yè)成交套數(shù)/面積- 300

圖表：成都地區(qū)別墅花園裝修- 301

圖表：2015年南京各板塊別墅上市量 308

圖表：2012年至今武漢別墅市場(chǎng)月走勢(shì) 311

圖表：2015年10月武漢市別墅成交情況 312

圖表：2015年10月武漢市別墅供銷情況 313

圖表：2015年10月武漢別墅成交套數(shù)-0 313

圖表：2015年10月武漢別墅成交面積-0 314

圖表：2015年10月武漢市別墅成交情況 315

圖表：2015年10月武漢別墅成交均價(jià)-0 316

圖表：2015年10月武漢別墅成交金額-0 317

圖表：浐灞生態(tài)區(qū)示意圖 326

圖表：市場(chǎng)比較法打分匯總表 356

圖表：2012樓市政策一覽 432

圖表：2014年來房地產(chǎn)行業(yè)主要政策 491

圖表：樓市調(diào)控政策自2002年就開始對(duì)別墅類產(chǎn)品進(jìn)行- 497

圖表：1992-2015年房屋新開工面積情況 628

圖表：1992-2015年土地購置面積情況 628

圖表：2005-2015年土地成交價(jià)款累計(jì)值及累計(jì)同比 629

圖表：1999-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)值 630

圖表：1999-2015年商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（單位：萬平方米） 631

圖表：1999-2015年商品房銷售額統(tǒng)計(jì)（單位：億元） 632

圖表：2000-2015年商品房待售面積 633

圖表：2000-2015年商品房待售面積 633

圖表：2003-2014年各年齡段人口比例 634

圖表：戶型普遍較小 635

圖表：現(xiàn)有住房45%是1999年以前建造 636

圖表：1978-2013年新婚夫婦增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 636

圖表：房地產(chǎn)未來三十年的發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)律 640

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