養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)當前現(xiàn)狀及投資建議研究報告2016-2021年

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出版日期：2016年6月
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報告目錄：

-節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義 17
一、養(yǎng)老公寓的定義 17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 17
三、養(yǎng)老公寓的作用 17
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)進入壁壘分析 20
一、資金實力壁壘 20
二、從業(yè)經(jīng)驗壁壘 20
三、人力資源壁壘 20
四、業(yè)務-壁壘 21
第2章：2011-2016年養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 22
-節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析 22
一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關法律、法規(guī)解析 22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 23
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 24
一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性分析 24
二、宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 24
（1）gdp分析 24
（2）工業(yè)增長情況分析 28
（3）cpi分析 35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 42
（5）社會消費品零售分析 45
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析 48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格分析 54
三、行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 58
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析 68
一、-口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 68
二、-口-趨勢分析 70
三、養(yǎng)老觀念變化分析 86
四、-口-對經(jīng)濟的影響 91
第3章：2011-2016年-養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
-節(jié) -養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究 99
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究 102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究 115
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒 116
3. 養(yǎng)老模式比較分析 121
（1）家庭養(yǎng)老模式 121
（2）-機構(gòu)養(yǎng)老模式 122
（3）養(yǎng)老公寓模式 124
第二節(jié) 養(yǎng)老市場-分析 131
一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面 131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面 131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設施服務方面 132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面 135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面 135
第三節(jié) 發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析 135
一、市場人口因素分析 135
二、市場購買力因素分析 136
三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析 137
第四節(jié) 養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析 137
一、養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀 138
二、養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實例- 141
（1）北京-國際老年公寓 141
（2）上海親和源老年公寓 142
三、養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析 143
第4章：2011-2016年養(yǎng)老公寓運營模式分析 149
-節(jié) 養(yǎng)老公寓建設分析 149
一、養(yǎng)老公寓建設項目的選址分析 149
（1）地塊影響因素分析 149
（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論 151
（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析 152
（4）土地獲取的途徑及方式 154
二、養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析 156
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究 156
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析 161
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 164
三、養(yǎng)老公寓項目消費者細分市場分析 167
四、養(yǎng)老公寓項目目標消費者市場選擇 169
五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析 170
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓項目營銷策略研究 173
一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型 173
（1）-渠道模式 173
（2）第二渠道模式 176
二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇 177
（1）銷售渠道考慮要素分析 177
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇 178
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓項目***策略 178
一、養(yǎng)老公寓***目標分析 179
二、養(yǎng)老公寓***方式分析 179
三、養(yǎng)老公寓項目***策略分析 180
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告***策略 180
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略 182
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略 183
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關系策略 184
四、養(yǎng)老公寓項目滯銷應對策略 185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應對策略 185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略 186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應對策略 186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應對策略 187
第四節(jié) 養(yǎng)老公寓項目價格策略 188
一、養(yǎng)老公寓項目定價目標 188
二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素 189
三、養(yǎng)老公寓項目定價方法研究 191
四、養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究 193
五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究 196
第5章：2011-2016年養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計分析 199
-節(jié) 老年人的特征與特殊需求分析 199
一、老年人的生理特征研究 199
（1）老年人人體工程學研究 199
（2）老年人的生理特征研究 201
（3）老年人的生理需求研究 203
二、老年人的心理特征研究 204
（1）老年人的心理特征研究 204
（2）老年人的心理需求研究 205
三、老年人的行為活動特征 206
（1）老年人的活動分布圈 206
（2）老年人的活動特性 207
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓的功能元素設計分析 209
一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設計 209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務功能元素設計 229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設計 234
第三節(jié)養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設計 237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設計 237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設計 241
第四節(jié) 混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設計分析 245
一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 245
二、混住型老年公寓設計要點分析 249
三、混住型老年公寓設計案例- 264
第6章：2011-2016年養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析 290
-節(jié) -城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析 290
一、-城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 290
二、發(fā)達城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析 290
第二節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析 291
一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)-分析 291
第7章：2011-2016年重點地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 294
-節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 294
一、北京市房地產(chǎn)市場分析 294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 294
（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析 295
（3）北京市房地產(chǎn)-分析 295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè) 296
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 299
一、上海市房地產(chǎn)市場分析 299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 299
（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析 300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè) 301
第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 302
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析 302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè) 303
第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 304
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析 304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè) 310
第五節(jié) 濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 311
一、濟南市房地產(chǎn)市場分析 311
二、濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè) 313
第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 314
一、成都市房地產(chǎn)市場分析 314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè) 318
第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 319
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析 319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè) 331
第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 332
一、天津市房地產(chǎn)市場分析 332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè) 333
第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 335
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析 335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析 336
（3）重慶市房地產(chǎn)-分析 336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè) 337
第8章：2011-2016年養(yǎng)老公寓行業(yè)-個案經(jīng)營狀況 340
-節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析 340
一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 341
（3）企業(yè)主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開-況 346
（5）企業(yè)盈利能力分析 347
（6）企業(yè)運營能力分析 349
（7）企業(yè)償債能力分析 350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 352
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 352
（10）企業(yè)發(fā)展目標及展望 357
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓運營管理-企業(yè)分析 358
一、親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析 358
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 358
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 359
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 363
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 364
（5）企業(yè)發(fā)展目標及展望 365
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓-個案經(jīng)營分析 366
一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 366
（1）公寓發(fā)展簡況分析 366
（2）公寓規(guī)劃設計分析 366
（3）公寓運營模式分析 367
（4）公寓入住狀況分析 371
（5）公寓收費情況分析 372
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 372


圖表目錄
圖表 1 2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 25
圖表2 gdp環(huán)比增長速度 25
圖表3 2006-2016年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 26
圖表4 2016年1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 27
圖表5 gdp環(huán)比增長速度 28
圖表 6 2013年4月-2016年4月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 29
圖表 7 2013年4月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 30
圖表 8 2013年4月-2016年4月我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 31
圖表 9 2013年4月-2016年4月我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表 10 2013年4月-2016年4月我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表 11 2013年4月-2016年4月我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表 12 2013年4月-2016年4月我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表 13 2013年4月-2016年4月我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表 14 2013年4月-2016年4月我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表 15 2013年4月-2016年4月我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速 35
圖表16 2013年1-4月全國居民消費價格漲跌幅度 36
圖表17 2013年4月-2016年4月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 37
圖表18 2013年4月-2016年4月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 37
圖表19 2016年1-4月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 39
圖表20 2016年1-4月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅 40
圖表21 2013年4月居民消費價格主要數(shù)據(jù) 40
圖表 22 2006-2016年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 43
圖表 23 2006-2016年我國城鎮(zhèn)居民人均-及其增長速度 44
圖表24 2006-2016年我國社會消費品零售總額及其增長速度 46
圖表25 2013年4月-2016年4月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度 46
圖表26 2013年1-4月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 47
圖表 27 2013年4月-2016年4月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 50
圖表 28 2013年1-4月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速 51
圖表 29 2013年4月-2016年4月我國固定資產(chǎn)投資-資金同比增速 52
圖表 30 2013年1-4月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 52
圖表31 2013年4月-2016年4月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅 55
圖表32 2013年4月-2016年4月工業(yè)生產(chǎn)者購進價格漲跌幅 55
圖表33 2013年4月-2016年4月生產(chǎn)資料出廠價格漲跌幅 56
圖表34 2013年4月-2016年4月生活資料出廠價格漲跌幅 56
圖表35 2013年4月份工業(yè)生產(chǎn)者價格主要數(shù)據(jù) 57
圖表36 2006-2016年我-口及其自然增長率變化情況 69
圖表 37 家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的比較 118
圖表 38 老年男性人體尺寸 199
圖表 39 老年女性人體尺寸 200
圖表 40 輪椅使用者的人體尺寸 200
圖表 41 老年人生活的變化與年齡的關系 201
圖表 42 老年人出行活動分布圈 206
圖表 43 老年人出行活動時間分布 208
圖表 44 入口區(qū)域關系 210
圖表 45 入口使用功能 210
圖表 46 獨用式起居室 211
圖表 47 兼用式起居室 211
圖表 48 共用式起居室 212
圖表 49 臥室內(nèi)輪椅使用者需要的小旋轉(zhuǎn)空間與形式 213
圖表 50 可步行老年人的動作活動范圍 215
圖表 51 輪椅使用者的動作及活動范圍 215
圖表 52 廚房的形狀和高度、進深 216
圖表 53 桌及周圍空間的尺寸 217
圖表 54 廚房不同布局類型作業(yè)范圍的特點 218
圖表 55 廚房內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間 218
圖表 56 適合老年人使用的門把手 221
圖表 57 臺式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸 222
圖表 58 臺式洗手池尺寸與扶手尺寸 222
圖表 59 浴缸內(nèi)外不同高差對使用者造成的影響 223
圖表 60 輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸 223
圖表 61 衛(wèi)生間淋浴尺寸與-尺寸 224
圖表 62 坐便器尺寸與周圍扶手尺寸 225
圖表 63 小便器周圍扶手尺寸與胸擋尺寸 225
圖表 64 適合老年人使用的儲藏柜尺寸 227
圖表 65 合老年人觀賞外部空間的陽臺設計 229
圖表 66 老年公寓公共服務設施項目配置 229
圖表 67 兩種高度的扶手 235
圖表 68 扶手結(jié)束形式 236
圖表 69 獨立式老年公寓 237
圖表 70 北京-8號公寓底層平面圖 238
圖表 71 北京-高層公寓平面圖 238
圖表 72 美國東-高層老年公寓標準層平面圖 239
圖表 73 荷蘭niejmegen老年公寓標準層平面圖 240
圖表 74 曲尺形庭院式組合 241
圖表 75 直線形庭院式組合 241
圖表 76 北京東方-老年公寓總平面圖 242
圖表 77 集中式總平面布局 243
圖表 78 散點結(jié)臺式總平面布局 244
圖表 79 混住型老年公寓構(gòu)成類型示意圖 253
圖表 80 獨居老人居住戶型平面圖 256
圖表 81 混住型老年公寓內(nèi)部公共交往空間設置圖 262
圖表 82 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖 265
圖表 83 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖 269
圖表 84 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖 269
圖表 85 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖 270
圖表 86 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一 270
圖表 87 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二 271
圖表 88 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三 271
圖表 89 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖 273
圖表 90 二層以上標準單元平面圖 275
圖表 91 二層以上標準單元局部平面分析圖，其中戶型a為普通住戶 275
圖表 92 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖 276
圖表 93 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖 277
圖表 94 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內(nèi)軸測圖 278
圖表 95 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖 279
圖表 96 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片 279
圖表 97 開敞式格架示意圖 283
圖表 98 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖 284
圖表 99 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房a立面圖 284
圖表 100 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房b立面圖 285
圖表 101 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖 285
圖表 102 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖 286
圖表 103 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖 287
圖表 104 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間a立面圖 287
圖表 105 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問b立面圖 287
圖表 106 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖 288
圖表 107 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細部圖 288
圖表 108 老年公寓入住人次數(shù)對比 292
圖表 109 2016年1-4月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 294
圖表 110 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：% 295
圖表 111 2016年1-4月廣州商品住宅區(qū)域供求情況 309
圖表 112 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司負債能力分析表 341
圖表 113 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務及其經(jīng)營狀況分析 344
圖表 114 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力分析 347
圖表 115 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力分析 349
圖表 116 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析 350
圖表 117 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析 352
圖表 118 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 352
圖表 119 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表 120 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表 121 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表 122 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表 123 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負債率變化情況 361
圖表 124 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負債率變化情況 361
圖表 125 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表 126 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表 127 近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表 128 近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表 129 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365
圖表 130 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365

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