商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃及競(jìng)爭(zhēng)------報(bào)告2016-2021年

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報(bào)告編號(hào): 136176
出版時(shí)間: 2016年5月
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-章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析
1.1 行業(yè)定義及分類
1.1.1 行業(yè)定義
1.1.2 行業(yè)分類
1.2 行業(yè)的投資背景
1.2.1 行業(yè)的發(fā)展歷程
1.2.2 行業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素
（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析
（2）-值潛力分析
1.2.3 行業(yè)發(fā)展的必然性
1.2.4 行業(yè)的飽和度
第2章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性
2.1.2 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.3 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景
2.2 -環(huán)境分析
2.2.1 金融機(jī)構(gòu)-款投向分析
2.2.2 -貨幣政策-
2.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性
2.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
2.3.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃
2.4 消費(fèi)環(huán)境分析
2.4.1 居民收入水平分析
2.4.2 居民消費(fèi)水平分析
第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題
3.1 商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)情況及價(jià)格分析
3.1.1 土地供應(yīng)情況分析
（1）推出土地結(jié)構(gòu)分析
（2）成交土地變化趨勢(shì)
3.1.2 土地價(jià)格變動(dòng)分析
（1）土地價(jià)格增長(zhǎng)速度
（2）限購(gòu)對(duì)地價(jià)的影響
3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析
3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額分析
3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)空置面積分析
3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析
3.2.4 商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格分析
3.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
3.3.1 全國(guó)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（1）寫字樓市場(chǎng)供需分析
（2）寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
3.3.2 全國(guó)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)分析
（1）商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀
（2）商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)
3.3.3 全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析
（1）購(gòu)物中心整體發(fā)展分析
（2）購(gòu)物中心分布研究分析
3.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析
3.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題
3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問(wèn)題
3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問(wèn)題
（1）現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人力資源特點(diǎn)
（2）目前商業(yè)地產(chǎn)人力資源存在問(wèn)題
（3）加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)人力資源競(jìng)爭(zhēng)力策略
第4章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析
4.1.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過(guò)渡模式分析
1）售后回租模式分析
2）租售結(jié)合模式分析
4.1.2 按運(yùn)營(yíng)主體劃分的模式分析
（1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式分析
（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)商模式分析
4.1.3 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析
（1）單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
（2）-合作運(yùn)營(yíng)模式分析
4.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式個(gè)案分析
4.2.1 西田模式分析
（1）西田的財(cái)務(wù)協(xié)同模式分析
（2）西田一體化經(jīng)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值
（3）西田的品牌集聚效應(yīng)分析
（4）西田-與知識(shí)轉(zhuǎn)移分析
4.2.2 萬(wàn)達(dá)模式分析
（1）萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)模式
（2）萬(wàn)達(dá)的三代產(chǎn)品分析
（3）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的成功-
（4）未來(lái)可能遇到的瓶頸
（5）萬(wàn)達(dá)發(fā)展之路的啟示
4.2.3 華潤(rùn)模式分析
（1）華潤(rùn)的起源與萬(wàn)達(dá)對(duì)比
（2）“住宅+商業(yè)+增值服務(wù)”模式
4.2.4 世茂模式分析
（1）世茂模式的起源
（2）cosmo商業(yè)模式
第5章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略
5.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者需求
5.1.1 消費(fèi)者潛在需求分析
5.1.2 消費(fèi)者潛在需求挖掘
5.2 寫字樓項(xiàng)目招商分析
5.2.1 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位
5.2.2 目標(biāo)客戶類型分析
5.2.3 項(xiàng)目招商策略分析
5.2.4 招商程序與執(zhí)行
5.3 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析
5.3.1 開(kāi)發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃
5.3.2 開(kāi)發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃
5.3.3 開(kāi)業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃
5.3.4 開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃
5.3.5 購(gòu)物中心典型商家分析
（1）星美院線
（2）歡樂(lè)谷
（3）方特樂(lè)園
（4）-家族俱樂(lè)部
（5）宜家家居分析
（6）家樂(lè)福超市分析
（7）王府井百貨分析
（8）新百貨分析
（9）蘇寧電器分析
5.4 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析
5.4.1 商業(yè)街項(xiàng)目定位分析
5.4.2 商業(yè)街-業(yè)態(tài)組合分析
5.4.3 商業(yè)街招商策略
5.5 其他項(xiàng)目招商分析
5.5.1 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析
5.5.2 市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析
第6章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析
6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資空間與潛力
6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析
6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力規(guī)模分析
（1）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū)
（2）商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析
（3）合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議
6.2 城市競(jìng)爭(zhēng)力及-潛力城市分析
6.2.1 2016年城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素
6.2.2 2016年城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力分析
6.3 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
6.3.1 北京商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.2 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.3 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.4 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.5 太原商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.6 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.3.7 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
6.4.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.3 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.5 臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.6 紹興商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.7 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.8 蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.4.9 合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.5 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
6.5.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.5.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.5.3 廈門商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.5.4 福州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6 中西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
6.6.1 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6.2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6.3 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6.5 西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
6.6.6 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析
（3）寫字樓市場(chǎng)分析
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間
第7章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析
7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議
7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題
7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略
7.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
7.2.1 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向
（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
（5）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析
7.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析
7.2.3 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
（10）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析
7.2.4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析
7.2.5 深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò)
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析
（11）企業(yè)-發(fā)展動(dòng)向分析
……另有25家企業(yè)分析。
第8章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投-與資本運(yùn)作趨勢(shì)
8.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)
8.1.2 商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
8.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
8.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與-控制
8.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制
8.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
8.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-控制分析
8.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)-模式分析
8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-的概念
8.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-的特點(diǎn)
8.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的-現(xiàn)狀
8.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的-模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信--模式
（4）房地產(chǎn)基金-模式
8.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的-趨勢(shì)
8.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-模式分析
8.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-的-性
8.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-的模式
8.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-效應(yīng)分析
（1）上市-的正面效應(yīng)
（2）上市-的負(fù)面效應(yīng)
8.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-的風(fēng)險(xiǎn)
（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（2）ipo形式的風(fēng)險(xiǎn)
（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)
8.4.5 2016年房企海外-的情況
8.4.6 -商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)-新模式分析
8.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
8.5.1 reits的概念及運(yùn)作方式
（1）reits的概念及特點(diǎn)
（2）reits的基本運(yùn)作方式
（3）reits產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征
（4）reits對(duì)發(fā)展商的吸引力
8.5.2 reits在-市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國(guó)reits發(fā)展分析
（2）香港reits發(fā)展分析
（3）新加坡reits發(fā)展分析
8.5.3 reits在-的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）reits在-的發(fā)展現(xiàn)狀
（2）目前reits的發(fā)展困境
（3）發(fā)展reits-的對(duì)策建議
8.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì)
8.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景
（1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
（2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望
8.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望
圖表目錄
圖表1：2010-2016年六大城市已出讓商辦用地可建面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表2：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的五個(gè)階段
圖表3：2011-2016年全國(guó)35個(gè)主要城市城鎮(zhèn)人均商業(yè)面積概況（單位：平方米）
圖表4：2001-2016年全國(guó)各主要城市土地價(jià)格平均增速（單位：%）
圖表5：2006-2016年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%）
圖表6：商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較分析
圖表7：寫字樓與住宅需求比較
圖表8：2013-2016年北京土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表9：2013-2016年北京成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表10：2013-2016年北京市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表11：2013-2016年北京市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表12：2016年北京市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表13：2013-2016年北京市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表14：2013-2016年北京市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表15：2013-2016年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表16：2013-2016年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表17：2013-2016年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表18：2013-2016年北京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表19：2013-2016年天津土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表20：2013-2016年天津成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表21：2013-2016年天津市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表22：2013-2016年天津市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表23：2016年天津市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表24：2013-2016年天津市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表25：2013-2016年天津市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表26：2013-2016年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表27：2013-2016年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表28：2013-2016年天津市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表29：2013-2016年沈陽(yáng)土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表30：2013-2016年沈陽(yáng)成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表31：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表32：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表33：2016年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表34：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表35：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表36：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表37：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表38：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表39：2013-2016年沈陽(yáng)市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表40：2013-2016年大連土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表41：2013-2016年大連成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表42：2013-2016年大連市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表43：2013-2016年大連市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表44：2016年大連市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表45：2013-2016年大連市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表46：2013-2016年大連市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表47：2013-2016年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表48：2013-2016年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表49：2013-2016年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表50：2013-2016年大連市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表51：2013-2016年太原土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表52：2013-2016年太原成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表53：2013-2016年太原市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表54：2013-2016年太原市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表55：2016年太原市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表56：2013-2016年太原市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表57：2013-2016年太原市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表58：2013-2016年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表59：2013-2016年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表60：2013-2016年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表61：2013-2016年太原市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表62：2013-2016年濟(jì)南土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表63：2013-2016年濟(jì)南成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表64：2013-2016年濟(jì)南市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表65：2013-2016年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表66：2016年濟(jì)南市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表67：2013-2016年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表68：2013-2016年濟(jì)南市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表69：2013-2016年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表70：2013-2016年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表71：2013-2016年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表72：2013-2016年濟(jì)南市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表73：2013-2016年青島土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表74：2013-2016年青島成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表75：2013-2016年青島市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表76：2013-2016年青島市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表77：2016年青島市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表78：2013-2016年青島市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表79：2013-2016年青島市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表80：2013-2016年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表81：2013-2016年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表82：2013-2016年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表83：2013-2016年青島市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表84：2013-2016年上海市銷售型寫字樓供求比（單位：萬(wàn)平方米）
圖表85：上海市公告土地面積、數(shù)量走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表86：2013-2016年上海寫字樓投資和建設(shè)情況（單位：萬(wàn)平方米，億元）
圖表87：2013-2016年上海市寫字樓銷售和出租情況（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）
圖表88：2013-2016年上海商辦用地供求及價(jià)格走勢(shì)（元/平方米、萬(wàn)平方米）
圖表89：2001-2016年上海市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售和出租情況（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）
圖表90：2013-2016年南京土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表91：2013-2016年南京成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表92：2013-2016年南京市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表93：2013-2016年南京市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表94：2016年南京市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表95：2013-2016年南京市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表96：2013-2016年南京市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表97：2013-2016年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表98：2016年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表99：2012-2016年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表100：2012-2016年南京市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表101：2013-2016年蘇州市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表102：2013-2016年蘇州市經(jīng)營(yíng)性土地成交走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表103：2013-2016年蘇州經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）
圖表104：2016年蘇州經(jīng)營(yíng)性土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表105：2012-2016年蘇州市銷售型寫字樓供求關(guān)系對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米）
圖表106：2012-2016年蘇州市銷售型寫字樓成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表107：2012-2016年蘇州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供求關(guān)系對(duì)比圖（單位：萬(wàn)平方米）
圖表108：2012-2016年蘇州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表109：2016年2016年合肥土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表110：2013-2016年合肥成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表111：2013-2016年合肥市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表112：2013-2016年合肥市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表113：2016年合肥市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表114：2013-2016年合肥市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表115：2013-2016年合肥市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表116：2013-2016年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表117：2013-2016年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表118：2013-2016年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表119：2013-2016年合肥市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表120：2013-2016年廣州土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表121：2013-2016年廣州成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表122：2010-2016年廣州市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表123：2012-2016年廣州市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表124：2016年廣州市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表125：2012-2016年廣州市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表126：2016年-2016年廣州市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表127：2012-2016年廣州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表128：廣州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表129：2012-2016年廣州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表130：2012-2016年廣州市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表131：2013-2016年深圳土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表132：2013-2016年深圳成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表133：2013-2016年深圳市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表134：2013-2016年深圳市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表135：2016年深圳市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表136：2013-2016年深圳市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表137：2013-2016年深圳市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表138：2013-2016年深圳市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表139：2013-2016年深圳市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表140：2013-2016年深圳市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表141：2013-2016年深圳市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表142：2013-2016年廈門土地月度成交量情況圖（單位：萬(wàn)平方米，幅）
圖表143：2013-2016年廈門成交土地溢價(jià)情況（單位：幅）
圖表144：2013-2016年廈門市銷售型寫字樓供求走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)平方米，元/平方米）
圖表145：2013-2016年廈門市銷售型寫字樓月度新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表146：2016年廈門市銷售型寫字樓分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表147：2013-2016年廈門市銷售型寫字樓月度成交量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表148：2013-2016年廈門市銷售型寫字樓月度成交均價(jià)（單位：元/平方米）
圖表149：2013-2016年廈門市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）
圖表150：2016年廈門市銷售型商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分板塊新增上市量（單位：萬(wàn)平方米）


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