北京工業(yè)地產(chǎn)市場---與投資盈利預(yù)測報告

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報告編號33659
撰寫單位中研華信研究院
完成日期2016年4月
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報告目錄
-章　北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基本概述 16
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)的概念及分類 16
一、工業(yè)地產(chǎn)的概念 16
二、工業(yè)地產(chǎn)的分類 16
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)的性能及應(yīng)用 17
一、北京工業(yè)地產(chǎn)的性能 17
二、北京工業(yè)地產(chǎn)的主要應(yīng)用領(lǐng)域 17
三、北京工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和應(yīng)用 19
四、北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的意義 20
第二章 2013-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境分析 21
-節(jié) 2013-2015年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 21
一、gdp分析 21
二、cpi指數(shù)分析 25
三、工業(yè)發(fā)展形勢分析 37
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新） 44
第二節(jié) 2013-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 51
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)分析 55
一、近年來以及政 府頒布的相關(guān)政策法規(guī) 55
二、相關(guān)政策法規(guī)對市場的影響 56
第三章 國內(nèi)北京工業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)現(xiàn)狀分析 57
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模 57
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能概況 57
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)量概況 58
一、產(chǎn)量變動 58
二、產(chǎn)能配置與產(chǎn)能利用率調(diào)查 58
第四節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生命周期分析 59
第四章 2013-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)量及區(qū)域市場分析 61
-節(jié) 2013-2015年全國北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)量分析 61
第二節(jié) 2013-2015年工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域市場發(fā)展分析 61
一、2013-2015年華北地區(qū)市場分析 61
二、2013-2015年華東地區(qū)市場分析 62
三、2013-2015年華南地區(qū)市場分析 62
四、2013-2015年西北地區(qū)市場分析 62
五、2013-2015年東北地區(qū)市場分析 63
六、2013-2015年華中地區(qū)市場分析 63
七、2013-2015年西南地區(qū)市場分析 63
第五章 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)制造行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)監(jiān)測 65
-節(jié) 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)制造行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測回顧 65
一、競爭企業(yè)數(shù)量 65
二、虧損面情況 65
三、市場銷售額增長 66
四、利潤總額增長 66
五、投資資產(chǎn)增長性 67
六、行業(yè)從業(yè)人數(shù)調(diào)查分析 67
第二節(jié) 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值- 68
一、銷售利潤率 68
二、銷售毛利率 69
三、資產(chǎn)利潤率 69
四、未來5年北京工業(yè)地產(chǎn)盈利能力預(yù)測 70
第三節(jié) 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷率調(diào)查 71
一、工業(yè)總產(chǎn)值 71
二、工業(yè)銷售產(chǎn)值 71
三、產(chǎn)銷率調(diào)查 72
四、未來5年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)銷銜接預(yù)測 72
第四節(jié) 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)出口貨值數(shù)據(jù) 73
一、出口貨值增長 73
二、出口貨值占工業(yè)產(chǎn)值的比重 73
第六章 北京工業(yè)地產(chǎn)原材料供應(yīng)情況分析 74
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)主要原材料 74
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)主要原材料產(chǎn)量變動情況 74
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)主要原材料價格情況 75
第四節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)主要原材料供應(yīng)情況 75
第五節(jié) 影響原材料供應(yīng)的因素 76
第七章 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 78
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈概述 78
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)上-業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 79
一、上游原材料生產(chǎn)情況分析 79
二、上游原材料需求情況分析 80
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)下-業(yè)發(fā)展情況分析 80
一、下游主要行業(yè)發(fā)展概述 80
二、下游各行業(yè)近幾年增長情況 81
第八章 北京工業(yè)地產(chǎn)銷售市場分析 82
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)營銷模式分析 82
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)分銷商形態(tài)分析 83
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)銷售渠道分析 83
第四節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國際化營銷模式分析 86
第五節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)重點銷售區(qū)域分析 87
第九章 北京工業(yè)地產(chǎn)-價格走勢分析 89
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)年度價格變化分析 89
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)月度價格變化分析 89
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)各廠家價格分析 90
第四節(jié) 影響產(chǎn)品價格走勢的因素分析 90
一、政 府政策的影響 90
二、市場供求的影響 91
三、發(fā)展模式的影響 91
四、-的影響 91
第五節(jié) 2016-2021年我國北京工業(yè)地產(chǎn)市場價格預(yù)測 92
第十章 北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場競爭格局分析 93
-節(jié) 2013-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀分析 93
一、北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)競爭分析 93
二、中外北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭分析 95
三、北京工業(yè)地產(chǎn)價格競爭分析 95
第二節(jié) 2015年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度分析 96
一、產(chǎn)量集中度分析 96
二、企業(yè)集中度分析 96
三、市場集中度分析 97
第三節(jié) 2013-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力策略分析 97
第十一章 北京工業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢生產(chǎn)企業(yè)競爭力及關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析 99
-節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司 99
一、企業(yè)基本概況 99
二、公司主要財務(wù)指標(biāo)分析 99
三、企業(yè)成本費用指標(biāo) 102
第二節(jié) 北京聯(lián)東投資(集團)有限公司 105
一、企業(yè)基本概況 105
二、公司主要財務(wù)指標(biāo)分析 106
三、企業(yè)成本費用指標(biāo) 109
第三節(jié) 聯(lián)華國際控股集團 112
一、企業(yè)基本概況 112
二、公司主要財務(wù)指標(biāo)分析 113
三、企業(yè)成本費用指標(biāo) 116
第四節(jié) 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司 119
一、企業(yè)基本概況 119
二、公司主要財務(wù)指標(biāo)分析 120
三、企業(yè)成本費用指標(biāo) 123
第五節(jié) 北京金隅集團有限公司 126
一、企業(yè)基本概況 126
二、公司主要財務(wù)指標(biāo)分析 127
三、企業(yè)成本費用指標(biāo) 130
第十二章 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 134
-節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 134
一、北京工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與應(yīng)用前景 134
二、北京工業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展方向分析 134
三、北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)趨勢預(yù)測分析 135
第二節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場預(yù)測分析 136
一、北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供給預(yù)測分析 136
二、北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需求預(yù)測分析 136
第三節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場盈利預(yù)測分析 138
第十三章 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險分析 139
-節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 139
一、-的經(jīng)濟增長率對行業(yè)的支撐 139
二、北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢 140
三、市場機會分析 140
第二節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資進入風(fēng)險分析 141
一、市場風(fēng)險 141
二、經(jīng)營風(fēng)險 141
三、政策風(fēng)險 142
第三節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資決策依據(jù)分析 143
一、行業(yè)投資前景 143
二、行業(yè)投資- 144
三、行業(yè)投資區(qū)域 145
第四節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建議 146
第十四章 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略建議 149
-節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)竿管理 149
一、國內(nèi)企業(yè)的經(jīng)驗借鑒 149
二、國外企業(yè)的經(jīng)驗借鑒 150
第二節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資本運作模式 151
一、北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)資本市場的運作建議 151
二、北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場的運作建議 152
第三節(jié) 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營銷模式建議 153
一、北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)營銷模式建議 153
二、北京工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)海外營銷模式建議 154

圖表目錄
圖表 1 工業(yè)地產(chǎn)的主要物業(yè)類型 16
圖表 2 工業(yè)地產(chǎn)的主要特性 17
圖表 3 2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 21
圖表4 gdp環(huán)比增長速度 22
圖表5 2006-2015年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 22
圖表6 2015年4季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 24
圖表7 gdp環(huán)比增長速度 24
圖表8 2015年1-12月全國居民消費價格漲跌幅度 26
圖表9 2013年11月-2015年12月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 27
圖表10 2013年11月-2015年12月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 27
圖表11 2015年1-12月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 29
圖表12 2015年1-12月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅 30
圖表13 2015年12月居民消費價格主要數(shù)據(jù) 30
圖表14 2013年11月-2015年12月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅 32
圖表15 2013年11月-2015年12月工業(yè)生產(chǎn)者購進價格漲跌幅 33
圖表16 2013年11月-2015年12月生產(chǎn)資料出廠價格漲跌幅 34
圖表17 2013年11月-2015年12月生活資料出廠價格漲跌幅 34
圖表18 2015年12月份工業(yè)生產(chǎn)者價格主要數(shù)據(jù) 35
圖表 19 2013年11月-2015年12月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 37
圖表 20 2015年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 38
圖表 21 2013年11月-2015年12月我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 40
圖表 22 2013年11月-2015年12月我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 41
圖表 23 2013年11月-2015年12月我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速 41
圖表 24 2013年11月-2015年12月我國原 油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 25 2013年11月-2015年12月我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 42
圖表 26 2013年11月-2015年12月我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 43
圖表 27 2013年11月-2015年12月我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速 43
圖表 28 2013年11月-2015年12月我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速 44
圖表 29 2013年11月-2015年12月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 46
圖表 30 2015年1-12月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速 47
圖表 31 2013年11月-2015年12月我國固定資產(chǎn)投資-資金同比增速 48
圖表 32 2015年1-12月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 48
圖表 33 2010年以北京市工業(yè)物業(yè)市場新增供應(yīng)、凈吸納量和空置率 59
圖表 34 生命周期各發(fā)展階段的影響 59
圖表 35 2013-2015年部分城市工業(yè)地產(chǎn)市場需求狀況 61
圖表 36 2013-2015年華北地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 61
圖表 37 2013-2015年華東地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)市場分析 62
圖表 38 2013-2015年華南地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 62
圖表 39 2013-2015年西北地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 62
圖表 40 2013-2015年東北地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 63
圖表 41 2013-2015年華中地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 63
圖表 42 2013-2015年華中地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析 63
圖表 43 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量增長分析 65
圖表 44 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售額增長分析 66
圖表 45 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤總額增長分析 66
圖表 46 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增長分析 67
圖表 47 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)增長分析 67
圖表 48 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤率分析 68
圖表 49 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售毛利率分析 69
圖表 50 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售利潤率分析 69
圖表 51 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)盈利能力預(yù)測 70
圖表 52 2010年以來北京市來規(guī)模以上工業(yè)增加值累計增速（%） 71
圖表 53 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)工業(yè)銷售產(chǎn)值分析 71
圖表 54 2009-2015年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷率分析 72
圖表 55 2016-2021年北京工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷率預(yù)測分析 72
圖表 56 2015年北京土地計劃供應(yīng)及實際成交情況 74
圖表 57 2015年北京各用途土地成交情況 74
圖表 58 2010-2015年北京市不同規(guī)劃用途建設(shè)用地面積占比 75
圖表 59 2015年北京各用途土地成交情況 75
圖表 60 工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈要素 78
圖表 61 2015年北京工業(yè)地產(chǎn)求租方情況 80
圖表 62 2015年北京各區(qū)工業(yè)用地租金情況 89
表格 63 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 99
圖表 64 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 100
表格 65 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 100
圖表 66 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 101
表格 67 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司銷售毛利率變化情況 101
圖表 68 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司銷售毛利率變化情況 102
表格 69 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 102
圖表 70 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 103
表格 71 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 103
圖表 72 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 104
表格 73 近4年北京空港科技園區(qū)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 104
圖表 74 近3年北京空港科技園區(qū)股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 105
表格 75 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 106
圖表 76 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 106
表格 77 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 107
圖表 78 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 107
表格 79 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司銷售毛利率變化情況 108
圖表 80 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司銷售毛利率變化情況 108
表格 81 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 109
圖表 82 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 109
表格 83 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 110
圖表 84 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 110
表格 85 近4年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 111
圖表 86 近3年北京聯(lián)東投資(集團)有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 111


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