上海辦公樓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢及投資規(guī)劃分析報告2016-2021年

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報告編號：199702
出版日期: 2016年4月
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報告目錄：
-章 辦公樓的相關概述
-節(jié) 辦公樓定義與特點
一、辦公樓的定義
二、辦公樓的特點
三、辦公樓的模式分析
四、辦公樓與商務公寓的區(qū)別
第二節(jié) 辦公樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 辦公樓物業(yè)-的劃分標準
一、-物業(yè)（國際辦公樓）
二、-物業(yè)（-辦公樓）
三、中檔物業(yè)（乙級辦公樓）
四、低檔物業(yè)（丙級辦公樓）
第二章 2016年辦公樓市場分析
-節(jié) 2016年辦公樓市場現狀分析
一、辦公樓的發(fā)展回顧
二、辦公樓市場特征分析
三、辦公樓錯位競爭分析
四、-辦公樓競爭分析
第二節(jié) 2016年辦公樓投資分析
一、房地產投資金額分析
二、辦公樓投資金額分析
三、房地產開發(fā)-規(guī)模
第三節(jié) 2016年辦公樓市場供給分析
一、辦公樓新開工面積
二、辦公樓施工面積分析
三、辦公樓竣工面積分析
四、各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模情況
第四節(jié) 2016年辦公樓銷售情況分析
一、辦公樓銷售面積分析
（一）辦公樓銷售面積
（二）各地區(qū)辦公樓銷售面積
二、辦公樓銷售金額分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓價格波動原因
第三章 2013-2016年上海房地產市場環(huán)境分析
-節(jié) 上海地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 上海宏觀經濟環(huán)境分析
一、上海gdp增長情況分析
二、上海產業(yè)結構情況分析
三、上海固定資產投資分析
四、上海工業(yè)發(fā)展現狀分析
五、上海居民收入情況分析
第三節(jié) 上海房地產政策環(huán)境分析
一、房地產政策環(huán)境綜述
二、房地產調控政策-
三、辦公樓相關政策分析
第四節(jié) 2016年上海房地產市場環(huán)境分析
一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產竣工面積分析
四、房地產銷售面積分析
五、房地產銷售金額分析
六、房地產市場價格分析
第四章 2013-2016年上海辦公樓市場分析
-節(jié) 上海辦公樓市場投資分析
一、上海辦公樓投資額分析
二、上海市辦公樓投資情況
第二節(jié) 上海辦公樓市場供給分析
一、上海辦公樓新開工面積
二、上海辦公樓施工面積分析
三、上海辦公樓竣工面積分析
第三節(jié) 上海辦公樓銷售情況分析
一、上海辦公樓銷售面積分析
二、上海辦公樓銷售金額分析
三、上海辦公樓待售面積分析
四、上海辦公樓銷售價格分析
第四節(jié) 上海辦公樓出租需求分析
一、上海辦公樓出租面積分析
二、上海辦公樓出租需求分析
三、上海辦公樓的出租率分析
第五章 上海重點區(qū)域辦公樓市場分析
-節(jié) 浦東區(qū)辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
第二節(jié) 徐匯區(qū)辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
第三節(jié) 虹口區(qū)辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
第四節(jié) 靜安區(qū)辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
第五節(jié) 黃浦區(qū)辦公樓市場分析
一、辦公樓建設項目分析
二、辦公樓需求情況分析
三、辦公樓銷售價格分析
四、辦公樓租金水平分析
第六章 上海辦公樓客戶類型與營銷策略
-節(jié) 上海辦公樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿易企業(yè)客戶
五、服務機構
六、其他類型客戶
第二節(jié) 上海辦公樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業(yè)配套
第三節(jié) 上海辦公樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息
二、注重管理-潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的-管理
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持
第七章 上海辦公樓招商定位與策略分析
-節(jié) 上海辦公樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 上海辦公樓招商定位要素
一、辦公樓業(yè)態(tài)定位
二、辦公樓目標市場
三、辦公樓主題特色
四、辦公樓品種組合
第三節(jié) 上海辦公樓營銷推廣工具
一、樓書
二、dm單
三、vi系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報告廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 上海辦公樓招商策略分析
一、辦公樓項目的招商定位
二、辦公樓招商的-
三、辦公樓的招商流程分析
四、辦公樓的招商策略建議
五、辦公樓的招商管理流程
第八章 上海辦公樓物業(yè)管理服務分析
-節(jié) 上海辦公樓物業(yè)服務方式
一、委托服務型物業(yè)服務
二、自主經營型物業(yè)服務
三、服務企業(yè)物業(yè)服務
第二節(jié) 上海辦公樓前期物業(yè)服務內容
一、簽訂物業(yè)服務合同
二、制訂物業(yè)服務方案
三、成立業(yè)主-會
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實
六、做好物業(yè)的接管驗收
第三節(jié) 上海辦公樓物業(yè)營銷租售管理
一、辦公樓租賃合同的簽訂
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行
三、辦公樓客戶的選擇
四、辦公樓租金的確定
第四節(jié) 上海辦公樓日常物業(yè)服務內容
一、辦公樓前臺服務內容
二、辦公樓設施設備管理
三、辦公樓的安全服務
四、辦公樓的消防管理
五、辦公樓的保潔管理
第五節(jié) 上海辦公樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質
二、掌握客戶需求提供針對-
三、細分主流客戶-服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就-服務
第九章 上海辦公樓項目開發(fā)策略分析
-節(jié) 上海辦公樓項目開發(fā)要點分析
一、辦公樓的開發(fā)策略分析
二、辦公樓的市場調查分析
三、辦公樓的地塊定位建議
四、辦公樓的市場需求分析
五、辦公樓的市場供給分析
第二節(jié) 上海辦公樓產品規(guī)劃設計
一、辦公樓建筑規(guī)劃設計要點
二、辦公樓配置規(guī)劃設計要點
三、辦公樓智能辦公設計分析
四、辦公樓生態(tài)辦公設計分析
第三節(jié) 上海層-辦公樓設計趨勢
一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高

第十章 上海辦公樓開發(fā)重點企業(yè)分析
-節(jié) 上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)經濟指標分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
第二節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)經濟指標分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
第三節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)經濟指標分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
第四節(jié) 綠地集團
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)經營情況分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 上海中星(集團)有限公司
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開發(fā)項目分析
三、企業(yè)經營情況分析
五、企業(yè)發(fā)展策略分析
第十一章 2016-2021年上海辦公樓市場前景預測分析
-節(jié) 2016-2021年辦公樓市場前景分析
一、辦公樓市場前景樂觀
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br> 三、辦公樓成地產投資新趨勢
四、郊區(qū)辦公樓市場前景-
第二節(jié) 2016-2021年上海辦公樓市場趨勢分析
一、價值取向明朗化
二、產品符合時代特質
三、與國際化辦公需求相符合
第三節(jié) 2016-2021年上海辦公樓市場前景預測
一、辦公樓投資規(guī)模預測分析
二、辦公樓市場供給預測分析
三、辦公樓市場需求預測分析
四、辦公樓市場價格預測分析
第十二章 2016-2021年上海辦公樓投資風險及策略分析
-節(jié) 2016-2021年上海辦公樓投資盈利分析
一、辦公樓投資開發(fā)特性
二、辦公樓投資開發(fā)條件
三、辦公樓盈利模式分析
四、辦公樓投資成本分析
五、辦公樓的-率
第二節(jié) 2016-2021年上海辦公樓投資風險分析
一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規(guī)劃風險
五、空置風險
六、競爭風險
第三節(jié) 2016-2021年上海辦公樓投-策略分析
一、辦公樓行業(yè)-渠道
二、辦公樓投資技巧分析
三、辦公樓投資策略分析

圖表目錄

圖表 2012-2016年上海市房地產開發(fā)投資結構圖
圖表 2012-2016年上海市辦公樓投資額統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓新開工面積統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓施工面積統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓竣工面積統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓銷售面積統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓銷售金額統(tǒng)計表
圖表 2012-2016年上海市辦公樓出租面積統(tǒng)計表
圖表 2013-2016年上海市主要城區(qū)辦公樓成交量
圖表 辦公樓開業(yè)后招商類別
圖表 辦公樓招商的策略
圖表 辦公樓招商審核流程
圖表 辦公樓自用型客戶統(tǒng)計
圖表 部分-辦公樓項目設計參數一覽表
圖表 辦公樓運營管理能力示意圖
圖表 辦公樓需求類型及因素
圖表 辦公樓需求-類型情況
圖表 辦公樓盈利模式整體示意圖
圖表 辦公樓盈利模式影響因素
圖表 辦公樓可持續(xù)盈利模式分析
圖表 辦公樓盈利案例研究
圖表 辦公樓運營管理費用情況
圖表 辦公樓行業(yè)-渠道
圖表 2016-2021年上海市辦公樓投資規(guī)模預測趨勢圖
圖表 2016-2021年上海市辦公樓銷售額增長預測趨勢圖



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