2016-2021年棚戶區(qū)改造建設(shè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來前景預(yù)測分析報(bào)告

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報(bào)告編號: 49088
報(bào)告名稱: 2016-2021年棚戶區(qū)改造建設(shè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及未來前景預(yù)測分析報(bào)告
關(guān) 鍵 字: 棚戶區(qū)改造建設(shè)
出版日期: 2016-03-18
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報(bào)告目錄：

-章　棚戶改造發(fā)展概述19



1.1　棚戶改造相關(guān)概念19



1.1.1　棚戶區(qū)的定義19



1.1.2　棚戶區(qū)的種類19



1.2　棚戶區(qū)的特征19



1.2.1　居住環(huán)境差19



1.2.2　安全-大19



1.2.3　配套設(shè)施不完善20



1.2.4　消防安全狀況差20



1.3　棚戶與貧民窟、城中村的異同20



1.3.1　概念差異20



1.3.2　棚戶區(qū)與城中村的區(qū)別21



1.3.3　棚戶區(qū)與貧民窟的區(qū)別22



1.4　棚戶問題的由來23



1.4.1　棚戶區(qū)的主要形式23



1.4.2　城市yi民帶來的棚戶區(qū)23



1.4.3　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成的棚戶區(qū)23



1.4.4　基礎(chǔ)設(shè)施投入不足加劇棚戶區(qū)問題24



1.5　棚戶改造的-性24



1.5.1　棚戶區(qū)改造的意義24



1.5.2　-居住環(huán)境25



1.5.3　有效提振經(jīng)濟(jì)26



1.5.4　推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)27



1.5.5　加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型27



1.5.6　有效拉動房地產(chǎn)市場28



第二章　2013-2015年棚戶改造外部環(huán)境分析29



2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析29



2.1.1　gdp走勢分析29



2.1.2　固定資產(chǎn)投資31



2.1.3　2015年內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境35



2.1.4　2015年宏觀經(jīng)濟(jì)走勢37



2.2　城鎮(zhèn)化進(jìn)程45



2.2.1　城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程45



2.2.2　城鎮(zhèn)化存在的問題47



2.2.3　城鎮(zhèn)化進(jìn)程面臨的挑戰(zhàn)50



2.2.4　未來發(fā)展措施50



2.2.5　新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)53



2.3　人口環(huán)境分析56



2.3.1　人口結(jié)構(gòu)56



2.3.2　-現(xiàn)象57



2.3.3　人口流動60



2.3.4　“單獨(dú)二胎”政策62



2.3.5　人口總量影響房地產(chǎn)市場63



2.4　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整63



2.4.1　三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化63



2.4.2　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向65



2.4.3　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動趨勢70



2.5　土地資源供給分析73



2.5.1　我國土地市場分析73



2.5.2　城市土地供給特征75



2.5.3　保障土地供給的策略76



2.5.4　提高土地利用率78




2.6　房地產(chǎn)市場分析82



2.6.1　房地產(chǎn)市場投資分析82



2.6.2　房地產(chǎn)市場供給分析83



2.6.3　房地產(chǎn)市場消費(fèi)分析83



2.6.4　房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析84



第三章　2013-2015年棚戶改造相關(guān)政策-87



3.1　保障性住房政策87



3.1.1　保障性住房政策發(fā)展歷程87



3.1.2　健全城鎮(zhèn)保障性住房制度89



3.1.3　完善保障性住房行政保護(hù)機(jī)制90



3.1.4　保障房實(shí)施綠色建筑行動93



3.2　2013-2015年棚戶改造建設(shè)政策動態(tài)95



3.2.1　棚戶改造政策變遷 95



3.2.2　-<-關(guān)于加快棚戶區(qū)改造-> 96



3.2.3　<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知> 104



3.2.4　2014年繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造建設(shè) 109



3.2.5　2015年棚戶區(qū)改造政策框架清晰 109



3.3　棚戶改造建設(shè)優(yōu)惠扶持政策 110



3.3.1　關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知 110



3.3.2　各地財(cái)政支持棚戶區(qū)改造 111



3.3.3　央行中期政策工具支持棚戶改造 115



3.3.4　企業(yè)-融 資支持棚戶區(qū)改造 117



3.4　地方性相關(guān)政策 118



3.4.1　北京市 118



3.4.2　吉林省 124



3.4.3　山東省 126



3.4.4　廣東省 128



3.4.5　海南省 136



3.4.6　河北省 143



第四章　2013-2015年棚戶改造市場規(guī)模與發(fā)展模式分析 146



4.1　2013-2015年棚戶改造市場規(guī)模分析 146



4.1.1　2012年棚戶區(qū)改造- 146



4.1.2　2013年棚戶改造市場規(guī)模 147



4.1.3　2014年棚戶改造市場進(jìn)展 147



4.1.4　2015年棚戶改造市場動態(tài) 147



4.2　棚戶區(qū)改造模式分析 148



4.2.1　棚戶區(qū)改造主要方式 148



4.2.2　-回購模式分析 149



4.2.3　各地改造模式差異化分析 149



4.3　棚戶區(qū)改造主體分析 150



4.3.1　-- 150



4.3.2　開發(fā)商- 150



4.3.3　房企參與棚改有效性分析 151



4.4　棚戶區(qū)改造成本分析 154



4.4.1　成本結(jié)構(gòu) 154



4.4.2　項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi) 154



4.4.3　-補(bǔ)償費(fèi) 154



4.4.4　建安成本 155



4.4.5　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 155



4.4.6　管理費(fèi)用 155



4.5　棚戶區(qū)改造-補(bǔ)償模式分析 155



4.5.1　補(bǔ)償方式 155



4.5.2　安置方式 156



4.5.3　棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 156



4.5.4　貨幣補(bǔ)償局限性分析 157



4.5.5　房屋安置-性分析 157



4.6　公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式 157



4.6.1　工程項(xiàng)目代建制 157



4.6.2　私人主動融 資（pfi） 160



4.6.3　原有居民投資參股經(jīng)營 161



4.6.4　分階段的建設(shè)時序控制 162



第五章　2013-2015年棚戶改造典型模式分析 164



5.1　遼寧模式 164



5.1.1　總體情況概述 164



5.1.2　土地運(yùn)作模式 164



5.1.3　住房建設(shè)模式 166



5.1.4　融 資模式 166



5.2　阜新模式 167



5.2.1　改造- 167



5.2.2　調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 168



5.2.3　城市成功轉(zhuǎn)型 168



5.2.4　成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 169



5.3　西安模式 171



5.3.1　機(jī)制- 171



5.3.2　讓利于民 172



5.3.3　充分運(yùn)用-社區(qū) 172



5.3.4　成功要素分析 173



5.4　黃石模式 173



5.4.1　黃石住房保障體系 173



5.4.2　共有產(chǎn)權(quán)制度 174



5.4.3　-統(tǒng)一調(diào)配 176



5.5　長沙模式 177



5.5.1　長沙住房保障體系發(fā)展歷程 177



5.5.2　長沙住房保障體系特點(diǎn)分析 177



5.5.3　長沙住房保障體系有效性分析 178



5.6　焦作ppp模式 178



5.6.1　ppp模式簡述 178



5.6.2　焦作ppp模式特征分析 179



5.6.3　ppp模式優(yōu)勢分析 181



第六章　2013-2015年東北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析 184



6.1　東北地區(qū)棚戶改造發(fā)展綜述 184



6.1.1　政策推進(jìn) 184



6.1.2　重要意義 184



6.1.3　問題分析 184



6.1.4　對策建議 185



6.2　遼寧省 186



6.2.1　發(fā)展歷程 186



6.2.2　重要意義 189



6.2.3　未來工作重點(diǎn) 191



6.2.4　成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 193



6.3　吉林省 194



6.3.1　棚改規(guī)模 194



6.3.2　保障政策 195



6.3.3　產(chǎn)權(quán)歸屬問題分析 195



6.3.4　“生態(tài)yi民”模式 196



6.4　黑龍江省 198



6.4.1　哈爾濱市棚改規(guī)模 198



6.4.2　牡丹江棚改建設(shè)成就 198



6.4.3　四大煤都棚改建設(shè) 200



第七章　2013-2015年華北地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析 205



7.1　北京市 205



7.1.1　棚改建設(shè)要求 205



7.1.2　棚改類型及障礙 205



7.1.3　融 資模式分析 206



7.1.4　棚戶區(qū)改造目標(biāo) 208



7.2　河北省 209



7.2.1　政策盤點(diǎn) 209



7.2.2　-融 資方式 209



7.2.3　棚改建設(shè)目標(biāo) 210



7.3　內(nèi)蒙古 211



7.3.1　改造目標(biāo) 211



7.3.2　棚改建設(shè)特點(diǎn) 225



7.3.3　棚改的-與難點(diǎn) 225



7.3.4　棚戶區(qū)改造建議措施 226



7.3.5　阿爾山林區(qū)棚改難點(diǎn) 227



7.4　山西省 228



7.4.1　棚改建設(shè)市場規(guī)模 228



7.4.2　山西省棚改扶持政策 228



7.4.3　棚改建設(shè)對房地產(chǎn)市場的影響 230



7.4.4　煤礦棚戶區(qū)改造 230



7.4.5　未來棚改建設(shè)目標(biāo) 236



7.5　陜西省 240



7.5.1　陜西棚改歷程 240



7.5.2　棚戶改造市場規(guī)模 243



7.5.3　國開行給予- 款支持 243



7.5.4　未來棚改建設(shè)目標(biāo) 244



第八章　2013-2015年其他地區(qū)棚戶改造建設(shè)分析 246



8.1　上海市 246



8.1.1　發(fā)展歷程 246



8.1.2　原物改造模式分析 246



8.1.3　資金籌措方式 247



8.2　廣西自治區(qū) 247



8.2.1　棚戶改造市場規(guī)模 247



8.2.2　棚戶改造融 資模式 248



8.2.3　崇左市棚改建設(shè)措施 249



8.2.4　未來棚改建設(shè)規(guī)劃 250



8.3　其他部分地區(qū) 250



8.3.1　重慶市 250



8.3.2　山東省 251



8.3.3　福建省 253



8.3.4　安徽省 253



8.3.5　廣東省 254



第九章　2013-2015年棚戶改造建設(shè)-分析 259



9.1　撫順莫地溝片區(qū) 259



9.1.1　歷史背景 259



9.1.2　棚改建設(shè)歷程 259



9.1.3　打造遼寧模式 261



9.2　黃石“十三排”項(xiàng)目 263



9.2.1　項(xiàng)目概述 263



9.2.2　政策及- 264



9.2.3　成功經(jīng)驗(yàn)借鑒 265



9.3　房山“美麗谷” 266



9.3.1　改造計(jì)劃 266



9.3.2　改造模式及- 266



9.3.3　項(xiàng)目規(guī)劃 267



9.4　南昌萬壽宮片區(qū) 269



9.4.1　發(fā)展歷程 269



9.4.2　改造原則 270



9.4.3　文化保護(hù) 270



9.5　甘肅平?jīng)鍪信飸魠^(qū) 270



9.5.1　改造程序 270



9.5.2　房屋征收與補(bǔ)償安置措施 271



9.5.3　扶持政策 272



9.6　東北林業(yè)棚戶區(qū) 273



9.6.1　棚改進(jìn)展 273



9.6.2　改造難點(diǎn) 274



9.6.3　相關(guān)政策建議 276



第十章　2013-2015年棚戶改造重點(diǎn)企業(yè)分析 279



10.1　中天城投集團(tuán)股份有限公司 279



10.1.1　企業(yè)發(fā)展概況 279



10.1.2　經(jīng)營效益分析 279



10.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 283



10.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析 283



10.1.5　未來前景展望 286



10.1.6　棚改建設(shè)分析 287



10.2　長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司 287



10.2.1　企業(yè)發(fā)展概況 287



10.2.2　經(jīng)營效益分析 287



10.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 291



10.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析 291



10.2.5　未來前景展望 295



10.2.6　棚改建設(shè)分析 295



10.3　新湖中寶股份有限公司 295



10.3.1　企業(yè)發(fā)展概況 295



10.3.2　經(jīng)營效益分析 296



10.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 300



10.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析 300



10.3.5　未來前景展望 303



10.3.6　棚改建設(shè)分析 304



10.4　華夏幸福基業(yè)股份有限公司 305



10.4.1　企業(yè)發(fā)展概況 305



10.4.2　經(jīng)營效益分析 306



10.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 309



10.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析 310



10.4.5　未來前景展望 313



10.4.6　棚改建設(shè)分析 313



10.5　北京金隅股份有限公司 314



10.5.1　企業(yè)發(fā)展概況 314



10.5.2　經(jīng)營效益分析 314



10.5.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 318



10.5.4　財(cái)務(wù)狀況分析 319



10.5.5　未來前景展望 322



10.5.6　棚改建設(shè)分析 323



第十一章　棚戶改造建設(shè)相關(guān)行業(yè)投資機(jī)會 324



11.1　房地產(chǎn) 324



11.1.1　2014-2015年房地產(chǎn)市場分析 324



11.1.2　涌現(xiàn)住宅需求 326



11.1.3　提供融 資便利 328



11.1.4　對沖下行風(fēng)險(xiǎn) 330



11.2　工程機(jī)械 339



11.2.1　2015年行業(yè)發(fā)展態(tài)勢 339



11.2.2　2015年行業(yè)下游利好 339



11.2.3　棚改帶來發(fā)展- 341



11.3　建材水泥 342



11.3.1　2015年生產(chǎn)規(guī)模及價格走勢 342



11.3.2　政策利好推進(jìn)行業(yè)發(fā)展 343



11.4　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 344



11.4.1　路網(wǎng)建設(shè) 344



11.4.2　電網(wǎng)建設(shè) 344



11.4.3　園林綠化建設(shè) 346



11.5　居民消費(fèi)品 346



11.5.1　消費(fèi)行業(yè)受益 346



11.5.2　家電行業(yè)利好 347



11.5.3　居民消費(fèi)水平提高 347



第十二章　棚戶改造建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 353



12.1　政策風(fēng)險(xiǎn) 353



12.1.1　土地政策 353



12.1.2　補(bǔ)助政策 353



12.1.3　-影響 354



12.1.4　-政策紅利 354



12.2　宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 355



12.2.1　huai賬風(fēng)險(xiǎn) 355



12.2.2　延宕風(fēng)險(xiǎn) 355



12.2.3　通脹風(fēng)險(xiǎn) 356



12.3　-財(cái)-險(xiǎn) 356



12.3.1　內(nèi)生性風(fēng)險(xiǎn) 356



12.3.2　外生性風(fēng)險(xiǎn) 356



12.4　融 資方式及風(fēng)險(xiǎn) 357



12.4.1　銀行- 款 357



12.4.2　合作開發(fā)融 資 358



12.4.3　-融 資 358



第十三章　棚戶改造發(fā)展策略分析 360



13.1　棚戶改造建設(shè)流程 360



13.1.1　城市總體規(guī)劃的制訂 360



13.1.2　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 360



13.1.3　-補(bǔ)償合同的簽訂 360



13.1.4　行政-行政裁決權(quán)的行使 360



13.1.5　建設(shè)施工合同的簽訂與-管理 361



13.1.6　招投標(biāo)程序的進(jìn)行 361



13.2　開拓融 資渠道 362



13.2.1　財(cái)政撥款 362



13.2.2　政策性銀行 362



13.2.3　商業(yè)銀行 362



13.2.4　社會資本 363



13.2.5　企業(yè)- 363



13.2.6　融 資渠道選擇 365



13.2.7　建立有效融 資模式建議 366



13.3　整治居住環(huán)境 368



13.3.1　推進(jìn)市政設(shè)施建設(shè) 368



13.3.2　-周邊環(huán)境 368



13.3.3　建立新型社區(qū) 368



13.3.4　完善公共配套設(shè)施 369



13.4　棚戶改造建設(shè)主要障礙 370



13.4.1　棚戶區(qū)改造難點(diǎn) 370



13.4.2　資金缺口大 371



13.4.3　房屋-難 371



13.4.4　棚戶區(qū)改造的發(fā)展誤區(qū) 371



13.5　棚戶改造建設(shè)應(yīng)對方法 373



13.5.1　棚戶改造建設(shè)原則 373



13.5.2　棚戶區(qū)改造建設(shè)方法 374



13.5.3　提升棚戶區(qū)改造建設(shè)效果 374



第十四章　棚戶改造建設(shè)發(fā)展前景 375



14.1　棚戶區(qū)改造建設(shè)發(fā)展方向 375



14.1.1　棚戶區(qū)改造潛在發(fā)展路徑 375



14.1.2　棚戶區(qū)改造未來發(fā)展重點(diǎn) 376



14.1.3　棚戶改造建設(shè)思路轉(zhuǎn)變 377



14.2　棚戶區(qū)改造建設(shè)前景- 379



14.2.1　“-”棚戶改造規(guī)劃 379



14.2.2　2016-2021年棚戶區(qū)改造計(jì)劃 383



14.2.3　棚戶區(qū)改造形成新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 383



圖表目錄



圖表 1 2014年gdp初步核算數(shù)據(jù) 29



圖表 2 2014年gdp環(huán)比和同比增長速度 29



圖表 3 2015年1-4季度gdp初步核算數(shù)據(jù) 30



圖表 4 2015年4季度gdp環(huán)比和同比增長速度 31



圖表 5 2014-2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 31



圖表 6 2014-2015年固定資產(chǎn)投資-資金同比增速 33



圖表 7 2015年1-12月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 33



圖表 8 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 82



圖表 9 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 83



圖表 10 全國商品房銷售面積及銷售額增速 84



圖表 11 2015年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 85



圖表 12 2015年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 86



圖表 13 2015年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 86



圖表 14 棚戶區(qū)改造成本結(jié)構(gòu) 154



圖表 15 遼寧棚改土地運(yùn)作模式示意圖 165



圖表 16 遼寧棚改融 資模式 167



圖表 17 2011-2015年廣西棚戶區(qū)改造完成情況 247



圖表 18 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營效益分析 279



圖表 19 中天城投集團(tuán)股份有限公司財(cái)務(wù)狀況分析 283



圖表 20 長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營效益分析 287



圖表 21 長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)狀況分析 291



圖表 22 新湖中寶股份有限公司經(jīng)營效益分析 296



圖表 23 新湖中寶股份有限公司財(cái)務(wù)狀況分析 300



圖表 24 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司經(jīng)營效益分析 306



圖表 25 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)狀況分析 310



圖表 26 北京金隅股份有限公司經(jīng)營效益分析 314



圖表 27 北京金隅股份有限公司財(cái)務(wù)狀況分析 319



圖表 28 2014-2015年12月全國居民消費(fèi)價格漲跌幅 348



圖表 29 2014-2015年12月豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 349



圖表 30 2014-2015年12月鮮菜、鮮果價格變動情況 349



圖表 31 2014-2015年12月居民消費(fèi)價格分類別同比漲跌幅 350



圖表 32 2015年12月居民消費(fèi)價格分類別環(huán)比漲跌幅 351



圖表 33 2015年12月居民消費(fèi)價格主要數(shù)據(jù) 351



圖表 34 -融 資流程圖 364

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