貴陽市寫字樓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及---規(guī)劃研究報(bào)告2016-2021年

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報(bào)告編號(hào)：89254
出版日期：2016年3月
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報(bào)告目錄

-章 寫字樓的相關(guān)概述 11

-節(jié) 寫字樓定義與特點(diǎn) 11

一、寫字樓的定義 11

二、寫字樓的特點(diǎn) 11

三、寫字樓的模式分析 12

四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 12

第二節(jié) 寫字樓的分類 13

一、按建筑面積劃分 13

二、按使用功能劃分 13

三、按現(xiàn)代化程度分 14

四、按綜合條件劃分 14

五、按物業(yè)開發(fā)目的分 14

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)-的劃分標(biāo)準(zhǔn) 15

一、-物業(yè)（國(guó)際寫字樓） 15

二、-物業(yè)（-寫字樓） 16

三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓） 17

四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓） 18

第二章 2015年寫字樓市場(chǎng)分析 19

-節(jié) 寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 19

一、寫字樓的發(fā)展回顧 19

二、寫字樓市場(chǎng)特征分析 20

三、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 22

四、-寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 23

第二節(jié) 寫字樓投資分析 25

一、房地產(chǎn)投資金額分析 25

二、寫字樓投資金額分析 27

三、房地產(chǎn)開發(fā)-規(guī)模 27

第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)供給分析 28

一、寫字樓新開工面積 28

二、寫字樓施工面積分析 29

三、寫字樓竣工面積分析 29

第四節(jié) 寫字樓銷售情況分析 30

一、寫字樓銷售面積分析 30

二、寫字樓銷售金額分析 30

三、寫字樓銷售價(jià)格分析 31

四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因 31

第三章 貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 32

-節(jié) 貴陽市地理交通環(huán)境分析 32

一、地理位置 32

二、行政劃分 32

三、土地資源 33

四、交通條件 35

第二節(jié) 貴陽市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 36

一、貴陽市g(shù)dp增長(zhǎng)情況分析 36

二、貴陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 36

三、貴陽市固定資產(chǎn)投資分析 37

四、貴陽市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 38

五、貴陽市居民收入情況分析 38

第三節(jié) 貴陽市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 39

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 39

二、房地產(chǎn)調(diào)控政策- 45

三、寫字樓相關(guān)政策分析 46

第四節(jié) 貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 47

一、房地產(chǎn)投資金額分析 47

二、房地產(chǎn)施工面積分析 47

三、房地產(chǎn)竣工面積分析 48

四、房地產(chǎn)銷售面積分析 48

五、房地產(chǎn)銷售金額分析 48

六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 49

第四章 貴陽市寫字樓市場(chǎng)供需分析 50

-節(jié) 貴陽市寫字樓市場(chǎng)投資分析 50

一、貴陽市寫字樓投資額分析 50

二、貴陽市寫字樓投資- 50

第二節(jié) 貴陽市寫字樓市場(chǎng)供給分析 51

一、貴陽市寫字樓新開工面積 51

二、貴陽市寫字樓施工面積分析 51

三、貴陽市寫字樓竣工面積分析 51

第三節(jié) 貴陽市寫字樓銷售情況分析 52

一、貴陽市寫字樓銷售面積分析 52

二、貴陽市寫字樓銷售金額分析 52

三、貴陽市寫字樓待售面積分析 53

四、貴陽市寫字樓銷售價(jià)格分析 53

第四節(jié) 貴陽市寫字樓出租需求分析 54

一、貴陽市寫字樓出租面積分析 54

二、貴陽市寫字樓出租面積需求分析 54

三、貴陽市寫字樓出租價(jià)格分析 55

第五章 貴陽市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 56

-節(jié) 觀山湖區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 56

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 56

二、寫字樓銷售情況分析 56

三、寫字樓成交情況分析 56

四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 57

五、寫字樓租金水平分析 58

第二節(jié) 兩城區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 59

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 59

二、寫字樓銷售情況分析 59

三、寫字樓成交情況分析 60

四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 60

五、寫字樓租金水平分析 62

第三節(jié) 小河區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 62

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 62

二、寫字樓銷售情況分析 62

三、寫字樓成交情況分析 63

四、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 63

五、寫字樓租金水平分析 64

第四節(jié) 白云區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 64

一、寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 64

二、寫字樓銷售情況分析 64

三、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 65

四、寫字樓租金水平分析 66

第六章 貴陽市寫字樓客戶類型與營(yíng)銷策略 67

-節(jié) 貴陽市寫字樓客戶類型分析 67

一、跨國(guó)公司客戶 67

二、金融企業(yè)客戶 67

三、信息企業(yè)客戶 67

四、貿(mào)易企業(yè)客戶 67

五、服務(wù)機(jī)構(gòu) 68

六、其他類型客戶 68

第二節(jié) 貴陽市寫字樓客戶選擇因素 68

一、地理位置 68

二、物業(yè)服務(wù) 69

三、租金水平 69

四、內(nèi)部裝修 69

五、通信網(wǎng)路 70

六、商業(yè)配套 70

第三節(jié) 貴陽市寫字樓客戶銷售策略分析 70

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 70

二、注重管理-潛在客戶線索 70

三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的-管理 71

四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 71

五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 72

第七章 貴陽市寫字樓招商定位與策略分析 73

-節(jié) 貴陽市寫字樓招商階段分析 73

一、開發(fā)前期招商 73

二、開發(fā)中期招商 74

三、開業(yè)階段招商 74

四、開業(yè)后的招商 75

第二節(jié) 貴陽市寫字樓招商定位要素 75

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 75

二、寫字樓目標(biāo)市場(chǎng) 76

三、寫字樓主題特色 76

四、寫字樓品種組合 76

第三節(jié) 貴陽市寫字樓營(yíng)銷推廣工具 76

一、樓書 76

二、dm單 78

三、vi系統(tǒng) 78

四、戶外包裝 79

五、報(bào)紙廣告 79

六、車身廣告 80

第四節(jié) 貴陽市寫字樓招商策略分析 80

一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位 80

二、寫字樓招商的- 81

三、寫字樓的招商流程分析 82

四、寫字樓的招商策略建議 84

五、寫字樓的招商管理流程 87

第八章 貴陽市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 90

-節(jié) 貴陽市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式 90

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 90

二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 90

三、服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 90

第二節(jié) 貴陽市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 91

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 91

二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 91

三、成立業(yè)主-會(huì) 91

四、編寫物業(yè)維修公約 91

五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 91

六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 91

第三節(jié) 貴陽市寫字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理 92

一、寫字樓租賃合同的簽訂 92

二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 92

三、寫字樓客戶的選擇 92

四、寫字樓租金的確定 95

第四節(jié) 貴陽市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 96

一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 96

二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 97

三、寫字樓的安全服務(wù) 97

四、寫字樓的消防管理 98

五、寫字樓的保潔管理 98

第五節(jié) 貴陽市寫字樓物業(yè)管理的策略分析 99

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 99

二、掌握客戶需求提供針對(duì)- 99

三、細(xì)分主流客戶-服務(wù)重點(diǎn) 100

四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 101

五、運(yùn)用特色管理成就-服務(wù) 101

第九章 貴陽市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析 103

-節(jié) 貴陽市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析 103

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 103

二、寫字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 104

三、寫字樓的地塊定位建議 105

四、寫字樓的市場(chǎng)需求分析 106

五、寫字樓的市場(chǎng)供給分析 107

第二節(jié) 貴陽市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 109

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 109

二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 110

三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 111

四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 112

第三節(jié) 貴陽市層-寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 116

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 116

二、更注重與城市關(guān)系的融合 116

三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 117

第十章 貴陽市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 120

-節(jié) 貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 120

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 120

三、企業(yè)項(xiàng)目-動(dòng)態(tài) 121

第二節(jié) 貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 121

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 121

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 122

三、企業(yè)-動(dòng)態(tài)分析 122

第三節(jié) 貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 123

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 123

三、企業(yè)項(xiàng)目-動(dòng)態(tài) 124

第四節(jié) 貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司 124

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 124

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 125

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 125

四、企業(yè)項(xiàng)目-動(dòng)態(tài) 126

第五節(jié) 貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限公司 126

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 126

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 127

三、企業(yè)項(xiàng)目-動(dòng)態(tài) 127

第六節(jié) 貴州宏立城集團(tuán) 128

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128

二、企業(yè)樓盤項(xiàng)目分析 129

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 129

四、企業(yè)-動(dòng)態(tài)分析 130

第十一章 2016-2021年貴陽寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 131

-節(jié) 2016-2021年寫字樓市場(chǎng)前景分析 131

一、寫字樓市場(chǎng)前景樂觀 131

二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?131

三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 132

四、郊區(qū)寫字樓市場(chǎng)前景- 132

第二節(jié) 2016-2021年貴陽市寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 133

一、價(jià)值取向明朗化 133

二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 134

三、與國(guó)際化辦公需求相符合 136

第三節(jié) 2016-2021年貴陽市寫字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 136

一、貴陽寫字樓發(fā)展前景分析 136

二、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 137

三、寫字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 137

四、寫字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 138

五、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 139

第十二章 2016-2021年貴陽市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 140

-節(jié) 2016-2021年貴陽市寫字樓投資盈利分析 140

一、寫字樓投資開發(fā)特性 140

二、寫字樓投資開發(fā)條件 141

三、寫字樓盈利模式分析 142

四、寫字樓投資成本分析 146

五、寫字樓的-率 146

第二節(jié) 2016-2021年貴陽市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 148

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 148

二、地段風(fēng)險(xiǎn) 149

三、功能風(fēng)險(xiǎn) 149

四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 149

五、空置風(fēng)險(xiǎn) 149

六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 150

第三節(jié) 2016-2021年貴陽市寫字樓投-策略分析 150

一、寫字樓項(xiàng)目-渠道 150

二、寫字樓投資技巧分析 151

三、寫字樓投資策略分析 153

圖表目錄

圖表 1 2015年-城市-寫字樓存量情況 20

圖表 2 2012-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 26

圖表 3 2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 26

圖表 4 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 26

圖表 5 2012-2015年寫字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 27

圖表 6 2014-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金增長(zhǎng)率 28

圖表 7 2015年房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成情況 28

圖表 8 2012-2015年寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 29

圖表 9 2012-2015年寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 29

圖表 10 2012-2015年寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 30

圖表 11 2012-2015年寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 30

圖表 12 2012-2015年寫字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 31

圖表 13 2012-2015年寫字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 31

圖表 14 貴陽市行政區(qū)劃圖 33

圖表 15 2015年貴陽市相關(guān)土地成交情況 34

圖表 16 貴陽市交通設(shè)施情況 35

圖表 17 2012-2015年貴陽市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 36

圖表 18 2013-2015年貴陽市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 37

圖表 19 2015年貴陽市生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 37

圖表 20 2012-2015年貴陽市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度情況 38

圖表 21 2012-2015年貴陽市工業(yè)增加值及增長(zhǎng)率情況 38

圖表 22 2012-2015年貴陽市居民人均-情況 39

圖表 23 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 43

圖表 24 2012-2015年貴陽市不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 47

圖表 25 2012-2015年貴陽市商品房屋施工與新開工面積統(tǒng)計(jì) 47

圖表 26 2012-2015年貴陽市商品房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 48

圖表 27 2012-2015年貴陽市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 48

圖表 28 2012-2015年貴陽市商品房屋銷售金額統(tǒng)計(jì) 48

圖表 29 2012-2015年貴陽市商品房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 49

圖表 30 2012-2015年貴陽市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計(jì) 50

圖表 31 2012-2015年貴陽市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 51

圖表 32 2012-2015年貴陽市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 51

圖表 33 2012-2015年貴陽市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 52

圖表 34 2012-2015年貴陽市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 52

圖表 35 2012-2015年貴陽市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì) 52

圖表 36 2012-2015年貴陽市寫字樓待售面積統(tǒng)計(jì) 53

圖表 37 2012-2015年貴陽市寫字樓銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 54

圖表 38 2012-2015年貴陽市寫字樓出租面積統(tǒng)計(jì) 54

圖表 39 引銀入黔戰(zhàn)略帶動(dòng)大量金融機(jī)構(gòu)入駐貴陽 55

圖表 40 貴陽市-寫字樓租金情況 55

圖表 41 2013-2015年貴陽市觀山湖區(qū)寫字樓工業(yè)情況 56

圖表 42 2015年貴陽市觀山湖區(qū)寫字樓銷售情況 56

圖表 43 2012-2015年貴陽市觀山湖區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖 57

圖表 44 貴陽市觀山湖區(qū)寫字樓項(xiàng)目情況 57

圖表 45 貴陽市觀山湖區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 59

圖表 46 2013-2015年貴陽市兩城區(qū)寫字樓供應(yīng)情況 59

圖表 47 2015年貴陽市兩城區(qū)寫字樓銷售情況 59

圖表 48 2012-2015年貴陽市兩城區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖 60

圖表 49 貴陽市兩城區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 60

圖表 50 貴陽市兩城區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 62

圖表 51 2015年貴陽市小河區(qū)寫字樓供應(yīng)情況 62

圖表 52 2015年貴陽市小河區(qū)寫字樓銷售情況 62

圖表 53 2012-2015年貴陽市小河區(qū)寫字樓成交變化趨勢(shì)圖 63

圖表 54 貴陽市小河區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 63

圖表 55 貴陽市小河區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 64

圖表 56 2013-2015年貴陽市白云區(qū)寫字樓供應(yīng)情況 64

圖表 57 2015年貴陽市白云區(qū)寫字樓銷售情況 65

圖表 58 貴陽市白云區(qū)部分寫字樓項(xiàng)目情況 65

圖表 59 貴陽市白云區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計(jì) 66

圖表 60 寫字樓開業(yè)后招商類別 75

圖表 61 寫字樓招商的策略 86

圖表 62 招商人員的基本工作程序 87

圖表 63 重要客戶接待流程 88

圖表 64 寫字樓招商審核流程 89

圖表 65 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì) 93

圖表 66 貴州麒龍商務(wù)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 120

圖表 67 貴州金浩田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 121

圖表 68 貴州華興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司基本情況 123

圖表 69 貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司基本情況 124

圖表 70 2013-2015年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)及負(fù)債情況 125

圖表 71 2013-2015年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司收入及利潤(rùn)情況 125

圖表 72 2013-2015年貴州雄駿房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債率及盈利能力指標(biāo) 126

圖表 73 貴州金晨置業(yè)投資開發(fā)有限公司基本情況 126

圖表 74 貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況 128

圖表 75 2016-2021年貴陽市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 137

圖表 76 2016-2021年貴陽市寫字樓竣工面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 138

圖表 77 2016-2021年貴陽市寫字樓銷售額預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 138

圖表 78 2016-2021年貴陽市寫字樓銷售價(jià)格預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 139

圖表 79 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 142

圖表 80 寫字樓需求類型及因素 142

圖表 81 寫字樓需求-類型情況 143

圖表 82 寫字樓盈利模式整體示意圖 144

圖表 83 寫字樓盈利模式影響因素 144

圖表 84 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 145

圖表 85 寫字樓盈利案例研究 145

圖表 86 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 146

圖表 87 寫字樓行業(yè)-渠道 151

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