廣州寫字樓市場供需現(xiàn)狀及投資發(fā)展規(guī)劃研究報告2016-2021年

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報告編號：109003
出版機構：中信博研研究院
出版日期:2016年3月
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報告目錄

-章 寫字樓的相關概述
-節(jié) 寫字樓定義與特點
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別
第二節(jié) 寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開發(fā)目的分
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)-的劃分標準
一、-物業(yè)（國際寫字樓）
二、-物業(yè)（-寫字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章 2015年寫字樓市場分析
-節(jié) 寫字樓市場現(xiàn)狀分析
一、寫字樓的發(fā)展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、-寫字樓競爭分析
第二節(jié) 2015年寫字樓投資分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、寫字樓投資類型分布
第三節(jié) 2015年寫字樓市場供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節(jié) 2015年寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因
第三章 2015年廣州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
-節(jié) 廣州地理交通環(huán)境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節(jié) 廣州宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、廣州gdp增長情況分析
二、廣州產(chǎn)業(yè)結構情況分析
三、廣州固定資產(chǎn)投資分析
四、廣州工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、廣州居民收入情況分析
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策-
三、寫字樓相關政策分析
第四節(jié) 2015年廣州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷售面積分析
五、房地產(chǎn)銷售金額分析
六、房地產(chǎn)市場價格分析
第四章 2015年廣州寫字樓市場分析
-節(jié) 廣州寫字樓市場投資分析
一、廣州房地產(chǎn)投資額分析
二、廣州寫字樓投資額分析
三、廣州寫字樓投資類型
第二節(jié) 廣州寫字樓市場供給分析
一、廣州寫字樓新開工面積
二、廣州寫字樓施工面積分析
三、廣州寫字樓竣工面積分析
四、廣州寫字樓竣工價值分析
第三節(jié) 廣州寫字樓銷售情況分析
一、廣州寫字樓銷售面積分析
二、廣州寫字樓銷售金額分析
三、廣州寫字樓待售面積分析
四、廣州寫字樓銷售價格分析
第四節(jié) 廣州寫字樓出租需求分析
一、廣州寫字樓出租面積分析
二、廣州寫字樓出租需求分析
三、廣州寫字樓的出租率分析
第五章 廣州重點區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?br> -節(jié) 區(qū)域一寫字樓市場分析
一、寫字樓建設項目分析
二、寫字樓需求情況分析
三、寫字樓租金水平分析
第二節(jié) 區(qū)域一寫字樓市場分析
一、寫字樓建設項目分析
二、寫字樓需求情況分析
三、寫字樓租金水平分析
第三節(jié) 區(qū)域一寫字樓市場分析
一、寫字樓建設項目分析
二、寫字樓需求情況分析
三、寫字樓租金水平分析
第六章 廣州寫字樓客戶類型與營銷策略
-節(jié) 廣州寫字樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業(yè)客戶
三、工業(yè)企業(yè)客戶
四、貿(mào)易企業(yè)客戶
五、服務機構
六、其他類型客戶
第二節(jié) 廣州寫字樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業(yè)服務
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套
第四節(jié) 廣州寫字樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息
二、注重管理-潛在客戶線索
三、強調(diào)客戶決策人的-管理
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào)
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持
第七章 廣州寫字樓招商定位與策略分析
-節(jié) 廣州寫字樓招商階段分析
一、開發(fā)前期招商
二、開發(fā)中期招商
三、開業(yè)階段招商
四、開業(yè)后的招商
第二節(jié) 廣州寫字樓招商定位要素
一、寫字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫字樓目標市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合
第三節(jié) 廣州寫字樓營銷推廣工具
一、樓書
二、dm單
三、vi系統(tǒng)
四、戶外包裝
五、報告廣告
六、車身廣告
第四節(jié) 廣州寫字樓招商策略分析
一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的-
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程
第八章 廣州寫字樓物業(yè)管理服務分析
-節(jié) 廣州寫字樓物業(yè)服務方式
一、委托服務型物業(yè)服務
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務
三、服務企業(yè)物業(yè)服務
第二節(jié) 廣州寫字樓前期物業(yè)服務內(nèi)容
一、簽訂物業(yè)服務合同
二、制訂物業(yè)服務方案
三、成立業(yè)主-會
四、編寫物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實
六、做好物業(yè)的接管驗收
第三節(jié) 廣州寫字樓物業(yè)營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節(jié) 廣州寫字樓日常物業(yè)服務內(nèi)容
一、寫字樓前臺服務內(nèi)容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓的安全服務
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理
第五節(jié) 廣州寫字樓物業(yè)管理的策略分析
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)
二、掌握客戶需求提供針對-
三、細分主流客戶-服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就-服務
（訂購電話13391676235）
第九章 廣州寫字樓項目開發(fā)策略分析
-節(jié) 廣州寫字樓項目開發(fā)要點分析
一、寫字樓的開發(fā)策略分析
二、寫字樓的市場調(diào)查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析
第二節(jié) 廣州寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設計
一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析
第三節(jié) 廣州層-寫字樓設計趨勢
一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展
二、更注重與城市關系的融合
三、產(chǎn)品的設計標準不斷提高
第十章 廣州寫字樓開發(fā)重點企業(yè)分析
-節(jié) 企業(yè)a
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第二節(jié) 企業(yè)b
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第三節(jié) 企業(yè)c
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第四節(jié) 企業(yè)d
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第五節(jié) 企業(yè)e
一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析
三、企業(yè)開發(fā)項目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析
第十一章 2016-2021年廣州寫字樓市場前景預測分析
-節(jié) 2016-2021年寫字樓市場前景分析
一、寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br> 三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢
四、郊區(qū)寫字樓市場前景-
第二節(jié) 2016-2021年廣州寫字樓市場趨勢分析
一、價值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì)
三、與國際化辦公需求相符合
第三節(jié) 2016-2021年廣州寫字樓市場前景預測
一、寫字樓投資規(guī)模預測分析
二、寫字樓市場供給預測分析
三、寫字樓市場需求預測分析
四、寫字樓市場價格預測分析
第十二章 2016-2021年廣州寫字樓投資風險及策略分析
-節(jié) 2016-2021年廣州寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發(fā)特性
二、寫字樓投資開發(fā)條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的-率
第二節(jié) 2016-2021年廣州寫字樓投資風險分析
一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規(guī)劃風險
五、空置風險
六、競爭風險
第三節(jié) 2016-2021年廣州寫字樓投-策略分析
一、寫字樓項目-渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析
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