樓宇經(jīng)濟行業(yè)供需態(tài)勢及投資潛力分析報告

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報告編號：98069
出版機構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年12月
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報告目錄



-部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透 視
-章 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展背景 1
-節(jié) 樓宇經(jīng)濟的定義 1
一、樓宇經(jīng)濟的定義 1
二、樓宇經(jīng)濟的分類 2
三、樓宇經(jīng)濟的與總部經(jīng)濟的區(qū)別 3
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟的發(fā)展背景 4
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的-性 4
二、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必然性 5
三、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的障礙 6
第三節(jié) 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 7
一、我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展特點分析 7
二、我國樓宇經(jīng)濟建設現(xiàn)狀分析 8
第四節(jié) 當前樓宇經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題 9
一、樓宇經(jīng)濟集聚性與發(fā)展均衡問題 9
二、樓宇經(jīng)濟特色性與樓宇品位問題 9
三、樓宇經(jīng)濟關聯(lián)性與設施配套問題 9
四、樓宇經(jīng)濟-性與綜合效益問題 10
五、樓宇經(jīng)濟扶持性與保主保重問題 10
第二章 樓宇經(jīng)濟的發(fā)展環(huán)境分析 11
-節(jié) 樓宇經(jīng)濟的經(jīng)濟環(huán)境分析 11
一、國際宏觀經(jīng)濟形勢分析 11
1、經(jīng)濟增長有望-和加快 11
2、主要及地區(qū)經(jīng)濟展望 16
二、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行特點分析 20
1、-運行情況 20
2、工業(yè)發(fā)展形勢 22
3、固定資產(chǎn)投資情況 23
4、社會消費品零售總額 23
5、對外貿(mào)易&進出口 24
三、樓宇經(jīng)濟對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的影響 24
四、樓宇經(jīng)濟對產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的影響 24
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的用地環(huán)境分析 25
一、國內(nèi)批準建設用地規(guī)模 25
二、國內(nèi)建設用地供應情況 26
三、國內(nèi)建設用地出讓情況 26
四、重點城市土地價格分析 27
第三節(jié) 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 27
一、現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展概況 27
二、現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 29
三、現(xiàn)代服務業(yè)與樓宇經(jīng)濟的關系 32
第四節(jié) 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的投資環(huán)境 32
第五節(jié) 樓宇經(jīng)濟發(fā)展的-環(huán)境 33
第三章 國際樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗借鑒 35
-節(jié) 國際樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗借鑒 35
一、紐約樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 35
二、倫敦樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 36
三、東京樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 36
第二節(jié) 對我國-樓宇經(jīng)濟的發(fā)展啟發(fā) 37
一、強調(diào)服務經(jīng)濟發(fā)展 37
二、做精做專都市工業(yè) 38
三、明確多核化發(fā)展格局 38
四、制定集聚發(fā)展戰(zhàn)略 39
五、鼓勵業(yè)態(tài)多元化 40
六、-區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 40
第二部分 行業(yè)政策剖析
第四章 我國樓宇地產(chǎn)準入政策分析 42
-節(jié) 我國樓宇地產(chǎn)準入政策總述 42
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)樓宇地產(chǎn)準入政策分析 42
一、杭州市準入門檻政策分析 42
二、寧波市江東區(qū)準入門檻政策分析 42
三、寧波市海曙區(qū)準入門檻政策分析 42
四、廈門市思明區(qū)準入門檻政策分析 43
五、武漢市武昌區(qū)準入門檻政策分析 43
六、昆明市五華區(qū)準入門檻政策分析 43
七、德州市德城區(qū)準入門檻政策分析 44
第五章 我國樓宇地產(chǎn)財政稅收政策分析 45
-節(jié) 我國樓宇地產(chǎn)財政-政策總述 45
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)財政-政策分析 46
一、北京市財政-政策分析 46
二、青島市南區(qū)財政-政策分析 48
三、杭州市財政-政策分析 50
四、廈門市思明區(qū)財政-政策分析 54
五、武漢市武昌區(qū)財政-政策分析 56
六、洛陽市澗西區(qū)財政-政策分析 58
七、洛陽市西工區(qū)財政-政策分析 59
八、徐州市泉山區(qū)財政-政策分析 59
九、杭州市下城區(qū)財政-政策分析 60
十、寧波市江東區(qū)財政-政策分析 61
十一、天津市和平區(qū)財政-政策分析 63
十二、合肥市包河區(qū)財政-政策分析 64
十三、上海市徐匯區(qū)財政-政策分析 66
十四、寧波市海曙區(qū)財政-政策分析 67
十五、深圳市福田區(qū)財政扶持政策分析 68
十六、德州市德城區(qū)財政扶持政策分析 68
十七、昆明市西山區(qū)財政扶持政策分析 69
十八、杭州市西湖區(qū)財政扶持政策分析 70
十九、大連市西崗區(qū)財政扶持政策分析 74
二十、濰坊市奎文區(qū)財政扶持政策分析 75
第六章 我國樓宇土地政策分析 77
-節(jié) 我國樓宇土地政策總述 77
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)土地政策分析 77
一、杭州市土地政策分析 77
二、青島市南區(qū)土地政策分析 77
三、寧波市江東區(qū)土地政策分析 78
四、寧波市海曙區(qū)土地政策分析 78
五、武漢市武昌區(qū)土地政策分析 78
第七章 我國樓宇購租房政策分析 79
-節(jié) 我國樓宇購租房政策總述 79
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)購租房政策分析 79
一、青島市南區(qū)購租房政策分析 79
二、北京市購租房政策分析 79
三、杭州市購租房政策分析 80
四、寧波市海曙區(qū)購租房政策分析 81
五、武漢市武昌區(qū)購租房政策分析 81
第八章 我國樓宇地產(chǎn)建設政策 82
-節(jié) 我國樓宇購租房政策總述 82
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)開發(fā)建設政策分析 82
一、徐州市泉山區(qū)開發(fā)建設政策分析 82
二、寧波市江東區(qū)開發(fā)建設政策分析 82
三、寧波市海曙區(qū)開發(fā)建設政策分析 83
四、武漢市武昌區(qū)開發(fā)建設政策分析 83
五、洛陽市澗西區(qū)開發(fā)建設政策分析 84
六、德州市德城區(qū)開發(fā)建設政策分析 84
七、青島市南區(qū)開發(fā)建設政策分析 84
第九章 我國樓宇物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
-節(jié) 我國樓宇物業(yè)經(jīng)營管理政策總述 85
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
一、杭州市物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 85
二、寧波市物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 107
三、徐州市泉山區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 113
四、青島市南區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 116
五、深圳市福田區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 120
六、廈門市思明區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 132
七、洛陽市澗西區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 134
八、德州市德城區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 140
九、天津市和平區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 145
十、合肥市包河區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 147
第十章 我國樓宇業(yè)主激勵政策分析 154
-節(jié) 我國樓宇業(yè)主激勵政策總述 154
第二節(jié) 國內(nèi)各城市樓宇業(yè)主激勵政策分析 154
一、廈門市思明區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 154
二、杭州市樓宇業(yè)主激勵政策分析 154
三、深圳市福田區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 154
四、洛陽市西工區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 155
五、寧波市海曙區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 155
六、寧波市江東區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 155
七、杭州市下城區(qū)樓宇業(yè)主激勵政策分析 155
第十一章 我國樓宇金融政策分析 157
-節(jié) 國內(nèi)樓宇金融政策總述 157
第二節(jié) 國內(nèi)各城區(qū)金融政策分析 157
一、杭州市金融政策分析 157
二、廈門市思明區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理政策分析 157
三、武漢市武昌區(qū)開發(fā)建設政策分析 157
第十二章 我國樓宇地產(chǎn)地方-服務政策 158
-節(jié) 地方-服務政策總體評價 158
第二節(jié) 國內(nèi)各城市地方-服務政策分析 159
一、北京市地方-服務政策分析 159
二、上海市地方-服務政策分析 160
三、杭州市上城區(qū)地方-服務政策分析 161
四、寧波市海曙區(qū)地方-服務政策分析 162
五、深圳市福田區(qū)地方-服務政策分析 164
六、青島市南區(qū)地方-服務政策分析 166
七、寧波市江東區(qū)地方-服務政策分析 168
八、德州市德城區(qū)地方-服務政策分析 171
九、昆明市五華區(qū)地方-服務政策分析 172
十、廈門市思明區(qū)地方-服務政策分析 173
十一、南京市秦淮區(qū)地方-服務政策分析 177
十二、昆明市盤龍區(qū)地方-服務政策分析 178
十三、大連市西崗區(qū)地方-服務政策分析 179
十四、成都市地方-服務政策分析 180
第三部分 行業(yè)-分析
第十三章 國內(nèi)50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價 184
-節(jié) 樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標體系 184
一、評價體系的基本原則 184
二、評價指標體系的基本框架 185
1、樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標體系 185
2、樓宇經(jīng)濟發(fā)展顯示性指標解釋 187
3、樓宇經(jīng)濟發(fā)展解釋性指標體系 187
4、樓宇經(jīng)濟發(fā)展解釋性指標解釋 187
第二節(jié) 50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平總評 189
一、樓宇經(jīng)濟評價體系計分方法 189
二、樓宇經(jīng)濟發(fā)展評價指標的確定 189
1、樓宇界定 189
2、指標處理 189
3、權(quán)數(shù)確定 190
4、評價指數(shù)加總方法 190
三、50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟顯示性指標評價 190
第三節(jié) 50個城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展評析 191
第十四章 國內(nèi)-樓宇經(jīng)濟區(qū)發(fā)展案例分析 193
-節(jié) "長三角都市經(jīng)濟圈"城市 193
一、上海市 193
1、城市經(jīng)濟實力分析 193
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 197
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 203
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 204
二、杭州市 209
1、城市經(jīng)濟實力分析 209
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 214
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 223
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 231
三、寧波市 240
1、城市經(jīng)濟實力分析 240
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 243
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 249
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 253
第二節(jié) "珠三角都市經(jīng)濟圈"城市 255
一、深圳市 255
1、城市經(jīng)濟實力分析 255
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 257
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 261
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 264
二、廣州市 267
1、城市經(jīng)濟實力分析 267
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 269
3、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 273
第三節(jié) "京津冀(環(huán)渤海)都市經(jīng)濟圈"城市 277
一、北京市 277
1、城市經(jīng)濟實力分析 277
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 277
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 283
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 284
二、天津市 284
1、城市經(jīng)濟實力分析 284
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 285
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 289
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 289
三、青島市 293
1、城市經(jīng)濟實力分析 293
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 295
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 300
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 301
第四節(jié) 內(nèi)陸區(qū)域中心城市、省會城市 303
一、成都市 303
1、城市經(jīng)濟實力分析 303
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 305
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 310
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 311
二、重慶市 315
1、城市經(jīng)濟實力分析 315
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 316
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 317
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 318
三、武漢市 318
1、城市經(jīng)濟實力分析 318
2、城市發(fā)展規(guī)劃分析 319
3、影響樓宇經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃 322
4、典型城區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展分析 323
第四部分 商業(yè)模式分析
第十五章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式及路徑 326
-節(jié) 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展模式研究 326
一、基于開發(fā)主體的發(fā)展模式 326
1、--型模式 326
2、市場-型模式 327
3、多元合作型模式 328
二、基于空間布局的發(fā)展模式 332
1、單核高強度發(fā)展模式 332
2、多核多中心發(fā)展模式 332
3、軸線擴展的發(fā)展模式 332
三、基于業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展模式 333
1、綜合型樓宇發(fā)展模式 333
2、主題型樓宇發(fā)展模式 333
3、都市工業(yè)型發(fā)展模式 333
第二節(jié) 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展路徑分析 335
一、從提高樓宇資源效益角度看 335
1、筑巢引鳳 335
2、騰龍換鳥 335
3、存量盤活 336
二、從集聚-產(chǎn)業(yè)角度看 337
1、轉(zhuǎn)型促動 337
2、主題驅(qū)動 338
3、優(yōu)勢帶動 339
三、從發(fā)揮樓宇后續(xù)效應角度看 340
1、-效應 340
2、文化提升 341
3、品牌服務 342
四、從經(jīng)濟發(fā)展模式選擇角度看 343
1、載體驅(qū)動 343
2、區(qū)域合作 344
第十六章 國內(nèi)樓宇經(jīng)濟招商引進模式分析 346
-節(jié) 樓宇經(jīng)濟招商引資典型模式概述 346
一、樓宇經(jīng)濟招商引資模式的應用 346
二、樓宇經(jīng)濟招商引資模式的特點 346
三、樓宇經(jīng)濟招商引資模式的優(yōu)劣勢 347
四、樓宇經(jīng)濟招商引資模式的-方向 349
第二節(jié) 樓宇經(jīng)濟招商引資風險與- 350
一、商務樓宇招商引資風險分析 350
1、招商引資-風險 350
2、招商引資經(jīng)濟風險 352
3、招商引資金融風險 357
二、-招商引資風險的措施分析 357
第三節(jié) 商務樓宇招商方式分析 359
一、樓宇經(jīng)濟招商環(huán)境 359
二、樓宇經(jīng)濟招商定位 359
三、樓宇經(jīng)濟招商標準 362
四、樓宇經(jīng)濟招商方式 364
第四節(jié) 樓宇經(jīng)濟招商策劃分析 366
一、樓宇經(jīng)濟營銷方案總綱 366
1、項目營銷策略定位 366
2、目標客戶的- 367
3、重點目標客戶管理 368
4、項目的區(qū)域品牌定位 369
二、樓宇經(jīng)濟招商引資策略建議 369
第五部分 投資價值分析
第十七章 樓宇經(jīng)濟機遇與發(fā)展對策建議 372
-節(jié) 我國樓宇經(jīng)濟發(fā)展機遇 372
一、國內(nèi)投資環(huán)境帶來的機遇 372
二、信-和貨幣政策調(diào)整機遇 373
三、嚴控土地政策的機遇 373
四、區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的機遇 374
第二節(jié) 發(fā)展樓宇經(jīng)濟的思路與對策建議 375
一、從三方面轉(zhuǎn)變觀念桎梏 375
1、轉(zhuǎn)變"一錘子買賣"觀念 375
2、轉(zhuǎn)變"只管收租金"觀念 376
3、轉(zhuǎn)變"姜太公釣魚"觀念 376
二、從三方面提升樓宇經(jīng)濟的發(fā)展 376
1、如何"筑巢引鳳" 376
2、如何"騰籠換鳥" 376
3、如何"盤活存量" 376
三、從三方面培育樓宇經(jīng)濟的發(fā)展 377
1、如何實現(xiàn)"優(yōu)勢拉動" 377
2、如何實現(xiàn)"主題驅(qū)動" 377
四、從三方面-樓宇經(jīng)濟的發(fā)展 378
1、招商途徑與模式- 378
2、品牌建設層面的- 378
第三節(jié) 從三層面落實樓宇經(jīng)濟扶持措施 379
一、整體規(guī)劃助推樓宇經(jīng)濟發(fā)展 379
1、樓宇生態(tài)規(guī)劃 379
2、樓宇路徑規(guī)劃 379
3、樓宇目標規(guī)劃 379
二、政策層面引導樓宇經(jīng)濟發(fā)展 379
1、現(xiàn)有政策整合完善 379
2、前瞻政策分析研究 379
3、外地政策吸收借鑒 380
三、-服務促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展 380
1、效能服務 380
2、-服務 380
3、-服務 380
圖表目錄
圖表：2009-2015年經(jīng)濟增長趨勢 12
圖表：2009-2015年商品貿(mào)易增長趨勢 15
圖表：1990-2014年全球直接投資主要指標 16
圖表：2006-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 21
圖表：2013-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比） 22
圖表：2009-2015年社會消費品零售總額及其增長速度 23
圖表：2009-2015年我國建設批準用地分析 25
圖表：2009-2015年我國建設用地供給分析 26
圖表：2009-2015年我國建設用地出讓分析 26
圖表：2015年重點城市土地出讓分析 27
圖表：深圳近10年gdp增長趨勢 255
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