長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資規(guī)劃研究報(bào)告2015年

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報(bào)告編號(hào)：77502
出版機(jī)構(gòu)：亞博中研研究院
出版日期：2015年11月
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報(bào)告目錄



-部分 市場(chǎng)分析
-章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的- 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開(kāi)放30年房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、房地產(chǎn)行業(yè)的- 11
三、房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 18
四、房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率 21
第二節(jié) 2013-2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 22
一、國(guó)房景氣指數(shù)變動(dòng)情況 22
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 23
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-情況 27
四、商品房建筑與銷(xiāo)售情況 29
1、土地購(gòu)置與開(kāi)-況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國(guó)商品房銷(xiāo)售情況 32
五、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 34
第三節(jié) 2015年房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 36

第三章 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 40
-節(jié) 房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 40
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 40
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 41
第二節(jié) 長(zhǎng)沙市宏觀環(huán)境概述 44
一、地理環(huán)境 44
二、行政區(qū)劃 45
三、交通運(yùn)輸 46
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 48
第三節(jié) 長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 54
一、-成立60年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就及啟示 54
二、2013年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 62
三、2014年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 74
四、2015年長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況及形勢(shì)分析 81
第四節(jié) 長(zhǎng)沙市城市建設(shè)及規(guī)劃 85
一、改革開(kāi)放30年長(zhǎng)沙城市建設(shè)日新月異 85
二、2014年長(zhǎng)沙城市建設(shè)全面加快發(fā)展 87
三、2015年長(zhǎng)沙市重點(diǎn)市政規(guī)劃- 87
四、2015年長(zhǎng)沙城市建設(shè)推出精細(xì)化管理三年行動(dòng)計(jì)劃 106
五、2015年長(zhǎng)沙市城市建設(shè)總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)500億元 107

第四章 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 113
-節(jié) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 113
一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)培育與發(fā)展歷程 113
二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的板塊布局 115
三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析 115
四、長(zhǎng)沙保障性住房建設(shè)取得-成績(jī) 116
第二節(jié) 2011-2014年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧 118
一、2013年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)市場(chǎng)回顧 118
二、2014年長(zhǎng)沙樓市總結(jié) 142
第三節(jié) 2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展分析 150
一、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)-況通報(bào) 150
二、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大亮點(diǎn) 156
三、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 158
四、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征 169
五、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的基本判斷 171
第四節(jié) 2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 173
一、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況 173
二、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 174
三、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征 175
四、2015年長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售- 176
五、2015年長(zhǎng)沙新建商品房成交均價(jià) 178
第五節(jié) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 181
一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 181
二、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中應(yīng)注意的問(wèn)題 183
三、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控對(duì)策 184

第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 長(zhǎng)沙土地市場(chǎng) 189
-節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 189
一、城鎮(zhèn)化的涵義 189
二、約束城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 190
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 192
第二節(jié) 2015年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的發(fā)展 195
一、2015年長(zhǎng)沙土地成交宗數(shù)及成交金額分析 195
二、2015年長(zhǎng)沙土地成交價(jià)格分析 196
三、2015年長(zhǎng)沙土地成交面積分析 197
四、2015年長(zhǎng)沙單宗土地成交規(guī)模分析 199
五、2015年長(zhǎng)沙土地綜合容積率、分類(lèi)容積率分析 200
六、2015年長(zhǎng)沙土地交易市場(chǎng)總結(jié) 201
第三節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 211
一、發(fā)布<關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知> 211
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 213
三、小地塊的出讓和開(kāi)發(fā)將成為主流 214
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地-競(jìng)爭(zhēng)制度 214

第六章 長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng) 216
-節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 216
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 216
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 216
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類(lèi) 220
第二節(jié) 住宅市場(chǎng)的發(fā)展 221
一、住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 221
二、2014年住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 224
三、2015年住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 228
四、2015年全國(guó)重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)交易分析 232
五、2015年-城市住宅成交量分析 235
六、城市住宅郊區(qū)化的問(wèn)題及對(duì)策分析 236
七、2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)展望 239
第三節(jié) 2015年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 240
一、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅上升 240
二、2015年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)狀況 240
三、2015年長(zhǎng)沙中小戶(hù)型住宅供應(yīng)增加 245
四、2015年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)價(jià)格狀況 246
第四節(jié) 長(zhǎng)沙市“十二五”住宅發(fā)展規(guī)劃綱要 251
一、基本情況 251
二、編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與基本原則 253
三、主要目標(biāo)與基本任務(wù) 254
四、套型結(jié)構(gòu)比例控制與住宅發(fā)展時(shí)空布局 257
五、公共住房保障體系規(guī)劃 260
六、規(guī)劃實(shí)施的保障機(jī)制與措施 262

第七章 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng) 266
-節(jié) 別墅的相關(guān)概述 266
一、別墅的定義 266
二、別墅的分類(lèi) 268
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 269
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 270
第二節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 272
一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀 273
二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 274
三、長(zhǎng)沙別墅客戶(hù)市場(chǎng)現(xiàn)狀 276
四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀 278
第三節(jié) 2015年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展 279
一、長(zhǎng)沙置業(yè)潮回流央?yún)^(qū)大宅 279
二、長(zhǎng)沙-市場(chǎng)現(xiàn)-勢(shì)頭 282
三、2015年長(zhǎng)沙別墅類(lèi)綜合競(jìng)爭(zhēng)力樓盤(pán) 283
四、2015年長(zhǎng)沙別墅大戰(zhàn)白熱化 289
五、長(zhǎng)沙“-”-亮相，別墅呈現(xiàn)“中部力量” 291
六、長(zhǎng)沙建成首座現(xiàn)代竹結(jié)構(gòu)別墅 能抗8級(jí)地震 298
七、2015年長(zhǎng)沙-市場(chǎng)熱售有望成常態(tài) 299
第四節(jié) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)展望 300
一、未來(lái)長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 300
二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)：南城別墅-- 302
三、長(zhǎng)沙-市場(chǎng)進(jìn)入“細(xì)節(jié)制勝時(shí)代” 304
四、長(zhǎng)沙平層大宅迅速躥紅 未來(lái)要避免產(chǎn)品同質(zhì)化 305

第八章 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 308
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 308
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 308
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 308
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 310
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 311
一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 311
二、2015年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 317
三、2015年開(kāi)發(fā)商-商業(yè)地產(chǎn) 318
四、樓市-引外資-關(guān)注 -商業(yè)地產(chǎn)找錢(qián) 319
五、世博將-長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)需求 321
第三節(jié) 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 325
一、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn) 交通樞紐型將成主流樓主 325
二、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的分布概況 326
三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)潛力- 重點(diǎn)在于商圈細(xì)分 327
四、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題及對(duì)策 328
五、對(duì)長(zhǎng)沙特色商業(yè)街發(fā)展的思考 329
第四節(jié) 2015年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 331
一、大馬“雙威”考察長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn) 331
二、長(zhǎng)沙消費(fèi)全國(guó)第八 步入商貿(mào)發(fā)達(dá)城市行列 331
三、長(zhǎng)沙市投資商鋪供大于求 炒鋪商機(jī)向周邊擴(kuò)散 333
四、長(zhǎng)沙商鋪投資門(mén)檻節(jié)節(jié)高升 335
五、2015年七大新商圈打造長(zhǎng)沙區(qū)域消費(fèi)中心 338

第九章 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng) 340
-節(jié) 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述 340
一、寫(xiě)字樓的概念 340
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 342
三、寫(xiě)字樓的分類(lèi) 343
第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 344
一、2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 344
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)2015年有望重拾升勢(shì) 350
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 351
四、-對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響分析 353
五、2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 356
第三節(jié) 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 358
一、長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程 358
二、長(zhǎng)沙-高樓將-金融街 高度為228米 359
三、長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓-發(fā)展 集中-后的盤(pán)整期 359
四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓價(jià)值藍(lán)籌 362
五、影響長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格的主要因素比較分析 364
第四節(jié) 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展特征分析 366
一、區(qū)域布局特征 366
二、規(guī)模特征 369
三、套型設(shè)計(jì)及消費(fèi)特征 369
四、硬件配套特征 369
五、軟件服務(wù)特征 370
第五節(jié) 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓發(fā)展中的問(wèn)題與趨勢(shì)分析 370
一、長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在的問(wèn)題 370
二、長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 372
第六節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 380
一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 380
二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 380
三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 381

第十章 長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng) 383
-節(jié) 二手房的相關(guān)概述 383
一、二手房的概念及種類(lèi) 383
二、二手房專(zhuān)有名詞的概念 383
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 384
第二節(jié) 二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 385
一、二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 386
三、2015年二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 388
四、二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 398
五、二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 400
第三節(jié) 2015年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的發(fā)展 402
第四節(jié) 2015年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 404
第五節(jié) 長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展展望 407
一、未來(lái)長(zhǎng)沙二手房需求將呈現(xiàn)-式增長(zhǎng) 407
二、長(zhǎng)沙二手房財(cái)政補(bǔ)貼延至2015年底 交易綜合稅調(diào)高 408

第三部分 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析

第十一章 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)分析 409
-節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概況 409
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 409
二、房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型之途 410
三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題 412
四、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的方向及趨勢(shì) 415
第二節(jié) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)概況 418
一、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 418
二、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分化引發(fā)營(yíng)銷(xiāo)變局 420
三、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài) 421
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷(xiāo)分析 424
一．房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷(xiāo)概念 424
二、房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷(xiāo)在的發(fā)展與演化 428
三．房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷(xiāo)的-性和可行性 430
四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷(xiāo)對(duì)策探究 432
五、-對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷(xiāo)的支持 440
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析 442
一、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì) 442
二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題 444
三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷(xiāo)”的主要策略 444
四、2015年房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)投入分析 445
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略探討 456
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略分析 456
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷(xiāo) 457
三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷(xiāo)策略分析 459
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷(xiāo)模式分析 461

第四部分 政策背景及前景預(yù)測(cè)

第十二章 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 464
-節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的-調(diào)控回顧 464
一、2014年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 464
二、2015年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 464
第二節(jié) 2015年房地產(chǎn)業(yè)政策分析 485
一、2015年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 485
二、2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測(cè) 494
第四節(jié) 2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境 498
一、2015年<長(zhǎng)沙市-補(bǔ)償實(shí)施辦法>實(shí)施 498
二、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策大力扶持 499
三、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)之政策影響分析 505
第五節(jié) 房地產(chǎn)-介紹 506
一、--土地管理法 506
二、--城市房地產(chǎn)管理法 522
三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 532
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 538
五、--物權(quán)法 548
六、--建筑法 580
第六節(jié) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 592
一、長(zhǎng)沙市-補(bǔ)償實(shí)施辦法（2012） 592
二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-管理辦法 596
三、長(zhǎng)沙市二手房屋交易資金-辦法（2012） 603
四、長(zhǎng)沙市城市住房保障制度實(shí)施細(xì)則 608
五、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施方案（2012） 618
六、長(zhǎng)沙市城市廉租住房保障實(shí)施方案（2012） 622

第十三章 2015-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè) 626
-節(jié) 2015-2021年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 626
第二節(jié) 2015-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的機(jī)遇及挑戰(zhàn) 628
一、供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)將逐漸趨于平衡 628
二、安居工程將-市場(chǎng)剛性需求 629
三、兩型社會(huì)和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)將催生新的活力 629
第三節(jié) 2015-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 633
一、268億元城建工程預(yù)熱虎年長(zhǎng)沙樓市 633
二、2015年長(zhǎng)沙樓盤(pán)上市量達(dá)300萬(wàn)平方米 635
三、2015年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 639
四、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 643
五、-2015年迎來(lái)拐點(diǎn) -長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)房客地產(chǎn) 644

第五部分 投-策略

第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)-分析 645
-節(jié) 房地產(chǎn)-渠道的多元化 645
一、銀行-款 645
二、上市- 645
三、房地產(chǎn)-- 645
四、夾層- 646
五、房地產(chǎn)信托 646
六、海外地產(chǎn)基金 646
七、房地產(chǎn)信托投資基金（reits） 647
八、其他方式 650
第二節(jié) 房地產(chǎn)-現(xiàn)狀 651
一、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展概況 651
二、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 652
三、并購(gòu)-款成大型房地產(chǎn)企業(yè)-新興渠道 653
四、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 654
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬-渠道 656
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 656
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 657
三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 658
四、發(fā)展我國(guó)reits運(yùn)作模式選擇 660
五、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議 661
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)-能力研究 662
一、內(nèi)源-能力 663
二、權(quán)益-能力 663
三、負(fù)債-能力 666
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)-能力的對(duì)策建議 670
第五節(jié) 房地產(chǎn)-存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議 671
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問(wèn)題 671
二、房地產(chǎn)企業(yè)的-對(duì)策 675
三、房地產(chǎn)-方式-的思路分析 677
四、房地產(chǎn)-方式的選擇 679

第十五章 2015-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略探討 682
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 682
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占gdp近10% 682
二、2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 683
三、2015年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 683
四、2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概況 688
五、房地產(chǎn)仍是--追逐重點(diǎn) 690
第二節(jié) 2012-2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀 690
一、2012年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析 690
二、2013年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析 691
三、2014年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析 691
四、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資狀況分析 692
第三節(jié) 2015-2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及建議 693
一、2015年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì) 693
二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)投資潛力- 697
三、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)潛力- 重點(diǎn)在于商圈細(xì)分 697
四、長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資建議 699
第四節(jié) 2015-2021年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 700
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 700
二、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 700
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 700
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 701

附錄 703
附錄一：長(zhǎng)沙--關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（2013） 703
附錄二：長(zhǎng)沙市<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)建設(shè)和管理->（2013） 706
附錄三：2015年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃 708



圖表目錄
圖表：2013年11月-2015年9月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 22
圖表：2014年9月-2015年9月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 23
圖表：2014年9月-2015年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成情況 24
圖表：2012 年2月-2015年9月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
圖表：2015年9月-2015年9月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 26
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 26
圖表：2015年9月-2015年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 28
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 33
圖表：2014年2月-2015年9月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 33
圖表：2013年2月-2015年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 35
圖表：長(zhǎng)沙市行政區(qū)劃 46
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市居民消費(fèi)價(jià)格增長(zhǎng)情況 64
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)情況 65
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值 66
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 67
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市規(guī)模工業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 68
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 69
圖表：2014年產(chǎn)長(zhǎng)沙市交通運(yùn)輸情況 70
圖表：2014年末產(chǎn)長(zhǎng)沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存-款余額（本-合計(jì)） 71
圖表：2014年末產(chǎn)長(zhǎng)沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存-款余額（-） 71
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)商品房、住宅供應(yīng)及銷(xiāo)售情況表 119
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)供銷(xiāo)對(duì)比 120
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)商品住宅與非住宅成交面積對(duì)比 120
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品房、住宅供應(yīng)情況 121
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各季度純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 122
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況柱狀圖 122
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)純商品房、住宅銷(xiāo)售情況 123
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各季度純商品房、住宅銷(xiāo)售情況柱狀圖 123
圖表：2014年長(zhǎng)沙全市及各月純商品房、住宅銷(xiāo)售情況柱狀圖 124
圖表：2014年長(zhǎng)沙市期、現(xiàn)房銷(xiāo)售情況 124
圖表：2014年長(zhǎng)沙全及各區(qū)純商品房供銷(xiāo)對(duì)比 125
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各月純商品房、住宅供銷(xiāo)比例趨勢(shì) 125
圖表：2014年長(zhǎng)沙市區(qū)域子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù) 126
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各區(qū)純商品房、住宅均價(jià)柱狀圖 126
圖表：2014年長(zhǎng)沙市純商品房、住在均價(jià)季度走勢(shì)圖 127
圖表：2014年長(zhǎng)沙市純商品房、住宅單月均價(jià)走勢(shì)圖 127
圖表：2005年以來(lái)長(zhǎng)沙市商品住宅成交價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)圖 128
圖表：2014年長(zhǎng)沙面積子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù) 128
圖表：2014年長(zhǎng)沙市區(qū)域子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù) 129
圖表：2014年長(zhǎng)沙市板塊子市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格指數(shù) 129
圖表：2014年長(zhǎng)沙市純商品住宅戶(hù)型供銷(xiāo)關(guān)系分析表 130
圖表：2014年長(zhǎng)沙市純商品住宅戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)位分析表 131
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖 132
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各季度二手房、住宅成交情況柱狀圖 132
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各月二手房、住宅成交情況柱狀圖 133
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅均價(jià)柱狀圖 133
圖表：2014年長(zhǎng)沙市二手房、住宅均價(jià)柱狀圖 134
圖表：2014年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量對(duì)比 134
圖表：2014年長(zhǎng)沙市-情況一覽表 135
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各季度個(gè)人住房-戶(hù)數(shù)、面積、-款金額堆積柱形圖 136
圖表：2014年長(zhǎng)沙市產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表 136
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供應(yīng)情況 137
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅供銷(xiāo)對(duì)比 138
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧商品房、住宅銷(xiāo)售金額、均價(jià) 138
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷(xiāo)售情況 139
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧二手房銷(xiāo)售金額、均價(jià) 139
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)-情況一覽表 140
圖表：2014年長(zhǎng)望瀏寧房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證情況一覽表 140
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各物業(yè)-情況對(duì)比分析 142
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各板塊-情況對(duì)比分析 143
圖表：2014年長(zhǎng)沙市戶(hù)型供應(yīng)配比分析圖 144
圖表：2014年長(zhǎng)沙市各物業(yè)-情況對(duì)比分析 145
圖表：2014年1-11月長(zhǎng)沙市商品-格趨勢(shì) 147
圖表：2003-2015年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積與施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 150
圖表：2003-2015年長(zhǎng)沙市商品房新開(kāi)工面積占施工面積比例圖 150
圖表：2003-2015年長(zhǎng)沙市商品房施工面積與竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 151
圖表：2003-2015年長(zhǎng)沙市商品房施工面積與商品房竣工面積的倍數(shù)比 151
圖表：2015年長(zhǎng)沙市全市五區(qū)四縣房地產(chǎn)開(kāi)-況 154
圖表：2015年長(zhǎng)沙市全市市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)-況 154
圖表：2015年11月長(zhǎng)沙市現(xiàn)房純量 155
圖表：2015年1月長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售金額- 177
圖表：2015年1月長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售面積- 177
圖表：2015年1月長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售套數(shù)- 178
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析 195
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地宗數(shù)及成交金額分析 195
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交價(jià)格分析 196
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交價(jià)格分析 196
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交面積分析 197
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地成交面積分析 198
圖表：2015年長(zhǎng)沙單宗土地成交規(guī)模分析 199
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地平均土地容積率 200
圖表：2015年長(zhǎng)沙市各區(qū)域土地平均土地容積率 200
圖表：2011-2015年長(zhǎng)沙市個(gè)區(qū)域土地成交價(jià)格趨勢(shì)分析 201
圖表：2015年9月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)掛牌情況 208
圖表：2015年9月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交情況 208
圖表：長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)新河三角洲 210
圖表：2015年長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)月度走勢(shì) 240
圖表：2015年長(zhǎng)沙商品住宅月度供求比 241
圖表：2015年長(zhǎng)沙市商品住宅各區(qū)供應(yīng)量 241
圖表：2015年長(zhǎng)沙市商品住宅各區(qū)成交情況 241
圖表：2015年各月長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng)情況 244
圖表：長(zhǎng)沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢(shì) 244
圖表：長(zhǎng)沙市各區(qū)商品住宅成交量走勢(shì) 244
圖表：長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 246
圖表：2014年11月-2015年11月長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 247
圖表：2015年長(zhǎng)沙各區(qū)商品住宅成交面積對(duì)比 248
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷(xiāo)售情況 249
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)情況 250
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房供銷(xiāo)對(duì)比 250
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各縣區(qū)新建商品房、住宅銷(xiāo)售均價(jià)、金額 251
圖表：長(zhǎng)沙市近期（2007－2014年）住房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)一覽表 265
圖表：-消費(fèi)群之“馬洛斯”成長(zhǎng)圖 272
圖表：2005-2020年長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃 326
圖表：2014年-存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表 354
圖表：四大城市寫(xiě)字樓竣工面積各新開(kāi)工面積柱狀圖 357
圖表：1998-2013年長(zhǎng)沙市寫(xiě)字樓市場(chǎng)容量 368
圖表：2003-2013年長(zhǎng)沙市寫(xiě)字樓成交均價(jià) 368
圖表：東塘商圈規(guī)劃圖 376
圖表：省-板塊寫(xiě)字樓分布圖 377
圖表：省-板塊寫(xiě)字樓分布圖 378
圖表：省-板塊寫(xiě)字樓分布圖 379
圖表：2011-2015年主要城市二手房成交量 388
圖表：2015年主要城市二手房成交量同比增長(zhǎng)率 389
圖表：2015年主要城市二手房月度成交量走勢(shì)圖 390
圖表：2015年主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢(shì)圖 390
圖表：2011-2015年各大城市二手房市場(chǎng)占有比重 391
圖表：2013-2015年主要城市二手房月度均價(jià)走勢(shì)圖 391
圖表：2005-2015年9月主要城市二手房均價(jià)對(duì)比 392
圖表：主要城市2015年9月二手房均價(jià)相比07年、08年漲幅 392
圖表：2006-2015年主要城市月度租金水平走勢(shì) 393
圖表：北上廣深四城市租金、-漲幅比較 393
圖表：2006-2015年主要城市二手房租金年-率對(duì)比 394
圖表：2011-2015年北京、上海二手房(存量房)周轉(zhuǎn)率（估值） 395
圖表：2014年底-2015年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性的主要政策： 396
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷(xiāo)售情況 405
圖表：2015年1-9月長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣二手房、住宅銷(xiāo)售均價(jià) 406
圖表：2015年q3房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告主top20 447
圖表：2015年q3威海金鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 448
圖表：2015年q3秦皇島榮星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 449
圖表：2015年q3江蘇陽(yáng)光置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 450
圖表：2015年q3海南魯能城置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 451
圖表：2015年q3海南海興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司廣告投放媒體分布 451
圖表：2015年q3華潤(rùn)置地北京有限公司廣告投放媒體分布 452
圖表：2015年q3北京首馳翌達(dá)有限公司廣告投放媒體分布 453
圖表：2015年q3廈門(mén)經(jīng)濟(jì)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布 454
圖表：2015年q3中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司廣告投放媒體分布 455
圖表：2015年q3北京城建東湖灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司廣告投放媒體分布 455
圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的-表現(xiàn)： 494
圖表：未來(lái)可能-的相關(guān)政策一覽 495
圖表：2001年來(lái)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及-指數(shù)走勢(shì)與政策 496
圖表：部分機(jī)構(gòu)對(duì)2015年信-規(guī)模的預(yù)測(cè) 496
圖表：1999年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)、-、股價(jià)走勢(shì)圖 497
圖表：2015年房地產(chǎn)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)情況 626
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過(guò)程 662
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資的房地產(chǎn)案例 665
圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商hi合作方式示意圖 666
圖表;萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 668
圖表：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)- 671
圖表：2015年1-9月房地產(chǎn)投資總額及增速情況 688
圖表：2015年1-9月房地產(chǎn)分行業(yè)投資增速情況 689
圖表：2015年1-9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-金額及增速 689
圖表：2015年1-9月房地產(chǎn)投資主要-增設(shè) 690
圖表：2015年長(zhǎng)沙市供應(yīng)量預(yù)測(cè) 695
圖表：2015年長(zhǎng)沙市成交量預(yù)測(cè) 695
圖表：2015年長(zhǎng)沙市供求比預(yù)測(cè) 696
圖表：2015年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)一覽表 718
圖表：2015年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建廉租住房保障項(xiàng)目分布表 719
圖表：2015年長(zhǎng)沙市其它途徑籌集廉租住房保障計(jì)劃表 719
圖表：2015年度長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目分布情況 720

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