2015-2021年辦公樓行業(yè)------與發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

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-修訂：2015年11月
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報(bào)告目錄：

-章辦公樓的相關(guān)概述17
-節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹17
一、商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵17
二、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征17
三、商業(yè)地產(chǎn)的分類18
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)20
五、商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)分類21
第二節(jié)辦公樓相關(guān)闡述24
一、辦公樓類型劃分24
二、辦公樓管理制度24
（一）-辦公樓物業(yè)管理體制24
（二）物業(yè)管理的主要職責(zé)24
三、辦公樓布局結(jié)構(gòu)25
四、辦公樓規(guī)模組成25
五、辦公樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)25
第二章全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析27
-節(jié)全球房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析27
一、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展概況27
二、全球房產(chǎn)市場--31
三、全球房產(chǎn)投資情況分析32
四、全球商業(yè)地產(chǎn)市場已趨穩(wěn)定34
第二節(jié)部分房地產(chǎn)發(fā)展情況分析35
一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析35
二、歐洲房地產(chǎn)市場發(fā)展分析40
三、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析41
四、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析43
五、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析45
六、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析47
七、澳大利亞房地產(chǎn)投資環(huán)境分析49
八、泰國房地產(chǎn)交易現(xiàn)狀50
第三節(jié)港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r51
一、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析51
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析53
三、臺(tái)灣公司有望直接投資-房地產(chǎn)54
第四節(jié)-及其影響分析54
一、-概述54
二、-特征分析55
三、-的影響56
第五節(jié)全球房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析57
第三章國際辦公樓市場運(yùn)行狀況分析59
-節(jié)國際辦公樓市場運(yùn)行環(huán)境分析59
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析59
二、政策環(huán)境分析61
三、-債危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響65
第二節(jié)國際辦公樓市場動(dòng)態(tài)分析67
一、蘋果將建全球-辦公樓67
二、全球-看點(diǎn)辦公樓67
三、-著名寫字樓之簡述71
第三節(jié)國際辦公樓國際市場運(yùn)行分析73
一、辦公樓國際供需分析73
二、辦公樓國際市場價(jià)格行情74
三、亞洲辦公樓-全球辦公樓市場復(fù)蘇77
第四節(jié)辦公樓國際區(qū)域市場分析79
一、美國辦公樓市場分析79
二、日本辦公樓市場分析80
三、香港辦公樓市場分析82
第四章2015年辦公樓產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境解析84
-節(jié)2015年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析84
一、2015年gdp增長情況分析84
二、2015年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析85
三、2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析88
四、2015年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析91
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析92
六、2015年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析94
七、存-款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況96
八、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況97
第二節(jié)辦公樓產(chǎn)業(yè)政策-98
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析98
（一）<關(guān)于土地-清算有關(guān)問題的通知>98
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度99
（三）<2015年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告>101
二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策-102
（一）新“國四條”與新“國十條”102
（二）新“國五條”限購政策-104
（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策105
（四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)106
（五）新“國五條”房地調(diào)控政策106
三、房地產(chǎn)政策環(huán)境分析107
（一）堅(jiān)持調(diào)控不放松促-合理回歸108
（二）保障性住房繼續(xù)成-工作重點(diǎn)111
（三）進(jìn)一步加強(qiáng)住房--工作114
（四）<閑置土地處置辦法（修訂-）>115
第三節(jié)辦公樓產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析116
一、中小企業(yè)發(fā)展116
二、城市化人口規(guī)模擴(kuò)大117
第四節(jié)宏觀政策對(duì)辦公樓市場的影響118
一、宏觀調(diào)控118
二、金融政策121
三、交易環(huán)節(jié)-政策121
四、稅收政策121
第五章房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析123
-節(jié)我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析123
一、房地產(chǎn)土地市場發(fā)展情況123
二、房地產(chǎn)商品房建筑面積124
三、房地產(chǎn)商品房銷售情況125
四、主要城市房屋銷售情況126
五、房地產(chǎn)開發(fā)-127
第二節(jié)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析128
一、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析128
二、房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析129
三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析130
第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行分析132
一、房地產(chǎn)市場分析132
二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢133
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況136
四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析138
第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行分析140
一、商業(yè)地產(chǎn)概述140
二、商業(yè)地產(chǎn)市場特征142
三、商業(yè)地產(chǎn)六大-問題143
四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇147
五、商業(yè)地產(chǎn)-研究148
第五節(jié)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及預(yù)測分析154
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測154
二、購房者心理預(yù)期分析157
三、房地產(chǎn)細(xì)分市場走勢分析158
第六章辦公樓市場運(yùn)行新形勢分析160
-節(jié)辦公樓市場運(yùn)行綜述分析160
一、辦公樓市場特征分析160
二、辦公樓投資情況分析160
三、辦公樓市場建設(shè)規(guī)模161
四、辦公樓市場銷售情況162
第二節(jié)辦公樓市場需求分析163
一、辦公樓供給情況分析163
二、辦公樓供需平衡分析163
第三節(jié)辦公樓價(jià)格走勢分析164
一、辦公樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù)164
二、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因分析164
第四節(jié)辦公樓品牌市場結(jié)構(gòu)分析165
一、辦公樓開發(fā)企業(yè)強(qiáng)研究165
二、房地產(chǎn)上市公司top研究結(jié)果及分析169
三、-房地產(chǎn)上市公司top研究171
四、-在港上市房地產(chǎn)公司top研究172
五、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)-性上市公司172
六、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析及市場預(yù)測173
七、房地產(chǎn)-企業(yè)研究分析177
第七章2015年辦公樓重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行分析179
-節(jié)辦公樓區(qū)域市場分析179
一、華南179
二、華北180
三、華東181
四、東北部182
五、中西部184
第二節(jié)辦公樓重點(diǎn)省市場運(yùn)行分析185
一、北京185
二、上海188
三、西安191
四、重慶192
五、大連194
六、深圳194
七、廣州197
八、天津198
九、南京199
十、青島200
十一、武漢201
十二、長沙201
十三、唿和浩特202
第八章辦公樓物業(yè)管理探析204
-節(jié)辦公樓物業(yè)管理相關(guān)概述204
一、辦公樓物業(yè)特點(diǎn)204
二、辦公樓物業(yè)管理的特征205
三、辦公樓物業(yè)管理的內(nèi)容207
四、辦公樓物業(yè)管理的要求209
五、辦公樓物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)210
六、辦公樓物業(yè)管理收費(fèi)情況213
第二節(jié)物業(yè)管理發(fā)展的概況214
一、物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述214
二、物業(yè)管理的發(fā)展模式分析215
三、物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析217
四、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)221
五、物業(yè)管理發(fā)展推動(dòng)因素221
第三節(jié)辦公樓物業(yè)管理成本的精益控制分析222
一、辦公樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成222
二、成本臨界點(diǎn)控制222
三、能源成本的精益控制223
四、人力成本的精益控制224
第四節(jié)辦公樓物業(yè)管理的策略分析225
一、辦公樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策225
二、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑227
三、辦公樓物業(yè)管理服務(wù)的-230
四、辦公樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略231
第九章辦公樓市場競爭新格局透析235
-節(jié)房地產(chǎn)市場競爭分析235
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析235
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況240
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析241
第二節(jié)辦公樓市場競爭綜述242
一、辦公樓錯(cuò)位競爭分析242
二、-辦公樓競爭分析243
三、上海辦公樓競爭白熱化245
四、經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊辦公樓市場245
第三節(jié)辦公樓產(chǎn)業(yè)集中度分析246
一、市場集中度分析246
二、區(qū)域集中度分析247
第四節(jié)辦公樓產(chǎn)業(yè)競爭趨勢分析248
第十章辦公樓相關(guān)企業(yè)運(yùn)行指標(biāo)分析250
-節(jié)北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司250
一、企業(yè)基本情況250
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析250
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析252
四、企業(yè)盈利能力分析252
五、企業(yè)償債能力分析252
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析253
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析253
第二節(jié)北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司254
一、企業(yè)基本情況254
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析255
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析256
四、企業(yè)盈利能力分析257
五、企業(yè)償債能力分析257
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析258
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析258
第三節(jié)世茂集團(tuán)259
一、企業(yè)基本情況259
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析260
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析261
四、企業(yè)盈利能力分析262
五、企業(yè)償債能力分析262
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析262
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析263
第四節(jié)香港長江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司264
一、企業(yè)基本情況264
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析265
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析265
四、企業(yè)盈利能力分析266
五、企業(yè)償債能力分析266
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析267
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析267
第五節(jié)北京綿世-股份有限公司268
一、企業(yè)基本情況268
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析268
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析270
四、企業(yè)盈利能力分析270
五、企業(yè)償債能力分析270
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析271
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析271
第六節(jié)北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司272
一、企業(yè)基本情況272
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析272
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析273
四、企業(yè)盈利能力分析274
五、企業(yè)償債能力分析274
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析274
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析275
第七節(jié)京能置業(yè)股份有限公司275
一、企業(yè)基本情況275
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析276
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析276
四、企業(yè)盈利能力分析277
五、企業(yè)償債能力分析277
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析278
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析278
第八節(jié)中房置業(yè)股份有限公司279
一、企業(yè)基本情況279
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析279
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析280
四、企業(yè)盈利能力分析280
五、企業(yè)償債能力分析281
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析281
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析282
第九節(jié)萬科企業(yè)股份有限公司282
一、企業(yè)基本情況282
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析282
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析283
四、企業(yè)盈利能力分析284
五、企業(yè)償債能力分析284
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析285
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析285
第十節(jié)招商局地產(chǎn)控股股份有限公司286
一、企業(yè)基本情況286
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析286
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析287
四、企業(yè)盈利能力分析288
五、企業(yè)償債能力分析288
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析289
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析289
第十一節(jié)金地（集團(tuán)）股份有限公司290
一、企業(yè)基本情況290
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析290
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析291
四、企業(yè)盈利能力分析292
五、企業(yè)償債能力分析292
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析293
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析293
第十二節(jié)深圳-城投資控股股份有限公司293
一、企業(yè)基本情況293
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析294
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析295
四、企業(yè)盈利能力分析296
五、企業(yè)償債能力分析296
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析297
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析297
第十三節(jié)深圳華僑城控股股份有限公司298
一、企業(yè)基本情況298
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析298
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析299
四、企業(yè)盈利能力分析299
五、企業(yè)償債能力分析300
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析300
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析301
第十四節(jié)其企業(yè)運(yùn)行分析301
一、海外發(fā)展有限公司301
二、soho有限公司302
三、香港新發(fā)展303
第十一章2015-2021年辦公樓行業(yè)前景預(yù)測分析305
-節(jié)2015-2021年商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢305
一、商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望305
二、商業(yè)地產(chǎn)市場區(qū)域前景307
三、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪發(fā)展黃金期308
四、中小城市商業(yè)地產(chǎn)市場前景廣闊310
第二節(jié)2015-2021年辦公樓發(fā)展趨勢313
一、-辦公樓配置升級(jí)313
二、獨(dú)立性企業(yè)總部辦公樓將進(jìn)一步發(fā)展313
三、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展313
四、郊區(qū)辦公樓市場前景-314
五、個(gè)性化辦公樓將成為未來市場的趨勢314
六、生態(tài)辦公需求將成為辦公樓發(fā)展的新趨勢315
第三節(jié)2015-2021年辦公樓市場規(guī)模預(yù)測317
一、辦公樓市場需求規(guī)模分析317
二、辦公樓的供給狀況分析317
三、辦公樓市場結(jié)構(gòu)預(yù)測318
第十二章2015-2021年辦公樓行業(yè)投資戰(zhàn)略分析320
-節(jié)辦公樓產(chǎn)業(yè)投資概況320
一、辦公樓投資特性320
二、辦公樓投資政策-320
三、辦公樓投資在建項(xiàng)目分析322
四、辦公樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦323
五、新型辦公樓產(chǎn)品日漸受投資市場-324
第二節(jié)2015-2021年辦公樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議326
一、區(qū)域投資潛力分析326
二、小戶型辦公樓將成為投資-327
三、六大要素決定其真正價(jià)值328
四、辦公樓價(jià)值被-330
五、價(jià)值-帶來的投資機(jī)會(huì)332
六、數(shù)字背后的升值空間333
七、-寫字樓投資成本收益分析334
八、-投資寫字樓四法則337
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域338
第三節(jié)2015-2021年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)339
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)339
二、金融風(fēng)險(xiǎn)340
三、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)340
第四節(jié)2015-2021年辦公樓投資策略分析342
一、辦公樓投資的六大要點(diǎn)分析342
二、投資寫字樓需注意的問題343
三、中小-投資寫字樓切忌盲目344
四、個(gè)人投資辦公樓的八個(gè)要點(diǎn)345
五、三大因素決定投資辦公樓前景好于住宅346
第十三章2015-2021年辦公樓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略349
-節(jié)辦公樓行業(yè)渠道發(fā)展策略349
一、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)--廣告349
二、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)----349
三、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)--直郵349
四、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)--互聯(lián)網(wǎng)350
五、營銷渠道運(yùn)用要點(diǎn)--朋友介紹350
第二節(jié)辦公樓行業(yè)銷售策略分析350
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點(diǎn)350
二、客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則351
三、商業(yè)與辦公樓關(guān)系的六項(xiàng)原則351
四、主動(dòng)出擊是重要的營銷手段351
五、辦公樓整棟銷售探秘351
第三節(jié)辦公樓策劃與銷售推廣策略355
一、辦字樓銷售的一般階段355
二、辦字樓一般銷售方式356

圖表目錄
圖表12005-2015年全球房地產(chǎn)商直接投資額變化趨勢圖32
圖表22010-2015年全球主要城市房地產(chǎn)投機(jī)情況33
圖表32005-2015年美國新房及二手房銷售庫存情況35
圖表4美國歷次房地產(chǎn)下行周期的房屋開工數(shù)量變動(dòng)36
圖表5美國房地產(chǎn)投資于經(jīng)濟(jì)周期38
圖表62010-2015年德國房地產(chǎn)市場開工量與價(jià)格指數(shù)41
圖表72010-2015年法國房地產(chǎn)市場情況43
圖表82010-2015年英國房地產(chǎn)市場情況44
圖表9英國-年度增長預(yù)測45
圖表102010-2015年日本房地產(chǎn)市場情況46
圖表112010-2015年香港房地產(chǎn)成交量50
圖表122010-2015年香港住房成交均價(jià)情況51
圖表132010-2015年香港-收入比變化情況51
圖表142010-2015年香港年化租金收益率51
圖表152015-2021年全球房地產(chǎn)商直接投資額預(yù)測57
圖表162015年-及地區(qū)現(xiàn)行貨幣政策（利率）統(tǒng)計(jì)表61
圖表17全球-辦公樓市場分析74
圖表18全球主要城市辦公樓租金-76
圖表192006-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖84
圖表202006-2015年-均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖84

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