別墅產(chǎn)業(yè)潛力預(yù)測及發(fā)展可行性研究報告2015-2021年

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-修訂：2015年10月
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報告目錄：

-章 別墅的相關(guān)概述 19
-節(jié) 別墅基礎(chǔ)闡述 19
一、別墅的起源 19
二、別墅設(shè)計 19
三、五種主流別墅點評 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節(jié) 別墅的分類 21
一、聯(lián)排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨棟別墅 22
第三節(jié) 別墅的建筑風格 23
一、中式風格別墅 23
二、美式風格別墅 23
三、歐式風格別墅 23
四、法式風格別墅 24
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 25
第二章 2014-2015年別墅產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析 29
-節(jié) 2014-2015年宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 29
一、2015年gdp增長情況分析 29
二、2015年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 30
三、2015年全社會固定資產(chǎn)投資分析 33
四、2015年社會消費品零售總額分析 36
五、2015年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 37
六、2015年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 39
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 42
一、房地產(chǎn)業(yè)在-結(jié)構(gòu)中的-分析 42
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需的-動力 42
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 42
二、2015年房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 43
（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 43
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 43
（三）房地產(chǎn)開發(fā)- 44
（四）房地產(chǎn)商品房建筑面積 45
（五）房地產(chǎn)商品房銷售情況 46
三、2015年房地產(chǎn)市場供給情況分析 47
（一）2012年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 47
（二）2014年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 49
（三）2015年房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析 50
四、2015年房地產(chǎn)市場需求情況分析 51
（一）2015年房地產(chǎn)市場需求情況 51
（二）2015年商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三）2015年商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節(jié) 住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 54
一、2015年住宅市場發(fā)展情況分析 54
（一）住宅用地溢價率-低位 54
（二）城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀 54
（三）重點城市土地出讓金縮水近半 56
（四）-房企抄底布局二、三線城市 56
二、2015年第三季度各城市住宅成交量情況 57
三、城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 58
（一）住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢 58
（二）住宅郊區(qū)化進程中存在的問題 59
（三）空間對策--構(gòu)建大城市居住圈 60
第三章 2014-2015年別墅市場運行態(tài)勢分析 65
-節(jié) 別墅市場的發(fā)展綜述 65
一、別墅市場的發(fā)展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 65
三、別墅市場的發(fā)展特點 66
四、別墅市場逐漸走向成熟與理性 67
五、別墅市場中部力量- 68
六、別墅市場日益凸現(xiàn)元素 68
第二節(jié) 2014-2015年別墅市場運行總況 69
一、別墅群分布情況 69
二、別墅市場即將迎來- 69
三、2014-2015年別墅市場需求旺盛 70
第三節(jié) 2014-2015年別墅市場的變化特征分析 70
一、產(chǎn)品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成 71
四、消費群體發(fā)生異化 71
第四節(jié) 2014-2015年別墅市場的需求特征分析 71
一、別墅認知分析 71
二、調(diào)查對象背景情況分析 74
三、需求特征小結(jié) 81
第五節(jié) 2014-2015年別墅市場存在的問題及對策- 82
一、別墅市場存在的主要問題 82
二、別墅市場發(fā)展冷熱不均 83
三、文化致勝是別墅的發(fā)展方向 84
第四章 2014-2015年北京別墅市場運行格局分析 86
-節(jié) 2015年北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 86
一、2015年北京市房地產(chǎn)投資開-況 86
二、2015年北京市房地產(chǎn)土地市場情況 87
三、2015年北京市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 90
四、2015年北京市房地產(chǎn)市場運行情況 92
第二節(jié) 2014-2015年北京別墅市場的發(fā)展綜述 93
一、北京別墅市場迎來-別墅時代 93
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點 94
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨具特色 95
四、中軸別墅區(qū)-北京別墅市場發(fā)展 98
第三節(jié) 2014-2015年北京別墅市場運行情況分析 98
一、整體供求分析 98
二、別墅市場需求分析 99
三、別墅市場價格分析 100
四、別墅成交區(qū)域分布情況 101
第四節(jié) 2014-2015年北京別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 102
一、2015年北京別墅-價格或維穩(wěn) 102
二、北京市西山別墅群設(shè)計規(guī)劃項目 103
第五章 2014-2015年上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析 103
-節(jié) 2014-2015年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 103
一、2015年上海市房地產(chǎn)投資開-況 103
二、2015年上海市房地產(chǎn)土地市場情況 105
三、2015年上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 107
四、2015年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 108
五、2015年上海市房地產(chǎn)價格走勢情況 111
六、2015年上海市房地產(chǎn)市場運行分析 111
第二節(jié) 2014-2015年上海別墅市場的發(fā)展綜述 113
一、上海別墅市場發(fā)展歷史 113
二、上海浦東別墅供應(yīng)量居- 115
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 115
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 115
第三節(jié) 2014-2015年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 117
一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區(qū) 120
第四節(jié) 2014-2015年上海別墅市場的發(fā)展情況分析 120
一、上海別墅市場整體供求分析 120
二、上海別墅市場供求價格分析 121
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況 122
四、上海別墅市場回暖情況調(diào)查 122
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化 123
第五節(jié) 2014-2015年上海別墅市場運營動態(tài)分析 125
一、上海中-別墅加快入市 125
二、上海推-綠色智能別墅 125
三、上海-別墅市場需求特征 126
第六節(jié) 2015-2021年年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析 127
一、全球一體化的滲透影響 127
二、國內(nèi)經(jīng)濟的推波助瀾 127
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應(yīng) 128
四、獨立別墅凸現(xiàn)投資價值 128
五、“小獨棟”仍將持續(xù)- 129
六、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展 130
第六章 2014-2015年廣州別墅市場發(fā)展形勢分析 131
-節(jié) 2015年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 131
一、2015年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 131
二、2015年廣州市土地市場供求分析 135
三、2015年廣州市房地產(chǎn)投資開-況 139
四、2015年廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 141
五、2015年廣州市商品住宅市場分析 147
六、2015年廣州市保障房建設(shè)力度加大 150
第二節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場的發(fā)展綜述 152
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況 152
二、廣州市別墅市場供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價格競爭優(yōu)勢 154
四、廣州別墅設(shè)計的發(fā)展變化及特點 155
五、廣州別墅市場與上海比較分析 158
第三節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場的發(fā)展 160
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、2015年廣州別墅市場價格區(qū)域特征 163
四、2014-2015年廣州別墅市場成交情況 164
第四節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場消費需求特點調(diào)查研究 166
一、廣州別墅市場需求特征總體分析 166
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 166
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯 168
四、-物業(yè)管理公司更受業(yè)主- 169
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 170
第五節(jié) 2014-2015年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析 170
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 170
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 172
三、廣州別墅市場日漸平民消費 174
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 174
第六節(jié) 2015-2021年年廣州別墅市場發(fā)展前景預(yù)測 175
一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢 175
二、廣州別墅設(shè)計的流行趨勢分析 176
三、廣州別墅設(shè)計未來發(fā)展趨勢 177
第七章 2014-2015年深圳別墅市場運營現(xiàn)狀分析 178
-節(jié) 2015年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 178
一、2015年深圳市房地產(chǎn)市場運行情況 178
二、2015年深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析 182
（一）一級市場城市改造及土地成交 182
（二）二級市場商品房成交分區(qū)情況 183
（三）-市場商品房成交分區(qū)情況 189
三、2015年深圳房地產(chǎn)土地市場分析 192
四、2015年深圳市新房市場供需分析 194
五、2015年深圳二手房市場供需分析 206
六、2015年深圳房地產(chǎn)寫字樓市場分析 211
七、2015年深圳市房地產(chǎn)市場展望分析 213
第二節(jié) 2014-2015年深圳別墅市場的發(fā)展綜述 215
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程 215
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 217
三、深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析 219
四、深圳市別墅市場客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風格分析 221
第三節(jié) 2014-2015年10月深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析 223
一、2014-2015年10月深圳別墅市場銷售情況 223
二、2015年深圳觀瀾將迎22萬平別墅 224
三、2015年深圳別墅供應(yīng)井噴，銷售壓力驟增 225
四、2015年深圳別墅市場三大特征 226
第四節(jié) 2014-2015年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 227
一、聯(lián)排別墅（townhouse）概述 227
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析 228
三、深圳聯(lián)排別墅項目特性剖析 229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢 230
第五節(jié) 2015-2021年年深圳別墅市場的未來趨勢分析 230
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 230
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 230
三、低密度綜合型經(jīng)濟別墅將是未來主流 231
四、深圳別墅市場未來發(fā)展方向分析 232
第八章 2014-2015年天津別墅市場運行形勢分析 233
-節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 233
一、2012年天津房地產(chǎn)土地市場分析 233
二、2014年天津房地產(chǎn)土地市場分析 235
三、2015年天津房地產(chǎn)市場運行分析 238
四、2014年天津房地產(chǎn)地方政策分析 242
五、2014年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)劃 243
第二節(jié) 2014-2015年天津別墅市場發(fā)展綜述 243
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征 244
三、別墅產(chǎn)品向國際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場的價位概況 245
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟 246
第三節(jié) 2014-2015年上半年天津別墅市場的發(fā)展狀況分析 247
一、經(jīng)濟型別墅定位-賣點多 247
二、近郊生態(tài)別墅板塊受- 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、2014-2015年上半年天津別墅市場綜述 248
第四節(jié) 2015-2021年年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 249
一、新板塊競爭力不容小視 249
二、新項目從市區(qū)向城市-擴散 249
三、新增供應(yīng)將逐年減少 249
四、產(chǎn)品價格穩(wěn)定增長 250
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展 250
第九章 2014-2015年重慶別墅市場運營情況分析 251
-節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 251
一、2012年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 251
二、2014年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 254
三、2014年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 257
四、2014年重慶房地產(chǎn)地方政策分析 260
五、2014年重慶房地產(chǎn)市場前景展望 261
第二節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場的發(fā)展綜述 262
一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析 262
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點分析 264
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多 265
四、重慶別墅市場仍有有進化空間 265
五、政策紅利少使降價快跑幾率大 266
第三節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場供需形勢分析 267
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應(yīng) 267
二、重慶別墅市場潛在供應(yīng) 271
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 271
四、重慶別墅市場需求概況 272
五、北碚別墅供應(yīng)躍居- 272
第四節(jié) 2014-2015年重慶別墅市場競爭格局分析 273
一、供應(yīng)量情況 273
二、市場需求量 273
三、區(qū)域競爭分析 273
四、北部新區(qū)別墅市場 274
五、別墅兩極分化- 276
第五節(jié) 2015-2021年年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 276
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 276
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 277
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 278
第十章 2014-2015年長沙別墅市場運作情況分析 279
-節(jié) 2014-2015年長沙房地產(chǎn)市場概述 279
一、2015年長沙房地產(chǎn)市場概述 279
二、2015年長沙土地市場情況 279
三、2015年長沙商品房住宅情況 280
四、2015年長沙二手房市場情況 282
五、2015年長沙住房供需市場分析 283
六、2015年長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 283
第二節(jié) 2014-2015年長沙別墅市場的發(fā)展綜述 286
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 286
二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 286
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 286
四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀 287
第三節(jié) 2014-2015年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 287
一、長沙別墅成交價分析 287
二、土地新政演變長沙別墅市場 288
三、2014-2015年長沙別墅-產(chǎn)品波動情況 289
四、2014-2015年的長沙別墅市場風生水起 289
第四節(jié) 2015-2021年年長沙別墅市場未來趨勢展望 291
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 291
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢 291
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢 292
四、長沙別墅產(chǎn)品價格將進一步提升 293
第十一章 2014-2015年其他城市別墅市場運行現(xiàn)狀 294
-節(jié) 海南 294
一、2014-2015年海南房地產(chǎn)市場概述 294
（一）海南房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 294
（二）海南房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 295
（三）海南房地產(chǎn)市場供需情況 295
（四）海南省房地產(chǎn)市場成交量 296
（五）海南房地產(chǎn)市場秩序- 299
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?299
二、2014-2015年海南別墅市場發(fā)展綜述 300
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況 300
（二）2014-2015年�？趧e墅市場分析 301
（三）2014-2015年三亞別墅市場分析 301
（四）海南別墅三大板塊升值潛力- 303
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段-之道 305
第二節(jié) 成都 306
一、2014年成都房地產(chǎn)市場概述 306
（一）2014年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 306
（二）2014年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 310
（三）2014年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 316
（四）2015年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 318
（五）2015年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 323
（六）2015年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 323
（七）2015年成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 325
二、2015年成都別墅市場發(fā)展綜述 333
（一）2015年成都別墅市場發(fā)展概況 333
（二）2015年成都別墅新增供給情況 334
（三）2015年成都別墅銷售情況分析 336
（四）2015年成都市別墅供銷比情況 338
（五）2015年成都市別墅存量情況分析 339
（六）2015年成都別墅市場銷售- 340
第三節(jié) 南京 341
一、南京別墅市場多元化發(fā)展 341
二、南京市別墅風格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場調(diào)查分析 343
四、2015年南京別墅市場發(fā)展動態(tài) 343
五、2015年南京別墅市場發(fā)展分析 344
六、2015年南京別墅市場小幅回暖 345
第四節(jié) 武漢 346
一、武漢別墅市場的區(qū)域分布 346
二、武漢別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 347
三、武漢別墅市場價格及產(chǎn)品情況 348
四、2014-2015年武漢頻現(xiàn)別墅 349
第五節(jié) 青島 350
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區(qū)域分布 351
三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài) 352
四、青島老城別墅成二手市場- 354
五、青島老別墅的發(fā)展概況 354
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析 355
第六節(jié) 西安 358
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展 358
二、西安別墅開發(fā)邁入- 361
三、西安-別墅區(qū)域板塊劃分 362
四、2015年西安別墅市場概況 365
五、2015年西安別墅市場面臨問題 366
第十二章 2014-2015年別墅市場營銷情況分析 368
-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)營銷概況 368
一、降價、***、快速回款將成主要基調(diào) 368
二、“綜合品質(zhì)”將成購房者主要考慮因素 368
三、“品牌-”成為決定購買行為-要素 368
四、未來房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的方向及趨勢 369
第二節(jié) 2014-2015年別墅市場營銷方式分析 372
一、有效的媒體組合 372
二、-引導(dǎo) 372
三、聯(lián)手營銷 373
四、網(wǎng)絡(luò)宣傳 373
五、體驗營銷 373
六、定制式營銷 373
第三節(jié) 2014-2015年別墅的開發(fā)模式研究 373
一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 373
二、別墅開發(fā)的-要素 375
三、別墅項目致勝的五大支柱 379
四、別墅項目成功開發(fā)運作實例 381
第四節(jié) 2014-2015年別墅市場常用定價策略分析 385
一、成本定價策略 385
二、競爭導(dǎo)向定價策略 386
三、價值定價策略 389
四、動態(tài)靈活定價策略 392
第五節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 395
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營銷策略分析 395
二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 397
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 398
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 399
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 401
六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 402
第十三章 2014-2015年別墅市場房地產(chǎn)市場-分析 405
-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 405
一、房地產(chǎn)-渠道現(xiàn)狀分析 405
二、房地產(chǎn)-的模式分析 407
三、信托-房地產(chǎn)直接-模式 410
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)- 412
第二節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場-方式比較 413
一、資本市場-方式比較 413
二、資本市場-結(jié)構(gòu)分析 414
三、比較之后得出的結(jié)論分析 416
第三節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)-存在的問題及對策 417
一、房地產(chǎn)企業(yè)-存在的問題 417
二、房地產(chǎn)信托存在的主要問題 419
三、房地產(chǎn)企業(yè)-對策分析 421
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)-渠道的對策和建議 423
第四節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對策建議 424
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源-能力 424
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益-能力 424
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作-能力 425
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債-能力 426
第十四章 2014-2015年別墅市場政策法規(guī)背景分析 428
-節(jié) 2014-2015年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 428
一、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 428
二、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點及-回顧 429
三、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口 431
四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 432
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與房地產(chǎn)市場 434
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 434
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 437
三、當前貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 440
四、-收政策的變革分析 440
第三節(jié) 近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 442
一、2011年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 442
二、2012年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 443
三、2014年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 446
四、2015年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 448
五、2014-2015年房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 450
第四節(jié) 別墅市場發(fā)展的政策背景 454
一、涉及別墅調(diào)控的相關(guān)政策 454
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述 455
三、別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向 456
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)-介紹 456
一、--土地管理法 456
二、--城市房地產(chǎn)管理法 457
三、--掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 458
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 465
五、--物權(quán)法 470
六、--建筑法 474
七、物業(yè)管理條例 476
第十五章 2015-2021年年別墅市場投資潛力研究 478
-節(jié) 2014-2015年別墅市場投資概況 478
一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加 478
二、中央別墅區(qū)項目吸引-投資客 478
三、微別墅改變別墅市場格局 478
四、別墅類用地審批受嚴格控制 479
五、調(diào)控下--遇冷未來或翻身 480
第二節(jié) 2015-2021年年別墅市場投資機遇分析 481
一、別墅投資價值越來越大 481
二、高爾夫別墅升值空間大 481
三、經(jīng)濟型別墅成投資- 483
第三節(jié) 2015-2021年年別墅市場投資風險及建議 483
一、投資別墅的市場風險 483
二、別墅投資價值的衡量 485
三、投資別墅的不同策略分析 485
四、別墅投資資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅投資建議 488
第十六章 2015-2021年年別墅市場發(fā)展趨勢分析 489
-節(jié) 2015-2021年年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測 489
一、“十二五”時期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 489
二、2015年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 492
三、未來幾年房地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測 493
四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢及方向分析 495
第二節(jié) 2015-2021年年別墅市場的發(fā)展趨勢展望 504
一、別墅市場潛在需求分析 504
二、未來別墅設(shè)計的發(fā)展方向 504
三、-別墅將成別墅市場發(fā)展方向 505
四、別墅市場格局將更趨于細分 505
五、別墅個性化時代定制模式發(fā)展趨勢 507
第三節(jié) 2015-2021年年別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢前瞻 508
一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨棟”別墅 512
五、節(jié)能型木結(jié)構(gòu)別墅 513

圖表目錄
圖表 1 2009-2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 31
圖表 2 2009-2015年-均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 31
圖表 3 2009-2015年全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 32
圖表 4 2015年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 32
圖表 5 2015年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 35
圖表 6 2009-2015年全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 36
圖表 7 2015年社會消費品零售總額同比增長趨勢圖 37
圖表 8 2009-2015年社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 38
圖表 9 2009-2015年城鎮(zhèn)居民人均-及增長趨勢圖 39
圖表 10 2009-2015年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 39
圖表 11 2015年貨物進出口總額及其增長速度 40
圖表 12 2009-2015年進出口總額增長趨勢圖 42
圖表 13 2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 44
圖表 14 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 45
圖表 15 2012-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 45
圖表 16 2009-2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 46
圖表 17 2009-2015年房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 46
圖表 18 2009-2015年房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 47
圖表 19 2009-2015年房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 47
圖表 20 2009-2015年房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 48
圖表 21 2012-2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 49
圖表 22 2009-2014年10月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 49
圖表 23 2009-2015年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 50
圖表 24 2009 -2015年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動趨勢 51
圖表 25 2014年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 51
圖表 26 2015年10月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 52
圖表 27 2009-2015年房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 53
圖表 28 2014-2015年商品房銷售面積增長趨勢圖 54
圖表 29 2014-2015年商品房銷售額增長趨勢圖 54
圖表 30 2015年1-10月主要城市住宅交易量情況 59
圖表 31 別墅各要素認知比例消費者調(diào)查 73
圖表 32 消費者選擇或不選擇別墅原因調(diào)查 73
圖表 33 消費者-或不-別墅比例調(diào)查 74
圖表 34 消費者-或不-的原因調(diào)查 74
圖表 35 消費者別墅喜好風格所占比例調(diào)查 75
圖表 36 被訪者年齡比例調(diào)查 75
圖表 37 被訪者性別比例調(diào)查 76
圖表 38 被訪者婚姻情況調(diào)查 76
圖表 39 被訪者個人- 77
圖表 40 被訪者從業(yè)情況調(diào)查 78
圖表 41 被訪者個人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 78
圖表 42 被訪者個人收入情況調(diào)查 79
圖表 43 被訪者興趣愛好情況調(diào)查 80
圖表 44 被訪者休閑-內(nèi)容分類情況調(diào)查 80
圖表 45 被訪者私家車分布情況調(diào)查 82
圖表 46 2009-2015年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 87
圖表 47 2009-2015年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 88
圖表 48 2009-2015年北京市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 88
圖表 49 2014年北京市土地供應(yīng)計劃結(jié)構(gòu) 89
圖表 50 2009-2015年北京市房屋累計施工面積情況 92
圖表 51 2009-2015年北京市房屋累計竣工面積情況 92
圖表 52 2009-2015年北京市商品房施工及竣工情況 92
圖表 53 2015年北京市房地產(chǎn)銷售情況統(tǒng)計 93
圖表 54 2015年北京市房地產(chǎn)行業(yè)-情況統(tǒng)計 94
圖表 55 2014-2015年北京別墅新增供應(yīng)走勢圖 100
圖表 56 2015年10月北京別墅成交量統(tǒng)計 101
圖表 57 2014-2015年北京別墅成交量走勢圖 101
圖表 58 2014-2015年北京別墅市場成交走勢 101
圖表 59 2014-2015年北京別墅成交均價走勢圖 102
圖表 60 2015年北京別墅區(qū)域成交占比情況 103
圖表 61 2015年10月北京別墅區(qū)域成交分布圖 103
圖表 62 2000-2015年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 105
圖表 63 2009-2015年上海市房地產(chǎn)資金-情況 106
圖表 64 2009-2015年上海市土地使用權(quán)出讓情況 107
圖表 65 2015年上海市土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 107
圖表 66 2015年上海市土地成交用途結(jié)構(gòu) 108
圖表 67 2015年上海市土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 108
圖表 68 2015年上海市商品房開工及竣工面積統(tǒng)計 109
圖表 69 2012-2015年上海市商品房月均銷售情況統(tǒng)計 110
圖表 70 2012-2014年上海市商品房銷售和出租情況 110
圖表 71 2015年上海市商品房銷售情況統(tǒng)計 111
圖表 72 2015年1-10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)圖 112
圖表 73 2015年1-10月上海市房地產(chǎn)資金-情況 113
圖表 74 2014-2015年上海別墅成交量走勢圖 122
圖表 75 2014-2015年上海別墅成交均價走勢圖 122
圖表 76 2015年第三季度上海別墅成交區(qū)域分布情況 123
圖表 77 2014年廣州房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總 133
圖表 78 2015年廣州十區(qū)土地出讓金額分布 137
圖表 79 2009-2015年廣州十區(qū)住宅用地成交情況 138
圖表 80 2015年廣州各區(qū)域住宅用地成交情況 139
圖表 81 2012-2014年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)增加值增長趨勢圖 140
圖表 82 2009-2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 140
圖表 83 2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)不同經(jīng)濟類型企業(yè)投資統(tǒng)計 141
圖表 84 2014年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按辦公所在地分） 141
圖表 85 2014年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按項目所在地分） 142
圖表 86 2012-2015年廣州市施工及竣工面積統(tǒng)計 143
圖表 87 2014年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統(tǒng)計 144
圖表 88 2012-2015年廣州市商品房銷售面積增長趨勢圖 144
圖表 89 2014年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按辦公所在地分） 145
圖表 90 2014年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按項目所在地分） 146
圖表 91 2014年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計 147
圖表 92 2014年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計（按項目所在地分） 148
圖表 93 2009-2015年廣州商品住宅市場供求關(guān)系變化趨勢圖 149
圖表 94 2009-2015年廣州商品住宅成交金額與成交均價變化趨勢圖 149
圖表 95 2015年廣州商品住宅市場供求關(guān)系變化趨勢圖 150
圖表 96 2014年廣州市新開工建設(shè)保障房項目一覽表 152
圖表 97 2015年1-10月廣州十區(qū)二市新增別墅供應(yīng)統(tǒng)計 154
圖表 98 2015年1-10月廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況 155
圖表 99 廣州別墅類型需求調(diào)查結(jié)果 168
圖表 100 廣州別墅用途需求調(diào)查結(jié)果 168
圖表 101 廣州別墅面積需求調(diào)查結(jié)果 168
圖表 102 客戶對廣州別墅物業(yè)管理公司要求調(diào)查結(jié)果 170
圖表 103 客戶對廣州別墅物業(yè)管理公司生活配套調(diào)查結(jié)果 171
圖表 104 2009-2015年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 180
圖表 105 2012-2014年深圳市主要地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 180
圖表 106 2009-2015年深圳市房屋施工面積變化趨勢圖 180
圖表 107 2009-2015年深圳市住宅施工面積變化趨勢圖 181
圖表 108 2012-2014年深圳市房屋新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 109 2012-2014年深圳市住宅新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 110 2009-2015年深圳市房屋竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 111 2009-2015年深圳市住宅竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 112 2009-2015年深圳市商品房銷售面積變化趨勢圖 182
圖表 113 2012-2014年深圳市住宅銷售面積變化趨勢圖 183
圖表 114 2015年深圳出讓土地用途分布結(jié)構(gòu)圖 184
圖表 115 2015年深圳各區(qū)土地出讓情況結(jié)構(gòu)圖 184
圖表 116 2015年深圳商品住房批售面積走勢圖 185
圖表 117 2015年深圳商品住房批售面積分區(qū)域圖 185
圖表 118 2015年深圳商品住房成交面積分區(qū)域圖 186
圖表 119 2015年深圳商品住房各區(qū)成交均價圖 186
圖表 120 2015年寶安區(qū)商品住房成交趨勢圖 187
圖表 121 2015年龍崗區(qū)商品住房成交趨勢圖 188
圖表 122 2015年福田區(qū)商品住房成交趨勢圖 188
圖表 123 2015年羅湖區(qū)商品住房成交趨勢圖 189
圖表 124 2015年南山區(qū)商品住房成交趨勢圖 189
圖表 125 2015年鹽田區(qū)商品住房成交趨勢圖 190
圖表 126 2015年深圳二手房成交量情況趨勢圖 190
圖表 127 2015年深圳二手房成交面積及價格趨勢圖 191
圖表 128 2015年深圳寶龍地區(qū)二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 129 2015年深圳福田與羅湖區(qū)二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 130 2015年深圳南山與鹽田區(qū)二手房成交價格趨勢圖 193
圖表 131 2015年深圳市房地產(chǎn)土地用地情況統(tǒng)計 194
圖表 132 2015年深圳市成交地塊分布情況統(tǒng)計 195
圖表 133 2015年深圳市住宅市場分區(qū)情況統(tǒng)計 197
圖表 134 2015年深圳市住宅成交均價增長圖 198
圖表 135 2015年深圳市新房市場主要成交數(shù)據(jù)情況統(tǒng)計 201
圖表 136 2015年深圳市新房成交戶型結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計 202
圖表 137 2015年深圳市新房市場銷售情況統(tǒng)計 204
圖表 138 2015年深圳市新-格走勢圖 206
圖表 139 2014年深圳市各區(qū)二手房掛牌均價圖 207
圖表 140 2015年深圳市二手房市場銷售情況統(tǒng)計 209
圖表 141 2015年深圳市各區(qū)住宅租賃均價圖 210
圖表 142 2015年深圳市各區(qū)商業(yè)掛牌均價圖 211
圖表 143 2010-2015年深圳市寫字樓預(yù)售情況統(tǒng)計 212
圖表 144 2010-2015年深圳市寫字樓成交情況統(tǒng)計 213
圖表 145 2015年深圳市各區(qū)寫字樓掛牌均價圖 213
圖表 146 2015年深圳市各區(qū)寫字樓租金情況圖 214
圖表 147 深圳別墅市場客戶分析表 221
圖表 148 2009-2015年深圳別墅新增供應(yīng)套數(shù)及增長率 224
圖表 149 2009-2015年別墅成交量及增長率 225
圖表 150 2012-2014年天津土地成交情況 234
圖表 151 2014年天津市成交土地用途塊數(shù)比例圖 235
圖表 152 2009-2014年天津成交土地用途地塊數(shù)對比 235
圖表 153 2014年天津土地月度成交面積走勢圖 236
圖表 154 2014年天津各區(qū)縣土地成交對比情況 236
圖表 155 2015年天津各區(qū)域土地出讓成交建面 238
圖表 156 2015年天津市商品房成交情況 239
圖表 157 2015年天津商品房供給情況 239
圖表 158 2010-2015年天津商品房供給與成交比 240
圖表 159 2015年天津商品住宅供給情況 240
圖表 160 2010-2015年天津商品住宅供給與成交比 240
圖表 161 2015年天津市商品住宅成交情況 241
圖表 162 2015年天津市商品住宅成交均價走勢 242
圖表 163 2015年天津市各區(qū)域住宅成交分布及價格情況 242
圖表 164 2015年天津市各區(qū)域成交均價情況 243
圖表 165 2014年重慶主城區(qū)土地供應(yīng)統(tǒng)計 253
圖表 166 2014年重慶主城各區(qū)域土地供應(yīng)統(tǒng)計 253
圖表 167 2014年重慶主城區(qū)土地成交情況統(tǒng)計 254
圖表 168 2014年重慶主城各區(qū)域土地成交情況統(tǒng)計 254
圖表 169 2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)土地月度供應(yīng)與成交對比情況 255
圖表 170 2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地月度成交面積情況 256
圖表 171 2015年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地月度成交價格情況 256
圖表 172 2015年重慶主城各區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交面積情況 257
圖表 173 2015年重慶主城各區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價格情況 257
圖表 174 2012-2015年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 259
圖表 175 2012-2015年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 260
圖表 176 2015年重慶別墅成交走勢圖 269
圖表 177 2015年重慶主城區(qū)別墅成交均價走勢圖 269
圖表 178 2015年重慶北碚區(qū)房地產(chǎn)別墅供應(yīng)量情況 270
圖表 179 2015年重慶北部新區(qū)房地產(chǎn)別墅供應(yīng)量情況 270
圖表 180 2015年重慶渝北區(qū)、江北區(qū)房地產(chǎn)別墅供應(yīng)量情況 271
圖表 181 2015年重慶渝中區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)別墅供應(yīng)量情況 271
圖表 182 2015年重慶九龍坡區(qū)房地產(chǎn)別墅供應(yīng)量情況 272
圖表 183 重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃圖 275
圖表 184 重慶別墅分布圖 278
圖表 185 2015年長沙市土地供應(yīng)和交易情況 280
圖表 186 2015年長沙市各用途土地成交情況 281
圖表 187 2015年長沙市各區(qū)新建商品房、住宅供應(yīng)情況 281
圖表 188 2010-2015年長沙市新建商品房批準預(yù)售走勢圖 282
圖表 189 2015年長沙市各區(qū)新建商品房、住宅銷售備案情況 282
圖表 190 近一年來長沙市新建商品房銷售備案走勢圖 283
圖表 191 2015年長沙市各區(qū)二手房、住宅銷售情況 283
圖表 192 2015年長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表 284
圖表 193 2015年三季度海南樓市成交量區(qū)域分布圖 298
圖表 194 2015年三季度海南各區(qū)域樓市成交量變化趨勢 298
圖表 195 2015年三季度海南商品住宅成交均價走勢圖 299
圖表 196 2015年三季度海南商品住宅成交量走勢 299
圖表 197 2009-2014年成都市土地市場供求情況 308
圖表 198 2014年成都市各區(qū)域土地市場供應(yīng)面積比較圖 309
圖表 199 2014年成都市主城區(qū)土地市場成交面積區(qū)域分布圖 310
圖表 200 2014年成都市土地成交單宗規(guī)模分布圖 311
圖表 201 2012-2014年成都市商品房供需情況 313
圖表 202 2012-2014年成都市商品房新增供應(yīng)量對比 313
圖表 203 2012-2014年成都市商品房成交量對比 314
圖表 204 2014年成都市商品房各類指標變化統(tǒng)計 314
圖表 205 2012-2014年成都市商品房供應(yīng)量變化趨勢圖 315
圖表 206 2012-2014年成都市商品房成交量變化趨勢圖 316
圖表 207 2012-2014年成都市商品房成交均價變化趨勢圖 317
圖表 208 2012-2014年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 318
圖表 209 2012-2014年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分類統(tǒng)計 318
圖表 210 2012-2014年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 318
圖表 211 2012-2014年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 319
圖表 212 2015年成都市主城區(qū)土地月度供需情況 319
圖表 213 2009-2015年成都市主城區(qū)各區(qū)域住宅用地可開發(fā)量對比（萬平米） 320
圖表 214 2009-2015年成都市主城區(qū)各區(qū)域住宅用地樓面均價對比（元/平米） 321
圖表 215 2009-2015年成都市主城區(qū)各區(qū)域商業(yè)用地可開發(fā)量對比（萬平米） 322
圖表 216 2015年成都市各郊縣區(qū)土地供需情況 322
圖表 217 2015年成都市郊區(qū)土地-樓面地價-0 323
圖表 218 2015年成都市郊縣區(qū)土地供需宗數(shù)及成交量 323
圖表 219 2015年成都市各郊縣區(qū)月度土地供需情況 324
圖表 220 2009-2015年成都市主城區(qū)商品住宅供需走勢（萬平米） 324
圖表 221 2014年郊縣區(qū)商業(yè)用地成交面積（畝） 325
圖表 222 2015年成都市主城區(qū)土地交情情況統(tǒng)計 326
圖表 223 2015年上半年成都市郊縣土地成交情況 327
圖表 224 2015年成都市土地成交量變化趨勢圖 327
圖表 225 2015年成都市主城區(qū)平均樓面地價圖 328
圖表 226 2015年成都市主城區(qū)商品住宅成交情況分布圖 330
圖表 227 2015年成都市新開盤商品房變化趨勢圖 332
圖表 228 2015年成都市主城區(qū)商品房新推盤分布圖 333
圖表 229 2015年成都市各環(huán)線新推盤分布 333
圖表 230 2015年成都市新增別墅走勢圖 335
圖表 231 2015年成都市主城區(qū)及郊縣別墅新增走勢 335
圖表 232 2015年成都市各行政區(qū)域別墅供給套數(shù) 336
圖表 233 2015年成都市各區(qū)縣新增別墅情況 336
圖表 234 2015年成都市各類型新增別墅情況 337
圖表 235 2015年成都市別墅成交量走勢圖 337
圖表 236 2015年成都市各行政區(qū)域別墅銷售套數(shù) 338
圖表 237 2015年成都市各區(qū)縣別墅銷售情況 338
圖表 238 2015年成都市別墅供銷比走勢圖 339
圖表 239 2015年成都市各類型別墅供銷比情況 339
圖表 240 2015年成都市各行政區(qū)域別墅存量套數(shù) 340
圖表 241 2015年成都市各縣區(qū)別墅存量情況 340
圖表 242 2015年成都市各類型別墅存量情況 341
圖表 243 2015年成都市別墅成交量- 342
圖表 244 2010-2015年南京別墅成交情況 344
圖表 245 2009-2015年西安墅市場成交價格走勢圖 366
圖表 246 別墅物業(yè)生活-配套設(shè)施具體項目 380
圖表 247 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與reits的主要區(qū)別 413
圖表 248 房地產(chǎn)上市案例公司資本市場-結(jié)構(gòu)概要 416
圖表 249 2014年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 443
圖表 250 2015年房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 444

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