土地一級開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險評估報告2015-2021年

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報告編碼 231303
出版日期 2015年7月
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報告價格 [紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質(zhì)+電子]7000元
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-章土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析
1.1土地開發(fā)的定義
1.1.1土地開發(fā)的定義
1.1.2土地開發(fā)行業(yè)的分類
（1）土地一級開發(fā)
（2）土地二級開發(fā)
1.1.3土地開發(fā)流程綜述
（1）土地一級開發(fā)流程
（2）土地二級開發(fā)流程
1.1.4土地開發(fā)基本原則
1.2土地開發(fā)模式分析
1.2.1土地一級開發(fā)模式
（1）-獨立開發(fā)模式
（2）城市運營開發(fā)模式
（3）主題型項目帶土地開發(fā)模式
（4）一級開發(fā)招投標(biāo)模式
（5）土地整備模式
1.2.2土地二級開發(fā)模式
（1）公建配套開發(fā)模式
1）ppp(公私合營)模式
2）bot(運營移交)模式
3）tot(移交經(jīng)營移交)模式
4）pft(-機構(gòu)-)模式
（2）商品房開發(fā)模式
（3）工業(yè)園開發(fā)模式

第二章土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.3土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
1.3.1國內(nèi)gdp增長分析
1.3.2工業(yè)經(jīng)濟增長分析
1.3.3固定資產(chǎn)投資分析
1.3.4宏觀經(jīng)濟預(yù)測分析
1.4土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析
1.4.1貨幣政策分析
（1）貨幣數(shù)據(jù)分析
（2）貨幣政策分析
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析
（4）貨幣政策后期走勢預(yù)判
1.4.2財政政策分析
（1）財政政策分析
（2）地方財政政策分析
（3）財政政策后期走勢預(yù)判
1.4.3土地政策分析
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
（2）城市土地出讓制度改革
1）土地儲備制度分析
2）土地出讓金制度分析
3）土地招拍掛制度分析

第四章土地政策分析
1.5土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析
1.5.1城鎮(zhèn)化進程分析
1.5.2城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃
1.5.3城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析
1.6房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運營狀況分析
1.6.1全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
1.6.2全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析
（2）全國房屋新開工面積分析
（3）全國房屋施工面積分析
（4）全國房屋竣工面積分析
1.6.3全國房地產(chǎn)銷售情況分析
1.6.4全國房地產(chǎn)-分析

第五章土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析
1.7土地開發(fā)市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
1.7.1全國建設(shè)用地供應(yīng)分析
（1）批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模
（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)情況
（3）重點城市土地-情況
1.7.2全國住房用地供應(yīng)分析
（1）全國住房用地供應(yīng)數(shù)量
1）全國住房用地供應(yīng)總量
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量
3）其他商品住房用地供應(yīng)量
4）-城市住房用地供應(yīng)分析
1.7.3全國商業(yè)用地供應(yīng)分析
（1）全國商業(yè)用地供應(yīng)總量
（2）全國商業(yè)用地供應(yīng)趨勢
1.7.4全國工業(yè)用地供應(yīng)分析
（1）全國工業(yè)用地供應(yīng)總量
（2）全國工業(yè)用地供應(yīng)趨勢
1.8土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析
1.8.1全國土地成交情況分析
1.8.2全國土地成交均價分析
1.8.3全國土地成交地塊-
（1）成交地塊總價-
1）全國成交地塊總價-
2）住宅成交地塊總價-
3）商辦用地成交總價-
（2）成交地塊樓面價-
1）全國成交地塊樓面價-
2）住宅成交地塊樓面價-
3）商辦用地成交樓面價-
（3）成交地塊溢價-
1）全國成交地塊溢價-
2）住宅用地成交溢價-
3）商辦用地成交溢價-
1.9土地市場招拍掛分析
1.9.1土地招拍掛出讓總體情況
1.9.2土地市場-出讓分析
1.9.3土地-掛牌出讓分析
1.10全國主要城市地價分析
1.10.1全國地價總體分析
1.10.2各經(jīng)濟區(qū)域地價分析
（1）區(qū)域經(jīng)濟地價總體分析
（2）長三角地區(qū)地價分析
（3）珠三角地區(qū)地價分析
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價分析
1.10.3各地理區(qū)域地價分析
1.10.4主要城市地價分析
（1）北京市地價走勢分析
（2）上海市地價走勢分析
（3）廣州市地價走勢分析
1.10.5當(dāng)前土地市場價格形勢分析
1.10.6后期土地市場價格走勢預(yù)判

第六章土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析
1.11區(qū)域市場整體分析
1.11.1京津唐地區(qū)
1.11.2長三角地區(qū)
1.11.3珠三角地區(qū)
1.11.4成渝地區(qū)
1.11.5武漢城市圈
1.11.6長株潭地區(qū)
1.11.7東北三省
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場分析
1）土地供應(yīng)總量分析
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析
4）工礦倉儲用地分析
1.11.8山東半島城市群
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析
（2）區(qū)域土地市場分析
1）土地供應(yīng)總量分析
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析
3）房地產(chǎn)開發(fā)用地分析
4）工礦倉儲用地分析
1.12京津唐地區(qū)分析
1.12.1北京市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）待開發(fā)土地面積
2）土地購置費用分析
3）購置土地面積分析
1.12.2天津市
1.12.3河北省
1.13長三角地區(qū)分析
1.13.1上海市
1.13.2江蘇省
1.13.3浙江省
1.14珠三角地區(qū)分析
1.14.1廣州市
1.14.2深圳市
1.14.3珠海市
1.14.4東莞市
1.14.5佛山市
1.14.6中山市
1.14.7惠州市
1.14.8江門市
1.14.9肇慶市
1.15成渝地區(qū)分析
1.15.1重慶市
1.15.2成都市
1.16武漢城市圈分析
1.16.1武漢市
1.16.2黃石市
1.16.3黃岡市
1.16.4孝感市
1.16.5咸寧市
1.16.6鄂州市
1.16.7仙桃市
1.16.8天門市
1.16.9潛江市
1.17長株潭地區(qū)分析
1.17.1長沙市
1.17.2株洲市
1.17.3湘潭市
1.18東北三省分析
1.18.1遼寧省
1.18.2吉林省
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）待開發(fā)土地面積
2）土地購置費用分析
3）購置土地面積分析
1.18.3黑龍江省
1.19山東半島城市群分析
1.19.1濟南市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）土地供應(yīng)情況
2）土地成交情況
3）土地市場區(qū)域結(jié)構(gòu)
1.19.2青島市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）土地整體成交情況
2）成交土地類別分析
3）成交土地區(qū)域分布
1.19.3淄博市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1.19.4煙臺市
（1）城市總體規(guī)劃分析
（2）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）土地供應(yīng)情況分析
2）土地購置費用分析
3）土地市場區(qū)域分布
1.19.5濰坊市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
1.19.6東營市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）土地成交整體情況
2）土地市場區(qū)域分布
1.19.7日照市
（1）城市總體規(guī)劃分析
（2）土地利用總體規(guī)劃
（3）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1.19.8威海市
（1）城市土地資源概況
（2）城市總體規(guī)劃分析
（3）土地利用總體規(guī)劃
（4）國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃
1）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量
2）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局
（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置分析
1）土地成交整體情況
2）成交土地性質(zhì)分析
3）成交土地區(qū)域分布
4）土地開發(fā)建設(shè)-企業(yè)分析
1.20房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析
1.20.1招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地儲備情況
（4）企業(yè)土地開發(fā)策略
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
（6）企業(yè)財務(wù)狀況分析
1）企業(yè)盈利能力分析
2）企業(yè)運營能力分析
3）企業(yè)償債能力分析
4）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
（8）企業(yè)-發(fā)展動向分析
1.20.2金地(集團)股份有限公司經(jīng)營分析
1.20.3深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營分析
1.20.4北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營分析
1.20.5南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營分析
1.21城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析
1.21.1城市建設(shè)控股集團有限公司發(fā)展分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)土地開發(fā)策略
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析
（5）企業(yè)招商項目分析
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（7）企業(yè)-發(fā)展動向分析
1.21.2北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析
1.21.3云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析

第七章土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險-
1.22土地一級市場開發(fā)成本分析
1.22.1土地一級開發(fā)成本分析
1.22.2土地一級開發(fā)成本構(gòu)成
1.22.3土地一級開發(fā)中涉及的稅費
1.23土地一級市場盈利模式分析
1.23.1城市區(qū)域開發(fā)項目價值鏈分析
1.23.2價值鏈中各節(jié) 點權(quán)力和利益點
1.23.3土地一級開發(fā)的利潤來源分析
1.23.4土地一級開發(fā)的盈利模式分析
（1）從一級開發(fā)本身獲利
（2）分享土地增值收益
（3）持有部分公共建筑
（4）為二級拿地鋪墊
1.23.5土地一級開發(fā)的盈利路徑分析
（1）如何取得土地一級開發(fā)名義
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵
2）間接獲取土地收益的模式
（3）直接獲取土地增值收益分析
1）-融合各方參與者利益
2）成功開發(fā)模式的經(jīng)驗借鑒
3）公私協(xié)議合作開發(fā)模式分析
4）整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式
1.24土地一級市場項目-分析
1.24.1土地出讓市場營銷策略
（1）土地策略
（2）價格策略
（3）營銷渠道策略
（4）***策略
1.24.2土地的招投標(biāo)方案分析
（1）-評標(biāo)因素構(gòu)成
（2）主要評標(biāo)方法分析
1.25土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險與-
1.25.1土地一級開發(fā)的特點
1.25.2土地一級開發(fā)的風(fēng)險
（1）政策風(fēng)險
（2）-風(fēng)險
（3）-行為風(fēng)險
（4）-、-工作風(fēng)險
（5）市場風(fēng)險
1.25.3土地一級開發(fā)風(fēng)險防范措施
（1）-風(fēng)險防范措施
（2）-風(fēng)險方法措施
（3）外部環(huán)境風(fēng)險防范措施

第七章土地一級開發(fā)-模式與行業(yè)趨勢
1.26土地一級開發(fā)-需求分析
1.26.1現(xiàn)實-需求
1.26.2潛在-需求
1.27土地一級開發(fā)-模式分析
1.27.1土地儲備機構(gòu)直接安排-并承擔(dān)責(zé)任
1.27.2一級開發(fā)主體與金融機構(gòu)簽訂-合同
1.27.3一級開發(fā)主體-并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)
1.27.4項目公司-，一級開發(fā)主體擔(dān)保
1.28房地產(chǎn)信托模式分析
1.28.1-款型信托模式分析
1.28.2-型信托模式分析
1.28.3權(quán)益型信托模式分析
1.29土地一級開發(fā)-渠道分析
1.29.1土地一級開發(fā)主要的-渠道
1.29.2土地一級開發(fā)-解決方法
（1）土地收益證券化
（2）城-司模式的-
1.29.3土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測
（1）土地獲取成本趨勢預(yù)測
（2）土地開發(fā)供給預(yù)測
（3）土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢
（4）外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測


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