商用地產投資建設規(guī)模估及發(fā)展可行性研究報告（2015-2021年）

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報告編號: bg327702
出版機構: 中智正業(yè)研究院(甲.級.資.質.）
出版時間: 2015年6月
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目錄
-章 宏觀經濟與政策分析 7
-節(jié) 2013-2015年宏觀環(huán)境經濟形勢分析 7
一 2013-2015年宏觀經濟形勢分析 7
二 2013-2015年北京宏觀經濟形勢分析 7
三 北京未來三至五年宏觀經濟形勢預測 8
第二節(jié) 2009-2015年商用地產相關政策、法規(guī)和標準- 9
第二章 市場分析（注：商用地產是指工業(yè)廠房改造出租項目、寫字樓、商務樓、其他混合等） 11
-節(jié) 2013-2015年國內商用地產總體情況分析 11
一 2013-2015年商用地產發(fā)展狀況與分析 11
二 2013-2015年北京商用地產發(fā)展狀況與分析 11
三 2013-2015年北京商用地產的總體需求規(guī)模、總體供給情況以及價格變化趨勢 12
四 北京未來三至五年商用地產大環(huán)境的預測、發(fā)展趨勢 13
第二節(jié) 2013-2015年北京商用地產行業(yè)經濟指標分析 14
一 盈利性分析 14
二 成長速度 14
三 附加值的提升空間 15
四 進入壁壘／退出機制 15
五 風險性 15
六 行業(yè)周期 16
七 競爭態(tài)勢 16
八 行業(yè)集中度 16
九 行業(yè)關鍵成功因素 16
第三節(jié) 2013-2015年北京市各城區(qū)產業(yè)功能定位分析 17
一 2013-2015年北京市各個城區(qū)的產業(yè)功能定位與-相關規(guī)劃分析 17
二 未來三至五年北京主要城區(qū)的發(fā)展定位分析 17
第四節(jié) 商用地產行業(yè)銷售渠道分析 17
一 營銷分析與營銷模式 17
二 商用地產營銷環(huán)境分析與評價 19
三 銷售渠道存在的主要問題 20
四 營銷渠道發(fā)展趨勢與策略 20
第五節(jié) 商用地產行業(yè)產業(yè)鏈分析 21
一 商用地產產業(yè)鏈結構分析 21
二 主要環(huán)節(jié)的增值空間 21
三 與上下-業(yè)之間的關聯(lián)性 22
四 行業(yè)產業(yè)鏈上游相關行業(yè)分析 22
五 行業(yè)下游產業(yè)鏈相關行業(yè)分析 23
六 上下-業(yè)影響及風險提示 23
第三章 -商用地產項目案例分析 24
-節(jié) 北京4個-案例分析 24
第二節(jié) 國內3個-案例分析 26
第三節(jié) 綜合對比分析。 28
1、市場推廣能力綜合分析 28
2、服務提供能力綜合分析 29
3、改造規(guī)劃能力綜合分析 30
第四章 2013-2015年北京寫字樓市場區(qū)域分析 32
-節(jié) 2013-2015年北京寫字樓市場總體需求規(guī)模、供需關系以及價格變化趨勢的分析 32
一、總體需求規(guī)模 32
二、供需關系 32
三、價格變化趨勢 33
第二節(jié) 2013-2015年北京寫字樓市場商圈的劃分情況 35
第三節(jié) 2015年北京寫字樓各個商圈內主要寫字樓的主要數據分析 36
第四節(jié) 北京各個寫字樓商圈未來三至五年的發(fā)展趨勢 43
第五章 2014-2015年北京特殊房產分析 45
-節(jié) 商務辦公樓、工業(yè)廠房及混合業(yè)態(tài)項目的定義、形態(tài)、優(yōu)劣勢等分析 45
第二節(jié) 2014-2015年北京商務辦公樓規(guī)模、區(qū)域劃分及租賃價格分析 45
第三節(jié) 2014-2015年北京昌平區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)用于出租的工業(yè)廠房（工業(yè)園、生產車間廠房或廠房改造項目）數量、規(guī)模及項目基礎資料明細 47
第四節(jié) 2014-2015年北京混合業(yè)態(tài)項目實例分析 49
第六章 租賃價格制定方法分析 54
-節(jié) 寫字樓租賃價格制定方法與案例分析 54
1、寫字樓租賃價格制定方法 54
2、主要案例分析 54
第二節(jié) 商務樓租賃價格制定方法與案例分析 55
1、商務樓租賃價格制定方法 55
2、主要案例分析 56
第三節(jié) 工業(yè)廠房租賃價格制定方法與案例分析 57
1、工業(yè)廠房租賃價格制定方法。 57
2、主要案例分析 57
第四節(jié) 混合業(yè)態(tài)項目租賃價格制定方法與案例分析 58
1、混合業(yè)態(tài)項目租賃價格制定方法 58
2、主要案例分析 58


圖表目錄
圖表 1：2013-2015年gdp及增速 7
圖表 2：2013-2015年北京市gdp及增速 8
圖表 3：2015-2020年北京市gdp及增長狀況預測 9
圖表 4：2009-2015年商用地產相關政策、標準與法規(guī)整理 9
圖表 5：2013-2015年4月北京商用地產供需規(guī)模狀況 12
圖表 6：2013-2015年4月北京商用地產平均價格狀況 13
圖表 7：2004-2020年北京各城區(qū)功能定位 17
圖表 8：北京商用地產目前的營銷模式分析 19
圖表 9：商用地產產業(yè)鏈圖 21
圖表 10：北京-商務地產案例園區(qū)位置及面積概況 24
圖表 11：北京-商務地產案例園區(qū)出租概況 25
圖表 12：國內-商業(yè)地產案例園區(qū)位置及面積概況 26
圖表 13：國內-商業(yè)地產案例園區(qū)出租概況 27
圖表 14：2013-2015年北京寫字樓市場新增供應面積及吸納量 32
圖表 15：2013-2015年北京寫字樓市場空置率 33
圖表 16：2013-2015年北京寫字樓市場租金價格 34
圖表 17：2013-2015年北京寫字樓市場銷售價格 34
圖表 18：2013-2015北京寫字樓商圈劃分 35
圖表 19：cbd商圈 36
圖表 20：金融街商圈 38
圖表 21：中關村商圈 39
圖表 22：燕莎商圈 40
圖表 23：長安街商圈 41
圖表 24:2013-2015年北京商務辦公樓新增供應面積和吸納量 46
圖表 25:2013-2015年北京商務辦公樓平均租金（元/平方米/天含物業(yè)）分析 47
圖表 26：2014-2015年北京昌平區(qū)、朝陽區(qū)用于出租的工業(yè)廠房資料 47
圖表 27：2014-2015年北京主要城區(qū)混合業(yè)態(tài)項目實例 49
圖表 28：2014-2015年北京主要城區(qū)混合業(yè)態(tài)項目實例 51
圖表 29：國內、國際寫字樓案例分析 55
圖表 30：國內、國際商務樓案例分析 56
圖表 31：昌平區(qū)工業(yè)廠房租賃價格案例分析 58
圖表 32：國內、國際混合業(yè)態(tài)案例分析 59


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