奧特萊斯開發(fā)行業(yè)發(fā)展前景及投資價值分析報告2015-2020年

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報告編號：55254
出版機構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年3月
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報告目錄
-章 奧特萊斯開發(fā)與運營發(fā)展綜述 15

-節(jié) 奧特萊斯的定義與起源 15

一、 奧特萊斯的概念 15

二、歷史起源與發(fā)展階段 15

三、奧特萊斯的特點分析 16

第二節(jié) 奧特萊斯的發(fā)展意義 17

一、 奧特萊斯的社會價值 17

二、奧特萊斯的-價值 17

三、奧特萊斯的品牌商價值 18

四、奧特萊斯的消費者價值 18

第三節(jié) 奧特萊斯與其他業(yè)態(tài)相比 18

一、 奧特萊斯與購物中心 18

二、奧特萊斯與城市綜合體 19

第四節(jié) 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題 19

一、 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析 19

（1）經(jīng)濟增長醞釀發(fā)展空間 19

（2）居民品牌意識增強帶來需求 20

（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯 20

二、奧特萊斯生命周期分析 20

三、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 22

（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析 22

（2）奧特萊斯盈利能力分析 24

（3）奧特萊斯供貨困境 28

（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析 32

（5）奧特萊斯swot分析 35

四、奧特萊斯面臨的問題與瓶頸 37

（1）奧特萊斯主要面臨的問題 37

1）奧特萊斯面臨的規(guī)模、品牌問題 37

2）奧特萊斯面臨的渠道管理問題 37

3）奧特萊斯面臨的營銷水平問題 38

4）奧特萊斯面臨的選址和環(huán)境布置問題 38

5）奧特萊斯面臨的價格競爭問題 39

（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析 39

第二章 2014年奧特萊斯開發(fā)與運營環(huán)境分析 44

-節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境分析 44

一、gdp增長軌跡分析 44

二、金融機構(gòu)-款投向 45

三、貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析 46

四、外資利用現(xiàn)狀分析 47

第二節(jié) 消費環(huán)境分析 48

一、 居民消費結(jié)構(gòu)分析 48

二、居民消費能力分析 50

（1）人均gdp增長分析 50

（2）城鄉(xiāng)居民收入分析 51

（3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析 52

三、居民消費傾向分析 53

四、居民消費信心分析 53

第三節(jié) 商業(yè)環(huán)境分析 57

一、 零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模 57

二、零售行業(yè)盈利分析 59

三、零售行業(yè)運營分析 60

四、零售行業(yè)償債分析 61

第四節(jié) -品市場消費趨勢 62

一、 我國-品市場現(xiàn)狀 62

（1）我國-品消費規(guī)模 62

（2）-品消費新增市場 64

二、-品消費趨勢分析 67

（1）境內(nèi)消費持續(xù)增加趨勢 67

（2）二、三線城市作為新消費市場趨勢 67

（3）消費者全面的差異化服務(wù)體驗趨勢 67

（4）網(wǎng)絡(luò)消費升溫趨勢 68

（5）品牌建設(shè)增加和本地元素趨勢 68

（6）-品禮品消費增加和多元化趨勢 68

三、-品消費帶來的投資機會 68

第三章 2014年國際奧特萊斯開發(fā)與運營分析 70

-節(jié) 國際奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 70

一、國外奧特萊斯的歷史演進 70

二、國外奧特萊斯的發(fā)展特點 71

三、國外奧特萊斯的經(jīng)驗與趨勢 71

四、全球四大奧特萊斯區(qū)域分析 74

（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析 74

（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析 75

（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析 76

（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析 76

第二節(jié) 美國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 77

一、奧特萊斯主要發(fā)展特點 77

（1）主要的建設(shè)形式 77

（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析 77

（3）地理分布特征分析 77

（4）集團壟斷特征分析 77

二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 78

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 78

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 78

3. 主要-項目分析 79

第三節(jié) 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 79

一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點 79

二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 79

（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析 79

（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析 80

三、主要-項目分析 80

第四節(jié) 日本奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 80

一、 奧特萊斯主要發(fā)展特點 80

二、奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析 81

三、主要-項目分析 81

第五節(jié) 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析 83

第四章 2014年奧特萊斯投資建設(shè)與運營分析 85

-節(jié) 奧特萊斯的投-分析 85

一、 奧特萊斯的投資風險分析 85

二、奧特萊斯的投資規(guī)模分析 86

三、奧特萊斯的盈利模式分析 86

四、奧特萊斯的-模式分析 86

第二節(jié) 奧特萊斯投資可行性分析 87

一、 奧特萊斯的選址條件分析 87

二、奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析 91

三、奧特萊斯的項目效益分析 93

第三節(jié) 奧特萊斯投資規(guī)劃分析 95

一、 奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計分析 96

二、奧特萊斯項目招商分析 98

三、奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析 100

第四節(jié) 奧特萊斯經(jīng)營模式分析 100

一、聯(lián)營模式分析 101

二、租賃模式分析 101

三、自營模式分析 101

四、托管模式分析 102

第五節(jié) 奧特萊斯運營模式分析 102

一、 奧特萊斯的經(jīng)營管理分析 102

二、奧特萊斯的采購組織分析 102

三、奧特萊斯的商品計劃分析 103

四、奧特萊斯的談判購買分析 105

五、奧特萊斯的利潤評估分析 105

第六節(jié) 奧特萊斯營銷模式分析 105

一、奧特萊斯目標消費者的需求分析 106

二、奧特萊斯競爭分析 106

三、國內(nèi)奧特萊斯營銷策略分析與建議 106

（1）要有鮮明的市場定位 106

（2）進行本土化的-經(jīng)營 107

（3）加強現(xiàn)代化的渠道管理 107

（4）重視-的服務(wù)與環(huán)境 107

（5）如何實施多樣化的*** 107

四、新營銷理念的導入將增加新價值 108

第五章 線上（online）奧特萊斯分析 111

-節(jié) 線上（online）奧特萊斯發(fā)展概況 111

第二節(jié) 現(xiàn)有線上（online）奧特萊斯模式 112

一、 “第五大道網(wǎng)站“經(jīng)營分析 112

二、“奧特萊斯在線”經(jīng)營分析 113

三、淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營分析 113

第三節(jié) 線上（online）奧特萊斯模式攻略 114

一、 外部用戶資源的挖掘與分析 114

二、用戶需求的快速、-匹配 114

三、支付方式的隨心所欲與便捷 114

四、物流配送速度的提升與- 114

五、倉儲管理的流程與優(yōu)化分析 119

第六章 2015-2020年國內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場投資機會分析 120

-節(jié) 環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū) 120

一、 地理位置及歷史起源 120

二、區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀分析 120

三、土地供需現(xiàn)狀分析 121

四、重點省市奧特萊斯分析 124

（1）北京市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 124

1）北京市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 124

2）北京市奧特萊斯市場的需求潛力 124

3）北京市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 124

4）北京市奧特萊斯市場的位置分布 125

5）北京市奧特萊斯市場的競爭格局 125

6）北京市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 125

7）北京市重點城市的奧萊投資建議 126

（2）天津市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 126

1）天津市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 126

2）天津市奧特萊斯市場的需求潛力 127

3）天津市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 127

4）天津市奧特萊斯市場的位置分布 128

5）天津市奧特萊斯市場的競爭格局 128

6）天津市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 128

7）天津市重點城市的奧萊投資建議 129

（3）青島市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 129

第二節(jié) 長三角經(jīng)濟區(qū) 131

一、 地理位置及歷史起源 131

二、經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析 133

三、土地供需現(xiàn)狀分析 133

四、商業(yè)市場發(fā)展分析 134

五、重點省市奧特萊斯分析 134

（1）上海市奧特萊斯市場-與投資可行性分析 134

1）上海市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 134

2）上海市奧特萊斯市場的需求潛力 134

3）上海市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 134

4）上海市奧特萊斯市場的位置分布 135

5）上海市奧特萊斯市場的競爭格局 136

6）上海市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 136

7）上海市重點城市的奧萊投資建議 136

（2）浙江省奧特萊斯市場-與投資可行性分析 136

1）浙江省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 136

2）浙江省奧特萊斯市場的需求潛力 137

3）浙江省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 137

4）浙江省奧特萊斯市場的位置分布 137

5）浙江省奧特萊斯市場的競爭格局 137

6）浙江省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 138

7）浙江省重點城市的奧萊投資建議 138

（3）江蘇省奧特萊斯市場-與投資可行性分析 138

1）江蘇省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃 139

2）江蘇省奧特萊斯市場的需求潛力 139

3）江蘇省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局 139

4）江蘇省奧特萊斯市場的位置分布 140

5）江蘇省奧特萊斯市場的競爭格局 140

6）江蘇省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益 141

7）江蘇省重點城市的奧萊投資建議 142

第三節(jié) 珠三角經(jīng)濟區(qū) 142

一、 地理位置及歷史起源 142

二、經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析 143

三、土地供需現(xiàn)狀分析 143

四、商業(yè)市場發(fā)展分析 144

第四節(jié) 成渝經(jīng)濟區(qū) 145

第七章 2014年奧特萊斯開發(fā)與運營-企業(yè)分析 147

-節(jié) 美國tanger奧特萊斯集團經(jīng)營分析 147

一、企業(yè)主要概況 147

二、企業(yè)-項目分析 147

三、企業(yè)在華投資分析 148

四、企業(yè)-發(fā)展動向 149

第二節(jié) 美國西蒙地產(chǎn)集團經(jīng)營分析 149

第三節(jié) 奧特萊斯（）有限公司經(jīng)營分析 152

一、企業(yè)組織架構(gòu)分析 152

二、企業(yè)項目情況分析 153

三、企業(yè)產(chǎn)品品牌分析 154

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 154

五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 155

六、企業(yè)-發(fā)展動向 156

第五節(jié) -奧特萊斯（昆山）商業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析 156

第六節(jié) 砂之船（上海）控股有限公司經(jīng)營分析 157

第七節(jié) 北京斯普瑞斯奧特萊斯商城有限公司經(jīng)營分析 157

第八節(jié) 長春歐亞集團股份有限公司經(jīng)營分析 157

第九節(jié) 廣西泰竹集團/桂林佳信置業(yè)有限責任公司經(jīng)營分析 158

第十節(jié) 四川華茂恒業(yè)-經(jīng)營分析 159

第十一節(jié) 西安華南城控股有限公司經(jīng)營分析 159

第十二節(jié) 中城集團經(jīng)營分析 161

第十三節(jié) 青島四季春天廣場有限公司經(jīng)營分析 161

第十四節(jié) 武漢世紀長青有限公司經(jīng)營分析 162

第十五節(jié) 安徽省滬興物流園有限公司經(jīng)營分析 162

第十六節(jié) 河南裕鴻置業(yè)有限公司經(jīng)營分析 163

第十七節(jié) 滁州儀邦置業(yè)有限公司經(jīng)營分析 163

第十八節(jié) -奧特萊斯（昆山）商業(yè)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析 164

第十九節(jié) 柳州正菱集團有限公司經(jīng)營分析 164

第二十節(jié) 江蘇潤生置業(yè)有限公司經(jīng)營分析 165

第二十一節(jié) 廣西北部灣-有限公司經(jīng)營分析 165

第二十二節(jié) 香港新徽商投資發(fā)展集團有限公司經(jīng)營分析 165

第二十三節(jié) 四川省新鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)營分析 166

第二十四節(jié) 臺州黃巖奧特萊斯購物中心有限公司經(jīng)營分析 166

第二十五節(jié) 九江聯(lián)盛集團經(jīng)營分析 167

第二十六節(jié) 王府井集團經(jīng)營分析 167

第二十七節(jié) 遼寧興隆大家庭商業(yè)集團經(jīng)營分析 168

第二十八節(jié) 徐州金時利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營分析 169

第八章 2015-2020年奧特萊斯開發(fā)與運營趨勢與前景 170

-節(jié) 奧特萊斯發(fā)展趨勢 170

一、 奧特萊斯連鎖發(fā)展是- 170

二、奧特萊斯功能性配套必不可少 170

三、各品牌商將建立奧特萊斯店標準 170

四、奧特萊斯的市場份額將逐步擴大 171

五、奧特萊斯商場將不斷提升購物環(huán)境 171

六、奧萊將帶動郊區(qū)以及城區(qū)舊有商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 172

第二節(jié) 奧特萊斯前景展望 172

一、 奧特萊斯的本土化展望 172

（1）經(jīng)營主體的選擇 172

（2）選址與規(guī)模分析 173

二、奧特萊斯前景展望 174

三、奧特萊斯發(fā)展建議 174



圖表目錄

圖表 1 我國奧特萊斯開發(fā)行業(yè)所處生命周期示意圖 21

圖表 2 行業(yè)生命周期、戰(zhàn)略及其特征 22

圖表 3 2014年gdp初步核算數(shù)據(jù) 44

圖表 4 gdp環(huán)比增長速度 45

圖表 5 各國消費者信心指數(shù) 53

圖表 6 限額以上企業(yè)商品零售總額及增長率 58

圖表 7 全國百家大型零售企業(yè)零售額同比增長（%） 59

圖表 8 不同消費者群體特征 66

圖表 9 美國--的outlets（2005年數(shù)據(jù)） 79

圖表 10 日本御殿場gotemba premium outlet ws= 82

圖表 11 美國西蒙地產(chǎn)集團負債能力分析 149

圖表 12 美國西蒙地產(chǎn)集團綜合損益分析 150

圖表 13 美國西蒙地產(chǎn)集團-量分析 151

圖表 14 奧特萊斯（）有限公司組織架構(gòu)分析 152

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