三亞市物業(yè)管理行業(yè)運營現(xiàn)狀及投資前景規(guī)劃報告2015-2020年（版）

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報告編號：46160
出版機構(gòu)：中信博研研究院
出版日期:2015年2月
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報告目錄
-章 物業(yè)管理發(fā)展概述 8

-節(jié) 物業(yè)管理的定義 8

一、物業(yè)管理的定義 8

二、物業(yè)管理的起源 8

三、物業(yè)管理的原則 9

四、物業(yè)管理的特性 15

第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 17

一、物業(yè)管理的主要類型劃分 17

二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 19

三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 20

第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 22

一、物業(yè)管理市場價格機制 22

二、物業(yè)管理市場供求機制 25

三、物業(yè)管理市場競爭機制 28

四、物業(yè)管理運行機制的功能 30

第二章 三亞市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 31

-節(jié) 三亞市市宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 31

一、2014年gdp增長情況分析 31

二、2014年社會固定資產(chǎn)投資 31

三、2014年全社會消費品零售總額 32

四、2014年城鄉(xiāng)居民收入增長分析 33

第二節(jié) 三亞市物業(yè)管理政策分析 34

一、<物業(yè)管理條例>- 34

二、物業(yè)管理-政策分析 35

（一）物業(yè)管理市場主體的- 35

（二）物業(yè)管理市場客體的- 36

（三）物業(yè)管理市場價格的- 37

（四）物業(yè)管理市場競爭的- 37

（五）物業(yè)管理市場供求的- 38

（六）物業(yè)管理市場競爭的- 38

三、三亞市市物業(yè)管理價格政策 38

第三節(jié) 三亞市物業(yè)管理社會環(huán)境分析 40

一、三亞市人口環(huán)境分析 40

二、三亞市城鎮(zhèn)化水平 40

三、三亞市人均消費支出分析 41

第三章 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 42

-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 42

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 42

二、土地開發(fā)及購置情況 42

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 43

四、房地產(chǎn)商品房建筑面積 44

五、房地產(chǎn)商品房銷售情況 45

第二節(jié) 三亞市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46

一、三亞市土地開發(fā)及購置情況 46

二、三亞市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 50

三、三亞市房地產(chǎn)商品房建筑面積 51

四、三亞市房地產(chǎn)商品房銷售情況 51

第三節(jié) 三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 52

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 52

二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策- 54

（一）住建部公布新增限購城市五項標準 54

（二）2011年新“國五條”房地調(diào)控政策 54

（三）2012年新“國五條”房地調(diào)控政策 55

（四）2014年樓市調(diào)控“國五條” 56

三、三亞市市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 57

第四章 物業(yè)管理市場發(fā)展分析 59

-節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 59

一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 59

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 61

三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 62

第二節(jié) 物業(yè)管理-企業(yè)分析 62

一、物業(yè)管理-企業(yè)-情況分析 62

二、物業(yè)管理-企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 64

三、物業(yè)管理-企業(yè)經(jīng)營效績分析 67

四、物業(yè)管理-企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 71

五、物業(yè)管理-企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?74

六、物業(yè)管理-企業(yè)社會貢獻分析 76

第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 77

一、物業(yè)管理商業(yè)模式-策略 77

二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 79

三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 82

四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 83

第五章 三亞市物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 87

-節(jié) 三亞市物業(yè)管理市場分析 87

第二節(jié) 三亞市住宅物業(yè)管理市場分析 92

一、三亞市住宅物業(yè)管理價格水平 92

二、住宅物業(yè)管理的特點 94

三、物業(yè)費的構(gòu)成與制定 94

四、住宅物業(yè)管理內(nèi)容 95

五、別墅物業(yè)管理分析 96

（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點 96

（二）別墅物業(yè)治安特性 96

（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點 97

第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 98

一、三亞市商業(yè)物業(yè)管理價格水平 98

二、商業(yè)物業(yè)不同業(yè)態(tài)管理特點 98

（一）寫字樓物業(yè)管理的特點 98

（二）購物中心物業(yè)管理特點 99

（三）-物業(yè)管理特點 100

（四）公寓酒店物業(yè)管理特點 101

第四節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 102

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 102

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 102

（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 103

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 104

二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 105

三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 105

四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 106

五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 109

六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 109

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 109

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 110

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 111

第五節(jié) 三亞市公共建筑物業(yè)管理市場分析 114

一、--物業(yè)管理 114

（一）--物業(yè)管理模式 114

（二）--物業(yè)管理特點 114

（三）--物業(yè)管理要素 116

二、醫(yī)院物業(yè)管理 117

（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 117

（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點 120

（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 121

三、學(xué)校物業(yè)管理 121

（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 121

（二）學(xué)校物業(yè)管理特點 124

（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 125

第六章 物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 128

-節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 128

一、物業(yè)管理招投標的概念 128

二、物業(yè)管理招投標的意義 128

三、物業(yè)管理-的特點 129

四、物業(yè)管理招投標的原則 130

第二節(jié) 物業(yè)管理-分析 132

一、物業(yè)管理-的組織機構(gòu) 132

二、物業(yè)管理-的范圍 135

三、物業(yè)管理-的方式 137

四、物業(yè)管理-的內(nèi)容 140

第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 142

一、物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 142

二、物業(yè)管理投標的流程 143

三、物業(yè)管理投標策略 146

第七章 三亞市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營情況 148

-節(jié) 海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司 148

一、企業(yè)基本情況分析 148

二、企業(yè)主要業(yè)績分析 149

三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 149

四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 151

第二節(jié) 海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司 151

一、企業(yè)基本情況分析 151

二、企業(yè)主要業(yè)績分析 152

三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 152

四、企業(yè)-發(fā)展動態(tài) 152

第三節(jié) 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司 153

一、企業(yè)基本情況分析 153

二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 154

三、企業(yè)主要業(yè)績分析 154

四、企業(yè)收費標準分析 155

五、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 155

第四節(jié) 海航物業(yè)管理有限公司 157

一、企業(yè)基本情況分析 157

二、企業(yè)主要業(yè)績分析 158

三、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢特色 158

四、企業(yè)發(fā)展策略分析 159

第五節(jié) 海南蘭海度假物業(yè)服務(wù)有限公司 159

一、企業(yè)基本情況分析 159

二、企業(yè)主要業(yè)績分析 159

三、企業(yè)主要項目分析 159

第八章 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 160

-節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 160

一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 160

二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 161

三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 161

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 164

一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 164

二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 165

三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 168

第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 169

一、物業(yè)管理面臨的問題及對策 169

二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 171

三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 174

第四節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 177



圖表目錄

圖表 1 2009-2014年三亞市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 31

圖表 2 2009-2014年三亞市社會固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖 32

圖表 3 2009-2014年三亞市社會消費品零售總額變化趨勢圖 33

圖表 4 2009-2014年三亞市居民人均收入變化趨勢圖 34

圖表 5 三亞市人口數(shù)量統(tǒng)計 40

圖表 6 三亞市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 41

圖表 7 三亞市人均消費支出統(tǒng)計 41

圖表 8 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 42

圖表 9 2009-2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 43

圖表 10 2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 43

圖表 11 2013-2014年房地產(chǎn)投資分月度情況統(tǒng)計 44

圖表 12 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況統(tǒng)計 44

圖表 13 2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積細分產(chǎn)品情況 45

圖表 14 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況統(tǒng)計 45

圖表 15 2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積細分產(chǎn)品情況 45

圖表 16 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況 46

圖表 17 2009-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 46

圖表 18 2012-2014年三亞各季度土地招拍掛成交面積對比 47

圖表 19 2013三亞房地產(chǎn)地王一覽表 47

圖表 20 2014年三亞市房地產(chǎn)土地成交詳情 48

圖表 21 2009-2014年三亞市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計 51

圖表 22 三亞市房地產(chǎn)施工面積及竣工面積統(tǒng)計 51

圖表 23 2012-2014年三亞市房地產(chǎn)銷售面積及銷售額統(tǒng)計 51

圖表 24 2012-2014年三亞市商品房成交情況 52

圖表 25 2014年三亞商品房簽約總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計 52

圖表 26 2014年三亞市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 58

圖表 27 2009-2014年物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖 61

圖表 28 2014年度物業(yè)管理-企業(yè)名單 63

圖表 29 物業(yè)-企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢 65

圖表 30 物業(yè)-企業(yè)進入城市數(shù)量均值及增長趨勢 65

圖表 31 物業(yè)部分-企業(yè)項目簽約城市分布情況 66

圖表 32 物業(yè)-企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢 66

圖表 33 物業(yè)部分-企業(yè)新簽約項目數(shù)量情況 67

圖表 34 物業(yè)-企業(yè)收入變化及構(gòu)成 68

圖表 35 物業(yè)-企業(yè)各類型項目物業(yè)費收入比例情況 68

圖表 36 物業(yè)-企業(yè)凈利潤及變化趨勢 69

圖表 37 物業(yè)-企業(yè)盈利能力變化趨勢 70

圖表 38 物業(yè)-企業(yè)成本及費用均值變化趨勢 70

圖表 39 物業(yè)-企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢 71

圖表 40 地方性物業(yè)管理條例 72

圖表 41 物業(yè)-企業(yè)業(yè)務(wù)項目外包情況 73

圖表 42 物業(yè)-企業(yè)物業(yè)費-及續(xù)約情況 73

圖表 43 物業(yè)-企業(yè)合同儲備項目規(guī)模趨勢 74

圖表 44 物業(yè)-企業(yè)智能化投入情況 75

圖表 45 物業(yè)-企業(yè)員工構(gòu)成比例 76

圖表 46 物業(yè)-企業(yè)業(yè)主滿意度情況 77

圖表 47 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（一） 88

圖表 48 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（二） 89

圖表 49 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（三） 90

圖表 50 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（四） 91

圖表 51 三亞市物業(yè)管理費用統(tǒng)計（五） 92

圖表 52 三亞市部分住宅物業(yè)管理價格統(tǒng)計 93

圖表 53 三亞市部分商業(yè)用房物業(yè)管理價格統(tǒng)計 98

圖表 54 海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限-信息 148

圖表 55 海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司主要業(yè)績 149

圖表 56 海南大祥物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)在售/待售項目 153

圖表 57 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務(wù)范圍 154

圖表 58 海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司三亞項目分析 155

圖表 59 2015-2020年物業(yè)管理營業(yè)收入增長趨勢圖 178

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