天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況及投資策略研究報(bào)告2015-2020年（版）

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報(bào)告編號(hào)33586
出版機(jī)構(gòu)中信博研研究院
出版日期2014年12月
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報(bào)告目錄




-章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
-節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的- 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 7
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 9

第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 10
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程 10
二、房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性 11
三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 13
四、房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2014年房-新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
一、2013-2014年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
二、2014年房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行綜述 21
一、2013-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)- 21
二、2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 31

第三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 36
-節(jié) 房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 36
一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 36
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 37
第二節(jié) 天津市宏觀環(huán)境概述 40
一、地理環(huán)境 40
二、行政區(qū)劃 43
三、交通運(yùn)輸 45
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 47
第三節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 48
一、2013-2014年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 48
二、2013-2014年天津經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 64
三、2014年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 81
四、天津?yàn)I海新區(qū)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎 82
第四節(jié) 天津市城市建設(shè)及規(guī)劃 83
一、建國(guó)60年天津城市建設(shè)規(guī)劃的變遷 83
二、2013-2014年天津城市建設(shè)取得重大進(jìn)展 88
三、2014年天津全力推進(jìn)城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè) 90
四、天津市城市總體規(guī)劃（2013-2014年-2020年） 92

第四章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 111
-節(jié) 2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 111
一、2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 111
二、2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述 113
三、2013-2014年天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 117
四、2013-2014年天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)增大 122
第二節(jié) 2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 126
一、2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 126
二、2013-2014年天津房地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 127
三、2013-2014年天津房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況 128
四、2013-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 128
第三節(jié) 2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 131
一、2014年天津樓市 開發(fā)商擴(kuò)張放緩 132
二、2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 133
第四節(jié) 天津-實(shí)證分析 136
一、2003-2014年房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率gdp增長(zhǎng)率指標(biāo)分析 136
二、2003-2014年-收入比 137
三、2003-2014年貨幣供給的增長(zhǎng)率 137
四、2003-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 137
五、2003-2014年房屋施工面積房屋竣工面積 138
六、2003-2014年商品房空置率和銷售竣工比 138
第五節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 138
一、區(qū)域規(guī)劃明晰為城市圈發(fā)展助力 139
二、大都市圈規(guī)劃下的資源共享 139
三、京津冀一體化下的樓市聯(lián)動(dòng) 140
四、區(qū)域規(guī)劃帶動(dòng)異地購(gòu)房熱潮 141
第六節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題及對(duì)策分析 142
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題 142
二、天津房地產(chǎn)發(fā)展方向分析 143
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 145

第二部分 天津房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 天津土地市場(chǎng) 147
-節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 147
一、城鎮(zhèn)化的涵義 147
二、約束城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問(wèn)題 148
三、城鎮(zhèn)化土地問(wèn)題的解決措施 150
第二節(jié) 2013-2014年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 152
一、2013-2014年天津土地市場(chǎng)綜述 153
二、2013-2014年天津市土地市場(chǎng)供需情況 155
三、2013-2014年天津市土地成交價(jià)格特點(diǎn) 157
第三節(jié) 2013-2014年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 158
一、2013-2014年天津土地市場(chǎng)綜述： 158
二、2013-2014年天津土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 160
三、2013-2014年天津土地市場(chǎng)成交分析 161
四、2013-2014年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 162
第四節(jié) 2014年天津土地市場(chǎng)的發(fā)展 163
一、2014年一季度天津土地市場(chǎng)分析 163
二、2014年二季度天津土地市場(chǎng)分析 166
三、2014年天津土地市場(chǎng)總結(jié) 169
第五節(jié) 節(jié)約集約用地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 170
一、發(fā)布<關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知> 170
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小 172
三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流 173
四、強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地-競(jìng)爭(zhēng)制度 173

第六章 天津住宅市場(chǎng) 174
-節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 174
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 174
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 174
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 178
第二節(jié) 2011-2014年天津住宅市場(chǎng)的發(fā)展 178
一、2013-2014年天津住宅市場(chǎng)分析 178
二、2013-2014年天津住宅市場(chǎng)整體分析 182
三、2013-2014年天津商品住宅成交分析 182
第三節(jié) 2014年天津住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 186
一、2014年天津商品住宅市場(chǎng)分析 186
二、2014年天津新建商品住宅市場(chǎng)分析 190
三、2014年天津?yàn)I海新區(qū)新建商品住宅成交狀況 194
四、2014年天津保障住宅市場(chǎng)分析 196
第四節(jié) 天津住宅市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 199
一、2014年下半年天津住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 199
二、天津市-住宅未來(lái)發(fā)展三大趨勢(shì)預(yù)測(cè) 200
三、未來(lái)天津住宅市場(chǎng)供需特點(diǎn)預(yù)測(cè) 201

第七章 天津別墅市場(chǎng) 203
-節(jié) 別墅的相關(guān)概述 203
一、別墅的定義 203
二、別墅的分類 205
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 206
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 207
第二節(jié) 天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述 209
一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革 209
二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展 210
三、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟 218
四、天津“亞洲-別墅區(qū)”建成數(shù)年后成空城 220
第三節(jié) 2013-2014年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展 225
一、2013-2014年天津別墅“-性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 225
二、2013-2014年天津別墅各板塊發(fā)展分析 226
三、天津仍乏成熟別墅項(xiàng)目 環(huán)境生活氛圍都需營(yíng)造 228
四、2014年天津別墅達(dá)61個(gè) 新四區(qū)成別墅-地 229
五、2014年天津別墅市場(chǎng)分析 231
第四節(jié) 天津別墅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景展望 238
一、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間 238
二、未來(lái)天津別墅市場(chǎng)發(fā)展方向 239

第八章 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 241
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 241
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 241
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 241
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 243
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 244
一、2013-2014年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體狀況 244
二、金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn) 249
三、2014年開發(fā)商-商業(yè)地產(chǎn) -城市新增商業(yè)項(xiàng)目面臨井噴 250
四、樓市-引外資-關(guān)注 -商業(yè)地產(chǎn)找錢 252
第三節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展綜述 254
一、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀概述 254
二、天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)--和- 256
三、天津商業(yè)地產(chǎn)格局或?qū)⒕拮?257
四、天津商業(yè)地產(chǎn)估值不高 地段優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不夠透 259
第四節(jié) 2011-2014年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 260
一、2013-2014年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 260
二、2013-2014年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特點(diǎn) 263
三、2013-2014年天津商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 263
四、2014年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇拉動(dòng)天津商業(yè)地產(chǎn)快速回暖 264
五、2014年天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 266
第五節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)展望 267
一、天津商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?267
二、天津商業(yè)地產(chǎn)有望成為富潛力市場(chǎng) 268
三、天津商業(yè)地產(chǎn)旺勢(shì)暗藏三大- 270
四、天津商業(yè)地產(chǎn)將向“城市綜合體”轉(zhuǎn)型 270
五、天津商業(yè)地產(chǎn)期待全面升級(jí) 272

第九章 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 274
-節(jié) 寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 274
一、2013-2014年寫字樓市場(chǎng)內(nèi)外失調(diào) 274
二、寫字樓市場(chǎng)2014年有望重拾升勢(shì) 280
三、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì) 280
四、-對(duì)寫字樓市場(chǎng)影響分析 282
五、2014年寫字樓市場(chǎng)趨勢(shì)與預(yù)測(cè) 285
第二節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體現(xiàn)狀分析 287
一、由點(diǎn)成線分布集中 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)逐漸細(xì)分 287
二、天津-寫字樓市場(chǎng)內(nèi)資活躍 外資仍處低谷 289
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問(wèn)題 294
四、2012天津?qū)⒂卸鄠�(gè)-寫字樓面市 成為市場(chǎng)亮點(diǎn) 294
第三節(jié) 2013-2014年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 295
一、2013-2014年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì) 295
二、2013-2014年四季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 295
三、2013-2014年天津-寫字樓市場(chǎng)租售情況 296
第四節(jié) 2013-2014年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展 297
一、2013-2014年上半年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 297
三、2013-2014年第二季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 303
四、2013-2014年第三季度天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)概況 304
第五節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展的瓶頸分析 307
一、總部經(jīng)濟(jì)-有待提升 307
二、新客戶增量不足 308
三、商住樓爭(zhēng)食寫字樓市場(chǎng) 309
第六節(jié) 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析 309
一、2015年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資前景 309
二、天津河西區(qū)寫字樓市場(chǎng)投資潛力大 313
第七節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 314
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 314
二、投資寫字樓需注意的問(wèn)題 315
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 316

第十章 天津二手房市場(chǎng) 317
-節(jié) 二手房的相關(guān)概述 317
一、二手房的概念及種類 317
二、二手房專有名詞的概念 317
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 318
第二節(jié) 二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 319
一、二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 320
二、2013-2014年二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 321
三、2015年全國(guó)二手房市場(chǎng)總結(jié)與未來(lái)展望 331
四、二手房市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 338
五、二手房市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策分析 339
第三節(jié) 2013-2014年天津二手住宅市場(chǎng)分析 341
一、2013-2014年天津二手房買賣市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)-跌幅 341
二、2013-2014年天津二手房買賣市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅趨緩 342
三、2013-2014年區(qū)域成交中心城區(qū)仍居主流 區(qū)域比重略有變化 344
四、2013-2014年天津二手房買賣市場(chǎng)中小戶型成-主流 345
五、2013-2014年天津二手房買賣市場(chǎng)交易總價(jià)變化平穩(wěn) 346
第四節(jié) 2013-2014年天津二手房市場(chǎng)的發(fā)展 347
一、2013-2014年天津二手房市場(chǎng)運(yùn)行綜述 347
二、2013-2014年天津二手房市場(chǎng)分析 349
三、2013-2014年天津二手房市場(chǎng)- 351
四、2014年天津二手-格上漲租賃市場(chǎng)漸火 354

第三部分 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷及企業(yè)分析

第十一章 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析 358
-節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 358
二、房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 359
三、房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問(wèn)題 361
四、房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì) 364
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷現(xiàn)狀 366
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷-案例分析 366
二、金融危機(jī)下天津房地產(chǎn)企業(yè)-營(yíng)銷破困局 373
三、2013-2014年天津房地產(chǎn)商家營(yíng)銷進(jìn)駐-商場(chǎng) 375
四、天津房地產(chǎn)企業(yè)異地營(yíng)銷渠道變局 376
五、2014年直面調(diào)控 天津樓市營(yíng)銷新手段助力地產(chǎn)突圍 378
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 379
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析 379
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析 394
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷 395
三、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析 397
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析 399

第十二章 天津房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè) 401
-節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 401
一、公司簡(jiǎn)介 401
二、2013-2014年公司經(jīng)營(yíng)狀況 401
三、2013-2014年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 403
四、公司發(fā)展展望及策略 409
第二節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 412
一、公司簡(jiǎn)介 412
二、2013-2014年公司經(jīng)營(yíng)狀況 413
三、2013-2014年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 414
四、公司發(fā)展展望及策略 420
第三節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 423
一、公司簡(jiǎn)介 423
二、2013-2014年公司經(jīng)營(yíng)狀況 429
三、2013-2014年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 431
四、公司發(fā)展展望及策略 436
第四節(jié) 天津廣宇發(fā)展股份有限公司 439
一、公司簡(jiǎn)介 439
二、2013-2014年公司經(jīng)營(yíng)狀況 440
三、2013-2014年公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 440
四、公司發(fā)展展望及策略 446

第四部分 天津房地產(chǎn)政策背景及趨勢(shì)

第十三章 天津房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析 448
-節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 448
一、2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要調(diào)控政策綜述 448
二、2014年1季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452
三、2014年2季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 463
四、2014年3季度房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 452
第二節(jié) 2011-2014年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 474
一、2013-2014年天津首部規(guī)范房地產(chǎn)交易行為條例實(shí)施 474
二、2012天津樓市政策法規(guī)回顧 477
三、<天津市住房建設(shè)規(guī)劃（2011-2014年）>- 489
四、2014年天津房地產(chǎn)行業(yè)定首部自律公約 不哄抬地價(jià)- 490
五、2014年天津推出13-促房地產(chǎn)健康發(fā)展 491
第三節(jié) 房地產(chǎn)-介紹 493
一、--土地管理法 493
二、--城市房地產(chǎn)管理法 508
三、--掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 518
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 524
五、--物權(quán)法 534
六、--建筑法 565
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 577
一、天津市土地管理?xiàng)l例 577
二、天津市土地交易有形市場(chǎng)管理辦法 593
三、天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 598
四、天津市商品房管理?xiàng)l例 605
五、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 615
六、天津市房屋租賃管理規(guī)定 621
七、天津市物業(yè)管理?xiàng)l例 629

第十四章 2015-2020年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析 648
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)-調(diào)查與趨勢(shì) 648
一、未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛 648
二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 648
三、未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè) 653
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)-調(diào)查與趨勢(shì) 654
一、天津?yàn)I海新區(qū)建制獲批區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間放大 654
二、房企二三線城市-轉(zhuǎn)移帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇 656
三、2014年下半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 658
四、2014年天津人均住房面積將達(dá)30平方米 661
第十五章 2015-2020年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資策略 663
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 663
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資占gdp近10% 663
二、2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 664
三、2013-2014年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 664
四、2014年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 669
五、房地產(chǎn)仍是--追逐重點(diǎn) 670
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境及現(xiàn)狀 671
一、天津已成為新的外商房地產(chǎn)投資-城市 671
二、天津房地產(chǎn)投資將受益環(huán)渤海發(fā)展- 671
三、天津?yàn)I海新區(qū)成房地產(chǎn)投資新- 672
四、天津億萬(wàn)富豪突破千人 房地產(chǎn)業(yè)成集中投資行業(yè) 673
五、天津工業(yè)地產(chǎn)投資升溫收益預(yù)期空間較大 674
六、2013-2014年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 676
七、2013-2014年日本-房企落戶天津開發(fā)區(qū) 680
八、2014年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃點(diǎn)評(píng) 680
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 681
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 681
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 681
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 681
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì) 682

第十六章 2015-2020年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)-策略 684
-節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的-概況 684
一、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展概況 684
二、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 687
三、并購(gòu)-款成大型房地產(chǎn)企業(yè)-新興渠道 688
四、我國(guó)房地產(chǎn)-市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 689
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)-方式比較 690
一、資本市場(chǎng)-方式比較 691
二、資本市場(chǎng)-結(jié)構(gòu)分析 693
三、比較之后得出的結(jié)論分析 694
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)行業(yè)-現(xiàn)狀分析 695
一、天津商業(yè)地產(chǎn)多樣化-概況 695
二、天津多元化搭建保障房建設(shè)-平臺(tái) 696
三、2014年天津成為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市之一 696
第四節(jié) 天津房地產(chǎn)信托-分析 697
一、房地產(chǎn)信托及其運(yùn)營(yíng)模式和風(fēng)險(xiǎn)控制 697
二、天津市房地產(chǎn)信托-的現(xiàn)實(shí)情況 700
三、天津市房地產(chǎn)信托-存在的問(wèn)題 702
四、天津市房地產(chǎn)信托-面臨的宏觀環(huán)境與趨勢(shì)分析 704
五、天津市房地產(chǎn)信托-的發(fā)展建議 707
第五節(jié) 房地產(chǎn)-存在的問(wèn)題及對(duì)策 711
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)-存在的主要問(wèn)題 711
二、房地產(chǎn)企業(yè)的-對(duì)策 713
三、房地產(chǎn)-方式-的思路分析 714
四、房地產(chǎn)-方式的選擇 716
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升-能力的對(duì)策建議 720
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源-能力 720
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益-能力 721
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作-能力 722
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債-能力 723
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附錄：天津<關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)>（2011） 725



圖表目錄

圖表：2013-2014年國(guó)房景氣指數(shù) 20
圖表：2013-2014年10月-2014年10月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 20
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 22
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 23
圖表：2011 年10月-2014年10月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 24
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 25
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成情況 26
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 27
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 28
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 29
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2013-2014年10月-2014年10月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)趨勢(shì) 30
圖表：2013-2014年10月-2014年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比變動(dòng)趨勢(shì) 31
圖表：2013-2014年10月-2014年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比變動(dòng)趨勢(shì) 32
圖表：2014年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 33
圖表：2014年10月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 34
圖表：天津市行政區(qū)劃 44
圖表：2004-2014年全市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度 48
圖表：2004-2014年全市-及其增長(zhǎng)速度 49
圖表：2013-2014年天津市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 50
圖表：2004-2014年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度 51
圖表：2013-2014年天津市主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量 52
圖表：2013-2014年天津市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量 53
圖表：2004-2014年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 55
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 417
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 417
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 418
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司每-標(biāo)表 418
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 418
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司償債能力表 419
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 419
圖表：2011-2014年津?yàn)I發(fā)展股份有限公司-量分析表 419
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 431
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 431
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公-期投資表 432
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 432
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 432
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 432
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公-期負(fù)債表 433
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 433
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 433
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 433
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 434
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 434
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 434
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司每-標(biāo)表 434
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司獲利能力表 435
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 435
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司償債能力表 435
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 435
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 435
圖表：2011-2014年海泰發(fā)展股份有限公司-量分析表 436
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 440
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 441
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公-期投資表 441
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 442
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 442
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 442
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公-期負(fù)債表 442
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 443
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 443
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 443
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 443
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 444
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 444
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司每-標(biāo)表 444
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司獲利能力表 444
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 444
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司償債能力表 445
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 445
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 445
圖表：2011-2014年廣宇發(fā)展股份有限公司-量分析表 445
圖表：2011-2014年以來(lái)-的主要土地政策及其內(nèi)容 449
圖表：2014年1-10月-的綜合性遏制-過(guò)快上漲的政策及主要內(nèi)容 453
圖表：2014年1-10月-的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 458
圖表：2003年10月-2014年10月物業(yè)稅-記 461
圖表：<關(guān)于加強(qiáng)土地-征管工作的通知>的主要內(nèi)容 464
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